Как получить землю бесплатно или на льготных условиях
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить землю бесплатно или на льготных условиях». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть категория граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное получение земли. Точные условия прописаны в статье 39.5 ЗК РФ. Здесь указано, кто из граждан может получить земельный участок, руководствуясь законами федерального уровня.
Кому доступен бесплатный земельный участок
Прежде всего, оформить землю могут собственники других участков в границах земель общего назначения, а также участков в огородничествах или в садоводстве. Эти участки передаются в долевой собственности, если человек будет их использовать для собственных нужд.
Когда человеку предложили участок в рамках безвозмездного пользования и гражданин им пользовался в течение пяти лет, но не нарушал предписания землепользования, этот человек может оформить землю в свою собственность. То же касается ситуаций, когда человек владел землей более пяти лет, но при этом работает по своей специальности в муниципальном образовании.
На какие регионы распространяется программа
Дальневосточный гектар можно получить бесплатно в Амурской области и перечисленных ниже территориальных образованиях РФ:
- Республика Бурятия;
- Еврейская автономная область;
- Забайкальский край;
- Камчатский край;
- Магаданская область;
- Приморский край;
- Сахалинская область;
- Хабаровский край;
- Чукотский автономный округ;
- Якутия.
Для ознакомления с общими параметрами определенного региона можно воспользоваться информацией, размещенной на тематическом портале: «НаДальнийВосток.РФ». На соответствующей странице приведены следующие параметры (сведения):
- площадь территории;
- население (количество и плотность);
- природные ресурсы;
- особенности сельскохозяйственных угодий, животного мира;
- характерная растительность;
- климат (средние показатели).
Отзывы о получении дальневосточного гектара
Участники программы вынуждены подавать жалобы во все инстанции, включая «Народный фронт». По словам сотрудников этой общественной организации, обращения людей напоминают рассказы о заселении Америки первыми поселенцами, написанные Джеком Лондоном. Вот несколько подобных писем, публикация которых была одобрена пресс-службой ОНФ:
- Елена Конева написала, что заявку на получение земли подала в феврале 2017 г. Территория была выбрана в г/п Славянское Приморского края. Заявка была одобрена Администрацией, но в июне выяснено, что эта земля относится к охотничьим угодьям. Елена недоумевает, как место охоты может располагаться на территории поселения, тем более что Минприроды вообще запретило охотиться в населенных пунктах.
- Евгений Алякин, проживающий в Новосибирске, захотел переехать в Партизанский район Приморского края, поэтому именно там он и выбрал гектар. Изначально хотел оформить землю через интернет-сайт, но это оказалось проблематично, поэтому обратился в муниципалитет района. Но там его обратно направили на сайт. Процесс оформления затянулся на 4 месяца, причем за это время он несколько раз приостанавливался и заново возобновлялся, а также несколько раз уточнялись его границы. В итоге же Евгению сказали, что выбранный им участок относится к зоне защитных лесных массивов. На его вопрос «как выбрать участок, если данные муниципалитета и сайта программы не совпадают», ему ответили, что методом тыка! Получается, что выбрав участок наугад надо ждать несколько недель, а затем окажется, что эта территория занята. При этом муниципалитет отказывается давать карту с границами участков. Выходит, что проект описан как привлекательный и простой, но на деле местные чиновники не желают никак помогать участникам, как будто не хотят никому отдавать эти самые участки.
- Из Хабаровского края пришло письмо от Людмилы Щекиной. В феврале 2017 года ей выдали землю рядом с селом Елабуга. Но, приехав туда в мае этого же года вместе с кадастровым инженером, увидела на этой земле уже людей, которые занимались выкопкой кедров. Причем процесс осуществлялся под руководством главы сельского поселения. На требования Людмилы прекратить никто не среагировал, и это при том, что она уже являлась хозяйкой этого гектара. Более того, в адрес Щепкиной прозвучали угрозы физической расправы. В итоге с участка было вывезено более 100 кедров. Щекина пробовала возбудить по этому поводу уголовное дело. И Следственный комитет даже провел проверку. Но вот следователь ей открыто сказал, что по Конституции много чего бесплатного полагается, но это не факт, что вы это получите.
- Татьяна Даниленко из села Кутузовка, относящегося к Лазовскому району Хабаровского края, также прислала письмо в «Народный фронт». В нем она просила помощи, так как ей выдали гектар, на котором частыми гостями являются амурские тигры. Один из них даже съел пса Татьяны. На ее неоднократные обращения в администрацию Бичевского поселения никакой реакции не было — тигроловы так ничего и не предприняли. При этом их единственным ответом было, что заниматься тиграми они будут только после того, как пострадает какой-нибудь человек. Даниленко с семьей планировала заняться на дальневосточном гектаре фермерством. Но, по словам местных жителей, на той территории обитает много тигров — до 8 особей на 50 кв.м. А так как эти животные входят в Красную книгу и находятся под охраной государства, то возникает вопрос — кто будет охранять людей?
Какие меры принимает государство
- Власти признали эти недоработки обоснованными, поэтому было решено внести поправки в закон о выдаче дальневосточного региона. Также было обещано ускорить возможность приватизации гектара — не через 5 лет как было раньше, а сразу после возведения жилого дома.
- Список территории, на которой можно выбрать участок, будет расширен. В него будут входить территории опережающего развития (ТОРы). Кстати, этот список уже был расширен в прошлом году: в него включили зону геологоразведки и охотничьи угодья.
- К перечисленным мерам планируют прибавить сниженную стоимость кадастровых работ, которые будут производиться на выданных гектарах. Более того, владельцы участков будут освобождены от оплаты взносов в соцфонды и НДФЛ до 2035 года.
- Если судить по выступлениям чиновников Минприроды и Минвостокразвития, которые отвечают за этот проект, то можно заметить, что они считают его реализацию важной. Для того чтобы увеличить поток переселенцев на Дальний Восток, которые будут вкладывать свои средства в развитие этой местности, они готовы вносить поправки в закон и расширять территорию.
Кроме того, на последнем заседании общественного совета, проводимого по инициативе Минвостокразвития, Качаев рассказал, что на сегодняшний день существует два пути переселения на Дальний Восток: программа трудовой деятельности и переезд соотечественников из-за границы. Субсидирование для переезда работника на конкретное предприятие ранее составляло 225 тыс. руб. Но теперь с Министерством труда была заключена договоренность о повышении суммы до 1 млн. Выделяться она будет на переезд и адаптацию. Такое же решение было принято и относительно программы по переселению граждан нашей страны из-за границы. По мнению Качаева, таких мер будет достаточно до 2020 года.
Условия оформления земли
Важно! Срок эксплуатации земель лесного фонда равен не 5, а 10 годам, после чего оформление в собственности земли становится возможной лишь после перевода участка в другую категорию земель.
Согласно требованиям, предъявляемым программой, граждане могут получить в пользование землю на 5 лет. Заключается договор безвозмездного пользования (аренду платить не нужно). Далее, по окончании указанного срока, можно предпринять одно из следующих действий:
- согласиться на долгосрочную аренду участка (49 лет);
- обратиться за оформлением участка в собственность по существующим законным порядкам.
Кто может стать участником проекта и получить земли по программе Дальневосточный гектар
Важно! Согласно условиям программы «Дальневосточный гектар» каждый гражданин, соответствующий требованиям проекта, может единожды получить только 1 Га земли на Дальнем Востоке.
Основной задачей проекта является освоение пустующих земель ДФО. Государство готово выдавать земельные участки людям бесплатно, чтобы развивать регион. Программа позволяет получить земельный участок исключительно гражданам России. Когда проект был официально запущен, подать заявку на сайте надальнийвосток.рф до определенного момента могли только жители Дальневосточного региона, а затем доступ к выбору и оформлению участка был открыт для всех жителей страны, готовых переехать в ДФО на постоянное место жительства.
Интересным моментом является возможность подачи коллективной заявки — группа граждан (до 10 человек) имеет право подать заявку на всех участников программы, кто собирается осваивать участок земли совместно — развивать фермерское хозяйство, например. Условие выдвигается такое же — на одного участника должно приходиться не более 1 гектара земли.
В первую очередь гражданин должен выбрать понравившийся участок земли. Далее необходимо подать заявление на его получение:
- через официальный сайт программы — надальнийвосток.рф;
- заказным письмом с уведомлением о вручении;
- лично в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Форма заявления размещена на официальном сайте программы. К нему необходимо приложить следующие документы:
- ксерокопию паспорта РФ;
- свидетельство о рождении ребенка (если участок оформляет родитель ребенка от имени ребенка);
- кадастровый план;
- схему расположения участка с указанием его границ.
Обращение за получением земли не требует уплаты каких-либо госпошлин. Ответ должен прийти заявителю в течение 7 рабочих дней. Если обнаружены какие-либо причины, по которым заявка не может быть одобрена, возможно повторная подача заявления, которое будет рассматривать 20 рабочих дней.
Какие участки можно получить бесплатно
Перед тем, как подать заявление на получение земли, гражданину потребуется выбрать участок. Он должен удовлетворять требованиям:
- у него должно быть выполнено межевание, выделен кадастровый номер;
- его размер не должен превышать определенный законом. Для разных программ норматив различается. Обычные наделы для льготников не превышают 15 соток, потому взять гектар или больший участок не удастся;
- надел должен находиться в пределах того региона, куда обращается заявитель;
- участок должен размещаться в пределах региона, где проживает заявитель, за исключением программ переселения.
Также действуют общие правила выделения участков — нельзя бесплатно оформить землю, которая:
- находится на праве собственности у других граждан и организаций;
- изъята из гражданского оборота;
- зарезервирована под государственные нужды.
Порядок получения бесплатного земельного участка переселенцем
Получить бесплатно 1 га (10 000 кв.м.) земли на Дальнем Востоке можно в рамках действующей программы «Дальневосточный гектар». Данным правом обладают все россияне, а также иностранцы, которые стали участниками российской Госпрограммы по переселению соотечественников. Воспользоваться им можно однократно.
Схема проста. Первый год заявитель должен определиться с целевым назначением земельного участка. Спустя три года после этого — зафиксировать ход освоения. По прошествии пяти лет — оформить его в собственность либо аренду.
Подать заявку для получения участка земли можно через портал «На Дальний Восток. рф». Услуга бесплатная. Таким образом любой гражданин РФ может получить земельный участок на основании договора безвозмездного пользования до 5 лет.
Сайт министерства РФ по развитию Дальнего Востока.
Федеральный проект пришелся по вкусу и региональным властям, поэтому в некоторых уголках нашей страны можно найти местный аналог программы.
Например, в Вологодской области с 1 апреля 2019 года вступил в силу закон, по которому граждане могут получить в собственность землю на территории региона. Проект запустили для того, чтобы вернуть в оборот простаивающие участки земель сельхозназначения. В качестве примера использовали программу дальневосточного гектара.
В рамках этой программы получить землю также могут любые граждане РФ, а не только те, что проживают на территории региона. Таким образом, сегодня у желающих взять бесплатно землю есть выбор: можно переехать на Дальний Восток, либо осесть на территории европейской части страны.
Плюсом вологодского гектара можно назвать более крупные наделы, которые можно получить по программе. Здесь 1 гектар – это минимальная площадь участка. Для ведения ЛПХ физлица могут взять до 2,5 гектаров, для иных целей – до 10 гектаров. У юрлиц максимальная площадь участка может достигать 100 гектаров, если землю планируется использовать в сельскохозяйственных целях.
Землю будут выдавать на территории 3 районов области, которые были выбраны так, чтобы переселенцы были поближе к крупным объектам инфраструктуры и важным дорогам.
Как можно использовать «дальневосточный гектар»?
«Дальневосточный гектар» можно использовать для индивидуального жилищного строительства, предпринимательства, развития сельского хозяйства, дачного строительства.
При этом, однако, до истечения года необходимо выбрать вид (виды) разрешенного использования земельного участка и направить об этом уведомление в Уполномоченный орган.
Программа гектара земли «Мой гектар»: как оформить гектар земли в Подмосковье?
Проект «Мой гектар», стартовавший 1 августа 2020 года, предполагает приобретение земли в собственность в специально размежеванных зонах. Цель программы – сделать землю доступной, в первую очередь, для жителей Центральных регионов России, дать им возможность построить дачу и попробовать собственные силы в фермерском хозяйстве, не меняя кардинально образ и место жительства.
Для участия в проекте необходимо:
- 1. Зайти на сайт программы https://поселок-победа.рф и заполнить электронную форму.
- 2. Специалист компании-организатора свяжется с вами и даст полную информацию по проекту.
- 3. Можно сразу выбрать участок на сайте и забронировать его удаленно. Договор бронирования – документ, в котором определен участок, его площадь, зафиксирована стоимость и сроки сделки купли-продажи.
- 4. После бронирования заявитель подписывает договор и оплачивает стоимость.
- 5. Юристы компании-организатора программы сдают документы в регистрационную службу, а после регистрации – передают их собственнику.
Юридическое сопровождение покупателей – важная часть программы, так как услуги по оформлению земли в собственность предоставляются ее участникам бесплатно.
Гектар земли: проекты для россиян
В каждом проекте есть свои плюсы. Проект «Дальневосточный гектар» в большей степени заинтересует тех, кто живет за Уралом. Некоторых привлечет в нем сибирский климат, возможность выращивать именно таежные и дальневосточные растения. В частности, сибирские травы являются ингридиентом для аптечной косметики и лекарств. А может быть в том регионе уже живут родные и родители, от которых далеко не хочется уезжать. Гектар земли бесплатно для кого-то будет возможностью улучшить жилищные условия, а для кого-то начать фермерское дело и наладить сбыт продукции в отдаленных районах страны.
Проект «Мой гектар» ориентирован на людей, кого больше привлекает Центральный регион России. Приобретение гектара земли в этом проекте можно расценивать как инвестицию в улучшение условий жилья для своей семьи и как стартовый капитал в развитие бизнеса. Гектары расположены в экологически чистых районах с хорошими перспективами. Во многих поселках ведутся или закончены работы по организации транспортной инфраструктуры и инженерных коммуникаций. К тому же рельеф и климат Центральной России дает больше возможностей не только для растениеводства, но и для животноводческих ферм. Важным фактором остается то, что переезжать на новое место жительства нет необходимости. Весомым преимуществом является расположение земельных наделов в 1-3 часах езды от Москвы.
Регионы дальневосточного гектара. Что выбрать?
| Регион | Плюсы |
|---|---|
| Еврейская автономная область | Граница с Китаем, благоприятные почвенно-климатические условия, садоводство, пчеловодство |
| Забайкальский край | Граница с Монголией и Китаем, по продолжительности солнечного сияния в год край обгоняет Сочи, славится минеральными источниками |
| Камчатский край | Морские ресурсы края имеют мировое значение, богатые запасы древесины, минеральные источники |
| Магаданская область | Один из крупнейших регионов страны по запасам минерального сырья, большие запасы золота, серебра, нефти, газа, регион славится охотничьими угодьями, примыкающий бассейн Охотского моря относится к наиболее продуктивным районам Мирового океана |
| Приморский край | Густая речная сеть с неиспользуемым гидроэнергетическим потенциалом, до 80% края занимают леса |
| Якутия | Регион славится запасами алмазов, золота, нефти, газа, черных металлов, в регионе постоянно находят залежи костей динозавров и хорошо сохранившиеся туши мамонтов, обладает большим туристическим потенциалом |
| Сахалинская область | Граница по морю с Японией, занимает первое место в РФ по биологическим ресурсам моря, по объему запасов газового конденсата регион на 4 месте в РФ, привлекательный регион для развития экотуризма |
| Хабаровский край | Граница с Китаем, край обладает существенными земельными, водными, лесными и другими биологическими ресурсами, многочисленными полезными ископаемыми |
| Чукотский автономный округ | Имеются значительные запасы полезных ископаемых: нефти, газа, угля, золота, олова, вольфрама, ртути, меди, урана. Главным направлением сельского хозяйства является оленеводство, охотничий промысел |
| Амурская область | Граница с Китаем, хорошие перспективы для развития гостиничного и туристического бизнеса, высокий гидроэнергетический потенциал, высокий процент сельхозугодий |
| Бурятия | Граница с Монголией, туристический потенциал, озеро Байкал, доступность водных ресурсов, развитость сельского хозяйства |
Важно при выборе поговорить с местными, которые знают специфику региона и могут быстро рассказать про особенности той или иной местности. Все плюсы и минусы нужно досконально выяснить до получения земли. Выбор есть, земли хватит на всех, поэтому есть смысл присмотреться к наилучшим вариантам.
В какой бы точке страны не находился гражданин, он в случае необходимости всегда может взять на карту или , чтобы пополнить свой кошелек. Деньги поступят гражданину в течение 5 минут. Жестких требований к заемщикам кредиторы не предъявляют. Нужно всего лишь иметь гражданство РФ и постоянную прописку.