Договор дарения квартиры по пунктам: заблуждения и последствия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры по пунктам: заблуждения и последствия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Прежде всего, нужно понять, что есть дарение. По определению это сделка, которая характеризуется тем, что даритель бесплатно передает либо или берет на себя обязанность передать одариваемому определенную вещь в собственность, либо имущественное право на нее. При этом одариваемый обязательно должен быть уведомлен о планируемых действиях дарителя и иметь намерение принять ее в дар. В число объектов дарения может входить недвижимость, например, квартира, доля в квартире и т.п. Договор дарения обязан вмещать информацию о месторасположении (адресе) и размере жилой площади, которая будет передаваться.

Договор дарения — договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо

25

имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущест­венной обязанности перед собой или третьим лицом.

По своей правовой природе договор дарения безвозмезд­ный, односторонний, реальный, но может быть и консен-суальным (обязательство о передаче имущества в будущем).

Предметом договора дарения являются:

• вещи, в том числе ценные бумаги;

• имущественные права (могут носить как вещный, так и обязательственный характер);

• освобождение одаряемого от лежащей на нем обя­занности.

Форма договора зависит от его предмета, сторон и стои­мости передаваемого в дар имущества. Договор дарения, обязывающий дарителя передать вещь в будущем (консен-суальный договор Дарения), должен быть совершен в пись­менной форме. Реальный договор дарения движимых вещей, сопровождаемый передачей дара одаряемому, может быть заключен устно, за исключением случаев дарения, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо и стои­мость дара превышает более чем в 5 раз установленный законодательством размер базовой величины, а также даре­ния недвижимого имущества (подлежит государственной регистрации).

Сторонами договора дарения являются даритель и ода­ряемый. Сторонами договора дарения могут выступать гра­ждане, юридические лица, Республика Беларусь и адми­нистративно-территориальные единицы. Дарителем может быть только лицо, которое обладает правом собственности на даримое имущество. Республика Беларусь и администра­тивно-территориальные единицы могут выступать в каче­стве дарителя, в качестве одаряемого они могут быть только в разновидности дарения — пожертвования. Пожертвова­ние — это дарение вещи или права в общеполезных целях, т. е. использования для определенной общеполезной цели.

ГК ограничивает размеры дара, а в некоторых случаях вообще запрещает дарение, не допускается также дарение на случай смерти.

26

Договор дарения: за и против

Договор дарения – неотъемлемая часть гражданско-правовых взаимоотношений, но, как и все сделки, он имеет свои плюсы и минусы. Безусловными преимуществами заключения договора дарения являются:

• Простота заключения и оформления. Он не требует долгой процедуры подготовки, подтверждения подлинности, считается действующим в определенных случаях и при устной форме.
• Возможность обойти некоторые законодательные трудности. В частности при отчуждении имущества.
• Безвозмездность. Человек, принявший дар, не обязан возмещать его стоимость бывшему владельцу.
• Скорое вступление в права. Договор считается заключенным и вступившим в силу в момент передачи дара.

Как подарить долю в квартире родственнику

Преимущественно недвижимость дарят близким родственникам, ведь с такого вида дарения не платится налог. Но, чтобы подтвердить тесные родственные связи понадобится предоставить такие документы, которые подтвердят степень родства.

Бывает, что одной квартирой владеет одновременно нескольких хозяев в долях. Законом допускается такое владение. Каждый при этом владеет своей собственностью в долевом выражении. К договору дарения доли жилья (квартиры) применимы те же условия, которые действуют и при дарении всей квартиры. Стоит отметить важный момент. Если участник общей долевой собственности желает подарить свою долю, то все другие совладельцы не имеют права на преимущественный выкуп. Поэтому, в данном случае злоупотреблять своими правами и создавать препятствия отчуждению прочие собственники не смогут. Если речь идет о дарении доли квартиры, которая формально принадлежит одному из супругом, но является совместно нажитым в браке имуществом – собственность общая мужа и жены, то для дарения этой доли требуется письменное согласие от второго супруга с обязательным его нотариальным заверением.

Особенности договора дарения квартиры:

• в заключении договора участвуют две стороны: даритель и одаряемый, которые путём проставления подписи на договоре выражают своё согласие на заключение сделки;
• на одаряемом не лежит обязанность передать какие-либо вещи или права дарителю в ответ;
• договор составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, куда предоставляются:

1) документ, удостоверяющий личность (паспорт, вид на жительство, удостоверение беженца) — оригинал. Для иностранных граждан — паспорт, или иной документ, удостоверяющий личность, с нотариально засвидетельствованным переводом на русский или белорусский язык;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя, — в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;

3) договор дарения (может быть составлен специалистом агентства по государственной регистрации и земельному кадастру);

4) документ, подтверждающий внесение платы за совершение регистрационных действий;

• договор дарения квартиры обязательно должен содержать перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законодательными актами право пользования квартирой после перехода права собственности на неё. Помимо этого в договоре должны быть указаны их права на пользование передаваемой в дар квартирой;
• договор дарения должен содержать полную информацию о квартире, передаваемой в дар, согласно документам, подтверждающим право собственности;
• подарить квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, можно только с письменного согласия всех участников совместной собственности (к примеру, с согласия другого супруга);
• в договоре дарения можно закрепить обещание подарить квартиру в будущем. Однако, законодательством запрещено включать в договор условие о передаче квартиры после смерти дарителя, так как к таким правоотношениям применяется законодательство о наследовании.

Плюсы и минусы сделки дарения квартиры

Положительная сторона договора дарения:

Обратите внимание! Если дарственная на квартиру уже оформлена, но одариваемый умирает раньше дарителя, тогда соглашение автоматически теряет силу и признается ничтожным. В этом случае все права возвращаются его прежнему владельцу.

При возникновении вопроса о том, как продать подаренное жилье, достаточно лишь знать, что налоги физические лица – граждане Беларуси – уже не платят (если продажа не является второй по численности сделкой в течение последних 5 лет). Оплачивать налог обязаны только одариваемые иностранные граждане.

Некоторые также интересуются, что лучше: составлять завещание или заключать дарение? Для владельца-дарителя договор дарения имеет невозвратный характер правовой силы, а завещание можно изменить. Даже при наличии завещания первоочередные наследники могут иметь право претендовать на наследство.

Документы, необходимые для удостоверения договора дарения квартиры: правоустанавливающий документ на квартиру (документ, подтверждающий Ваше право собственности на недвижимость – на основании чего квартира принадлежит Дарителю); технический паспорт; выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на капитальное строение (выдается в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним); копия лицевого счета либо справка о месте жительства и составе семьи (выдается организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда); документ, удостоверяющий Вашу личность.

Оформление дарственной на машину

Расчет стоимости оформления дарственной на машину происходит по определенным калькуляторам. Причем оплата будет не за сам договор дарения, а в качестве выплаты по госпошлинам за оформление передачи.

• Услуги нотариуса составляют 0,5% от стоимости авто. Они находятся в промежутке от 300 до 20 000 р.
• Налог на дарение, составляющий 13% от рыночной цены на машину, не распространяется на близких родственников, но действует для остальных категорий лиц.
• Далее идет переоформление автомобиля на нового владельца. Госпошлина за новое свидетельство на машину составит не более 300 р, изменения в техпаспорт в ГИБДД проведут за 200 р.
• Отдельно следует оплатить оценку ТС, которая обычно обходится от 2 000 р.
• Юридические услуги — составление дарственной и соответствующего акта передачи. Это потребует от 1,5 тысяч рублей. Обращение к юристам не понадобится при работе с нотариусом.

Как оформить дарственную

Это зависит от предмета дарения. В большинстве случаев потребуются паспорта дарителя и одариваемого, документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения, и нотариус, который заверит сделку. А если право собственности на предмет дарения подлежит государственной регистрации, то потом придется обратиться в уполномоченный госорган.

Например, если вы хотите передать в дар квартиру, то перед походом к нотариусу придется собрать следующий пакет документов:

• Паспорта дарителя и одариваемого.
• Лицевой счет квартиры, который подтверждает отсутствие долгов по ЖКУ.
• Правоустанавливающий документ. Это может быть договор о купле-продаже, дарении, обмене, свидетельство о правах вступления в наследство и другие.
• Свидетельство о регистрации прав собственности.
• Техпаспорт квартиры.
• Письменное согласие других владельцев жилья, если они имеются.
• Письменное согласие все прописанных на данной жилплощади лиц, если они имеются.

На приеме у нотариуса проверяются все документы, стороны составляют, изучают и подписывают договор дарения. Специалист подтверждает законность и добровольность сделки.

Нужно ли платить подоходный налог с договора дарения близким родственником в Беларуси -НЕТ НЕ НУЖНО!

Примеры:

1. Тетя подарила племяннику квартиру. Тётя и племянник родственники, но не близкие. Тётя подоходный налог платить не будет, у неё нет дохода. А племянник заплатит 13% подоходного налога от стоимости квартиры, для него это доход от неблизкого родственника. Из облагаемой стоимости квартиры можно будет вычесть 6569 руб. (в 2019 году) (с 01.01.2020 — 7003 рублей) — это налоговая льгота по всем договорам дарения. Таким образом налог на дарение недвижимости с 2019 не родственнику в РБ (дарение племяннику) есть, но с учётом не облагаемой суммы. Есть ещё один вопрос как оценить стоимость квартиры — если нет оценки то налоговая рассчитает по стоимости одного квадратного метра, надо сравнивать две оценки.
2. Супруга умершего подарила его сестре машину. Они обе не будут платить налог. Так как льгота распространяется на свояков и супруга умершего близкого родственника. Свояки — близкие родственники супруга. Налог на дарение РБ не применяет.
3. Облагается ли договор дарения между супругами налогом РБ? Несмотря на то, что имущество супругов находится в их совместной собственности (за исключением когда иное установлено брачным договором) — супруги имеют право вступать между собой в любые имущественные отношения (дарить, продавать, давать деньги в долг, завещать, сдавать имущество в аренду и т.д.). Налогом все эти сделки между супругами не облагаются (ст. 195, 196 Налогового кодекса РБ).
4. Как прописать мужика в свою квартиру? Оказывается не такой уж и редкий случай когда супруга сдаёт своему сужу комнату в квартире собственницей которой она является. Прописать мужика можно по договору найма, налог платить не надо, срок договора окончился можно дать пинка под … Другой случай когда женщина прописывает сожителя (брак не заключён) в этом случае она платит ежемесячный налог за сдачу жилья в наём, в народе такой случай прозвали — «НАЛОГ НА МУЖИКА» .
5. Аналогично по договору найма свекровь прописывает невестку. Развод — выселение по окончанию срока договора, основание железобетонное. А если прописали как члена семьи при выписке будут сложности! В налоговых целях свекровь и невестка свояченицы.
6. Если тёща подарит зятю машину, ей за это ничего не будет. Зять также налог платить не будет.
7. Отец дарит машину сыну — нет налога, тут всё понятно. Но, всегда при дарении между родственниками необходимо учитывать и другие вопросы. При дарении сыну машины, сын в случае продажи двух легковых автомобилей или одного грузовика (автобуса) в год не сможет воспользоваться вычетом.
8. Например, отец дарит однокомнатную квартиру сыну. Но, есть другой вопрос, сын женится, ему потребуется квартира большей площади, если он её будет строить, из размера субсидируемой государством площади вычтут площадь однокомнатной квартиры.

Родственники и жилищные отношения

Вопрос. Могу ли я сдать комнату супруге, если она не прописана у нас в квартире, подаренной мне родителями. Официально состоим в браке.

Ответ. Да можно.

Во-первых. Можно заключить возмездный договор найма жилого помещения и зарегистрировать его в исполкоме (за плату, тут всё нормально допускаются имущественные сделки между супругами). Исполкомы передают такие договора в налоговую которая начисляет налог, но по доходам полученным от супругов граждане освобождены от налогов, поэтому надо самим занести в налоговую свидетельство о браке чтобы они поставили льготу. Этот вариант наиболее предпочтителен т.к. есть регистрация в исполкоме договора и нет налогов.

Во-вторых. Можно заключить договор найма но указать что без оплаты или заключать договор безвозмездного пользования. Но здесь правовая ситуация неоднозначная, разные исполкомы по разному трактуют вообще возможность регистрации таких договоров, это надо уточнять в своём исполкоме. А налогов нет по безвозмездный сделкам ну и льгота по супругам, т.е. два основания для освобождения от налога.

Дарственная как юридический документ в Беларуси

Дарственной называют договор дарения, при котором одна особа (именуемая дарителем) соглашается подарить второй стороне (именуемой одаряемым) какую-либо недвижимость (квартиру, дом, машину, дачу) без возможности оспорить свое волеизъявление, в отличие от завещания. Данный термин прописан в ст.543 ГК Республики Беларусь.

Оформить акт дарения по данному документу несложно, важно знать, как это делать согласно действующего законодательства и какой налог оплатить. Главное правило, которое нужно помнить таково. Договор дарения описывает процесс передачи имущества от дееспособного владельца безвозмездно, который может подтвердить свое право на него юридическими документами.

Каждая дарственная на какое-либо недвижимое имущество (частный дом, квартира, машина и т.п.) регистрируется в органах государственной власти, о чем гласит ст. 545 ГК Беларуси. Причем отметим, что оформление данного документа должно осуществляться в строго установленной форме, засвидетельствованной нотариусом или регистратором. Только составленная таким образом будет иметь силу дарственная на квартиру Беларусь, отметим, предоставляет гражданину право выбора: отправится за профессиональной помощью юридического толка к нотариусу или в госорган, специализирующийся на госрегистрации и земельном кадастре.

Если составляется дарственная на дом в Беларуси, она может содержать информацию о дарении земли под ним. То есть получатель получит в распоряжении и права на строение, и на землю. Но реально оформить акт дарения только на сам дом без передачи в распоряжении иной особе самого участка.

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную?

При заключении дарственной не требуется большого количества документов. Документ заключается в письменном виде через нотариуса, после чего должен быть зарегистрирован.

Для подписания договора дарения понадобится участие обоих сторон. Провести операцию тайно, без участия в нем наследника невозможно. Одаряемый должен подтвердить принятие подаренной собственности или же отказаться. Отказаться от имущества получатель имеет право по закону. В таком случае ему следует подготовить письменное заявление об отказе.

Перечень документов для регистрации дарственной на имущество:

1. паспорта участников сделки;
2. копия лицевого счета недвижимости;
3. выписка из гос. реестра;
4. письменное согласие супруга/супруги дарителя (если квартира совместно нажитая) и каждого совершеннолетнего прописанного человека.
5. документация на жилье (удостоверение прав собственности и др.).

Регистрация дарственной на жилье недопустима, когда:

• даритель недееспособен или является несовершеннолетним;
• даритель работает в области здравоохранения, образования и других организациях, где указан даритель или/и его родные;
• в сделке участвуют коммерческие организации.

Узнать о списке документов для совершения операции в отдельных случаях лучше у нотариуса. С ним также можно уточнить другие нюансы сделки.

Дарение без получения согласия прочих заинтересованных субъектов

Допустим, собственниками квартиры выступают дольщики. Тогда несовершеннолетний сособственник обретает возможность подарить свою долю или часть доли другому лицу без получения согласия со стороны прочих правообладателей. При этом он обязан уведомить о предоставлении подарка сотрудников органов опеки, получить их одобрение.

Дарение же совершеннолетним лицом своей доли в недвижимости не требует соблюдения каких-либо вспомогательных условий. Также предоставление подарка несовершеннолетнему в виде доли недвижимости не требует от одариваемого или дарителя уведомлять по этому поводу органы опеки.

Когда пишется контрольная работа «Договор дарения», следует указать, что без обозначения правовых норм, без учёта даты перехода собственности и соблюдения формы сделки документ действительным признан не будет.

Если обозначить в документе возмездное условие перехода собственности к новому правообладателю, это уже не будет считаться договором дарения. Даритель не может ставить возмездных условий, как при разработке договоров мены, купли-продажи.

Обязанности дарителя: 1) передать дар (эта обязанность переходит к правопреемникам дарителя в консенс. договорах, содержащих обещание подарить вещь, но не распространяется на договоры пожертвования; 2) сообщить одаряемому о недостатках даримой им вещи; 3) определить назначение использования дара благополучателю в договоре пожертвования; 4) нести расходы, связанные с передачей подарка.

Права дарителя: 1) отказаться от исполнения договора в случаях: а) если после заключения консенсуального договора у дарителя изменилось имущественное или семейное положение либо состояние здоровья, в результате чего исполнение договора существенно снизит уровень жизни дарителя, б) если после заключения консенсуального договора одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо члена его семьи; 2) отменить договор в случаях: а) умышленного лишения жизни дарителя одаряемым (решение должно быть вынесено судом по требованию наследников); б) обращения одаряемого с подаренной вещью, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя, создают угрозу ее утраты; в) если дарение было совершено индивид. предпринимателем или юрид. лицом за счет средств, связанных с предпринимат. деятельностью, в течение 6 мес., предшествующих объявлению дарителя банкротом; г) если одаряемый умер раньше дарителя и условие об отмене договора было оговорено в нем; д) если благополучатель использовал дар не в соответствии с назначением, указанным жертвователем. Правила об отказе и отмене подарков не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости; 3) оговорить в договоре условия, при кот. будет передано его имущество и он может потребовать его возврата (условия могут быть отлагательными и отменительными); 4) определить в договоре пожертвования цель, назначение использования дара.

Даритель не имеет права требовать встречного удовлетворения от одаряемого, т. к. договор является безвозмездным.

Права одаряемого: 1) получить дар; 2) отказаться от принятия дара; 3) изменить назначение использования дара в договоре пожертвования в случае изменившихся обстоятельств при согласии жертвователя, а в случае его смерти либо ликвидации юридического лица – жертвователя по решению суда.

Обязанности одаряемого: 1) использовать дар в соответствии с указаниями жертвователя о его назначении; 2) исполнять обязательства в отношении музейных предметов, полученных в дар (ст. 25 ФЗ «О музейном фонде РФ и музеях РФ»); 3) вести обособленный учет операций по использованию пожертвованного имущества, если благополучатель является юридическим лицом; 4) обращаться надлежащим образом с подаренной ему вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность; 5) возвратить подаренную вещь в случае отмены дарения, если она сохранилась в натуре, а все полученные в результате использования вещи (доходы, продукция) оставить, т. к. они являются собственностью одаряемого.

Похожие записи:

• Как вернуть деньги за товар? Права потребителя по закону
• Новые правила нахождения в странах Шенгена в марте 2023 года
• Каким будет размер выплат ветеранам труда и труженикам тыла в 2023 году