Как перевести долю в коммунальной квартире в комнату
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести долю в коммунальной квартире в комнату». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если нет возможности мирно согласовать переоформление доли в отдельную комнату, подают иск в суд. Перед подачей заявления следует объективно оценить возможность обособления собственности согласно долевому распределению, заказав проведение независимой экспертизы.
Юридические сложности по переводу доли в комнату
Даже если все собственники согласны с переводом доли в комнату, следует уделить особое внимание правильному составлению соглашения, чтобы исключить риск оспаривания в суде. Если другие собственники не согласны с условиями выделения комнаты, обращаются к опытному юристу.
От качества профессиональной юридической поддержки во многом зависит исход судебного разбирательства. Юрист грамотно составит иск и обеспечит сбор всей необходимой документацией, которая поможет обосновать позицию истца в суде. Если одна из сторон оспорит вынесенное решение, срок разбирательства увеличивается до 12 и более месяцев.
Большое значение для суда будет иметь техническая экспертиза и представленные в ней выводы о допустимости обособления доли. Перед обращением в судебную инстанцию следует проконсультироваться с юристом и оценить свои шансы в суде.
Как правильно рассчитать долю в квартире
Мнение эксперта
Роман Эфремов
Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.
Чтобы верно рассчитать каждую долю, причитающуюся жильцам квартиры в общем праве, необходимо подготовить информацию и сделать предварительный анализ. Для установления долей потребуются такие величины:
- Показатель совокупной площади объекта недвижимости.
- Жилая площадь квартиры.
- Нежилая площадь объекта недвижимости (вспомогательные помещения – санузел, кухня и т.д.).
Законодатель утвердил положение, по которому права у нескольких владельцев на квартирные помещения равные, за исключением ряда ситуаций. Именно поэтому при определении долевых показателей необходимо предварительно рассчитать соотношение общей площади объекта к параметрам жилплощади, приходящейся на каждого собственника.
Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:
- Для комнаты в 10 метров порядок расчета таков: общую площадь делят на площадь комнаты =0.14 /100 от общей площади.
- Для комнаты 15 квадратных метров – 21/100.
- Для 3-ей комнаты – 0,28.
- Доля общей площади – по той же схеме составит 0, 36.
Каждому собственнику комнат выделяются одинаковые доли в праве общей собственности, независимо от размера комнаты из расчета 0,36:3=0,12.
В свидетельстве о праве собственности прописывается как жилая доля, так и общего пользования в общей квартире.
Если квартира находится в общей собственности, например, на трех человек, то каждому из них будет принадлежать равная доля, то есть площадь квартиры/ на три.
Действия сособственников по преобразованию квартиры в коммунальную
Сособственники проводят серию мероприятий согласно законодательству РФ, после которых квартиру можно считать коммунальной:
- подают в суд исковое заявление;
- делают паспорт кадастровый;
- регистрируют право собственности на свои доли;
- оформляют план разделения комнат.
| Действия совладельцев | Полученный результат |
| Совместное мирное решение о разделе квартиры. | Каждый сособственник получает отдельную комнату без обращения в судебную инстанцию. Оплату услуг производят согласно полученной доли. |
| Решение вопроса в судебном порядке при невозможности договориться самостоятельно. Подача соответствующего заявления. | Выделение долей каждому жильцу квартиры происходит на основании судебного решения. |
Как определить долю в квартире, если собственность совместная
Если собственность совместная, размер доли, принадлежащей каждому из собственников, не определен. Чтобы выделить долю каждому из них, необходимо определить, на какую часть жилплощади каждый из собственников может претендовать. Для этого важно определить, как у собственников появилась квартира:
- Если жилье было куплено в браке, а собственниками являются муж и жена, доли в квартире у них должны быть равными – 1/2 и 1/2.
- Если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, нельзя забывать про детей – им также придется выделить доли в размере не меньшем, чем часть квартиры, оплаченной государственными деньгами.
- Если же один из супругов вложил в жилье свое добрачное имущество, он может претендовать на выделение большей доли по сравнению с другим супругом.
Подготовка к переводу доли в комнату
Перевод доли в квартире в отдельное помещение — это серьезный вопрос, решение которого должно соответствовать законодательству. Для того, чтобы перевести долю в комнату, необходимо выполнить определенный порядок действий.
Во-первых, необходимо получить консультацию специалиста. Заявитель должен знать, какие документы необходимо собрать, какую документацию предоставить и какие пошлины могут возникнуть.
Для выделения отдельного помещения из общей квартиры необходимо подтверждающую долевую документацию. То есть, каждая комната должна иметь свою долю в жилплощади, которая подтверждается соответствующим документом. Данная доля определяется в момент купли-продажи соответствующей недвижимости в нотариальной форме.
Заявитель должен представить доказательство права собственности на имущество в натуре и выписку из ЕГРП, подтверждающую права на жилую площадь. Также необходимо предоставить документ, в котором указано, что остальные владельцы подтверждают желание и возможность проведения такого перевода.
Для того, чтобы выделить комнату в отдельное помещение, необходимо предоставить также документ, подтверждающий, что данная комната имеет отдельный вход, отдельное санузел, кухню или кухонный уголок.
Если вы решили провести перевод добровольно, то в этом случае вам могут предложить компенсацию. Заявитель может предложить соответствующую сумму, которая будет учтена при выделении отдельного помещения. Если вы переводите долю в комнату по решению суда, то общим истцом может стать кто-то другой.
Важно знать, что выделение отдельного помещения возможно только в случае положительного решения государственной комиссии. Перед подачей заявления обязательно нужно проконсультироваться со специалистами и подготовить все необходимые документы.
Советы по выбору партнеров при переводе доли в комнату
Перевести долевую долю в отдельную комнату — это непростой вопрос, который требует выделения времени и внимания к деталям. От выбора партнеров при переводе доли может зависеть успешность и легкость процесса.
Один из главных партнеров — это заявитель. Это человек или группа людей, которые хотят перевести долю в комнату. Заявитель должен быть осведомлен о документации и заявлениях, необходимых для подтверждения прав на имущество и выделения доли. Для этого можно обратиться за консультацией к специалистам или найти информацию на государственной сайте о недвижимости.
Другой важный партнер — это истец, который может представлять интересы остальных владельцев жилого помещения. Истец может предъявить иск в случае необходимости, которая может быть законной искивой или основанной на соглашении между владельцами. Исковые заявления должны быть подтверждены документами, показывающими определение доли в имуществе.
Для выделения доли в комнате необходима нотариальная выписка о переводе доли. Эта выписка должна быть подтверждена паспортами, документами о покупке квартиры, а также доказательствами о праве на пользование общими элементами жилплощади. Каждая выделенная доля должна быть подтверждена письменными заявлениями заявителя и истца, а также определением доли в имуществе.
При переводе доли в отдельную комнату могут возникнуть дополнительные пошлины, которые должны быть оплатны владельцем. В случае, если выделенная доля не привлекает согласия других владельцев, может потребоваться компенсация. Это может быть определено еще на этапе выбора партнеров для выделения доли.
Как правильно оформить договор между собственниками?
Закон и порядок выделения доли недвижимости
Если вас интересует вопрос выделения доли жилой площади, необходимо вначале определить натуру имущества и порядок его перевода. В случае добровольного выделения каждая доля должна быть оформлена в отдельное помещение (квартиру или комнату).
Остальные же собственники могут получить компенсацию за свои доли на основании заявлений, подтверждающих определение истца государственной нотариальной консультации или документации по купле-продаже недвижимости.
Оформление договора
Для оформления договора между собственниками нужно собрать следующие документы: паспорта, выписки из ЕГРН, все доказательства в письменном виде, подтверждающие вашу долю недвижимости.
Заявитель должен подать иск к каждому собственнику на суд в порядке очереди пошлины для постановки каждой доли недвижимости на кадастровый учет.
Должно быть письменное соглашение, которое подтверждает отдельные доли, выделенные в каждой квартире или комнате. Документы, подтверждающие свойства жилого помещения и пользование этими свойствами должны быть предоставлены собственником.
Иски и компенсация
После подачи иски в суд, вы можете получить компенсацию только в случае, если другой собственник не сможет выделить долю в своей квартире или комнате по той или иной причине. В этом случае должна быть заполнена форма заявления на компенсацию, после чего собственник должен аргументировать наличие компенсации.
Если исковые заявления не поданы в суд, то компенсация не выплачивается.
Общий порядок выделения доли
- Собрать все необходимые документы.
- Подать иски на суд.
- Получить подтверждение своих долей от собственников.
- Выделить каждую долю в отдельное помещение.
- Подписать все необходимые документы и подать на кадастровый учет.
- Получить компенсацию, если иск подавался в суд и другой собственник не смог выделить долю в своей недвижимости.
Не забывайте, что правильное оформление договора между собственниками недвижимости может сохранить много времени и денег в будущем. Обращайтесь к квалифицированным специалистам, если у вас есть вопросы относительно данной процедуры.
Как продать комнату в коммунальной квартире
В коммунальной квартире жилые комнаты принадлежат разным собственникам.
Профиль автора
Помимо комнат в коммуналке есть места общего пользования: кухня, ванная, коридор или прихожая. Они принадлежат всем жильцам квартиры.
Продать комнату в коммуналке сложнее, чем обычную квартиру: например, сначала надо предложить купить комнату соседям. В статье расскажу, какие документы подготовить для сделки, что предусмотреть, если у покупателя ипотека, и чем продажа комнаты в коммуналке отличается от продажи обычной квартиры.
Коммунальные квартиры — это наследие советского прошлого.
Не только государство недовольно коммунальными квартирами. Многие владельцы комнат в коммуналках стараются их продать. Вот как это сделать по шагам.
Раньше коммунальные квартиры принадлежали государству, а с 1991 года их разрешили приватизировать — бесплатно передавать в собственность жильцов.
Чтобы узнать, являетесь ли вы собственником комнаты в коммуналке, проще всего найти правоподтверждающий документ на нее. Тем более, покупатель, скорее всего, попросит показать такой документ перед сделкой.
Если вы собственник комнаты, то в разделе 2 выписки из ЕГРН в графе «Правообладатель» будут указаны ваши данные. Если же в графе «Правообладатель» указано муниципальное образование, то собственником вы не являетесь. В таком случае сначала надо приватизировать комнату.
Так выглядит выписка из ЕГРН на обычную квартиру. Но принцип такой же: собственник указан в графе «Правообладатель»
У нас есть подробная инструкция по приватизации, поэтому расскажу только основные моменты.
После этого надо подать заявление на передачу комнаты в собственность с пакетом документов в уполномоченный орган.
Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному.
Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.
В каждом регионе свой порядок приватизации комнат в коммунальных квартирах. В большинстве субъектов в собственность жильцам передается сама комната. Но есть регионы, в которых в собственность передается не комната, а доля в коммунальной квартире в размере площади комнаты.
Узнать, на что у вас право собственности, можно по выписке из ЕГРН. Надо смотреть в графу «Вид жилого помещения» в разделе 1. Если в собственности комната, то будет указано «Комната» или «Помещение», а если доля на квартиру — «Квартира».
Размер доли можно увидеть в графе «Вид, номер и дата государственной регистрации права» раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах».
Если бы в собственности была комната, в графе «Вид жилого помещения» вместо слова «Квартира» было бы указано «Комната» или «Помещение»
Когда банк выдает кредит на покупку комнаты или доли, то берет их в залог у покупателя. Собственник комнаты в коммунальной квартире не обязан получать согласие соседей на передачу в залог ни своей комнаты, ни доли.
Но ипотека под залог доли — это другой кредитный продукт.
Банк, который готов выдать кредит на покупку комнаты, может отказаться выдавать кредит на покупку доли: в случае задолженности по кредиту, банку будет сложнее продать долю, чем комнату.
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Если остальные жильцы коммунальной квартиры не купят комнату по предложенной цене в течение месяца, то ее можно продать любому другому лицу. Но по цене, не ниже той, за которую предлагали комнату соседям.
Образец извещения соседей о намерении продать комнату в коммуналке. Без него продать комнату постороннему лицу не получится
Соседи могут и не быть настоящими собственниками комнат. Например, жильца могла вселить в квартиру тетя, которая по бумагам владеет комнатой, но фактически в ней не проживает.
Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке
Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.
Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.
В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.
Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.
Гости в коммунальной квартире
Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.
Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:
- гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
- гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
- категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.
3.1. Все возможные споры, вытекающие из настоящего Соглашения или связанные с ним, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Признание судом какого-либо положения Соглашения недействительным или не подлежащим принудительному исполнению не влечет недействительности иных положений Соглашения.
3.3. Бездействие со стороны Общества в случае нарушения кем-либо из Пользователей положений Соглашения не лишает Общество права предпринять позднее соответствующие действия в защиту своих интересов и защиту авторских прав на охраняемые в соответствии с законодательством материалы Сайта.
Определение доли в комнате
Определение доли в комнате — это процесс установления доли права собственности на жилую площадь в коммунальной квартире. Как правило, комнаты в коммунальных квартирах находятся в общей собственности нескольких лиц, и каждому из них принадлежит определенная доля.
Определение доли в комнате осуществляется на основании документов. Какие именно документы нужны для определения доли зависит от различных факторов, включая законодательство, правообладание жильем, наличие договоров и других обстоятельств.
Один из основных документов, необходимых для определения доли в комнате, — это выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В выписке из ЕГРН указываются сведения о правообладателях, площади комнаты и иных факторах, влияющих на определение доли.
Согласно законодательству, долевая собственность на жилье может быть учтена при совершении сделок с недвижимостью, такими как продажа, покупка, обмен и др. Важно знать, что при продаже своей доли в комнате в коммунальной квартире владелец должен предложить ее приобретение другим собственникам комнат в этой же коммуналке.
Определение доли в комнате также может быть связано с процедурой выкупа жилой площади. Если один из собственников комнаты хочет выкупить жилую площадь полностью, он должен предложить это другим собственникам, и они вправе отказаться от своих долей.
Продажа доли в комнате: шаги и проблемы
Продажа доли в комнате коммунальной квартиры – процесс, который требует соблюдения определенных шагов и сталкивается с некоторыми проблемами. Владелец доли в комнате, которая находится в общей квартире, имеет право на передачу своей доли в вашем помещении по преимущественному праву. Но что делать и какие проблемы могут возникнуть?
Во-первых, перед началом процесса продажи доли в комнате необходимо ознакомиться с соответствующим законодательством. Закон об основных принципах общей собственности на недвижимость, ФЗ «Об объектах опеки и попечительства» и другие законы определяют порядок отчуждения доли в комнате и требования к документам.
Одним из важных моментов является заключение нотариальной купли-продажи доли в комнате, которую вы собираетесь продать. Нотариус должен удостоверить правильность документов и подтвердить сделку перед посторонним лицом.
Другой проблемой может стать наличие несовершеннолетнего собственника доли в комнате. Закон предусматривает определенные ограничения и требования при продаже доли в коммунальной квартире, если один из собственников является несовершеннолетним.
При продаже доли в комнате также нужно учесть возможные проблемы с ипотекой. Если владелец доли в комнате имеет долги по ипотеке, то процесс продажи может быть затруднен или требовать дополнительных документов и согласований с банком.
Кроме того, важно знать, какие документы потребуются при продаже доли в комнате. Нотариус может запросить выписку из ЕГРН, письмо о долевой собственности, договор купли-продажи и другие документы, подтверждающие вашу право собственности на комнату в коммунальной квартире.
Также следует учитывать, что владелец доли в комнате имеет право на отказы при передаче доли другому лицу. Это может стать дополнительной проблемой при продаже доли в коммунальной квартире.
Выводящие из общей квартиры долю преимущественно в пользу другого собственника, следует обратить внимание на преимущественное право покупки доли. В частности, такое право имеют лица, состоящие на учете в коммунальной квартире или проживающие в ней постоянно. Наличие преимущественного права покупки может повлиять на цену и условия сделки.
В итоге, продажа доли в комнате коммунальной квартиры может столкнуться с различными проблемами и требованиями, которые необходимо учитывать. Важно ознакомиться с соответствующим законодательством, сделать все необходимые документы и провести процесс продажи в сотрудничестве с нотариусом и законодательством.
Порядок оформления документов для передачи доли в комнате
Чтобы правомерно передать свою долю в комнате другому лицу, необходимо оформить отдельный пакет документов. Данный процесс требует определенных шагов и соблюдения правовых норм. В этом разделе мы рассмотрим основные этапы оформления документов для передачи доли в комнате в коммунальной квартире.
1. Получение согласия сожителей
Первым шагом является получение письменного согласия всех сожителей коммунальной квартиры на передачу доли в комнате другому лицу. Письменное согласие должно быть заверено нотариально и содержать информацию о передаваемой доле в комнате и ее стоимости.
2. Составление договора купли-продажи
Далее необходимо составить договор купли-продажи между продавцом и покупателем доли в комнате. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость доли, способ оплаты, сроки и порядок передачи права собственности.
3. Обращение в регистрационную палату
После составления договора купли-продажи необходимо обратиться в регистрационную палату по месту нахождения коммунальной квартиры. В регистрационной палате подаются следующие документы:
- заявление на регистрацию права собственности на долю в комнате;
- договор купли-продажи;
- нотариально заверенные согласия сожителей на передачу доли;
- документы, подтверждающие личность продавца и покупателя;
- документы, подтверждающие право на проживание в коммунальной квартире.
Как узнать рыночную стоимость доли в комнате
Перед тем, как подарить долю в комнате, важно узнать ее рыночную стоимость. Это поможет определить справедливую цену для сделки и избежать возможных конфликтов в будущем. Вот несколько способов узнать рыночную стоимость доли в комнате:
- Обратиться к независимым оценщикам. Они проведут тщательную оценку комнаты и определат ее стоимость на основе рыночных условий.
- Исследовать рыночные цены на доли в комнатах в вашем районе. Посмотрите объявления о продаже комнат и узнайте, сколько просят за аналогичные объекты.
- Получить консультацию у специалистов в сфере недвижимости. Они смогут дать вам советы и рекомендации относительно рыночной стоимости доли в комнате.
После определения рыночной стоимости доли в комнате, вы сможете более обоснованно подойти к вопросу о ее подарке и оформить все необходимые документы для сделки.
Можно ли продать свою долю
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».
Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.
«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».
Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире
Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами.
Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами. В первую очередь обуславливают жилищные споры ситуации, когда несколько собственников не могут найти точки соприкосновения в вопросах, касающихся пользования общим имуществом.
В юридической практике участились случаи, когда владельцы комнат в коммунальных квартирах обращаются за помощью к адвокатам, так как не могут самостоятельно урегулировать спорные ситуации. Неоднократно такие дела доводились до суда, где по решению инстанции принимался определенный перечень условий совместного житья и пользования общим имуществом.
При рассмотрении подобных дел судья опирается на законодательную базу РФ, а в первую очередь – на ЖК РФ. Статья 41 представленного кодекса регламентирует право собственности на общее имущество в «коммуналке».