Что такое ЕГРП? Чем занимается ресурс, какие сведения содержит
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое ЕГРП? Чем занимается ресурс, какие сведения содержит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.
Особых сложностей при получении выписки не возникает. При желании интересующийся гражданин вправе направить запрос и получить актуализированные данные на недвижимость одним из предпочтительных способов:
- Личное обращение в территориальное отделение Росреестра. Потребуется предъявить гражданский паспорт и платежный документ, свидетельствующий об уплате пошлины. Передав письменный запрос на выдачу выписки, спустя 5-дневный срок можно явиться и забрать готовый документ.
- При наличии электронной подписи, заказ направляют через сайт Росреестра.
- Обращение за платными услугами в специализированные компании. Нанятые сотрудники самостоятельно организуют процесс заказа и получения выписки, направляя заказчику готовый документ через курьера.
Основанием для рассмотрения обращения служит полученное от физлица заявление, составленное согласно утвержденному Росреестром образцу.
В заявлении отражают информацию об интересующем объекте (адрес и основная информация из технического паспорта БТИ, которая поможет идентифицировать объект).
Преимущества выписки ЕГРН
В чем преимущества образования ЕГРН и получения выписки:
- Доступность информации – на публичной карте Росреестра можно посмотреть основные сведения об объекте.
- Получить документ может любой человек. Раньше справка была доступна только собственникам.
- В готовом документе содержится вся информация об объекте.
- Обращаться нужно только в одну организацию.
- Уменьшился срок ожидания документа.
- Для регистрации недвижимости и получения выписки можно обратиться в любое отделение Росреестра страны. Раньше необходимо было посетить организацию, расположенную в регионе нахождения объекта.
- Получить выписку можно в бумажном и электронном виде.
- Больше способов получения документа.
- Система передачи электронных документов максимально защищена от мошенников.
Самостоятельное получение выписки из ЕГРП
Выдавать выписки ЕГРП может всем заявителям, независимо от наличия прав собственности на объект. При этом обязательно учитывать следующие особенности реализации процедуры:
- обязательна уплата государственной пошлины;
- необходима подготовка собственноручного заявления (при личном обращении достаточно только подписи, при подаче ходатайства через интернет потребуется электронная подпись, при оформлении заявки почтой обязательно нужно заверить копии всех бумаг нотариально);
- среди документов должны присутствовать бумаги, подтверждающие достаточность оснований для подачи обращения (подписание договора купли/продажи, наследование и другие).
Если гражданин не может принимать самостоятельного участия в сделке, то можно привлечь представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.
Росреестр и егрн это одно и тоже или нет
Сроки рассчитываются исходя из момента получения органом регистрации документов из МФЦ. В новом законе №218 предусмотрен строгий срок регистрационных действий для случаев обращения заинтересованных лиц в МФЦ – срок увеличивается на 2 рабочих дня. До 01 января 2021 года это время не было регламентировано и официально не ограничивалось. По логике, документ, поданный на регистрацию, сначала должен пройти кадастровый учет, затем регистрацию. Однако, если в заявлении некорректно заполнены сведения о координатах объекта, будут ли регистраторы в это же время проверять полноту сведения для регистрации прав? Или при обнаружении первой ошибки, будет выдана первая приостановка, а если будут ошибки еще – приостановки будут выдавать каждый раз заново? Вопрос актуален еще и тем, что новый закон уменьшает срок приостановки для устранения выявленных нарушений. А отказ означает аннулирование оплаченной государственной пошлины.
08 Фев 2021 marketur 714
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Как переоформить машину по решению суда
- Заявление на получение дубликата инн физического лица
- В какой срок должны быть выплачены отпускные
- Испорченная трудовая книжка работодателем
Деятельность единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним ведется путем официального деления на различные структурные единицы. Это позволяет осуществлять работу быстро и эффективно. Так, на базе ЕГРП были организованы следующие подразделения:
- техническое описание объектов;
- хранение правоустанавливающих документов, подтверждение законного права пользоваться и распоряжаться объектами собственности;
- возникновение новых обременений или устранение информации об уже неактуальных денежных и правовых ограничениях;
- внесение данных об аренде;
- отображение сведений об ипотечном кредитовании;
- сделки;
- оформление контрактов временного пользования объектами;
- установление ареста.
При подготовке единой государственной выписки в справке указываются все эти категории данных. Это позволяет проверить юридическую чистоту имущества перед участием в сделках с недвижимостью.
Срок актуальности выписки из ЕГРП
Согласно общему правилу, справка действует только на протяжении 30 дней, поэтому использовать ее после этого срока уже не получится. До истечения указанного термина граждан может использовать выписку столько раз, сколько потребуется для успешного осуществления сделки.
Еще один термин, на который нужно обратить внимание, продолжительность изготовления документа. Так, минимальный срок готовности составляет 5 суток, а максимальный не превышает 14 дней. Поэтому чтобы гарантировать актуальность представленных сведений, лучше запрашивать выписку за три недели до обозначенной даты участия в юридических сделках.
Стоимость документа зависит от того, в каком виде будет подготовлен ответ. Если заявителю достаточно получить только электронный документ, то придется заплатить 400 рублей. Выписка будет содержать все обязательные реквизиты. Достаточно будет только ее скачать и распечатать.
При желании оформить бумажную справку, доведется заплатить 1400 рублей. Эти цифры являются одинаковыми на всей территории РФ и зафиксированы в Налоговом кодексе.
Необходимые документы для юридических лиц
Если в процедуре принимает участие юридическое лицо, то от его имени будет действовать конкретный гражданин. Таким образом, и перечень обязательных документов будет несколько шире. Так, придется представить следующие бумаги:
- запрос;
- свидетельство о регистрации юридического лица;
- Доверенность на представительство интересов на имя конкретного гражданина;
- паспорт представителя;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Разберём вопрос о том, что такое ЕГРП?
ЕГРП расшифровывается как Единый государственный реестр прав. Этот орган функционировал до января 2018 года. Вместо этого органа был создан ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. ЕГРП – это государственный реестр, который был создан для регистрации различных имущественных прав граждан на недвижимость. В соответствии с законодательством нашей страны операции по регистрации права собственности на недвижимость производятся только государственными структурами.
Здесь необходимо различать две процедуры – это оформление права на имущество и регистрация самого имущества. Вторая процедура является неким описанием всех параметров и технических характеристик объекта. Такая регистрация может осуществлять и организациями на коммерческой основе.
Срок актуальности выписки из ЕГРП
Согласно общему правилу, справка действует только на протяжении 30 дней, поэтому использовать ее после этого срока уже не получится. До истечения указанного термина граждан может использовать выписку столько раз, сколько потребуется для успешного осуществления сделки.
Еще один термин, на который нужно обратить внимание, продолжительность изготовления документа. Так, минимальный срок готовности составляет 5 суток, а максимальный не превышает 14 дней. Поэтому чтобы гарантировать актуальность представленных сведений, лучше запрашивать выписку за три недели до обозначенной даты участия в юридических сделках.
Стоимость документа зависит от того, в каком виде будет подготовлен ответ. Если заявителю достаточно получить только электронный документ, то придется заплатить 400 рублей. Выписка будет содержать все обязательные реквизиты. Достаточно будет только ее скачать и распечатать.
При желании оформить бумажную справку, доведется заплатить 1400 рублей. Эти цифры являются одинаковыми на всей территории РФ и зафиксированы в Налоговом кодексе.
Конкретный бланк выписки зависит от вида и характеристик имущества. На практике существует 11 видов выписок. Для придания документу юридической силы обязательна печать государственного образца и подпись ответственного лица. Обратимся к основным пунктам указанным в выписке из ЕГРП:
- Документ, которые предполагает законно распоряжаться имуществом (договор купли-продажи, мены, дарения, наследования и т.д.). Проставлена дата выдачи, форма документа, номер.
- Информация о владельце имущества (Ф.И.О, паспортные данные, дата выдачи, место рождения и проживания).
- Главные технические, количественные и прочие характеристики объекта (количество этажей, хозяйственное назначение, площадь и т.д.)
- Кадастровый номер имущества, который присваивается имуществу при поставке на учет в базе данных Бюро Техинвентаризации.
- Информация о способе права. Например, частная собственность, доверительное управление, оперативное ведение.
- Данные об обременениях. В выписке обязательно указана информация о невозможной купли-продажи имущества. Имущество может быть арестовано, стоит на учете в банке или взято в ипотеку. Возможны варианты с длительной арендой или договором ренты.
- Дата внесения информации об имуществе в базу данных Росреестра.
Многие юридические и кредитные организации запрашивают выписку в бумажном варианте. Для ознакомления или анализа информации достаточно электронной версии.
В чем отличие ЕГРП, ЕГРН и ГКН
Чтобы разобраться с отличиями ЕГРП, ЕГРН и ГКН, необходимо расшифровать аббревиатуры:
Естественно, что собственники недвижимости не следят за изменениями законодательства относительно имущества до момента, когда возникает необходимость заключения юридических сделок. Не каждый владелец может сразу разобраться в тонкостях правовой системы.
Если вы планируете оформить куплю-продажу недвижимости или иную операцию с имуществом, нужно знать, что единственным ведомством, где можно получить информацию об объекте и соответствующую документацию, является ЕГРН. Росреестр объединил в себе полномочия ЕГРП и Госкадастра. Единственным документом, который содержит достоверную информацию о зарегистрированных объектах недвижимости является выписка из ЕГРН.
В каких случаях нужна выписка из ЕГРН
Практически любая операция с недвижимостью требует наличия выписки из ЕГРН. Например, продажа склада, передача квартиры в залог, покупка дома в ипотеку, подарок дачного участка сыну, раздел имущества с бывшим супругом.
При покупке недвижимости выписка важна не меньше. Она позволит увериться в том, что вам продают юридически «чистую» квартиру. Вы убедитесь в отсутствии ограничений на продажу, проверите соответствие технических характеристик объекта, увидите число собственников. Если в выписке на квартиру из новостройки указано, что вы будете шестым собственником, стоит задуматься — возможно, вам пытаются продать квартиру в доме с проблемными соседями или постоянными перебоями в водоснабжении.
Выписку из ЕГРН можно получить в бумажной или электронной форме. Оба варианта содержат одинаковую информацию, но отличаются сроком и стоимостью изготовления. Например, за получение бумажной выписки физлицу потребуется заплатить государственную пошлину 400 рублей, а за электронную — 250 рублей. Юридическим лицам бумажный документ обойдется уже в 1100 рублей, а электронный — в 700.
ЕГРП что такое означает — обозначено в положениях ФЗ. Так, это единая база всех объектов недвижимой собственности, ведение которой ложится на плечи Росреестра. После формирования организации должностными лицами частично был наполнен виртуальный реестр. Дальнейшее внесение данных происходило благодаря самим гражданам, а также сделкам, которые они проводили с имуществом. Регистрация новых объектов, правка информации о старой недвижимости должны находить свое отображение в виртуальной базе.
ЕГРП расшифровка знакома каждому гражданину, которому пришлось столкнуться с необходимостью участия в юридических сделках с недвижимой собственностью. Это касается имущественных прав на земельные участки, квартиры, дома и комнаты в общежитии. ЕГРП (ЕГРН) содержит данные о следующих категориях объектов:
- записи о приватизированных земельных наделах;
- кадастровую информацию о неприватизированной земле;
- о частных домах и квартирах;
- о строящихся объектах (в рамках ДДУ или частного строительства);
- об индивидуальных комнатах в общежитиях и коммунальных квартирах;
- об объектах, находящихся в совместной или долевой собственности.
Кроме формирования виртуального реестра, Госреестр позволяет взять справку о любом желаемом объекте для его дополнительной проверки.
Для чего нужны выписки?
ЕГРН — это электронная информационная база, хранящая данные обо всех объектах недвижимости Российской Федерации. То есть, это один из важнейших ресурсов, контролирующих всю сферу недвижимости. Она работает на базе общедоступной информации, позволяя каждому заинтересованному лицу получить исчерпывающие данные о том или ином объекте недвижимости.
Основное предназначение выписок:
- изучение истории интересующего объекта недвижимости на предмет количества ранее заключенных сделок с ней;
- получение информации обо всех действующих и предыдущих хозяевах недвижимости;
- на каких основаниях было передано исследуемое имущество в собственность предыдущим хозяевам;
- были ли применены к недвижимости какие-либо обременения, если да, то когда обременение было снято;
- находится ли имущество под арестом;
- под какие нужды его можно использовать;
- все кадастровые значения (расположение, адрес, стоимость, соотношение с другими объектами);
- план строения и участка и многое другое.
Следовательно, одна выписка способна предоставить всю подробную информацию об объекте недвижимости.
Помимо этого, в документах указано:
- дату, когда зарегистрировано право собственности на недвижимость;
- количество действующих совладельцев недвижимости, которые могут и не знать о намерении одного из них продать имущество.
Всю эту информацию теперь можно почерпнуть в единой выписке из ЕГРН, совместившей в себе кадастровые и регистрационные данные.
ЕГРП что это? Это систематизированная информация об объекте недвижимости, содержащая исчерпывающие о нем сведения. Реестр создавался с целью контроля над оборотом земель в РФ, а также иной недвижимости.
Получение этого документа в виде выписки считалось единственно законным способом проверки юридической чистоты недвижимого имущества. Выписка хранила сведения обо всех объектах: как о жилой недвижимости, так и о коммерческой.
Единый реестр создан в РФ в 1998 году. Ведение сотрудниками Росреестра этого документа подчинялось правилам N122-ФЗ. Информация хранилась в электронном или бумажном формате. Выписка требовалась в случаях проведения сделок с недвижимостью. После вносились изменения в реестр. Процедура занимала от 3 до 30 дней.