Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Начинайте перепланировку. Срок действия разрешения ограничен: в разных регионах от отличается и составляет от 12 до 18 месяцев. Спустя это время он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Я получил разрешение. Что дальше

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

• БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.
• Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.
• Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Процесс строительства по согласованному плану

Важно построить желаемое именно так, как это описано в проекте. При его составлении у вас спросят всю необходимую информацию и согласуют, чтобы получилось именно то, что было задумано. Если проект не будет совпадать с готовым вариантом помещения, его попросту не одобрят в администрации.

Также необходимо перечислить все материалы и использованное количество: в случае вопросов, это послужит доказательством того, что все сделано строго по проекту. Однако заниматься отделкой пока не стоит: для дальнейших шагов нужно предъявить только стены или пустые места, которые от них остались, чтобы было понятно, какие материалы вы использовали.

Когда стройка завершена, нужно, чтобы кадастровый инженер произвел замеры перестроенного помещения. Услуга стоит порядка двенадцати тысяч рублей. Вам на руки выдается новый технический паспорт и план квартиры на диске с указанием всех произведенных изменений. Решение действительно в течение года. За это время нужно закончить ремонт и только потом переходить на следующие бюрократические этапы.

Оформление перепланировки квартиры в Москве

Вне зависимости от того, посредника или свои силы вы выберете, порядок перепланировки будет одинаковым, будут различаться только затраты на время и трудоемкость самого процесса.

Если обратиться к ППМ номер 508-ПП в редакции 840-ПП, то можно узнать об общем для всех порядке оформления перепланировки квартиры в Москве. Там же будет расположен перечень всех основных организаций, обращение в которые вам понадобится в том или ином случае, а также форма предоставления всех требуемых документов.

У данного порядка две стороны. Конечно, благодаря этим изменениям все этапы оформления планировки квартиры будут понятными и доступными, человек сразу сможет узнать о том, как оформить перепланировку. Но теперь нормы по качеству работ стали более строгими. Все связано с тем, что от тщательности разработки проекта перепланировки будет зависеть и безопасность проживания в квартире и квартирах соседей.

Если вы все же решили сами заняться оформлением перепланировки, то думайте о том, что далеко не все у вас получится согласовать без опыта в проведении таких работ. Мы часто получаем вопросы об оформлении перепланировки квартиры без проекта. Самостоятельно можно взяться только за оформление простых перепланировок. Также самостоятельно можно заняться перепланировками по простому проекту, в этой перепланировке не должны дотрагиваться несущие конструкции.

К простым перепланировкам можно отнести устройство проемов в несущих перегородках, перемещение ванной, электроплиты или раковины в пределах помещения. Если обратиться к жилищному законодательству, то можно узнать об упрощенной форме получения разрешения на такую перепланировку. Все будет проходить строго в уведомительном порядке, понадобится не полноценный проект, а простой эскиз. Однако, стоит помнить о том, что если хоть какое-то действие будет выпадать от проекта, то понадобится разработка проектной документации. Упрощенный порядок подходит очень редко, такая возможность практически исключена. Большинству людей все же приходится оформлять проектную документацию.

Примеры запрещенных перепланировок, которые не получится узаконить

В том случае, когда при выполнении перепланировки были сделаны нарушения, то этот ремонт придётся переделать. Придётся либо возвращать квартиру к такому состоянию, в котором она была, либо приводить квартиру к согласованному варианту.

В случае если перепланировка была запланирована, то возможность появления нарушений не допускается. В проектной документации, которая нужна для оформления разрешения на перепланировку, в начале идет процедура согласования жилищной инспекции, там будут отражаться только те варианты, которые допустимы. Конечно, сам собственник квартиры может совершить какие-либо нарушения, но это только в том случае, если он не соблюдал проект перепланировки.

Еще может возникнуть ситуация, в которой меняется существующее законодательство, такая практика 0довольно популярна. Поэтому сделанные работы согласовать не получится, перепланировка является незаконной, и квартиру придется возвращать к исходному виду, или снова делать ремонт.

Еще существуют такие ситуации, одну из которых мы разберем далее. Жилищная инспекция по ранее оформленным перепланировкам порекомендовала заказать технический паспорт БТИ с красными линиями, а потом согласовать перепланировку в упрощенном порядке. Но после того, как будет предъявлен этот техпаспорт, обнаруживается, что одно из сделанных действий попадает под оформление по проекту, тогда придётся оформлять техническое заключение о том, что все выполненные работы абсолютно допустимы и безопасны.

Еще иногда проводятся работы, которые вообще нельзя согласовать, и у владельца возникает довольно сложная ситуация. В данной ситуации есть технический паспорт с красными линиями, есть штамп о незаконной перепланировке, а оформлению это не подлежит. Этот вариант согласования мы рекомендуем использовать только в самых простых, и точно согласуемых перепланировках. Если есть сомнения, то лучше всего обратиться в организацию, которая компитентна в данном вопросе, и может подсказать, как лучше всего согласовать перепланировку. В случае если вы обратитесь к нам, то мы поможем вам в оформлении этой работы.

Временем бывают спорные случаи, в которых жил инспекция откажет в оформлении несогласованной перепланировки помещения. В случае если же вы уверены в том, что все проведенные работы были правильными, то есть возможность обратиться в суд. Однако, при обращении в суд вы сильно увеличите цену согласования перепланировки. Обращение в суд будет логичным только в том случае, если у вас есть абсолютная уверенность в том, что данные работы согласовать можно.

Подводя итог, мы рекомендуем вам сделать перепланировку помещения до того, как будет выполнен ремонт, а не после проведения всех работ. Если же вы уже сделали перепланировку, то у нас вы можете оформить техническое заключение о том, что все работы абсолютно допустимы и безопасны, либо оформление перепланировки.

В случае если у вас остались сомнения о возможности оформления сделанной перепланировки, то вы можете обратиться к нам с вашими вопросами, и мы с удовольствием на них дадим ответ. Консультация у нас бесплатная, вам просто требуется к нам обратиться.

Узаканивание перепланировки

Процесс приемки готовой перепланировки подразумевает два способа это осуществить. При первом способе приёмочная комиссия должна убедиться в отсутствии на объекте отклонений от утвержденного проекта и составить акт о завершенном переустройстве, если отклонений нет. Затем комиссия отправляет акт в БТИ. После этого в отделении БТИ осуществляется заказ выхода техника, а он производит необходимые замеры и выдает обновленный поэтажный план. Второй способ подразумевает в начале вызов техника БТИ на объект для постановки штампа об еще не согласованной перепланировке и очерчивания новой планировки. Получившийся план отправляется в Администрацию, где он подлежит сравнению с согласованным проектом. В случае их совпадения выдается соответствующий акт и БТИ убирает отметку о несогласованности перепланировки.

Важно знать, что в Московской области нет регламента согласования уже выполненной и не законной перепланировки в БТИ. По пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ узаконить выполненную перепланировку можно только по суду.

Чтo мoжнo и нeльзя измeнять в квapтиpe

Нeльзя:

• нapyшaть экcплyaтaцию дoмa — нaпpимep, paбoтy вeнтиляциoнныx кaнaлoв;
• oбъeдинять кyxню c гaзoвoй плитoй и жилyю кoмнaтy;
• pacпoлaгaть тyaлeт и вaннyю нaд кyxнeй или жилoй кoмнaтoй coceдeй cнизy;
• pacпoлaгaть кyxню нaд нижнeй кoмнaтoй coceднeй или пoд caнyзлoм
• вepxниx coceдeй;
• yбиpaть или мeнять нecyщиe кoнcтpyкции дoмa — нaпpимep, дeлaть пpoeмы
• в кoлoннax, cтeнax-пилoнax;
• пepeмeщaть бaтapeи нa вepaнды, бaлкoны, лoджии;
• пepecтpaивaть чepдaки, пoдвaлы и дpyгиe oбщeдoмoвыe тexпoмeщeния;
• мeнять фacaды c кyльтypнo-иcтopичecкoй цeннocтью.

Moжнo и нe тpeбyeт coглacoвaния:

• дeлaть кocмeтичecкий peмoнт;
• ycтaнaвливaть вcтpoeннyю мeбeль, caмopaздвижныe или кpyтящиecя двepи,
• витpины, нapyжныe тexcpeдcтвa — aнтeнны, кoндициoнepы;
• зaмeнять инжeнepнoe oбopyдoвaниe, нaпoльнoe пoкpытиe, cтoляpныe элeмeнты фacaдa;
• пepeycтaнaвливaть элeктpoплитy нa кyxнe, caнтexникy бeз измeнeния гaбapитoв caнyзлa и кyxни.

Пo фaктy мoжнo дeлaть в квapтиpe вce, чтo нe зaпpeщeнo.

Paзpeшeнo, нo тpeбyeтcя coглacoвaниe пpoeктa пepeплaниpoвки квapтиpы — peмoнт, зaтpaгивaющий нecyщиe и oбщeдoмoвыe инжeнepныe cиcтeмы:

• мeнять ycтpoйcтвo пoлoв;
• измeнять фacaд мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
• пepeнocить вaнныe кoмнaт и тyaлeты;
• cтpoить гapдepoбнyю;
• yвeличивaть кoличecтвo кoмнaт зa cчeт нoвыx пepeгopoдoк;
• oбъeдинять кyxню, вaннyю или тyaлeт c кopидopoм и дpyгoe.

Ecли вы peшили дeлaть peмoнт c coглacoвaниeм пepeплaниpoвки, вaм пoтpeбyeтcя пoдгoтoвить дoкyмeнты.

Документы для согласования перепланировки

Ознакомиться с полным списком необходимых документов можно в Постановлении № 840. Он входит в Административный регламент Жилищной инспекции:

• техническое заключение, подготовленное разработчиком проекта или организацией, обладающей допуском СРО (при простых работах);
• заявка, оформленная согласно утвержденной форме;
• документы, удостоверяющие права собственности;
• готовый проект запланированной перепланировки, который был выполнен организацией с допуском СРО;
• относящийся к объекту техпаспорт БТИ.

К правоустанавливающей документации относится свидетельство государственного образца, подтверждающее право собственности на жилье. До 2013 года процесс согласования перепланировки мог проводиться исключительно при его наличии.

После принятие Постановления № 840, вместо свидетельства, владельцы квартир в новостройках могут предъявить оригинал или нотариальную копию следующих документов:

• подтвержденный акт приема-передачи квартиры;
• допуск объекта к эксплуатации;
• подтверждение застройщиком отсутствия непогашенных финансовых обязательств;
• копия договора об участии в долевом строительстве.

Во сколько обойдётся легализация перепланировки?

Ответ на этот вопрос в основном зависит от сложности работ. Большую часть расходов составляют затраты на изготовление проекта. К примеру, в Москве стоимость данной услуги составляет от 15 до 100 тысяч рублей. Если изменения несущественные, то, возможно, удастся обойтись эскизом, составление которого стоит порядка 5 тысяч рублей.

К этой сумме следует добавить расходы на оплату госпошлин и штрафов, а также судебные издержки.

---

Перепланировка и переустройство квартиры, на что нужно обратить внимание

Все изменения, происходящие в квартире, обязательно должны быть внесены в технический паспорт, который имеется у каждого собственника.

Стоит разграничивать работы, связанные с перепланировкой жилья и его переустройством. Это совершенно разные вещи.

В результате переустройства помещений, коммуникации, газовые плиты, старая сантехника заменяются новыми, более современными.

Нужно помнить, что перепланировка и переоборудование жилья имеют место быть, только с согласия владельца квартиры и никакие работы без этого недопустимы.

Особенно не следует проводить ремонтно-строительные работы, которые изменят вид здания с внешней стороны, ухудшат его устойчивость, создадут пожароопасные условия.

Чтобы избежать возникновения неприятных последствий, ремонт лучше доверить профессионалам, выполняющие такие работы. Это даст гарантии качественного и безопасного проведения всех изменений.

Только настоящие специалисты, имеющие определенную степень квалификации, выполнят все, что связано с пожеланиями собственника квартиры и дадут консультацию по возникающим вопросам.

Найти строительную бригаду с безупречной репутацией очень сложно. Помочь с поиском могут близкие знакомые или друзья, которые имели возможность воспользоваться услугами той или иной бригады.

Обратите внимание, что и стоимость их услуг достаточно высока, однако на этом не экономят, так как качество проделанной работы будет соответствовать всем необходимым стандартам.

Согласование перепланировки — инструкция

Важно!

Перед тем как приступить к подаче заявления на получение услуги, убедитесь в следующем:

• переустройство и (или) перепланировка производится именно в жилом помещении;
• переустройство и (или) перепланировка производится не в рамках услуги перевода жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое (другая услуга);

Убедиться, что Вы представляете полный комплект документов;

1. для согласования начала таких работ изготовлен проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в проектной организации, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО) и имеющей допуски для необходимых видов работ;
2. заявление подается от всех собственников жилого помещения, либо есть доверенность от остальных собственников на право подачи, получения документов, а так же право подписи в рамках получения такой услуги;
3. имеется технический паспорт жилого помещения (заявитель имеет право самостоятельно его предоставить);
4. есть письменное согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение по договору социального найма;
5. заявление подается в ведомство муниципального образования, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

Если вам нужна помощь — обращайтесь к нам

Если вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, потратив на это приличное количество времени, вы сможете это сделать. Тем не менее, вам может понадобиться консультационная помощь, которую мы готовы оказать бесплатно. Получите у нас консультацию в Москве со всеми адресами и списками документов.

Если вы решитесь на самостоятельное согласование, и в какой-то момент поймете, что вам не хватает времени, или что вы попали в затруднительную ситуацию, вы всегда можете воспользоваться нашими платными услугами. Специалист подхватит работу на любом этапе и доведет дело до конца.

У нас же вы можете заказать проект перепланировки, что максимально удобно при заказе услуг по согласованию. Наши специалисты знают, каким должен быть проект, чтобы он смог пройти проверку во всех нужных инстанциях. Вам остается только решить, что вы хотите изменить в своей квартире, а наши специалисты сделают все, чтобы вы могли законно воплотить эти задумки в жизнь.

За бесплатной консультацией или для заказа услуг обращайтесь по телефонам, указанным на сайте. В нерабочие часы отправляйте нам письма с описанием вашей проблемы на адрес электронной почты.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:— договор авторского надзора;— акты скрытых работ;— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;— копию свидетельства допуска СРО бюро.Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.— Правоустанавливающие документы на квартиру.— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Закон о перепланировке квартир 2021: что изменилось?

Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.

Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.

Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:

• договор долевого участия или документ, подтверждающий переуступку права на жилье;
• акт передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия;
• копия разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
• оформленное и заверенное печатью согласие застройщика на проведение перепланировки;
• подтверждающий документ от застройщика о том, что заявитель выполнил все обязательства по договору долевого участия;
• справка о присвоении объекту официального адреса;
• свидетельство о том, что строительный адрес соответствует почтовому адресу.

Если говорить об алгоритме согласовательных процедур, видимых изменений в нем не произошло. Прежде, чем приступать к проектированию, стоит отправиться в согласующий департамент местной администрации, чтобы получить предварительную консультацию. Специалисты помогут определить пути максимально быстрой и экономной перепланировки, а также спланировать процесс согласования.

Далее придется посетить жилищную инспекцию, где составить необходимое заявление и приложить к нему оформленные в БТИ план квартиры и экспликацию. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта. Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО.

Под подготовкой проекта подразумевается не один лишь процесс разработки и оформления чертежей, но и согласование в разных инстанциях, перечень которых формируют местные власти. На финальном этапе приходится согласовывать производимые изменения в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре и, возможно, в архитектурном управлении.

Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт. Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.

По проекту	По тех. заключению
Обратить в проектное бюро и узнать, разрешат перепланировку или нет
Заказать проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки	Заказать заключение о допустимости и безопасности перепланировки
Заказать в БТИ технический паспорт квартиры	Заказать в БТИ технический паспорт квартиры до и после изменений
Собрать документы на квартиру и доверенности
	Получить справку с АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты
Принести документы в МФЦ или подать через Госуслуги
Заполнить и подписать заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме	Заполнить и подписать заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
Получить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме	Заплатить штраф
Заключить договор подряда со строительной компанией — членом СРО	Получить акт, подписанный уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции
Подготовить акты на скрытые работы, подписать у строительной компании и проектного бюро
Подготовить журнал производства работ, если затрагивались несущие конструкции, подписать у строительной компании и проектного бюро
Получить справку с АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты
Подготовить копию договора со строительной организацией и выписку из СРО, где она состоит
Вызвать комиссию на проверку и получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме
С актом о завершенной перепланировке обратиться в БТИ и получить новый тех. паспорт

Какие коррективы не вызовут возражений у органов контроля и регулирования

Какие действия со стороны собственника не вызовут препятствий со стороны закона:

1. Демонтаж не несущей стены.

2. Раздел помещения перегородками.

3. Объединение помещения и коридора без демонтажа и повреждения несущих конструкций.

4. Объединения помещения с кухней при отсутствии в кухне подключения к газовой магистрали.

Для определения возможности перепланировки помещения лучше пригласить профильного специалиста, только он сможет составить и оформить проект, соответствующий всем актуальным нормам и требованиям.

Самостоятельная перепланировка без разрешения соответствующих структур, как уже упоминалось, может поставить собственника в глупое и опасное положение. Минимум, такое помещение будет невозможно продать, так как его параметры будут отличаться от реестровых, а узаконить уже произведенную перепланировку зачастую возможно только через суд и при отсутствии нарушений.

Согласование уже проведенной перепланировки

Если перепланировка была проведена без разрешения и возник вопрос о ее легализации, то собственника ждут очень неприятные моменты, сопряженные с судебными разбирательствами и общением с государственными людьми, которые зачастую не слишком лояльны в подобных ситуациях.

1. Потребуется помощь профессионалов. Идеальный вариант — привлечь специализированную компанию с грамотными инженерами и опытными юристами (например, ООО «Граунд»), которые составят и соберут необходимые документы для установления законности перепланировки.

2. Решение проблемы на уровне жилищной инспекции. Есть вероятность исчерпать инцидент еще на этом уровне.

3. Если жилищная инспекция проявила максимум принципиальности и несговорчивости, с подготовленным пакетом документов собственника и представляющую его компанию ждет суд.

По решению суда перепланировка будет узаконена или собственника обяжут привести помещение в первоначальный вид.

Назначение объекта: Жилое помещение
Порядок действий	Подготавливается	Согласовывается	1 этап	2 этап	Стоимость работ, руб.
1)Проект перепланировки 2)Техническое заключение	Мосжилинспекция	1)Разрешение на перепланировку 2)Проведение перепланировки 3) Подписание акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции	Подготовка Технического плана по внесению изменений в площадь помещения и государственная регистрация выполненных изменений	Полный комплекс работ от 80 000

Свободная планировка в новостройке

Приобрели жилье в новостройке без внутренних стен и планируете заказать проект переустройства недвижимости? Необходимо учесть, что в техническом паспорте БТИ вашей новой жилплощади обозначены все стены, линии которых расчерчены на полу, а не в реальности. К сожалению, многие застройщики не считают нужным вообще предоставлять точный план и конфигурацию квартир покупателям новостроек, рекламируя т. н. «свободную планировку». Соответственно, всегда перед проведением работ надо заказывать в организации, проводившей инвентаризацию, технический паспорт БТИ (или техническое описание кадастрового инженера) с поэтажным планом и экспликацией. В случае если проект будет отличаться от паспортного расположения стен, нужно пройти все этапы оформления изменения планировки в инстанциях, чтобы начать делать ремонт и не волноваться о последствиях. Следует знать, что некоторые стены (несущие) должны располагаться строго в тех местах, где обозначены линии, и разрешение на их перенос вы получить не сможете.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры

В зависимости от бюджета, вы можете выбрать комплекс работ по согласованию «под ключ» или отдельно заказать подготовку проектной и строительной документации «проект + оформление акта завершения» для самостоятельного согласования перепланировки в уполномоченном ведомстве. Консультация специалиста и аналитика перепланировки проводятся бесплатно.

СОГЛАСОВАНИЕ «ПРОЕКТ + ОФОРМЛЕНИЕ АКТА ЗАВЕРШЕНИЯ», работы можно заказать по отдельности:

1. Составление техзадания и разработка проектной документации (техническое заключение и проект перепланировки) — составляет от 15 000 до 25 000 руб.
2. Подготовка документов для получения акта завершения работ в уполномоченных инстанциях (акты на гидроизоляцию, звукоизоляцию пола, журнал производства работ и т.п.) — составляет 10 000 руб.
3. Консультирование в процессе самостоятельного согласования и проведения перепланировки — проводится бесплатно.

СОГЛАСОВАНИЕ «ПОД КЛЮЧ» — составляет от 50 000 до 70 000 руб. и включает:

1. Осмотр квартиры, сбор необходимых исходных документов, составление техзадания на проектирование.
2. Подготовку необходимой проектной документации.
3. Сопровождение на всех этапах процедуры до получения акта завершения перепланировки.

Похожие записи:

• Как получить накопительную часть пенсии единовременно в 2023 году
• Ошибки, выявленные при камеральной проверке
• Что делать если письмо из налоговой об уплате транспортного налога не пришло?