Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности в 2021 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Человек может иметь собственность в любой части мира, в разных городах России, однако это не означает, что не получится продать имущество, не разъезжая по разным регионам и странам. Необязательно находиться в отдалении от места расположения квартиры, чтобы снять с себя суету в связи с заключением сделки.

Когда нужна доверенность при купле-продаже собственности

Обстоятельства, вынуждающие привлекать поверенного, могут быть самые разные:

1. Болезнь или физическая немощь, не позволяющая самостоятельно вести обсуждение условий и подписывать документы.
2. Проживание вдали от места нахождения объекта собственности.
3. Вызов в другой город, другое место, явка на заседание, не позволяющая одновременно подписывать ДКП.
4. Отбывание наказания за преступления.
5. Срочная или сверхсрочная служба в ВС РФ.
6. Прохождение курса лечения в ЛПУ или социальном учреждении.
7. Отсутствие из-за участия в дальнем плавании, экспедиции и т.д.

Операции с переоформлением недвижимости всегда утомительны и затратны по времени. Часто предпочитают поручить ведение сделки другому лицу, передав ему доверенность. Однако никто не может поручиться за порядочность человека, которому планируют выдать доверенность.

Рекомендуется обратиться к юристу за консультацией, поскольку он поможет разобраться в юридических деталях продажи и даст рекомендации, как снизить риски. Чтобы исключить риск оспаривания или мошенничество при проведении расчетов при продаже по доверенности, лучше привлечь на помощь юриста в сфере имущественного права.

Требования к посредникам

Представителем интересов какого-либо физического или юридического лица может быть только совершеннолетний гражданин, не ограниченный в своей дееспособности. Других каких-либо требований к нему российское законодательство не предъявляет, будь то законченное образование, юридическая квалификация и т.д. Основываясь на анализе юридической практики, можно разделить доверенных лиц на несколько категорий, исходя из предпочтений доверителей.

1. Посредники на доверии. Несмотря на возможное отсутствие у родственников, друзей и коллег необходимых юридических знаний и навыков обращения с финансовыми документами, доверители часто прибегают к их услугам.
2. Представители по закону. Государственные чиновники, обладающие законными правами опекунов или попечителей сирот, брошенных детей, недееспособных граждан, не обязаны получать доверенности на представление интересов последних. Более того, закон разрешает им выдавать такие доверенности другим гражданам.
3. Профессиональные представители. Довольно часто граждане, заключающие сделки по купле-продаже квартир, домов, гаражей, обращаются за помощью к агентам по недвижимости (риэлторам), которые занимаются этим профессионально и имеют опыт в достойной презентации объекта. Кроме того, всю бумажную волокиту по сбору документов и регистрации недвижимости на нового владельца они берут на себя.
4. Профессиональные юристы. Граждане и фирмы, продающие или покупающие крупные партии дорогостоящих товаров, как правило, за получением посреднических доверительных услуг обращаются к профессиональным юристам. В этом случае им гарантировано соблюдение законности при оформлении сделки купли-продажи, а юридические и финансовые риски сводятся к минимуму.

Требования к оформлению

Доверенности могут составляться любым из участников сделки:

• покупателем;
• продавцом.

В зависимости от того, кто из них является доверителем, составляется текст документа. Здесь же учитываются следующие нюансы:

1. отсутствие построек на земельном участке;
2. наличие жилого дома;
3. наличие дачного домика.

Если речь идёт о пустом участке, в доверительном документе следует указывать:

• кадастровый номер;
• адрес расположения (при наличии);
• категорию земель;
• общую площадь;
• наличие (отсутствие) коммуникаций;
• установленную стоимость.

Кадастровый номер присваивается при постановке надела на учёт. Не поставленные на учёт земли к сделке не допускаются.

При наличии дачного домика, он должен оформляться как строение, входить в договор купли-продажи дачного участка (о порядке заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как составить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом). Поэтому в доверенности также указывается его наличие. Но если он существенно влияет на ценообразование и прошёл регистрацию в Росреестре как объект недвижимости, то к нему применяются нормы, распространяющиеся на куплю-продажу частного дома с участком.

Риски такой продажи квартиры и как их избежать

Заключать ДКП через другого человека в ряде случаев удобно: достаточно выдать письменные полномочия, и можно не участвовать в оформлении бумаг, не решать организационные вопросы, не вести переговоры и т.д. Часто привлечение представителя — единственный вариант проведения сделки (например, когда продавец находится в другой стране или тяжело болен и не способен заниматься бумагами сам).

Кроме того, бытует мнение, что нотариальная доверенность гарантирует безопасность сделки и соблюдение интересов доверителя. На самом деле, удостоверяя ее, нотариус не ручается за сам договор купли-продажи, у него нет возможности проверить, каким будет его текст, если потом поверенный не вернется уже с самим соглашением, что бывает не всегда: для ДКП часто не обязательна нотариальная форма.

Поэтому, доверяя заключение от своего имени договора, человек рискует, что:

● представитель поведет себя халатно, не отнесется к процессу достаточно внимательно, не учтет все пожелания;

● он окажется мошенником или сам станет жертвой мошенничества, и его действия приведут к убыткам;

● итоговое соглашение будет невыгодным.

Именно поэтому специалисты рекомендуют по возможности не прибегать к оформлению купли-продажи недвижимой собственности через представительство, а действовать самому.

Если же представительства не избежать, следует:

● тщательно выбрать кандидатуру, кому довериться, — лучше, если это будет близкий друг или родственник;

● перечислить в тексте закрытый перечень передаваемых прав, чтобы исключить несогласованные действия;

● прописать желаемые и выгодные условия будущего соглашения;

● обязать удостоверить итоговый договор нотариально;

● после заключения итогового соглашения о передаче собственности немедленно аннулировать полномочия. Сделать это можно, обратившись к любому нотариусу.

Если через поверенного действует другая сторона, следует также настаивать на официальном удостоверении соглашения: участие нотариуса дает дополнительные гарантии законности и минимизирует риски.

Распечатайте три бланка договора и проложите между листами копировальную бумагу. После заполнения бланка оба лица должны расписаться. Один экземпляр договора остается продавцу, а два — покупателю, один из которых он предоставит в ГИБДД в качестве доказательства совершенной сделки.

По данному договору купли-продажи продавец транспортного средства (представитель владельца) обязуется передать его в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять транспортное средство и уплатить за него заранее оговоренную денежную сумму, которая должна быть записана в бланк договора. Продавец также подтверждает этим документом, что указанное транспортное средство свободно от любых имущественных претензий третьих лиц и гарантирует, что оно никому другому не продано, не подарено и не заложено, а также в споре и под арестом не состоит.

Плюсы и минусы сделки

Конечно, если человек сам не имеет возможности заниматься оформлением сделки, назначение своего представителя является удобным вариантом выхода из положения. Однако нужно учитывать, есть и обратная сторона медали. Такая сделка имеет определенные недостатки:

1. Если представитель со стороны продавца, он может без ведома доверителя менять стоимость автомобиля. В этом случае собственник и не будет знать, сколько точно денег поверенный взял у покупателя.
2. Достаточно сложно определить срок действия доверенности. Например, вряд ли стоит наделять полномочиями чужого человека на длительный срок. Но и в том случае, если оформить документ на короткий период, представитель может не успеть совершить сделку.
3. Если генералка оформлена с ошибками, она будет считаться ничтожной, соответственно, не позволит представителю принимать участие в сделке по купле-продаже.
4. Когда поверенный выступает от продавца, вряд ли он сможет предоставить полную информацию о машине. Например, доверенное лицо элементарно может не знать о неоплаченных штрафах, авариях и арестах ТС.
5. Если человек продает авто по доверенности, существует вероятность того, что собственника нет в живых. Соответственно, его родственники через какое-то время могут претендовать на авто, оспорив сделку купли-продажи через суд.

Документ составляется на стандартном бумажном листе. Рукописную доверенность использовать нельзя, следует воспользоваться распечатанным бланком. Оформить бумагу можно одним из двух способов:

• самостоятельно заполнив все поля;
• обратившись за помощью к нотариусу.

Важно! Документ требует нотариального заверения, поэтому обратиться к специалисту придется в любом случае.

Гражданин способен сам оформить документ, ориентируясь на его образец (представлен ниже). В таком случае важно внести правдивую информацию и тщательно проверить бумагу на предмет наличия ошибок и несоответствий. В ней нужно указать:

1. Дату, когда была выдана бумага, а также место выдачи.
2. Паспортные данные доверителя и доверенного.
3. Информацию об автомобиле, который будет отчуждаться/приобретаться.
4. Какие полномочия имеет доверенный по отношению к ТС. В случае продажи, нужно прописать возможность отчуждения.
5. Срок действия (1 год если пропустить данный пункт).

Оформление доверенности

К оформлению доверенности на продажу квартиры обычно прибегают тяжело больные люди или находящиеся в другом городе или стране. Реже к такому способу прибегают обеспеченные и занятые бизнесмены, желающие делегировать продажу имущества подчиненному или родственнику (например, жене).

Доверенность на продажу квартиру оформляется у нотариуса. Обратиться можно в любую нотариальную контору, имеющую лицензию. Город, в котором выдан документ, не имеет значения. Личное присутствие доверенного лица не требуется, потребуется копия паспорта. Доверитель вправе обратиться в нотариальную контору в городе проживания, предоставить паспорт и документ на собственность (свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН). В обязательном порядке в документе должна быть дата составления. Представителю потребуется оригинал доверенности, его можно переслать заказным письмом. Если доверитель тяжело болен, нотариус может прийти на дом. Доверенность удостоверяется подписью доверителя и нотариуса.

Доверенность оформляется на бланке нотариуса. Собственник вправе прописать полномочия и указать срок. Если срок не указан, по умолчанию считается, что он составляет 1 год. При желании продавец может запретить передоверие другим лицам.

Купля-продажа квартиры по доверенности

Если документ составлен верно, представитель вправе совершать действия, связанные с продажей квартиры или дома в рамках полномочий, указанных в документе. Сделка при этом нечем не отличается от обычной сделки купли-продажи, при которой собственник лично присутствует на сделке. Источник средств при этом не имеет значения. Купить квартиру по доверенности возможно как за наличные, так и с использованием заемных средств или материнского капитала.

В договоре купли-продажи жилого помещения необходимо указать ФИО и паспортные данные как собственника жилья, так и его представителя. Договор обязательно должен содержать информацию, что представитель действует на основании доверенности (указать номер и дату). Остальные формулировки договора купли-продажи стандартны. Указывается предмет сделки – точный адрес, площадь, количество комнат, способ передачи денег, стоимость. Если для приобретения квартиры используются заемные средства, то это должно быть прописано в договоре.

Когда может понадобиться доверенность на куплю-продажи квартиры

Доверенность на заключение сделки может понадобиться, когда одна из сторон не может присутствовать при подписании договора лично или просто не желает заниматься бюрократией.

Доверенность обычно оформляют в следующих случаях:

• нахождение в другом городе или стране без возможности быстро вернуться для заключения сделки;
• серьезная травма или болезнь, из-за которой не получается присутствовать лично;
• нахождение в армии или месте лишения свободы;
• покупка в подарок;
• квартира большой семьи — все члены семейства оформляют доверенность на одного человека, который действует от их имени.

✅ Как составить договор

Единственной особенностью договора купли-продажи по доверенности является то, что в нем указываются не только сами продавец и покупатель, но и их доверенные лица. В остальном процедура идентична стандартному соглашению:

• Простая письменная форма. Возможны печатные и рукописные варианты.
• Не менее 3 экземпляров: один для продавца, один для покупателя и один для Росреестра для регистрации перехода права собственности. Если в сделке участвует более одного лица (например, два владельца квартир), каждый из них имеет одинаковую юридическую силу.

Договор купли-продажи должен содержать следующую информацию:

• Имя.
• Место и дата исполнения.
• Данные сторон, участвующих в сделке, и их уполномоченных представителей: ФИО, дата рождения, адрес регистрации и фактического места проживания, паспортные данные (дата и место выдачи, кем выдан). Для представителя — дополнительные сведения о доверенности, с которой он имеет право участвовать в сделке.
• Подробное описание предмета договора (квартиры): полный адрес, количество комнат, площадь (общая площадь, жилая площадь), кадастровый номер.
• Сведения о документах на право собственности продавца (выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о праве собственности).
• Цена недвижимости (цифрами и словами). Обратите внимание, что это значение взаимно согласовано сторонами и не может быть изменено.
• Информация об обременениях на имущество и зарегистрированных лицах.
• Порядок передачи денег (валюта, сроки, способ) и имущества (была ли выдана передаточная накладная или сам договор выполняет свою функцию).
• Описание состояния имущества на дату подписания договора аренды.
• Дата передачи имущества и способ оплаты расходов на процедуру.
• Количество оригинальных копий АКД.
• Подписи сторон.

Полномочия по доверенности

Договор по купле-продаже по доверенности на автомобиль является документом, который оформляют аналогично прочим правовым бумагам. Но при этом важно понимать то, что вместо настоящего собственника человек будет иметь дело с лицом, которому тот нотариально передал полномочия на распоряжение своим непосредственным имуществом.

В этом статусе может выступать, к примеру, близкий родственник (мать или отец) или не связанное с доверенным представителем родственными узами лицо. Выданная на распоряжение конкретным имуществом генеральная доверенность должна обладать нотариальным заверением. В том случае, если планируется покупать авто не по купле-продаже, а в качестве переуступки прав, в тексте бумаги должны отображаться сведения о такой возможности.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Договор купли-продажи (ДКП) – соглашение между продавцом и покупателем, в котором зафиксированы права и обязанности сторон по переходу права собственности. Продавец обязуется согласно условиям договора купли-продажи передать квартиру, а покупатель принять и оплатить ее стоимость.

Универсальной формы договора не существует. Составить договор купли-продажи можно по образцу, в соответствии с нормативно-правовыми актами и с учетом особенностей сделки.

Нередко от имени собственника продаваемой недвижимости или покупателя обращается представитель по доверенности. В доверенности должны быть:

• указаны данные доверителя и доверенного;
• сформулированы полномочия представителя;
• срок действия;
• дата составления.

Доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Любую доверенность нужно проверять. Проверить можно в Интернет на сайте Федеральной нотариальной палаты. Важно убедиться, что доверитель жив и дееспособен на момент оформления договора купли-продажи.

В соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Похожие записи:

• Штраф за отсутствие прописки в российской федерации
• Какая цена проверки электросчетчиков?
• Обязанности начальника патруля и патрульного военной полиции