Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не всегда наследство несовершеннолетнему необходимо принимать. Существует ряд случаев, когда от наследства лучше отказаться. Это происходит, когда с правами переходят обязанности по имуществу. Часто переходят долги по кредитам, залоговые обязательства. Поэтому принимается решение от наследства отказаться.
Можно ли отказаться от наследства?
На заметкуРешение принимается законными представителями с участием органов опеки. Органы опеки рассматривают наследственное дело и дают заключение, которое необходимо предоставить в нотариальную контору вместе с пакетом документов: паспортом, завещанием, документами, подтверждающими полномочия законных представителей.
Самым главным преимуществом завещания является возможность передачи имущества несовершеннолетнему ребенку в обход других заявителей.
Есть и другие «бонусы»:
- Услуги нотариуса по составлению завещаний обойдутся дешевле, чем дарение или договор о наследовании.
- С ребенка не взимается государственная пошлина на наследство – он освобожден от нее (ст. 333.38 Налогового кодекса РФ).
- Самостоятельно распорядиться имуществом ребенок сможет только после достижения совершеннолетия. До этого времени все операции с недвижимостью осуществлялись через опеку. Шансы на то, что квартира будет продана, а деньги от продажи начнутся, крайне низки.
- Если у вас есть долги, банк не станет владельцем несовершеннолетнего ребенка. В любом случае до 18 лет.
Как оформить завещание на квартиру на несовершеннолетнего ребенка или внука?
Вы можете составить завещание на несовершеннолетнего ребенка или внука следующим образом:
- В нотариальной конторе. Для этого вы можете обратиться в любую нотариальную контору страны. Но лучше обратиться к нотариусу по месту жительства.
- Лицу, заменяющему нотариуса. Если собственник не может связаться с нотариусом по объективным причинам (в населенном пункте нет нотариуса, государственные праздники или выходные дни, когда нотариальные конторы не работают). В такой ситуации завещание может быть заверен главой местного самоуправления, начальником госпиталя, командиром воинской части, начальником ФСИН, капитаном корабля. Завещание составляется в 2-х экземплярах, и уполномоченное лицо обязано в кратчайшие сроки отправить его в нотариальную контору по месту регистрации наследодателя.
Невозможность переезда собственника не является основанием для составления завещания лицу, заменяющему нотариуса. В этом случае необходимо вызвать нотариуса на дом. В этом случае стоимость нотариальных услуг увеличивается в 1,5 раза. - Простым письмом (в экстренных случаях). Если жизни владельца угрожает опасность, он может составить завещание в простой письменной форме и заверить подписи 2-х свидетелей. Документ будет действовать во время чрезвычайной ситуации и еще 30 дней после его завершения. Если опасность миновала и наследодатель выжил, документ необходимо нотариально заверить, иначе он потеряет силу. Если в опасной ситуации гражданин умирает, наследники должны обратиться в суд, чтобы заявить о совершенном завещании в экстренных случаях.
При составлении завещания у нотариуса уплачивается государственная пошлина – 100 руб. (Пункт 13 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ). Если вам нужны дополнительные услуги, они оплачиваются отдельно согласно прейскуранту офиса.
Кто наследует имущество, если его владелец не оставил завещания
Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.
Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя. Если нет наследников первой очереди, то во вторую очередь могут претендовать на наследство братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) либо племянники и племянницы. Наследниками третьей очереди являются дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя. В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. И наконец, наследником последней, восьмой, очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.
Что такое наследственный фонд
Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.
Фактически все наследуемое имущество сразу после смерти владельца аккумулируется в фонде. В завещании наследодатель сам определяет устав и условия управления фондом: порядок, размер, способы и сроки образования имущества, условия распоряжения имуществом и доходами, лиц, которым доверено управление. Из имущества, переданного фонду, или из доходов от управления имуществом фонда могут производиться выдачи указанным в завещании лицам — членам семьи наследодателя, различным организациям или гражданам, не являющимся наследниками умершего.
В первую очередь возможность создания фонда предусмотрена законодательством для состоятельных людей, владельцев бизнеса, имеющих много активов. Однако имущественного ценза нет. Например, человек, имеющий несколько квартир и зарабатывающий на их сдаче или перепродаже, тоже может учредить фонд, который после его смерти продолжит получать доход от управления этими активами и будет выплачивать определенные суммы указанным в завещании лицам.
Можно ли указать ребенка в завещании?
Завещание может быть оформлено на кого угодно, в том числе и на несовершеннолетнего ребенка. Вы вправе сами распоряжаться своим имуществом и завещать его как своим, так и чужим детям.
Никто не может вас ограничивать в этом (ст. 1119 ГК РФ). Кроме того, даже если вы не составите завещание, а имущество будут наследовать по закону, ребенку и так полагается обязательная доля в наследстве (ст.
1149 ГК РФ).
Какие нюансы важно учитывать:
- Если имущество приобретено в браке, завещать вы можете только свою долю.
- После смерти одного родителя ребенок остается со вторым, который может распоряжаться его имуществом. Но сделки с недвижимостью допускаются только с разрешения органа опеки.
- Если наследников несколько, лучше сразу указать в завещании их доли. Если этого не будет, нотариус поделит имущество в равных долях между ними (ст. 1122 ГК РФ).
Если не будет завещания, имущество поделится между всеми наследниками первой очереди в равных долях. Его получит ребенок, супруг и родители (ст. 1142 ГК РФ).
Можно ли написать завещание на несовершеннолетнего?
Когда человек умирает, его имущество переходит к новым владельцам. Если собственник заранее не позаботился о составлении завещания, то наследство делится в равных долях между его кровными родственниками.
Изменить порядок раздела можно только при помощи завещания. Это документ, в котором можно указать получателей имущества, определить их доли на случай смерти собственника.
В соответствии со ст. 1119 ГК РФ собственник имущества свободен в выборе наследника. Он может передать собственность родственникам, друзьям, предприятиям или государству.
Закон не запрещает гражданам выбирать в качестве наследника несовершеннолетних и, даже, не рожденных детей.
Распоряжение полученным наследством
По достижению четырнадцатилетнего возраста наследник приобретает определенные прав, он может сделать распоряжение относительно завещанного имущества. Он имеет право отказа от полученной доли с согласия органов опеки.
Полную самостоятельность гражданин обретает с восемнадцати лет. Начиная с четырнадцати, сделки проводятся с согласия наследника.
До совершеннолетия операции проводят представители, родители, опекуны. На право представления интересов ребенка родителям иметь доверенность не обязательно. Любые вопросы связанные с отказом, отчуждением собственности несовершеннолетних проводятся при согласии органов опеки, попечительства.
Содержимое распоряжения может быть оспорено через суд, при наличии весомых аргументов. Срок исковой давности для решения спорных вопросов составляет три года. Максимально разрешенный период для решения всех спорных вопросов связанных с наследованием, составляет десять лет.
Как по завещанию получить наследство?
Если завещание составлено, о смерти завещателя оповещает нотариус всех, на чье имя оно составлено. Подать заявление о принятии наследства следует в течение шести месяцев с момента смерти автора документа. Список документов, которые понадобятся для принятия наследства, выдает нотариус. Если решили принять наследство, будьте готовы заплатить нотариальный сбор: 0,3–0,6% от стоимости имущества. За удостоверение о принятии наследства также нужно заплатить 100 руб.
| Пример. Максим получил письмо о том, что его дедушка скончался, в этом письме были указаны контакты нотариуса. Наследник живет в Германии, а дедушка жил в Санкт-Петербурге, поэтому пришлось лететь на самолете. Нотариус объяснил, что по завещанию Максиму причитается однокомнатная квартира и наследство нужно принять. Стоимость недвижимости оценили в 6 млн руб. и заплатить Максиму за полученное наследство нужно 0,3% от общей суммы, или 18 тыс. руб. Плата за удостоверение о принятии наследства составит 100 руб. |
Как гарантировано завещать жилье детям и защитить их от других наследников?
Антон Ладыгин добавил, что родители или лица, их заменяющие, являются законными представителями детей и могут отчуждать жилье, собственником которого являются их подопечные. «При продаже жилой недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему, ему обязательно должна быть предоставлена другая жилплощадь, причем не хуже предыдущей, – отметил эксперт. – За соблюдением этого условия следят органы опеки и попечительства. Они обязаны вмешаться, если собственность ребенка отчуждают, не предоставляя ему аналогичных условий, то есть доли в квартире (или целой квартиры, если ему принадлежала вся жилплощадь), не худшей, чем та, в которой несовершеннолетний жил раньше. Причем будет учтен метраж, район, общее состояние помещения, близость детских образовательных и оздоровительных учреждений и многое другое.
Как гарантировать исполнение завещания на детей?
Стопроцентной гарантии исполнения посмертных распоряжений завещателя обеспечить нельзя. Всегда есть вероятность неудачного стечения событий и преднамеренных действий «обиженных» наследников, вследствие которых завещание будет оспорено. Но в силах наследодателя существенно снизить данный риск, приблизив его к нулю. Для этого ему следует:
- Пройти медицинскую экспертизу на предмет отсутствия в крови алкоголя и других посторонних химических веществ, получить заключение о собственной дееспособности и предоставить полученные результаты нотариусу. Таким образом исключаются сразу несколько основания для признания завещания недействительным.
- Попросить присутствовать при совершении акта волеизъявления как минимум двух свидетелей. Они должны быть абсолютно не заинтересованы в предмете завещания, обладать грамотностью, знанием языка и полным пониманием происходящего.
- Назначить душеприказчика, способного проконтролировать должное исполнение посмертных распоряжений, и составить завещание таким образом, чтобы помочь ему в выполнении своих полномочий. При этом рекомендуется поставить под сомнение и честность исполнителя (пусть и безосновательно). Предположение худшего развития событий поможет завещателю обезопасить детей и гарантировать исполнение своей воли практически при любых обстоятельствах.
Как несовершеннолетний ребенок принимает наследство
Составленное завещание на несовершеннолетнего ребенка подразумевает, что оно действует и после достижения совершеннолетия. Но если к моменту открытия наследства ребенок по-прежнему несовершеннолетний, его законный представитель должен выполнить ряд действий для принятия или не принятия наследства.
- Сбор документов. В частности, потребуется свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о рождении наследника (для детей старше 14 лет – паспорт), завещание.
- Обращение к нотариусу. Законный представитель несовершеннолетнего ребенка представляет документы, а также заявление от лица ребенка о принятии или не принятии наследства. Если наследство не принимается, то нотариус потребует разрешение от органов опеки. Получить таковое возможно, если законный представитель докажет, что наследство будет обременительным для ребенка из-за долгов, которые также переходят по наследству.
- По прошествии 0,5 года законный представитель должен явиться к нотариусу, который открыл наследственное дело, и получить свидетельство о наследстве. Но таковое свидетельство можно получить и много позже.
В целом, срок принятия наследства по завещанию (включая детей) составляет всего 0,5 года от момента смерти наследодателя. Если ребенок пропускает этот срок, то он может восстановить его.
Может ли несовершеннолетний составить завещание?
Обязательным условием при оформлении завещания является наличие полной дееспособности. Поэтому несовершеннолетний гражданин может составить завещание только, если прошел процедуру эмансипации.
Эмансипация – это получение полной дееспособности для ребенка в возрасте от 16 до 18 лет. Для этого нужно вступить в официальный брак, работать по трудовому договору или открыть ИП.
Причем дееспособность не появляется автоматически. Ребенок и его законный представитель должны обратиться в отдел опеки для получения приказа районной администрации об эмансипации.
Если же родители против, ребенок может обратиться в суд. В этом случае основанием для эмансипации станет решение суда.
Чтобы составить завещание несовершеннолетнему эмансипированному гражданину потребуется предоставить не только гражданский паспорт и квитанцию об оплате госпошлины, но и приказ администрации или решение суда об эмансипации.
Что можно оставить по завещанию
Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.
Часто в завещаниях используют формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». В этом случае завещателю при жизни не приходится всякий раз переписывать документ, когда меняется состав имущества — например, приобретена другая квартира.
Завещатель может передать один и тот же предмет собственности (например, недвижимость) нескольким наследникам и, если захочет, указать доли каждого из них. Если в завещании доли не будут указаны, то имущество разделят между наследниками поровну.
Что такое наследственный фонд
Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.
Фактически все наследуемое имущество сразу после смерти владельца аккумулируется в фонде. В завещании наследодатель сам определяет устав и условия управления фондом: порядок, размер, способы и сроки образования имущества, условия распоряжения имуществом и доходами, лиц, которым доверено управление. Из имущества, переданного фонду, или из доходов от управления имуществом фонда могут производиться выдачи указанным в завещании лицам — членам семьи наследодателя, различным организациям или гражданам, не являющимся наследниками умершего.
В первую очередь возможность создания фонда предусмотрена законодательством для состоятельных людей, владельцев бизнеса, имеющих много активов. Однако имущественного ценза нет. Например, человек, имеющий несколько квартир и зарабатывающий на их сдаче или перепродаже, тоже может учредить фонд, который после его смерти продолжит получать доход от управления этими активами и будет выплачивать определенные суммы указанным в завещании лицам.
Назначение исполнителя завещания
Наследодатель может назначить исполнителя завещания, чтобы защитить интересы несовершеннолетнего наследника или отказополучателя. Единственное условие – согласие человека, на которого возлагаются обязанности душеприказчика.
Об этом в завещании делается соответствующая отметка или душеприказчик пишет отдельное заявление, которое прилагается к распоряжению (ст.1134 ГК РФ). Если завещание составлялось без участия душеприказчика, то свое согласие он может подтвердить после того, как откроется наследство.
Для принятия решения исполнителю завещания дается 1 месяц. Если гражданин не подтвердит свою позицию в течение указанного срока, то он признается отказавшимся от возложенных на него обязанностей. Наследование имущества происходит без участия исполнителя завещания.
Должен ли душеприказчик входить в состав наследников? Нет. Исполнителем завещания может быть любое доверенное лицо.
Может ли быть несколько душеприказчиков в завещании? Да. Гражданский кодекс не содержит запрета на привлечения к процедуре наследования нескольких граждан.
Что входит в обязанности душеприказчика? Полномочия исполнителя завещания определяются самим документом. Сюда входит обеспечение сохранности имущества, переход наследства к претендентам, получение полагающихся наследодателю денег от третьих лиц. При необходимости душеприказчик может требовать от наследников исполнения завещательного возложения. Исполнитель завещания может рассчитывать на компенсацию расходов и вознаграждение за выполненную работу (ст.1136 ГК РФ).