Капитальный ремонт электропроводки мкд
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капитальный ремонт электропроводки мкд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Эксплуатационная надежность кабельных линий обеспечивается выполнением комплекса мероприятий (осмотры, ремонты, профилактические испытания). На каждую кабельную линию заводят паспорт, содержащий технические данные, в который систематически в процессе эксплуатации заносят сведения о проведенных ремонтах, испытаниях и эксплуатации линии.
Какие работы проводят при техническом обслуживании электросетей
Объем работ, выполняемых при техническом обслуживании, и стоимость обслуживания электросетей зависят от его сложности:
- При первой категории сложности:
- проводят визуальный осмотр оборудования без его разборки;
- удаляют с его поверхностей пыль и загрязнения;
- проверяют условия эксплуатации оборудования и их соответствие заложенным в паспортах требованиям;
- устраняют обнаруженные повреждения, не требующие разборки оборудования;
- проверяют прочность креплений;
- контролируют отсутствие перегрева оборудования.
- При второй категории сложности, помимо перечисленного выше:
- проводят частичную разборку оборудования для визуального осмотра, выявления и устранения повреждений;
- заменяют вышедшие из строя крепления;
- проводят контрольные замеры параметров сети;
- заменяют перегоревшие лампы, вышедшие из строя выключатели, розетки и предохранители;
- чистят рабочие контакты;
- обновляют лакокрасочное покрытие оборудования.
- При третьей категории сложности дополнительно:
- проводят полную разборку снятых деталей оборудования для визуального осмотра, выявления и устранения повреждений;
- заменяют поврежденные участки сети;
- выполняют наладку и испытания оборудования после сборки.
- При четвертой категории сложности дополнительно проводят полный демонтаж всего оборудования для визуального осмотра, выявления и устранения повреждений с заменой вышедших из строя деталей и узлов.
Некоторые общепринятые нормы ГОСТ для электросетей
Расположение электросетей в доме должно соответствовать определенным нормам и стандартам. Дале представлен список некоторых положений норм Межгосударственных стандартов (ГОСТ), которые должны быть обязательно соблюдены.
- Счетчики, розетки и разделительные коробки должны быть расположены в легкодоступных местах;
- Высота расположения розеток — 30 см, выключателей — 90 см;
- При нахождении рядом каких-либо металлических предметов или элементов, розетки должны быть размещены в 50 см от них;
- Установка розеток в туалете возможна только при условии, что они оснащены защитой от воды;
- Необходимое количество розеток на кухне — 3, в других жилых помещениях — 1 розетка из расчета (розетка на 6 кв.м.).
Обслуживание и ремонт стен и фундаментов
Жилые здания нуждаются в периодическом ремонте не только внутри, но и снаружи. Стены, фундамент, крыша и козырьки — их ремонт также входит в общее техническое обслуживание здания, которое должна выполнять выбранная жильцами фирма.
Окна подвалов и приямков вставляют работники компании. Если же они отказываются стеклить окна в местах общего пользования, необходимо написать заявление в управляющую компанию и указать на нарушение одного из пунктов договора.
Под этим документом должны быть подписи всех жильцов многоквартирного дома. Также в их обязанности входит укрепление и осмотр дверей всех подвальных и чердачных помещений, а также заделка трещин в цоколях зданий.
Регулярный осмотр и, в случае необходимости, ремонт стен внутри здания и всей отделки. Периодический ремонт фасада по всему периметру здания также входит в техническое обслуживание дома.
Номерные знаки, аншлаги и указатели также подлежат замене в случае их непригодности. Во время уборки рабочие обязаны протирать их от грязи и пыли.
Особо следует обратить внимание на обслуживание чердачных перекрытий. В случае аварийного состояния перекрытий управляющую компанию можно заставить их заменить, так как это угрожает жизни и здоровью всех жильцов многоквартирного дома. Деревянные доски, которые прогнили, фирма обязана заменить на новые. То же самое касается полов чердачного помещения.
Очень часто сложно добиться результата и заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности простым звонком по телефону. Только правильно составленное заявление от лица жителей может служить основанием для ремонта того или иного элемента дома.
Такой документ необходимо составлять в 2-х экземплярах и обязательно заставить сотрудника, который его принимает, оставить на вашем экземпляре резолюцию «Принято к рассмотрению».
Но следует помнить, что работники фирмы обязаны делать ремонт только в местах общего пользования. Квартиры жильцов не входят в обслуживание. Только, если возникла аварийная ситуация (прорвало трубу или забился канализационный стояк), можно требовать от сотрудников компании выполнение работ по их ликвидации.
В соответствии с проектной документацией, утвержденной Фондом капитального ремонта многоквартирных домов для объектов Программы капитального ремонта города Москвы, АО «САНТЕХПРОМ» предлагает жителям многоквартирных домов свою продукцию для осуществления капитального ремонта системы теплоснабжения.
- Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
- Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт
- Ремонт крыш
- Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах
- Ремонт фасадов
Ремонт внутридомовых инженерных систем что это
Недавно партия «Единая Россия» предложила единовременное проведение капитального ремонта всех систем жилых домов в рамках региональной программы капремонта многоквартирных домов. Активисты партии проводили большое количество встреч с москвичами, из которых сделали вывод, чтонаиболее удобным для жителей будет проведение единовременного максимально возможного количества работ по капитальному ремонту дома. Мэр Москвы Сергей Собянин данное предложение поддержал.
Интересное: Запрещено ли продавать энергетики несовершеннолетним
Работы: ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки), ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы), ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки), ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали), внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки), внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали), ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки), ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали), ремонт пожарного водопровода.
Категории электроснабжения
Чтобы лучше понять различия схем электроснабжения многоэтажного дома (как жилого, так и любого другого), необходимо знать, что электроснабжение может производиться разными способами, существенно отличающимися по надежности. Самой сложной категорий надежности является первая. При ней жилые дома запитаны двумя кабелями. Каждый из них подключен к отдельному трансформатору.
Если один трансформатор или кабель выйдет из строя, устройство АВР (автоматическое включение резерва) сразу переключит всю мощность на работающий кабель. Благодаря этому проблемы с подачей электричества будут наблюдаться считанные секунды. После выезда группы электриков и ремонта вышедшего из строя оборудования, подача электричества ведется в штатном режиме.
По первой категории надежности ведется электроснабжение тепловых пунктов в многоквартирных домах, а также лифтов. Обычно эта же категория надежности выбирается при электроснабжении зданий, где одновременно работает более двух тысяч человек, роддомов и операционных в больницах.
У второй категории надежности имеется определенное сходство с первой. При ней здание также запитано от пары кабелей, каждый из которых имеет собственный трансформатор. Однако в случае выхода оборудования из строя, переключение осуществляется не автоматически, а вручную. Делает это дежурный персонал. Из-за этого электричество может не подаваться потребителям на протяжении нескольких минут.
Такую модель электроснабжения выбирают для жилых зданий более 5 этажей, снабженных газовыми плитами.
Кроме того, в эту же категорию входят дома, состоящие из 9 квартир и более, оснащенные электрическими плитами.
Все дома второй категории электроснабжения можно разделить на две группы. Дома обеих групп снабжены двумя трансформаторами и двумя кабелями питания. Но в одном случае в штатном режиме нагрузки равномерно разделены между двумя трансформаторами.
При аварии все потребители электроэнергии переключаются на один трансформатор, пока специалисты не устранят поломку. В другом случае – в штатном режиме подача энергии ведется через один трансформатор. Если имеет место авария, напряжение тут же передается на второй трансформатор – резервный.
И наконец, третья категория электроснабжения – наиболее простая. В ней жилое здание запитано от трансформатора с помощью одного-единственного кабеля. Резервного варианта просто нет. Из-за этого при авариях нарушение подачи электричества в дом иногда продолжается до 24 часов. Поэтому всегда желательно иметь запасной вариант автономного электроснабжения дома электричеством.
Капитальный ремонт электропроводки в многоквартирном доме что входит — Портал о ЖКХ
страница » Ремонт » Капитальный ремонт электропроводки в многоквартирном доме что входит
Капремонт электроснабжения в МКД (с чем его едят).
Кто занимался капремонтом электрики многовартирных жилых домов? Поделитесь опытом, как правильно (по стандартам) и красиво сделать силовой стояк в панельном доме (В сущ. каналы не подлезть, а штробить нельзя)
Вот то что строят конкуренты :
По моему это ужас (для жильцов), кому то норм. конечно, но хочется делать для людей.
То, что у Вас на фотографиях — самый дешевый вариант. Если деньги собираются с жильцов, а дом не какой-нибудь элитный, то дороже сделать будет трудно.
А по дизайну есть несколько моментов:
- От труб между этажами не избавиться.
- Гофра заменяется на кабель-каналы, но только не такие, которые сами открываются. Придется потратиться. А чем Вам ВРУ не понравилось?
Электросчетчики по квартирам стоят?
Kashimirush , У Вас лучше не получится, так как — «»» В сущ. каналы не подлезть «» Именно из-за этого и весь этот колхоз.
Верно. Стоячный толще и т.д. ВСН 58-88р. 5.6.5. Собственник жилищного фонда обязан осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых домов с целью обеспечения возможности населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире с установкой защитного отключения.
Периодичность проведения капремонта
Эффективность и безопасность сетей зависит от того, насколько своевременно выполняется их реконструкция. Для каждого типа внутридомовых инженерных коммуникаций предусматривается своя периодичность проведения капитального ремонта. В том числе для основных сетей нормативной документацией устанавливаются следующие сроки:
При нарушении сроков капитального ремонта инженерные сети приходят в аварийное состояние. Результатом этого становятся ЧП, которые приводят к существенному материальному ущербу. Также может возникать угроза безопасности жильцов и персонала, обслуживающего здание. Поэтому организация, эксплуатирующая жилой дом, обязана строго контролировать сроки эксплуатации систем и своевременно проводить ремонтные работы.
Однако необходимость проведения капитального ремонта может возникать и раньше установленного регламентом срока. Ресурс систем зависит от многих факторов, включая качество установленных элементов, качество монтажных работ, условия эксплуатации и т.д. Поэтому в некоторых случаях критический износ может наступать раньше. На наличие серьезных проблем могут указывать различные нарушения в работе коммуникаций, например, значительное снижение напора воды на верхних этажах, слабый прогрев радиаторов отопления, появление неприятного запаха из подвала или из вентиляционных каналов, частые засоры в канализационных стояках, сбои в работе электрооборудования и т.д.
Что входит в техническое обслуживание систем электроснабжения?
Без наличия систем освещения и электроснабжения невозможно представить работу любого современного предприятия. Вопрос энергообеспечения решается комплексно, причём очень многое зависит от правильного расчёта потребления ещё на стадии проектирования. Нельзя забывать и о квалифицированном монтаже оборудования и средств автоматики, а также о том, что даже самая надёжная аппаратура требует постоянного обслуживания и контроля.
Техническая эксплуатация устройств электроснабжения предполагает поддержание стабильной работы всех сетей и подсистем. Основная цель обслуживания – полная энергетическая безопасность объекта коммерческой недвижимости. Это подразумевает не только организацию бесперебойной подачи электричества, но и недопущение возникновения аварийных ситуаций.
Виды обслуживания электроустановок
Обслуживание электрических установок может быть как плановым, так и аварийным.
В первом случае оно подразумевает визуальный осмотр агрегатов, стандартную проверку работоспособности, проверку качества и выполнение планового ремонта.
При аварийном обслуживании электроустановок в сжатые сроки производится качественный ремонт обслуживаемых электроприборов или частей электроцепи.
При возникновении неполадок, оборудованию может потребоваться срочный ремонт. Длительное ожидание обслуживающего персонала приводит к негативным последствиям и остановке работы предприятия, что неприемлемо для большинства организаций.
При вызове сторонних фирм для проведения ремонтных работ, есть риск проведения несвоевременного и некачественного ремонта. Ведь в таких компаниях может быть много заявок, так что мастера придется ждать очень долго.
Единственно верный вариант в этой ситуации – заключить договор на обслуживание электроустановок. При этом заказчик получает своевременный ремонт с гарантией. Зачастую при заключении соглашения прописывают максимальный срок прибытия специалистов на место проведения работ. Кроме того, при заключении договора на постоянное обслуживание предприятия, риск поломок агрегатов минимален.
Перед заключением договора, вызывают сотрудника компании, которая будет заниматься обслуживанием и ремонтом. На месте установят перечень необходимых работ, обозначат основные особенности. Кроме того, специалист ответит на возникшие вопросы и предъявит документы, подтверждающие его квалификацию.
Договор на техническое обслуживание электроустановок предполагает выполнение следующих работ:
- плановое ТО и ремонт;
- регламентное обслуживание установок;
- при необходимости выезд специалиста в кратчайшие сроки.
Требования к персоналу
Согласно Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) Ответственный за эксплуатацию электроустановок обязан:
- организовать обучение, инструктирование, проверку знаний и допуск к самостоятельной работе электротехнического персонала;
Данные требования распространяются непосредственно и на Ответственного за эксплуатацию электроустановок.
- Работники, принимаемые для выполнения работ в электроустановках, должны иметь профессиональную подготовку, соответствующую характеру работы. При отсутствии профессиональной подготовки такие работники должны быть обучены (до допуска к самостоятельной работе) в специализированных центрах подготовки персонала (учебных комбинатах, учебно-тренировочных центрах и т.п.).
- Профессиональная подготовка персонала, повышение его квалификации, проверка знаний и инструктажи проводятся в соответствии с требованиями государственных и отраслевых нормативных правовых актов по организации охраны труда и безопасной работе персонала.
- Проверка состояния здоровья работника проводится до приема его на работу, а также периодически, в порядке, предусмотренном нормами и сроками прохождения медицинских осмотров. Совмещаемые профессии должны указываться администрацией организации в направлении на медицинский осмотр.
- Электротехнический персонал до допуска к самостоятельной работе должен быть обучен приемам освобождения пострадавшего от действия электрического тока, оказания первой помощи при несчастных случаях.
- Персонал, обслуживающий электроустановки, должен пройти проверку знаний Правил техники безопасности и других нормативно-технических документов (правил и инструкций по технической эксплуатации, пожарной безопасности, пользованию защитными средствами, устройства электроустановок) в пределах требований, предъявляемых к соответствующей должности или профессии, и иметь соответствующую группу по электробезопасности. Персонал обязан соблюдать требования Правил, инструкций по охране труда, указания, полученные при инструктаже.
- Работнику, прошедшему проверку знаний по охране труда при эксплуатации электроустановок, выдается удостоверение установленной формы, в которое вносятся результаты проверки знаний. Работники, обладающие правом проведения специальных работ, должны иметь об этом запись в удостоверении. Под специальными работами, право на проведение которых отражается в удостоверении после проверки знаний работника, следует понимать:
- верхолазные работы;
- работы под напряжением на токоведущих частях: чистка, обмыв и замена изоляторов, ремонт проводов, контроль измерительной штангой изоляторов и соединительных зажимов, смазка тросов;
- испытания оборудования повышенным напряжением (за исключением работ с мегаомметром).
В соответствии с проектной документацией, утвержденной Фондом капитального ремонта многоквартирных домов для объектов Программы капитального ремонта города Москвы, АО «САНТЕХПРОМ» предлагает жителям многоквартирных домов свою продукцию для осуществления капитального ремонта системы теплоснабжения.
- Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
- Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт
- Ремонт крыш
- Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах
- Ремонт фасадов
Этапы смены проводки в многоквартирном доме
Как и любой другой процесс, замена электропроводки осуществляется в несколько этапов. Основные этапы представлены ниже:
- Предварительно необходимо проинформировать жителей дома о том, что в определенную дату будет проводиться ремонт, а также об отсутствии в это время электроэнергии;
- Потом необходимо обесточить дом;
- Затем нужно отдать ключи от подвала работникам, которые будут заниматься ремонтом электропроводки;
- Эти работники должны провести опрос жителей дома на их предпочтения в установке розеток, выключателей, либо их переносе в другое место;
- Далее следует самый важный этап — создание планов квартир подъезда, планов расположения электроприборов;
- Когда все данные собраны, электрики проводят демонтажные, а затем электромонтажные работы.
Особенности электроснабжения многоквартирного дома
Монтаж электропроводки квартиры имеет ряд особенностей в отличие от частного дома. Надёжность электроснабжения многоквартирного помещения обеспечивается по трём категориям:
- Запитка электроэнергией осуществляется двумя кабелями. При неисправности одного трансформатора АВР обеспечивает нагрузки дома в целом посредством работоспособного второго кабеля. При первой категории активны резервные источники: электростанции местного значения, батареи аккумулятора. Таким способом снабжаются многоквартирные дома, общественные здания с более 2000 работающими людьми, больницы и т.д.
- Питание жилого помещения с помощью 2 кабелей, 2 трансформаторов для страховки на случай неисправности. Электроснабжение прерывается лишь для подключения к кабелю нагрузок полного объёма. Таким способом снабжаются дома более 5 этажей и 8 квартир.
- Наиболее простая категория. Питание обеспечивается от подстанции, электрокабель один. Аварии устраняются в течение суток. Таким способом снабжаются дома до 5 этажей, до 9 квартир, садоводческие жилые помещения.