Что лучше – завещание или дарственная?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что лучше – завещание или дарственная?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дарение квартиры – это сделка, по которой собственник добровольно и безвозмездно передает свое жилье другому гражданину. Существует дарение между супругами, близкими родственниками или посторонними лицами. Регламентируется данная процедура тридцать второй главой Гражданского Кодекса.

Дарение квартиры / Достоинства и Недостатки

Порядок осуществления дарения квартиры:

1. Определиться с имуществом для дара.
2. Выбрать получателя наследства.
3. Получить согласие на принятие квартиры в качестве подарка.
4. Подготовить комплект документов.
5. Составить договор дарения (этот этап необязательный).
6. Обратиться в МФЦ для осуществления регистрации.

Надо заметить, что, если договор дарения составляется у нотариуса, это значительно экономит время. Поскольку специалист лично передает все документы в Росреестр.

Плюсы дарственной:

• Простота оформления. Достаточно лишь правильно составить договор и подать комплект документов на регистрацию. Нотариальное заверение требуется не всегда.
• Возможно оформление дарственной с отсрочкой дара, с определенными условиями наступления подарка.
• Необязательно составлять дарственную письменно. Допускается законом и устный вариант такой сделки.
• Отсутствие ряда ограничений, мешающих при оформлении других договоров перехода прав на недвижимость.
• Оперативность переоформления квартиры при условии, что стороны предоставили все необходимые документы.
• Сразу после оформления дарственной жилье передается новому собственнику безвозмездно.

Минусы дарственной:

• Если участники сделки не связаны родственными узами или являются дальними родственниками, тогда получателю недвижимого имущества придется платить налог величиной 13% от стоимости квартиры. Если жилье передается иностранному гражданину, тогда налог будет выше – 30%.
• Даритель после оформления дарственной лишается прав на квартиру.
• Даритель не может требовать прописать на подаренной территории третьих лиц.
• Дарение квартиры с обременением возможно, но отличается сложностью.
• Владелец помещения не получает никакой выгоды от дарения.
• Договора дарения легко оспариваются в суде.

Выделим основные моменты по теме:

• При составлении завещания недвижимость переходит только после смерти наследодателя. Документ подлежит обязательному нотариальному заверению. Наследнику придется заплатить налог, сумма которого определяется в зависимости от степени родства с умершим. Завещание можно изменять в течение всей жизни.
• В момент оформления дарственной недвижимость сразу переходит одаряемому. Если дарение производится не близкому родственнику или постороннему лицу, придется заплатить налог. Дарственную можно отменить только через суд, имея веские основания.

Завещание – задокументированное желание собственника квартиры, предусматривающее конкретный порядок распределения имеющихся у собственника активов и имущества между его близкими и родственниками.

Ключевые принципы оформления завещания:

1. Составить такой документ имеет право любой гражданин старше 18-ти лет.
2. Наследниками могут стать любые люди, в том числе и не являющиеся родственниками собственника.
3. Предметом завещания может стать только то имущество, которое принадлежит завещателю на праве собственности.
4. Документ подлежит изменению в любой момент до смерти собственника недвижимости.
5. Обязательная доля наследства полагается детям завещателя, его супруге/супругу и нетрудоспособным родителям, даже если они не указаны в завещании (1/2 положенной доли).

Важно! Завещание оформляется в письменном виде и подлежит обязательному заверению.

Помимо нотариуса правом заверить завещание обладает целый список уполномоченных на это лиц, включая командиров военных частей и капитанов судов дальнего плавания для заверения завещаний своих подчиненных, начальников исправительных учреждений, главврачей и т.д. Также несколько свидетелей могут заверить документ, составленный в простой письменной форме и в условиях прямой угрозы жизни для завещателя.

Завещание должно содержать следующие сведения:

• персональную информацию о собственнике имущества (Ф.И.О., дата и место рождения);
• паспортные данные завещателя;
• место и дату оформления документа;
• наиболее точное описание наследуемого имущества (или указывается фраза «все имеющееся имущество в собственности»);
• перечень наследников и сведения о них;
• сущность завещания (с указанием переходящей доли каждому наследнику и конкретного объекта имущества);
• данные нотариуса, его подпись;
• присвоенный номер в реестре.

Во избежание потенциальной возможности оспаривания документ должен быть составлен без использования двусмысленных формулировок, простым языком.

Завещание может быть открытым и закрытым. Открытое завещание доступно для ознакомления нотариусу и свидетелям, а закрытое может быть вскрыто только после открытия наследственного дела (после смерти собственника имущества).

Сама процедура оформления документа не представляет никаких сложностей и включает в себя несколько шагов:

1. Удостоверение личности и дееспособности завещателя.
2. Составление самого завещания (заранее собственнику ничего писать и придумывать не стоит, так как документ будет составлен сами нотариусом на основе предоставленных документов и сведений).
3. Подпись документа завещателем.
4. Удостоверительная подпись завещания нотариусом.
5. Присвоение идентификационного номера (в реестре).

Среди предоставляемых документов потребуется паспорт завещателя и документы на наследуемую недвижимость.

Составление завещания — быстрый и довольно простой способ передать свое движимое или недвижимое имущество преемнику. У такого способа передачи имущества есть существенные плюсы:

• Оформить завещание можно в любой нотариальной конторе вне зависимости от места жительства и места проживания.
• Из документов наследодателю нужен только российский паспорт. Правоустанавливающие документы на объект наследования предъявлять не требуется.
• Наследник получит право распоряжаться завещанным имуществом только после смерти завещателя. Это значит, что наследник не сможет посягнуть на имущественные права наследодателя.
• Собственник вправе передумать и аннулировать завещание. Также он может написать новое завещание, и тогда старое автоматически станет недействительным.

Хотя, у завещания много плюсов, здесь есть и «подводные камни». Правда, они касаются не завещателя, а его наследников:

• Любое завещание могут оспорить в суде родственники наследодателя. Конечно, далеко не факт, что закон будет на их стороне, но судебные тяжбы очень редко проходят без финансовых трат и потерянных нервных клеток.
• Среди родственников могут объявиться обязательные наследники — нетрудоспособные родители, несовершеннолетние дети наследодателя, лица, находившиеся на его иждивении. Этой категории лиц полагается доля наследства, размером не меньше половины части, которая бы им причиталась при наследовании по закону.
• Завещатель может установить завещательный отказ. Это особое условие, которое обязан выполнить наследник за счет наследства — обязанность имущественного характера в пользу других лиц. Например, при получении в наследство квартиры наследник обязан предоставить часть площади жилья для пользования лиц, указанных в завещании.

Основные правила составления хорошего завещания

Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

• В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли, составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
• Лучше избегать режима общей долевой собственности. Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
• При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников. Это означает, что следует определить — кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
• Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	Правовая и техническая работа	Необходимые документы
Родителей на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка	100 руб.	1 200 руб.	1. Паспорта родителей в подлинниках. 2. Свидетельство о рождении ребенка в подлиннике. 3. Знать куда выезжает ребенок, и на какой срок (указываются точные даты выезда за границу РФ и возвращения обратно). 4. Данные лица, в сопровождении которого выезжает ребенок.
На включение в паспорт данных о н/л детях	100 руб.	1 200 руб.	1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о рождении н/л гражданина подлиннике.
Родителей на установление опеки над н/л детьми и объявление н/л детей полностью дееспособными
Родителей на гос. регистрацию н/л гражданина в качестве ИП
Супруга на совершение сделок с имуществом	500 руб.	1 700 руб.	1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
Другие согласия	100 руб.	1 200 руб.	1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

Что выгоднее для наследодателя и наследника

Ответить однозначно на вопрос что выгоднее: завещание или дарственная невозможно.

• С точки зрения человека, передающего свое имущество, выгоднее завещание.Его можно неоднократно менять, аннулировать, составлять новое. Юридическую силу будет иметь только последнее завещание. Имущество, которое вы указали в завещании, остается вашим в течение всей вашей жизни и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Оно перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.
• Для получателей имущества более выгодным вариантом является дарственная.Дарственную нельзя отменить как завещание, имущество переходит к одариваемому с момента подписания договора. И уже он может распоряжаться этим имуществом. В случае с завещанием имущество переходит к наследникам по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства.

Главные различия дарственной и завещания: таблица

При составлении и того и другого акта и его регистрирования все полномочия от наследодателя переходят к правопреемникам. Существует лишь ряд различий между этими двумя документами и чтобы окончательно определиться, какой из них выбрать для передачи своего нажитого добра родным или другим близким людям, рассмотрим более подробно.

Итак, в чём же отличия дарения и завещания, основные принципы приводятся в таблице.

Характеристики	Дарственная	Завещание
Вид сделки	Двухсторонняя	Односторонняя
Время оформления	Сроки оформления не превышают 18 суток с момента составления договора дарения, уплаты госпошлины и подачи документов в Росреестр	Сложности возникают только в том, что правопреемник вступает в наследство по истечении установленного полугодового срока после ухода из жизни завещателя
Факт права собственности и распоряжения	Имущество получает одаряемый при жизни владельца и имеет все полномочия распоряжаться собственностью по своему усмотрению	Правопреемник получает имущество в собственность и имеет полномочия на него только после кончины наследодателя и регистрации прав на недвижимость. Для этого нужно пройти 2 этапа: после открытия наследства собрать полный пакет документации, получить официально все права на имущество после завершения наследственного дела
Возможность изменить или отменить	Дарственная представляет собой вид сделки, которую упразднить фактически невозможно, за исключение некоторых ситуаций: нетрудоспособность лица, если акт был составлен под влиянием насильственных действий, а также в случае, если имущество является общим, но оформлено было на одного супруга и подарено без его нотариального согласия	Завещательный документ – это волеизъявление наследодателя, при жизни он может иго изменять бесчисленное число раз. Однако на законном основании будет признан только последний вариант документа. Не будет признан данный акт действительным, если был аннулирован при жизни завещателя
Денежные расходы	Государственная пошлина составит 1000 руб. за оформление передачи полномочий на собственность	Нужно оплатить работу оценщика рыночной стоимости собственности. Нотариус также возьмёт плату за заверку документа и услуги юридического и функционального вида за шесть месяцев до вступления в наследство. Плюс ко всему 0,3–0.6% от оценочной стоимости всей собственности составит плата за свидетельство
Уплата налогов	НДФЛ за оформление дарственной составит 13% с кадастровой оценки квартиры	Если сумма оценки квартиры превысит минимальный размер оплаты труда в 850 раз, то преемники обязаны уплатить налог на собственность, получаемую в наследство
Риски	Договор дарения фактически нельзя оспорить или внести какие-либо поправки, поэтому к выбору этого пути нужно подходить осмотрительно и со всей ответственностью. Для получателя собственности по дарственной такой акт считается беспроигрышным вариантом со всех сторон рассмотрения	Не стоит забывать, что нетрудоспособные, пенсионного возраста люди и малолетние дети вправе получить долю, несмотря на пункты завещания

Завещание – особый Договор, в котором изъявляется воля человека, касающаяся передачи по наследству имущественных объектов после его кончины. Документ составляется исключительно наследодателем – вторая сторона в этой процедуре не участвует – и содержит в себе сведения о том, какому наследнику что будет передано.

Дарственная – специальный договор на дарение. В нем прописывается бесплатная передача имущественного объекта в собственность иному человеку. При этом составить дарственную допустимо и для родственников, и для неродных людей.

Далее рассматривается более подробно, чем отличаются между собой данные документы.

Что оптимальнее для получателя наследства

Для получателя наследства оптимальнее дарственная. Данный документ вряд ли удастся оспорить. После регистрации договора получатель наследства сразу же получит право распоряжаться переданным ему имущественным объектом.

Структура расходов на наследование жилья на примере

Рассмотрим общую стоимость расходов во вступление в права на владение квартирой через наследование.

Пример. После смерти отца гражданин получает квартиру. По результатам независимой оценки установлена стоимость объекта – 25 000 000 рублей. Россиянин проживает в другом городе, поэтому ему в процессе оформления документов пришлось несколько раз ездить на свою малую Родину.

Общая структура расходов на вступление в наследство выглядит следующим образом.

Статья трат	Сумма в рублях
Составление заявления о вступлении в наследство	1000
Получение отчета от оценщика	5000
Государственная пошлина	25 000 000 х 0,3% = 75000
Тариф за услуги нотариуса	3000
Регистрация права собственности	2000
Поездки	20000

Какими налогами облагается сделка?

В любом случае, передать своё состояние наследникам на бесплатной основе не получится. За любой из способов передачи имущества придётся заплатить государству.

Внимание! Материальную сторону вопроса передачи и получения имущества освещает Налоговый кодекс РФ.

Финансовые расходы при оформлении дарственной зависят от предмета дарения, его стоимости, способа оформления и наличия родственных связей между дарителем и одариваемым.

При передаче в дар автомобиля, земельного участка либо недвижимости необходимо заплатить государственную пошлину.

• За переоформление подаренной машины в ГАИ — 2850 рублей.
• При дарении земельного участка — 350 рублей.
• За передачу прав собственности на недвижимость — 2000 рублей.

В остальных случаях оплата госпошлины за дарение имущества не предусмотрена. Пошлину обычно оплачивает даритель, но при желании сторон её можно разделить на двоих. Заключение договора дарения на словах или в свободной письменной форме не нужно оплачивать.

Наследование квартиры: какие платить налоги

Существует и незаконный способ, который приносит покупателям множество проблем – уменьшение стоимости жилья на бумаге, то есть в договоре. С этой заниженной стоимости и начисляется налог, а остаток денег передается по простой расписке или вообще в конверте в обход договора. Однако есть риск для покупателя – отмена сделки или признание ее недействительной. Тогда покупатель получит назад ту сумму, которая прописана в договоре и ни копейкой больше.

Также существует взаимозачет: продается квартира с целью покупки другой жилплощади. В этом случае налог выплачивается только с разницы между затратами на приобретение первой квартиры и суммы, уплаченной за новое жилье. Однако в случае с наследованием эта норма не применяется, поскольку недвижимость переходит наследнику безвозмездно.

Чем отличается дарственная от завещания

Чтобы понять, что лучше оформить дарственную или завещание, важно внимательно изучить все условия обоих вариантов.

	Дарственная	Завещание
Термины оформления	Сначала необходимо подготовить пакет деловых бумаг, затем составляется сам договор дарения, производится оплата государственной пошлины, а документы поступают на госрегистрацию. По установленным законодательством Российской Федерации требованиям сроки оформления дарственной не должны превышать три недели.	Согласно законодательству Российской Федерации наследник сможет принять собственность по завещанию только по прошествии шести месяцев со смерти человека, который его оставил.
Возможные трудности	Дарственная представляет из себя неоспоримое и бесповоротное решение. Важно отнестись к ее оформлению со всей серьезностью, так как впоследствии не будет возможности внесения каких-либо изменений в нее. По отношению к одаряемому дарственная отличается высокой степенью надежности и безопасности, а также является выгодным вариантом.	Важно помнить о том, что даже несмотря на наличие завещания, несовершеннолетние дети покойного, а также инвалиды и пенсионеры могут претендовать на определенную часть собственности независимо от последней воли наследодателя.
Когда можно воспользоваться правами собственности	Вступление в права собственности становится возможным еще при жизни дарителя, но для этого нужно будет провести государственную регистрацию данного документа.	Завещание вступает в силу спустя полгода после смерти наследодателя.
Можно ли отменить	В случае оформления дарственной практически исключаются случаи отмены. Только в исключительно редких ситуациях, когда, к примеру, даритель к моменту заключения договора является недееспособным или договор был заключен при помощи давлений и угроз дарственная может быть оспорена в судебном порядке.	Завещание оставляет за собой полную свободу выбора для наследодателя, возможно совершение его отмены или пересмотр.

Похожие записи:

• Упрощенка: 6 законных способов уменьшить налоги в 2022 году
• Легко ли будет отмежевать землю после 2023 года
• Все о детских пособиях в 2023 году: кому, когда и сколько получать