Отказ от права собственности на квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от права собственности на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Кто может отказаться от имущества?
Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.
Важно! Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.
Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.
Можно ли отказаться от доли в квартире, в которую вложили маткапитал?
Купили квартиру по ДДУ с помощью маткапитала. Сейчас квартира полностью оформлена на жену. В семье трое детей. Один из них совершеннолетний, ему 19, двум другим детям 15 и 9 лет. Теперь нам нужно выделить доли.
Я и мой совершеннолетний сын хотим отказаться от своих долей. Можно ли выделить доли только двум несовершеннолетним детям, например по 1/20 доли? Нужно ли регистрировать это соглашение у нотариуса и заверять у него отказы?
Или необходимо составить соглашение на всех пятерых, а потом каким-то образом мне и совершеннолетнему сыну отказаться в пользу матери, то есть моей жены? Мне кажется, что это более затратный и долгий путь.
Если не сложно, подскажите примерную стоимость мероприятий.
Валерий К.
Если жилье приобретено с помощью материнского капитала, его оформляют как общую долевую собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Если маткапитал вкладывался в долевое строительство, право собственности у членов семьи появляется только после того, как дом введут в эксплуатацию.
Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.
Отказ от обязательной доли в наследстве
Право на обязательную долю не может переходить к иным лицам. Это правило установлено ГК РФ. Супруги, несовершеннолетние дети, отец с матерью, нетрудоспособные иждивенцы обладают правом на обязательную долю. Цель запрета — обеспечение собственностью вышеупомянутых преемников. Поэтому не получится воздержаться от обязательной части в наследстве в пользу определенных лиц. Однако, если указывать таких лиц вы не будете, то такой вариант весьма вероятен.
Если наследник не желает получить обязательную долю по наследству, то он может отказаться от нее, но только безоговорочно. В этом случае его доля достанется наследникам по завещанию или наследникам по закону.
Оформление наследства — довольно сложная тема, в которой вам помогут разобраться специалисты по наследственным делам.
Отказ от права собственности начинается с объявления о своём решении. Если речь идёт о правах на недвижимость, то важно составить письменный отказ и уведомить о нём регистрационные органы. Там данные внесут в реестр недвижимости. Само заявление нужно подать в муниципалитет. С этого момента объект собственности будет считаться бесхозяйственным.
Но при этом собственник ещё может:
- Подать заявление о приостановке процедуры отказа.
- Принять обратно в собственность это имущество в течение года с момента отказа.
- Подтвердить намерение об отказе от права собственности, окончательно утратив свои права на неё.
После признания имущества бесхозяйственным бывший владелец получает об этом справку. По прошествии года оно может быть передано новому владельцу. После этого бывший собственник больше не обязан содержать данное имущество.
До возникновения права собственности на данное имущество у нового владельца, предыдущий сохраняет все свои права.
Процедура приобретения бесхозной недвижимости
Такая процедура проходит в три этапа и прописана в Гражданском кодексе и положении правительства РФ, утвержденном Постановлением № 580 от 17.09.2003 года.
Первый этап – признание имущества бесхозным. Такое заявление в Росреестр подает представитель муниципальных властей. При этом совершенно неважно, живет в таком доме кто-то или осуществляется какая-либо деятельность.
Второй этап – требования муниципалитета о признании за ним права собственности. На эту процедуру отводится целый год, а сам вопрос решается в суде.
Третий этап – признание права собственности, хотя может быть и другой вариант развития событий.
Чаще всего все же суд за муниципалитетом признает право собственности. Но отказ суда о признании права собственности также может быть получен, если заявителю не удастся доказать, что это действительно бесхозное имущество. В этом случае у фактического владельца появляется опять право на приобретение в собственность в силу приобретательной давности.
Сколько стоит процедура у нотариуса?
Однако если выплачена лишь небольшая часть средств, причитающихся банку, то именно финансовая инстанция решает, может ли переписываться договор, предварительно изучив, как именно новый владелец намерен выплачивать кредит по условиям. Если банк сочтет его неплатежеспособным, отказ не состоится. При нежелании вступать в наследство отказ от доли оформляется через нотариальную контору. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и лично представить его, чтобы сомнения нотариуса о добровольном волеизъявлении были сняты. Если заявление представлено доверенным лицом, то он должен иметь при себе документ, подтверждающий его право представлять интересы своего доверителя.
Чтобы произвести дарение требуется обновить или обрести новое техническое удостоверение. Для этого следует вызвать специалиста из “Бюро Технической Инвентаризации”. Он совершит требуемые замеры и предоставит вам новый технический паспорт. После этого требуется обратиться к нотариусу чтобы получить разрешение на дарение. Также стоит знать что при этом необходимо присутствие иных собственников жилой площади. Договор дарения составляется в нотариусе. С этим документом вы можете обратиться в регистрационную палату для получения удостоверение на имя человека которому вы дарите квартиру. Налоговый Кодекс оговаривает размер госпошлины, Гражданский кодекс – возможность приобретения, продажи и отказа. Есть также федеральные законы о госрегистрации сделок по имущественным владениям и регистрации недвижимости.
Как правильно отказаться в пользу государства от земельного участка
На практике чаще встречаются случаи, когда государство само изъявляет желание изъять участок у граждан. Может ли государство отнять землю? Да, и это чаще всего происходит из-за необходимости постройки дороги через частную территорию или для других целей. В этом случае собственнику предлагается замена земельного участка на денежную компенсацию.
- Свидетельство о праве собственности, справка о передаче земли или любой другой документ, полученный в управленческих органах.
- Кадастровый паспорт (в случае, если был выдан).
- Нотариально заверенная копия паспорта (в случае, когда отказ поступает от гражданина РФ).
- Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (если отказ поступает от такового).
Разъяснения специалистов по отказу от права
Норма об отказе от права собственности не нашла пока широкого практического применения, но эксперты уверены, что с развитием рыночных отношений этот вопрос будет становиться все более актуальным.
Отказ от права собственности на принадлежащее имущество, согласно закону, может быть совершен только физическим или юридическим лицом.
Такая формулировка подразумевает, что возможности отказаться от состоящего на балансе имущества нет ни у Российской Федерации, ни у ее субъектов, ни у муниципалитетов. Кроме того, из ст. 236 ГК следует, что, сохраняя право собственности, владелец брошенной вещи до ее перехода в собственность других лиц вправе в любой момент своими действиями восстановить владение указанным имуществом.
Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?
| Преимущества | Недостатки | |
| Дарственная | Не облагается налогом для дарителя.
Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника. У сособственников не возникает преимущественного права. Дешевле, чем ДКП. |
Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.
Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет. |
| ДКП | Универсальная форма передачи прав на жилье.
Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья. |
Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.
Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи. |
Процедура оформления отказа от права
После подачи собственником недвижимости заявления об отказе в администрацию того района, где находится “отказной” объект, местным Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии осуществляется постановка на учет бесхозяйной вещи, расположенной на территории регистрационного округа (т.е. соответствующей области, республики или края) по местонахождению объекта. По существующим правилам, госорганом принимаются на учет объекты, не закрепленные ни за одним собственником, или владельцы которых неизвестны, или от права собственности на которые отказались. Исключением являются земельные участки: если они не имеют собственника, то считаются находящимися в государственной собственности до момента разграничения прав на землю. И на учет в качестве бесхозяйных ставятся только те из них, от которых отказался частный собственник.
Передача имущества в пользу государства
При отказе от собственности в пользу государства на таможне участвуют государство и собственник груза (предприниматель, осуществляющий внешнеэкономическую деятельность). Владелец товара вправе отказаться от личного участия в процедуре таможенного оформления товара, для этого он может прибегнуть к услугам таможенного брокера.
От лица государства в процедуре участвуют представители таких ведомств как ФТС, ФССП, Росимущества. Напомним, что передача предпринимателем своих прав на товар происходит добровольно. Только владелец груза дает старт данной таможенной процедуре путем подачи на таможню заявления. Документ составляется декларантом и имеет произвольную форму. В заявлении на передачу товара в пользу государства обязательно должны указываться следующие сведения:
- Характеристики товара (название, количество, таможенная стоимость, код ТН ВЭД);
- Место хранения груза;
- Причины, по которым владелец вынужден отказаться от товара в пользу государства.
Все сведения должны быть подкреплены документально. Вместе с заявлением предоставляются товаросопроводительные документы и разрешение, полученное в Росимуществе. Последний документ содержит оценку экономической целесообразности отчуждения декларируемого имущества для бюджета, а именно какой объем затрат понесет государство, как новый собственник, при хранении и последующей продаже полученных товаров и будут ли при этом возмещены понесенные им расходы.
Проанализировав полученные данные, таможня должна в письменной форме уведомит владельца груза о том, будет ли принят товар, либо государство от него откажется.
Если предоставленных сведений оказалось недостаточно для принятия решения, то таможня может инициировать досмотр товаров. Декларант сможет приступить к оформлению товаров только после получения письменного разрешения таможни! В таможенной декларации в данном случае необходимо указать код 94, именно он присвоен процедуре отказа в пользу государства.
Отказ от права собственности на квартиру
Как только заявление принимается, Управление ФГСРКиК ставит объект на учет, и квартира приобретает статус бесхозного имущества.Часть 2 ст. 236 ГК указывает, что зафиксированное заявление не снимает прав и обязанностей с бывшего хозяина по отношению к жилью. Это означает, что владелец может в любой момент приостановить процедуру отречения и заявить о намерении остаться собственником.Все прерогативы и обязанности в отношении недвижимости снимаются с владельца не с заявлением об отклонении, а с подтвержденным актом о приобретении этого жилья другим лицом.Для принятия объекта на учет в Росреестре предоставляются:
- Сведения о бывшем хозяине (паспортные данные и место жительства).
- Технические и квартиры;
- Заявление об отказе;
- Копии документов подтверждающих собственность бывшего владельца;
Поверка документов Росреестром занимает 30 дней с момента подачи заявления, после чего отказнику предоставляется о взятии на учет бесхозной недвижимости.Через год после принятия на учет жилья совершается регистрация перехода права собственности муниципальными органами.
С этого момента с квартиры снимается статус бесхозного объекта, и бывший владелец освобождается от ответственности и теряет все привилегии на недвижимость.Возникают ситуации, когда наследник не желает принимать имущество и его прерогатива написать отречение от квартиры или доли в ней в пользу определенного лица или же без указания таковых. В последнем случае недвижимость распределяется между остальными наследниками соответственно их очередности.Например, в завещание указаны три наследника первой очереди и каждый из них имеет право на 1/3 имущества.
При отклонении одного из них наследства, его часть делиться поровну между оставшимися двумя.Варианты заявлений:
- В пользу другого лица.
- Безусловный отказ — когда не указывается определенный человек принимающий наследство;
Заявления пишутся и заверяются в нотариальной конторе. Возможно оформить доверенность на совершение операций на другое лицо, но при этом обязательно указать в доверенности о праве подачи отказа от недвижимости.Следует помнитьВ случаях, когда отречение совершается несовершеннолетними или лица недееспособные, то процедура совершается только с согласования с уполномоченными органами подтверждающими, что интересы подопечных лиц не ущемляются.Принимая квартиру, лицо принимает и все обязательства по ней.
Недопустимо деление наследственной массы, и получив недвижимость, не получится отказаться от долгов по нему. Когда в завещании указано «подназначенное» лицо, то отклонение наследства осуществляется в его пользу, а передача имущества другим лицам считается неправомерной.Совершенный на добровольной основе отказ отменить невозможно.Человек, имеющий долю, может избавиться от нее, или договор . Для этого необходимо вызвать представителя БТИ и получить новый технический паспорт.
Остальные владельцы жилья должны дать разрешение на совершение сделки.С собранными документами обращаются к нотариусу, который оформит нужный договор на получателя.
Сколько стоит отказ от доли в жилой недвижимости
Отказ от доли — дело затратное. Обозначим, когда, при каких обстоятельствах и сколько придется заплатить.
| Способ оформления отказа | Расходы | Комментарий |
| Договор дарения | Даритель должен оплатить:
— За оформление договора дарения — 1 500 — 2 000 руб. — За согласие на дарение доли — 1 000 руб. — Госпошлину за регистрацию в ЕГРН — 2 000 руб. |
Одаряемый платит налог в размере 13% от стоимости доли. Не резиденты РФ платят 30%.
Если одаряемый — близкий родственник, то он не уплачивает налог. |
| Договор купли-продажи | — Оформление сделки купли-продажи обойдется в 3 000 — 5 000 руб.
— Госпошлина за регистрация прав в ЕГРН — 2 000 руб. — За согласие от другого собственника — 1 000 руб. — Оформление передаточного акта — 500 — 1 000 руб. |
Можно воспользоваться услугой нотариуса по электронному оформлению документов. Она обойдется в 3 000 руб. |
| Отказ от наследства | — Заверение отказа — 500 руб.
— Госпошлина не оплачивается. |
Если ваши интересы отстаивает представитель, то следует оформить нотариальную доверенность. Она выйдет в 1 000 — 1 500 руб. |
| Отказ от приватизации | Требуется заверить отказ — 500 руб. | Госпошлины и других расходов не будет. |
Точная сумма за оформление документации варьируется в указанных пределах. Для каждого региона, города расценки свои.
Стоит уточнять их у нотариуса.
Документы для деприватизации квартиры
К деприватизации квартир прибегают собственники по различным причин. Это может быть и нежелание выполнять обязательства по жилью, и ущемление прав в случае с несколькими владельцами и стремление получить новую квартиру в случае, когда старая идет под слом.
Гражданин, утративший прерогативу на жилье путем деприватизации, сохраняет пожизненную возможность его использовать.
Для деприватизации потребуется собрать нижеприведенный пакет документов и подать его в органы местного управления.
- Заявление об отказе от собственности;
- Копия паспорта;
- Копия лицевого счета;
- Оригиналы правоустанавливающих документов;
- Технический паспорт на жилье;
- Справки об отсутствии обременений;
- Выписка из домовой книги;
- Квитанция об оплате сбора.
После подачи пакета бумаг, местная администрация составляет договор о передаче квартиры в городскую собственность и передает на подписание владельцу. Процедура занимает 1 месяц.
После подписания документов новый владелец в течение 15 дней обязан предоставить бывшему владельцу договор найма на это жилье.
Существует насколько ограничений на отказ от недвижимости.