Как оспаривают сделки, совершенные без нотариального согласия супруга
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспаривают сделки, совершенные без нотариального согласия супруга». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В действующих нормативных актах нет упоминаний о документе. Семейное положение устанавливается путем осмотра паспорта. Однако этот метод сопряжен с риском. С 16 июля 2021 года штамп о вступлении в брак проставляется в удостоверении личности по желанию (п. 5 Положения Правительства РФ № 828 от 08.07.1997). Теперь отсутствие записи нельзя рассматривать в качестве однозначного доказательства.
Нотариальное заявление об отсутствии супруга
Обращаюсь не впервые. Грамотные специалисты, быстро оформляют документы. При необходимости дают разъяснения и советуют как лучше поступить в той или иной ситуации. P.S: после ремонта стало очень уютно!
Это может быть договор ипотеки или договор о передаче нежилого помещения в долгосрочную аренду (на срок 1 год и более).
Срок действия согласия не ограничен. Его оформляют, когда только собираются продавать квартиру, или уже нашли покупателя.
Судьи постановили, что дело подлежит пересмотру, а законодатель вправе уточнить нормы о госрегистрации прав на имущество, находящееся в совместной собственности бывших супругов.
Тем более, что Росреестру не сильно важно, признает суд его действия законными или нет (может быть, в этом проблема?).
Однако изучение копии паспорта заявителя, направленного организатором торгов в антимонопольный орган, недостатков, указанных организатором торгов, не имеет.
Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие на сделку.
Если право собственности на квартиру зарегистрировано только на мужа до вступления в брак, жена и сын в ней не зарегистрированы, то и каких-либо прав на данную квартиру они не имеют.
В каких случаях не требуется согласие
Согласие супругов на продажу недвижимости нужно почти всегда, но в некоторых случаях, при приобретении или отчуждении такой собственности, можно обойтись и без документа:
- при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
- при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
- недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.
Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью не потребуется, если новое имущество приобретается за счет средств, полученных до брака. Но это только на первый взгляд. Чаще всего проще оформить такое соглашение, так как доказать тот факт, что деньги имелись ранее, почти невозможно.
Как проверить, что продавец ничего не скрывает?
Раньше главным страхом при покупке квартиры были прописанные в ней родственники продавцов, которые находятся в местах лишения свободы. Дело в том, что они не участвовали в процедуре приватизации квартиры и при этом не давали официального отказа от приватизации. Соответственно, все дальнейшие сделки через суд аннулировались, и добросовестный покупатель квартиры оставался без денег и без жилплощади.
Сейчас же, как выясняется, нужно проверять кое-что еще:
- не состоит ли продавец в браке – в этом случае нужно нотариально заверенное согласие второго супруга;
- не использовался ли при покупке квартиры материнский капитал – тогда детям выделены доли в праве собственности, а потому нужно разрешение от органов опеки (которое получить очень сложно).
И если с детьми все более-менее просто (владельцы фиксируются в выписке из ЕГРН, и без согласия органов опеки Росреестр просто не зарегистрирует право собственности), то с супругами все сложнее.
Опрошенные нами эксперты рассказали, что нужно сделать перед сделкой, чтобы потом ее не признали недействительной:
- самый первый этап – проверить объект недвижимости по ЕГРН, говорит Александра Белоус из ассоциации «Синергия». В выписке будет информация о собственниках, обременениях и арестах, и это начальная информация к дальнейшей проверке. К тому же, так можно увидеть, как часто переходило право собственности на объект и даже найти информацию о предыдущих сделках в цепочке. А главное – там указано, находится ли объект в совместной, долевой или единоличной собственности;
- что касается семейного положения, сначала нужно просто спросить об этом продавца, советует Андрей Лихачев. Конечно, не стоит надеяться на правду в 100% случаев, но если продавцу действительно нужно продать квартиру, он расскажет все честно;
- есть еще один вариант, советует эксперт – попросить продавца запросить информацию о семейном положении из органов ЗАГС (конечно, если в его паспорте нет штампа). Напрямую без продавца этого не сделать из-за правил конфиденциальности, но если продавцу так нужно найти покупателя, он может согласиться. А запрашивать лучше не только в ЗАГСе по месту проживания продавца, но и в архиве. Еще проще – попросить продавца сделать запрос через Госуслуги;
- если продавец не хочет получать справку из ЗАГСа, можно попросить его оформить нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения квартиры он не был в браке, говорит Станислав Галкин из сервиса обменквартир.рф. Увы, это тоже не панацея – нотариусу будет сложно проверить данные, и он впишет их со слов заявителя, что не исключит проблем в будущем;
- можно вписать в договор купли-продажи пункт о том, что имущество не является совместной собственностью супругов и не подлежит разделу по нормам Семейного кодекса, советует адвокат Фатима Галеева. Кроме того, защитить свои права можно и с помощью титульного страхования – тогда даже если покупатель утратит право собственности по решению суда, страховая компания выплатит возмещение;
- наконец, последний вариант – проверить информацию по неформальным каналам – расспросить соседей или обратиться в управляющую компанию, советует адвокат Григорий Глазунов. Этим чаще пользуются риелторы, но стоит понимать, что такой канал получения информации – полулегальный.
Соответственно, если у продавца в паспорте есть штамп о браке или если он согласен предоставить нотариально заверенное согласие от второго супруга, проблем нет. Они появляются, если продавец намеренно скрыл факт того, что состоит в браке – тогда сделку стоит однозначно отменить.
Заявление о том что в браке не состоит
При осуществлении государственной регистрации сделки или прав на основании сделки, совершенных без необходимого согласия супруга, запись об этом вносится в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение какой-либо из вышеуказанных сделок не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.
Заверения об отсутствии зарегистрированного брака, которое дает продавец в договоре об отчуждении доли в уставном капитале и недвижимости не помогут сохранить сделку, если надлежаще оформленное согласие супруга не было получено. «Забытый» супруг вправе требовать в судебном порядке признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласие супруга обладает всеми квалифицирующими признаками, присущими сделкам. То есть нотариус удостоверяет согласие супруга по правилам, предусмотренным для удостоверения сделок, в частности: проверяет дееспособность супруга, устанавливает его волю, разъясняет смысл, значение и последствия сделки.
Поскольку п. 3 ст. 35 СК РФ установлена конкретная форма получения согласия на сделку — исключительно нотариальная, оно не может быть выражено каким-либо иным способом.
Для оформления нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки другим супругом обратитесь к нотариусу, имея при себе документ, удостоверяющий личность (например, паспорт гражданина РФ), и свидетельство о заключении брака. При отсутствии документа, удостоверяющего личность, или при наличии сомнений относительно личности гражданина нотариус вправе установить его личность посредством единой биометрической системы (при наличии биометрических данных и номера мобильного телефона гражданина в указанной системе). Согласие гражданина на обработку его биометрических персональных данных в этом случае не требуется.
Текст согласия на бумажном носителе, а также удостоверительная надпись нотариуса должны быть изготовлены с помощью технических средств или написаны от руки и легко читаемы. Использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей, а также наличие подчисток или приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений не допускается. Суммы и сроки, указанные в согласии, должны быть обозначены хотя бы один раз словами. В отношении супруга, дающего свое согласие, должны быть указаны его фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, а также (при наличии) место жительства.
Срок действия согласия на совершение сделки законодательством не ограничен. Как правило, оно оформляется непосредственно перед совершением соответствующей сделки. Однако супруг вправе установить такой срок в согласии самостоятельно.
В нотариальном согласии супруг указывает конкретную сделку, которую он одобряет, либо указывает общие полномочия, например дает право своему супругу продать квартиру или иной объект недвижимости за любую цену и на любых условиях по его усмотрению. Условия такой сделки при этом не должны нарушать принципы разумности и добросовестности при согласовании ее сторонами цены и иных параметров.
Если имущество состоит из нескольких частей (например, помещения в здании), то при наличии согласия на отчуждение всего такого объекта отчуждение его не по одной сделке, а по частям или продажа всего лишь одной или нескольких частей не будет являться нарушением полученного согласия, поскольку супруг изначально выразил волю на отчуждение всего объекта (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2016 N 18-КГ16-33).
Необходимо учитывать, что простого указания в нотариальном согласии на то, что один супруг доверяет другому совершение сделок с имуществом на любых условиях по его усмотрению, будет недостаточным в целях определения объема его правомочий. Такое указание означает, что второй супруг в любом случае обязан продать квартиру по цене не ниже ее среднерыночной стоимости.
Так, супруг продавца спорного имущества, на которое распространяется режим совместной собственности, вправе был рассчитывать на разумную компенсацию за это имущество, законно предполагая добросовестное поведение лиц при совершении сделок с таким имуществом. Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) в силу положений ст. 10 ГК РФ не допускается. В связи с этим продажа квартиры по цене ниже ее рыночной стоимости со значительным отклонением будет рассматриваться судом в случае возникновения спора как злоупотребление правом, что даст основания считать ее недействительной в силу ст. 168 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 17.03.2015 г. № 18-КГ15-17).
На нотариально удостоверенном согласии на бумажном носителе должна быть размещена машиночитаемая маркировка, с помощью которой можно проверить достоверность документа.
Как правильно составить нотариальное заявление об отсутствии брака
Справка об отсутствии заключения брака в России доказывает, что вы в настоящий момент вы не состоите в зарегистрированном браке.
Еще эту справку называют справка о несостоянии в браке, справка о незамужестве, справка об отсутствии препятствий для заключения брака, справка об отсутствии регистрации брака, официальное же название в России – справка об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака.
Повторюсь, что такую справку нужно получать для регистрации брака за границей, дабы показать, что вы уже не женаты/замужем в настоящий момент. Но по факту это всего лишь справка об отсутствии записи о браке в определённом ЗАГСе.
Посмотрите на образец ниже, там указано, что запись отсутствует в Управлении ЗАГС Ханты-Мансийска, а не по всей территории России.
Получать справку со всех регионов России и во всех странах, где вы успели пожить, не нужно, такого документа обычно достаточно.
Справку о несостоянии в браке можно получить через Госуслуги, в этом случае справку также выдаёт ЗАГС по месту прописки, но заявление можно подать онлайн.
Для этого достаточно иметь на госуслугах подтверждённую учётную запись и доступ в интернет. Получить готовую справку можно лично в ЗАГС, в некоторых регионах России доступное получение готового документа по почте.
Удобный вариант для тех, кто находится в другом городе и не может лично посетить ЗАГС.
В любом российском многофункциональном центре вы можете заказать справку об отсутствии факта государственной регистрации брака.
При себе вы должны иметь российский паспорт, либо один из альтернативных документов: вид на жительство, временное удостоверение личности, разрешение на временное проживание, удостоверение беженца, удостоверение личности моряка или военнослужащего, а также документ, подтверждающий смену ФИО, если вы меняли данные.
Как мы уже писали выше, справка о несостоянии в браке доказывает то, что в ЗАГСе нет актовой записи, поэтому некоторые страны просят предоставить аффидевит о семейном положении.
Аффидевит — это нотариальное заявление, даваемое под присягой, в котором вы указываете, что не состоите в данный момент в браке. Для этого нужно обратиться к любому российскому нотариусу, предъявить паспорт, составить заявление и подписать его в присутствии нотариуса.
Другими словами это нотариальная справка об отсутствии брака, на неё можно поставить апостиль и легализовать, также как справку из ЗАГС.
Справку об отсутствии брака также можно получить в консульстве РФ за границей. Выдача справки предусмотрена не во всех странах, например, в Испании их не выдают, вместо этого можно составить в консульстве аффидевит об отсутствии препятствий для вступления в брак.
Также хочу предостеречь вас, что консульские справки не всегда принимают за границей, обычно это связано с невозможностью поставить апостиль. Ввиду этого обязательно заранее уточняйте по месту требования какая точно справка нужна и каким способом она должна быть легализована.
Нотариальное заявление об отсутствии супруга
Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.
Пример № 2: Между продавцом и супругой продавца заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на все имущество, приобретаемое в браке. В этом случае согласие супруги продавца на сделку купли-продажи не требуется.
Для справки об отсутствии супружества посещают ЗАГС, где проверяют факт бракосочетания по базе данных. Возможно обращение и в МФЦ, являющимся передаточным звеном между заявителем и ЗАГСом.
Для оформления нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки другим супругом обратитесь к нотариусу, имея при себе документ, удостоверяющий личность (например, паспорт гражданина РФ), и свидетельство о заключении брака.
Примеры из жизни и разбор конкретных случаев
Вы можете в тегах (в метках, в поиске по сайту) выбрать «Права супругов», там есть заметка про покупку квартиры ДО брака. Как раз — ваш случай.
Рекомендуем гражданам при обращении в регистрирующий орган за государственной регистрацией сделки (ограничения, обременения), перехода права и права собственности отражать в заявлениях о государственной регистрации сведения о семейном положении.
Единого образца заявления об отсутствии супруги или супруга не утверждено. Шаблон разрабатывается в нотариальной конторе.
Супругам, а также бывшим супругам, во избежание совершения недобросовестных действий одним из них с совместным имуществом можно разделить имущество путем заключения брачного контракта или соглашения о разделе имущества, которые подлежат нотариальному удостоверению.
Поручительство как один из способов обеспечения исполнения обязательства, ответственность по которому несет лично поручитель, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов.
Нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака – документ, необходимый для проведения сделок с недвижимостью, а также совершения некоторых других сделок, которые по закону подлежат обязательному нотариальному заверению.
Супруг, который не дал согласие на сделку, имеет право ее расторгнуть через суд. Если суд примет его сторону, договору купли/продажи будет аннулирован и квартира вернется в собственность прежних владельцев.
Заявление об отсутствии супруга – удостоверение у нотариуса
Заявление об отсутствии супруга – документ, в котором заявитель утверждает, что у него не было на момент приобретения какого-либо объекта недвижимости и не имеется в данный момент супруги, которая имела бы право совместной собственности на этот объект.
Чаще всего такое заявление требуется продавцам и Росреестру при заключении договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме (без нотариуса), а также при удостоверении договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО.
При нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимости или доли в уставном капитале текст такого заявления может быть включен в текст договора и отдельного документа (и соответственно отдельных расходов на его удостоверение) не потребуется.
Нотариус города Москвы Краснов Герман Евгеньевич при удостоверении договоров купли-продажи недвижимости и доли в ООО включает текст заявления в текст договора, экономя тем самым Ваши деньги.
Список документов, необходимых для подготовки заявления:
- паспорт заявителя (со страницами семейного положения),
- данные объекта сделки (при наличии).
Заявление об отсутствии супруга
Нотариальное заявление о том что не состоит в браке при продаже квартиры. Евгений Палько Риэлтор 18 мая Asti писал а : Если в ДКП по этому поводу ничего не указали, то по практике Росреестр приостановит и запросит заявление у собственника. Могло быть не указано в предыдущем ДКП. Я так понял, что там был ДКП. В общем, чтобы ответ был полным, вопрос надо бы задавать покорректнее внешняя ссылка Asti 18 мая Евгений Палько писал а : Могло быть не указано в предыдущем ДКП. В общем, чтобы ответ был полным, вопрос надо бы задавать покорректнее У меня одна клиентка потихоньку от мужа купила квартиру в новостройке. Собственность оформила. Решила ее продать, чтобы другую побольше купить.
При покупке квартиры заявление что покупатель не состоит в браке
Требование нотариусом согласия второго супруга на приобретение, отчуждение, передачу в залог, в аренду движимого и недвижимого имущества вызывает у лиц состоящих или ранее состоявших в браке больше всего вопросов. Согласно действующему законодательству Украины считается, что каждая вещь, приобретенная во время пребывания в браке, является поровну совместной собственностью супругов. Муж или жена распоряжаются этим имуществом только с согласия второго супруга. Потому что деньги, которые тратятся на покупку имущества, это движимое имущество и тоже совместная собственность супругов. Итак, согласие второго супруга еще называют доверенность — это заявление которое необходимо для покупки, продажи, дарения, аренды, получения в долг, передачи в долг и передачи в залог любого имущества лиц состоящих в браке, а так же для продажи или дарения имущества бывших супругов.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Заявление об отсутствии зарегистрированного брака при продаже имущества образец
Такой документ в основном необходим при совершении сделок с недвижимым имуществом.
Заявление об отсутствии брака оформляется от имени заявителя, который при этом подтверждает тот факт, что на дату заключения сделки с имуществом он не состоит (не состоял) в зарегистрированном браке. Заявление составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом.
Удостоверяя заявление об отсутствии брака, нотариус свидетельствует подлинность подписи заявителя на заявлении, но не подтверждает факт отсутствия у гражданина супруга (супруги) на момент совершения сделки. В случае, когда брак заявителя к моменту совершения сделки был расторгнут, нотариус перед свидетельствованием подлинности подписи заявителя на заявлении об отсутствии супруги (супруга) вправе затребовать свидетельство о расторжении брака, решение суда о расторжении брака и разделе совместного имущества супругов или документ, подтверждающий, что отчуждаемое имущество было приобретено заявителем уже после расторжения брака.
Согласие супруга на продажу квартиры
, если срок прямо не указан в самом заявлении. Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено той страны, в которой он (она) проживает. , а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?
При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в или в указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно.
Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности.
Заявление о том что на момент покупки квартиры не состояла в браке
С точки зрения закона это абсолютно одно и то же: равноправие граждан, в том числе и имущественное, гарантируется таким серьезным документом, как Конституция РФ. Инфо Поэтому мы будем говорить о мужчине и его жене исключительно для экономии места.
И помним, что в любом месте данной статьи «владельца» можно заменить на «владелицу», «супругу» на «супруга» и т.п.
Важно Евгений Палько Эксперт 18 мая 2015 Мария4618 писал(а): Покупателю данная бумага не нужна.
Вопрос именно в остановке сделки из за отсутствия данного документа.
Да? А он уверен на 100%, что на тот момент отсутствовал зарегистрированный брак и у продавца не было брачного договора? Вообще, на усмотрение госрегистратора — имеет право приостановить регистрацию и запросить документ — или заявление, что продавец не состоял в браке на момент предыдущего ДКП(как указано) или нотариальное согласие супруга на продажу(если нет брачного договора).
Заявление о том что квартира куплена не в браке
)) А муж-то как позже удивлялся)))В общем, Росреестр на страже доверия в браке Елена Адамова 18 мая 2015 Евгений Палько писал(а): Могло быть не указано в предыдущем ДКП. Имущество, принадлежавшее каждому из супруговдо вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.3.
Независимая юридическая консультация от риэлторов и жилищных юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного бесплатного оформления сделок с недвижимостью.