Перераспределение долей в квартире между собственниками нужен ли нотариус
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перераспределение долей в квартире между собственниками нужен ли нотариус». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Один из способов изменить доли в праве на общую долевую собственность на квартиру — это соглашение между собственниками. Такое соглашение может быть заключено в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено. В таком соглашении необходимо указать изменение долей каждого собственника в общей долевой собственности.
Изменение долей в общей долевой собственности
Если собственники не могут достичь соглашения о изменении долей, то изменение долевых долей может быть произведено судом. Для этого один из собственников должен обратиться в суд с иском о разделе общей долевой собственности. Суд рассмотрит иск и вынесет решение о разделе имущества согласно долевому участию каждого собственника.
В случае изменения долей в общей долевой собственности на квартиру, необходимо также произвести изменения в соответствующих документах, таких как: свидетельство о праве собственности на квартиру, устав дома (если таковой имеется) и договоры с энергоснабжающими организациями.
Изменение долей в общей долевой собственности на квартиру может быть затруднительным и требует согласия всех собственников. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оказать профессиональную юридическую помощь и провести правовую оценку данной ситуации.
- Квартира может принадлежать совладельцам как совместная или долевая собственность.
- Доли в недвижимости необходимо распределить, если имущество супругов делится при разводе, жильё унаследовали несколько человек, купили с использованием маткапитала или один из совладельцев хочет распорядиться своей долей.
- Если жильё купили или приватизировали без выделения долей, переоформлять его в долевую собственность не обязательно.
- Соглашение об определении долей можно составить самостоятельно и подписать или обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение необходимо только в том случае, если соглашение выделяет доли супругов.
- Подписанное соглашение регистрируется в Росреестре.
Перераспределение долей
ВНИМАНИЕ!!!!!
МЕНЕЕ 6 м.кв. НЕ ВЫДЕЛЯТЬ!
1 сентября 2022 года вступают в силу поправки в статью 30 Жилищного кодекса РФ.
«1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие
возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей
собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой
доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения,
приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру
доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади
жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил,
предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными.
(за исключением сделок по выделению долей по маткапиталу)
Перераспределение долей в квартире или другой недвижимости изменяет размер доли в праве среди участников общей долевой собственности.
То есть изменить состав участников, ввести новых или вывести “старых” на основании соглашения о перераспределении долей невозможно.
Но закон позволяет на безвозмездной основе участникам “обменяться” долями.
Например:
Участник № 1(мать) имеет долю в размере 1\4(25/100);
Участник № 2(отец) имеет долю в размере 1\4 (25/100);
Участник № 3 (ребёнок) имеет долю в размере 1\4(25/100);
Участник №4 (ребёнок) имеет долю в размере 1\4(25/100).
Эти доли были приобретены ими на основании договора купли-продажи квартиры.
Семья улучшила свои жилищные условия, купив квартиру с использованием государственной субсидии “Молодая семья” и ипотечных средств.
Квартира площадью 50 м. кв. ( на каждого приходится 50/4=12.5 м.кв.)
Кроме этой квартиры родителями была приобретена комната в коммунальной квартире площадью 18 м.кв, оплата которой частично (или полностью) была осуществлена за счет средств материнского капитала и ребенку была выделена доля в размере 1\3 ( на эту долю приходится площадь 6 м.кв).
Для погашения долга по ипотеке было принято решение о продаже комнаты в коммунальной квартире.
Решение органов Опеки и попечительства на продажу комнаты было получено с условием одновременного наделения несовершеннолетнего долей в праве в имеющейся квартире в размере 18.5 м.кв. , то есть (50 м.кв. это 100%, а 18.5 м.кв это х%) не менее 37/100.
Когда может происходить перераспределение долей?
Перераспределение долей в собственности квартиры возможно в нескольких случаях в соответствии с законодательством.
В первую очередь, порядок перераспределения долей может быть определен наличием договора, заключенного между лицами, имеющими право на общую жилую недвижимость. Если вы заключили долевой договор купли-продажи или дарения, то это даёт вам право на перераспределение долей с другими собственниками квартиры.
Если же такого договора нет, но вы хотите изменить доли находящегося у каждой из сторон имущества, можно обратиться в государственную регистрационную палату. Ваша заявка будет рассмотрена на основании выписки из коммунальных услуг или других документов, подтверждающих факт принадлежности квартиры нескольким собственникам.
При обращении в государственную инстанцию необходимо составить письменное заявление о перераспределении долей. Заявление должно быть подписано всеми собственниками квартиры и заверено нотариусом. Также возможно заключение нового договора, регулирующего доли собственников квартиры.
Важно отметить, что в случае дарения квартиры и бесплатной передачи её в собственность, перераспределение долей подлежит обязательной государственной регистрации. Нотариальная выписка является основанием для перераспределения долей.
В каждой конкретной ситуации необходима консультация специалиста и изучение образцов документов, регулирующих вопросы перераспределения долей в собственности квартиры.
- Перераспределение долей в собственности квартиры возможно на основании договора, заключенного между собственниками.
- Обращение в государственную инстанцию, составление письменного заявления и подписание его всеми участниками являются условиями возможного перераспределения долей.
- Для дарения квартиры и бесплатной передачи её в собственность необходима обязательная государственная регистрация перераспределения долей.
Важные моменты при объединении долей
Основные моменты, которые следует учесть при объединении долей:
- Подготовка необходимых документов: для успешного объединения долей необходимо подготовить акты и согласия всех собственников, а также опись содержимого квартирных долей.
- Оценка имущественной доли: оценка доли является неотъемлемым этапом процесса объединения и требует правильного подхода и независимой экспертизы. Необходимо также принять во внимание возможные налоговые последствия.
- Составление договора: для закрепления объединения долей требуется заключить специальный договор между собственниками, который оформляется нотариально. О данном договоре следует проконсультироваться с юристом для исключения возможных ошибок.
- Уплата пошлины: важным моментом является своевременная и правильная уплата пошлины за объединение долей в квартире. Сумма пошлины зависит от разных факторов, включая стоимость квартиры и географическую локацию.
- Перераспределение прав: после успешного объединения долей, необходимо пройти процедуру перераспределения прав на общую квартиру. Это включает в себя изменение выписки со счета, обновление документов и регистрацию изменений у соответствующих органов.
Важно помнить, что процесс объединения долей является долгим и сложным. Правильно выполненные шаги и соблюдение всех правовых требований способствуют успешному объединению и предотвращению возможных проблем в будущем.
Процедура перераспределения долей в праве общей долевой собственности
Если вы являетесь совладельцем жилого помещения в праве общей долевой собственности, а желаете изменить доли, то следует перераспределить права на основании заявления или договора. Это может произойти на основании договора купли-продажи, дарения и т.д. В каждой ситуации может быть свой порядок оформления.
Перераспределение долей в праве общей долевой собственности предполагает наличие документов, подписанных всеми участниками сделки. Согласно законодательству, каждая доля в общей долевой собственности находится в порядке, предусмотренном государственной регистрацией и находящимся в вашем паспорте. Вам нужно обратиться к нотариусу для оформления перераспределения долей в праве общей долевой собственности. Нотариус поможет вам составить письменный договор и примет на себя необходимые юридические меры.
В процессе перераспределения долей в праве общей долевой собственности может потребоваться выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и определение общей стоимости недвижимости для расчета долей. На нотариальную консультацию, а также на оформление документов здесь будет уплачена бесплатная государственная пошлина. Следует также иметь в виду, что не все лица могут осуществлять перераспределение долей в праве общей долевой собственности.
В зависимости от наличия необходимых документов и типа недвижимости процедура перераспределения долей в праве общей долевой собственности может иметь свои особенности. Образцы заявлений и других документов можно найти в справочно-информационных центрах. Помимо этого, на этапе перераспределения долей в праве общей долевой собственности рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации.
Разрешение конфликтов между собственниками при перераспределении долей в праве общей долевой собственности
Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру может вызвать конфликты между собственниками. Если вы не можете договориться друг с другом, нужно знать правильный порядок разрешения вопроса.
Сначала нужно обратиться к нотариусу с заявлением о перераспределении долей. Нотариус проведет консультацию, обозначит права и обязанности каждого собственника, а также определит порядок выполнения процедуры.
Для изменения доли в праве на недвижимость необходимо составить документ о перераспределении доли и заключить его подписью каждого собственника. Данный документ должен быть оформлен в письменной форме и заверен нотариальную.
В ходе процедуры перераспределения доли может возникнуть необходимость определить стоимость имущества. Для этого может потребоваться выписка из ЕГРН и другой документации. Нужно учесть, что перераспределение долей подлежит госпошлине.
Если собственники не могут договориться о стоимости имущества и порядке его перераспределения, конфликт могут разрешить через суд. Суд может вынести определение о праве на имущество и обязательном размере выплаты каждой стороне.
В вашей ситуации каждая сторона имеет право на бесплатную юридическую консультацию. Также можно использовать образцы документов, определенные законодательством.
При купле-продаже жилой недвижимости каждая сторона должна иметь свидетельство о государственной регистрации прав на имущество и паспорт квартиры. В наличии этих документов возможно провести изменение долей в праве общей долевой собственности.
Коммунальной платой при перераспределении долей в праве общей долевой собственности возникают определенные вопросы, их можно решить с помощью пересмотра договора на коммунальные услуги.
Предварительные действия
Перед тем как составлять соглашение, необходимо убедиться в том, что нижеперечисленные условия соблюдаются в полной мере.
- Между дольщиками нет никаких споров и конфликтных ситуаций по поводу того, каким образом будут перераспределены их доли, то есть данная Процедура происходит на основе их мирной договоренности.
- Содольщики согласны на проведение процедуры. Так, если частным домом владеют родители и двое детей, то согласие необходимо получить от каждого дольщика.
Таким образом, чтобы по-новому разделить доли в общей долевой собственности, потребуется составить специальное соглашение. В тексте документа должны содержаться все необходимые сведения об участниках процедуры, о перераспределяемых долях на имущество, основаниях для проведения сделки, имущественных правах и обязанностях каждого содольщика.
Далее соглашение необходимо заверить его у сотрудника нотариального агентства. Специалист окажет помощь по грамотному составлению текста документа, проверит проводимую сделку на законность, разъяснит участникам соглашения их имущественные права и обязанности.
Только после этого дольщики обращаются к сотрудникам Росреестра либо МФЦ для проведения регистрационных действий. Заявителям потребуется подготовить необходимый пакет документации, который включает в себя паспорта, доверенности, правоустанавливающие документы и иные дополнительные справки и бумаги.
Как грамотно составить соглашение
Соглашение о новом распределении долей составляется в письменном виде. Собственникам потребуется изменить вид права, прописать обновлены доли, расписаться в документе и зарегистрировать его в Росреестре.
Регистрация прав на недвижимость в Росреестре
В соглашении необходимо указать следующие сведения:
- название документа;
- адрес, где оформляется соглашение;
- дата оформления сделки между всеми собственниками имущества;
- информация об участниках проводимой сделки: паспортные данные, сведения о размере причитающихся им долей;
- данные о жилом доме, земельном наделе, квартирном помещении;
- данные о госрегистрации права в Росреестре;
- причина, по которой собственники перераспределяют доли на дом, земельный надел;
- обновленные размеры долей на землю и иную собственность с указанием того, кто из совладельцев сколько получает, на основе возмездности или безвозмездности происходит процедура;
- информация о том, что на собственность не наложено какое-либо обременение, что она не находится под арестом или запретом на отчуждение долей;
- сведения о регистрации изменений;
- перечень прав и обязанностей участников проводимой процедуры, включая их право оспорить данное соглашение посредством инициирования судебного разбирательства;
- количество экземпляров составленного соглашения;
- подписи каждого участника сделки.
Содольщики вправе вписать в текст документа и иные дополнительные пункты при необходимости. Но все же специалисты рекомендуют придерживаться установленной структуры, поскольку от этого зависит законность составленного соглашения.
Если между собственниками возник спор о праве, любой из них вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Например, когда доля совладельца настолько мала, что совместное пользование квартирой невозможно.
В случае, когда собственник незначительной доли отказывается добровольно продавать ее, другие собственники подают иск о принудительном выкупе.
Суд выносит положительное решение при соблюдении следующих условий:
- размер доли в праве на жилье незначителен;
- выделить в натуре часть квартиры не представляется возможным;
- собственник доли не проживает в квартире.
Дополнительно выясняется, есть ли у собственника доли другое жилье, оплачивает ли он коммунальные услуги.
Составляя соглашение самостоятельно, необходимо включить пункты:
- Наименование: «Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (квартиру, землю)».
- Место и дата составления документа.
- ФИО заинтересованных лиц, их паспортные данные.
- Размер долей каждого из совладельцев.
- Данные об объекте общей собственности (где расположен дом (квартира, участок), этажность, площадь, количество комнат, материал из которого возведено строение и прочая информация технического характера).
- Доля каждого из совладельцев в имеющемся жилом здании (земельном участке);
- Данные о наличии правоустанавливающих документов у каждого из содольщиков, сведения об осуществлении госрегистрации в Росреестре (указать регистрационный номер и дату).
- Обоснование необходимости перераспределения. Как правило, основная причина изменений долей в жилом доме — осуществление перепланировки, возведение построек, внесение дорогостоящих улучшений, которые ведут к росту стоимости всего объекта.
- Сведения об отсутствии обременений в виде залога, ареста.
- Данные о необходимости госрегистрации объекта и распределении затрат на осуществление изменений соответственно соглашению.
- Взаимные права и обязанности, наказание за нарушение положений соглашения.
- Количество экземпляров.
- Подписи сторон.
Необходимые документы
Для оставления соглашения содольщикам понадобится только паспорт и правоустанавливающие документы на долю. Так нотариус сможет проверить, действительно ли все собственники имеют право на получение большей или меньшей доли от другой стороны.
После того, как на оформленном документе будут поставлены все подписи, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Если заинтересованных лиц несколько, целесообразно составить доверенность на одного человека и направить его в госорган с документами:
- 3-мя экземплярами соглашения о перераспределении долей;
- паспортами остальных содольщиков;
- доверенностью;
- документами, на основании которых у сторон возникло право распоряжаться долей (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
- квитанцией об оплате госпошлины.
Какую долю нужно выделить детям
Размер долей, которые должны быть выделены детям, не регламентируется законом, поэтому родители могут самостоятельно распределить собственность между всеми членами семьи, и не обязательно поровну.
В 2021 году Верховный Суд дал рекомендации, которые должны учитываться при распределении недвижимости на доли между членами семьи. Согласно Семейному законодательству (статье 60 СК), родители не могут претендовать на имущество детей, а дети, в свою очередь — на имущество родителей. Поэтому правильным решением будет определение детских долей пропорционально МК и стоимости жилья относительно всех совладельцев (родителей и детей). При этом письменное Соглашение должно содержать условие о том, что при рождении следующих детей размер долей может уменьшаться.
Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.
В некоторых случаях учитываются нормы жилищного законодательства относительно нормативной или минимальной жилой площади или санитарной нормы на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 м.кв.). Хотя прямого указания закона нет, желательно, чтобы доли детей не были ниже предусмотренных жилищным законодательством нормативов.
Таким образом, чтобы по-новому разделить доли в общей долевой собственности, потребуется составить специальное соглашение. В тексте документа должны содержаться все необходимые сведения об участниках процедуры, о перераспределяемых долях на имущество, основаниях для проведения сделки, имущественных правах и обязанностях каждого содольщика.
Далее соглашение необходимо заверить его у сотрудника нотариального агентства. Специалист окажет помощь по грамотному составлению текста документа, проверит проводимую сделку на законность, разъяснит участникам соглашения их имущественные права и обязанности.
Только после этого дольщики обращаются к сотрудникам Росреестра либо МФЦ для проведения регистрационных действий. Заявителям потребуется подготовить необходимый пакет документации, который включает в себя паспорта, доверенности, правоустанавливающие документы и иные дополнительные справки и бумаги.