Островок мечты: открываем мини-точку в ТЦ — чек-лист

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Островок мечты: открываем мини-точку в ТЦ — чек-лист». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Желание потенциального покупателя подойти к торговому островку во многом определяет прибыльность бизнеса. Существует ряд факторов, соблюдение которых позволяет максимизировать проходимость торговой точки и увеличить вероятность совершения человеком покупки.

Держите 34 крутых идей для открытия своего бизнеса

Хотя российский рынок настольных игр еще довольно молод, но последние пять лет он развивается очень стремительно. По оценке Discovery Research Group, объем рынка настольных игр составляет около 7,6 миллиарда рублей.

У более дешевого молока отличается не только вкус, но и плотность — пенка получается менее воздушной. В месяц уходит 400 литров.

Зато мимо кофейного островка ходит в разы больше людей: каждое утро толпа заполняет фойе по дороге на работу, потом несколько раз в день люди ходят на перерывы, перекуры и обеды, еще в офисы постоянно приходят гости. Когда через год, на сезон 2019, стояла задача открыть более 50-ти торговых точек по Ugears, я понял, что сами мы уже не вывозим, и нужно подключать дилеров.

Торговые центры — пульсирующие точки на теле города. Множество людей стекается в ТЦ за товарами и развлечениями. Предприниматель активно пользуется таким людским трафиком. Как использовать небольшое пространство под бизнес с наибольшей выгодой читаем в статье.

Этапы открытия торгового островка

Тренд на здоровый образ жизни продолжает расти. А торговля свежевыжатыми напитками не только отлично соответствует ему, но и требует незначительного пространства для реализации бизнес-идеи.

Аксессуары для смартфонов сейчас пользуются огромным спросом. Целевая аудитория для этой категории товаров — весьма обширна. К ней принадлежат женщины и мужчины возрастом 14-45 лет, владеющие современным мобильным телефоном или смартфоном. Популярность продукции в совокупности с дешёвой стоимостью закупки обеспечивают высокую прибыль от этого направления бизнеса.
Именно на таком уровне продавцы устанавливают наценку на свою продукцию. Повысить прибыль можно ещё больше, продавая различные женские аксессуары (косметички, клатчи, заколки для волос, солнцезащитные очки, бижутерия, лаки для ногтей).

Основным фактором при выборе места является проходимость. Зачастую, в популярных супермаркетах самыми востребованными бывают островки, в которых представлены известные бренды с узнаваемыми именами: ювелирные украшения, косметика, часы и т.д.

Помимо самой косметики и парфюмерии вы можете продавать различные аксессуары – это позволит увеличить прибыль. Разнообразить ассортимент можно бижутерией, очками, косметичками, аксессуарами для волос и прочим. Конечно при этом необходимо выбрать место, которое бы удовлетворяло всем потребностям и не выходило за рамки “островка”.

Это тоже крайне важный момент. Ни в коем случае не ЛДСП, так как любая капля, упавшая на ваш драгоценный киоск, вздует его как снеговика, и он придет в негодность.

Оформите свой статус. Одним предпринимателям проще всего открыть ИП, другие предпочитают работать по патенту.

Организуйте на ограниченном пространстве выгодную презентацию своего товара, чтобы привлечь большее число потенциальных покупателей.

Конечно, все зависит от ваших амбиций, но для организации 1 островка масштабных затрат не потребуется. Начните с того, что найдите подходящий товар. Всегда можно продавать забавные подарки или свежевыжатые соки. Для старта такого бизнеса не потребуется больших вложений.

Организуйте на ограниченном пространстве выгодную презентацию своего товара, чтобы привлечь большее число потенциальных покупателей.

Откройте точку по продаже горячей кукурузы в своем городе! В нашей инструкции по открытию бизнеса с…

ТРК (торгово-развлекательные комплексы) — практически такие же, как и универсальные ТЦ, только большая площадь аренды приходится на места для досуга, развлечений, спорта и отдыха, в том числе активного.

Чем же отличаются классы бизнес-центров?

1. Бизнес-центры класса A:

• как правило, расположены в центральной части города;

• имеют удобный подъезд, охраняемую парковку (одно парковочное место на 100 квадратных метров площади офиса) и отдельный подземный паркинг;

• рядом обязательно должна быть остановка общественного транспорта;

• ремонт по международным стандартам;

• централизованная система кондиционирования и вентиляции;

• надежная круглосуточная охрана;

• рассчитаны на топ-компании города или страны.

2. Бизнес-центры класса B:

• чаще всего расположены вокруг центра города поблизости от станций метро;

• наличие открытой охраняемой парковки;

• качественная отделка внутренних помещений;

• хороший ремонт;

• коммуникации в полном объеме;

• индивидуальное кондиционирование;

• рассчитаны на средний и малый бизнес.

3. Бизнес-центры класса C:

• расположены в спальных районах или далеко от основных магистралей города;

• отделка представляет собой косметический ремонт, выполненный силами владельца здания либо самих арендаторов;

• разрозненные коммуникации;

• неохраняемая парковка;

• низкая стоимость аренды, как правило, интересны только небольшим фирмам.

Вот наш краткий план действий, чтобы снять островок в торговом центре:

1. Составить список самых популярных проходных ТЦ (как вариант — по мере убывания трафика, чтобы начать поиски в менее популярных центрах в конце). Приоритет — найти хорошее место в популярном центре.

2. Обойти выбранные ТЦ, высматривая не только свободные, но и занятые места, подходящие под ваш тип бизнеса, с хорошей просматриваемостью вывески, витрин и стабильным трафиком. Лучшие места — возле входов, но они обычно и дороже.

3. По мере обхода нужно узнать контакты администрации.

4. Необходимо узнать стоимость аренды. Возможно, некоторые владельцы или менеджеры захотят организовать личную встречу и позовут для разговора в офис. Часто такие вопросы решаются индивидуально, в зависимости от площади будущего островка и срока аренды.

Предпринимателю не стоит рассматривать арендодателя как экзаменатора.

После того как арендатор свяжется с ТРЦ, в переговоры вступят брокеры. Они обычно не только задают бизнесмену вопросы, но и дают рекомендации, о том, какую информацию необходимо подготовить для рассмотрения бренда. Далее идет обсуждение коммерческих вопросов и итоговое принятие решения по размещению.

Сотрудники торгового центра, заинтересованные в успехе своих арендаторов, всегда помогают им и делятся экспертизой в области визуализации и оформления магазина.

Предметом обсуждения становится и размер возможных инвестиций в ремонт помещения. Арендатор имеет выбор из несколько рекламных пакетов для продвижения внутри ТРЦ. В целом, если арендодатель качественно выполняет свою работу, то консультировать арендатора он будет на каждом этапе по всем вопросам до открытия магазина.

Чем же отличаются классы бизнес-центров?

1. Бизнес-центры класса A:

как правило, расположены в центральной части города;

имеют удобный подъезд, охраняемую парковку (одно парковочное место на 100 квадратных метров площади офиса) и отдельный подземный паркинг;

рядом обязательно должна быть остановка общественного транспорта;

ремонт по международным стандартам;

централизованная система кондиционирования и вентиляции;

надежная круглосуточная охрана;

рассчитаны на топ-компании города или страны.

2. Бизнес-центры класса B:

чаще всего расположены вокруг центра города поблизости от станций метро;

наличие открытой охраняемой парковки;

качественная отделка внутренних помещений;

хороший ремонт;

коммуникации в полном объеме;

индивидуальное кондиционирование;

рассчитаны на средний и малый бизнес.

3. Бизнес-центры класса C:

расположены в спальных районах или далеко от основных магистралей города;

отделка представляет собой косметический ремонт, выполненный силами владельца здания либо самих арендаторов;

разрозненные коммуникации;

неохраняемая парковка;

низкая стоимость аренды, как правило, интересны только небольшим фирмам.

Шаг 9 : Подбор персонала для магазина

Для небольшой продуктовой или цветочной лавки достаточно двух продавцов (график работы – «неделя через неделю») и уборщицы.

В строительный или магазин одежды стоит нанять администратора торгового зала (консультант), кассира, уборщицу. Бухгалтерию рекомендуется отдавать на аутсорсинг для экономии средств.

Наиболее важная личность – продавец. Помимо стандартных качеств хорошего работника и навыков продаж, сотрудник должен быть на своём месте. Проще говоря, соответствовать магазину. Например, нижнее бельё продают красивые женщины, а строительные материалы – мужчины и женщины в возрасте, внушающие доверие своим опытом.

Идеальный способ стимуляции продавца – процент от выручки. Но если поставить сотрудника полностью на процент на новом месте, можно его потерять и спровоцировать большую текучку кадров.

Лучше всего сформировать минимальный оклад (например, 200-250 $) плюс процент от месячной выручки. Кассир, уборщица получают фиксированную зарплату.

Почему нужно открыть точку в торговом центре?

Если опыт других людей вас не убеждает, оцените лично аргументы «за и против» размещения в торговом центре.

Преимущества	Недостатки
На период, пока вы будете проводить ремонт и оформление помещения, можно взять «каникулы». То есть 1-2 месяца вы оплачиваете только коммунальные расходы. Весомая экономия!	Как правило, вам придется согласовывать чуть ли не каждый шаг: от стиля вывески до порядка выкладки товаров.
Вместе с торговой площадью вы получите услугу видеонаблюдения в ТЦ, парковочные места для клиентов, возможность пользоваться услугами местного клининга.	Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Как правило, обслуживание торгового центра также включено в ваш ежемесячный счет наряду с коммуналкой.
Реклама, которую проводит центр, также работает на вас.	Арендовать место в торговом центре, особенно популярном, – это всегда дорого.
Размещение рядом с крупными точками обеспечит стабильный поток клиентов.	Часто при «заселении» приходится вносить залоговую оплату за 3(!) месяца аренды.
У вас появится зона приема товара, оборудованная по всем правилам. Отдельное размещение редко позволяет так шиковать.	Если по какой-то причине популярность ТЦ падает, это сразу отразиться на вас.

Сильных сторон действительно много, но и минусов хватает.

Важно их вдумчиво проанализировать, чтобы в итоге не оказалось, что немаленькая сумма арендной платы потрачена зря.

С чего начать бизнес в торговом центре

Перед тем как открыть торговую точку или предприятие сферы услуг в торговом центре, нужно в первую очередь определиться, будет ли это самостоятельный проект либо . Если вы хотите открыть своё дело с нуля, будьте готовы к тому, что вам придётся самостоятельно постигать азы предпринимательства, разрабатывать бизнес-план, заниматься поиском поставщиков, обучать персонал и т. д. Но вместе с тем вся ваша прибыль, полученная в результате предпринимательской деятельности, останется у вас.

Франшиза же предполагает открытие и ведение бизнеса по готовой модели с использованием проверенных и уже работающих технологий. И это касается всего: планирования, маркетинга, логистики, кадровой политики и т. д. За франшизу придётся заплатить паушальный взнос для входа в крупную сеть и регулярно отчислять процент от выручки (или прибыли) обладателю товарного знака (франчайзеру). Большинство торговых точек, работающих в крупных торговых центрах, и есть предприятия-франчайзи (покупатели известных франшиз).

Открытие островка в торговом центре: правила и секреты оформления

Островки можно условно разделить на два типа: расположенные в БЦ и ТЦ. Виды услуг и товаров, которые вы будете предлагать, так или иначе зависят от типа центра. Ниже мы более подробно распишем, какие бывают БЦ и ТЦ, их классы и типы.

Какой бизнес лучше подойдет, если вы рассматриваете вариант с БЦ:

1. Кофейня, пекарня и кондитерская

2. Услуги полиграфии, быстрая печать фото и продажа прессы

3. Продажа батареек, мелких бытовых товаров

4. Табачный киоск, аксессуары для кальянов и жидкости для электронных сигарет

Poster — система автоматизации кафе и ресторанов

Это может быть как бизнес полностью, так и переуступка аренды. Хороший вариант для старта, но вы в любом случае или переплатите за работающую точку (по сравнению с открытием с нуля), или купите дешевле, но эта точка может разориться уже при вас. Также неприятные ситуации могут возникнуть, когда вам переуступают аренду точки. Например, вы хотите открыть точку с кофе навынос в фойе БЦ, где уже есть кофеточка, которая отдает вам свою наработанную аудиторию. Выглядит заманчиво, но на деле может получиться так, что они отдают вам свое место, а буквально через неделю открывают рядом с вами новый островок, и эта аудитория возвращается к ним. Чтобы избежать подобного, прописывайте все в договоре о покупке и в условиях аренды, если это возможно.

Эта информация вам пригодится, когда вы будете просматривать объявления об аренде или при сотрудничестве с риелторскими агентствами. Все бизнес-центры делятся на три класса: A, B и C. Не так давно в описаниях начали появляться еще типы B+ и C+, когда арендодатели хотят подчеркнуть улучшенные характеристики их центра. Есть еще и категория D, распространенная только в небольших городах (население в районе 100 000 человек). Такие бизнес-центры предлагают потенциальным арендаторам только «стены»: никакой инфраструктуры, нужен капитальный ремонт, знаменитая коридорно-кабинетная планировка, которая крайне неудобна для многих арендаторов.

Чаще всего островок как точку продажи размещать там просто негде, хотя для определенного типа бизнеса аудитория таких центров вполне подходит. Например, там можно продавать газеты, мелкие хозтовары, батарейки и подобные товары.

1. Бизнес-центры класса A:

• как правило, расположены в центральной части города;

• имеют удобный подъезд, охраняемую парковку (одно парковочное место на 100 квадратных метров площади офиса) и отдельный подземный паркинг;

• рядом обязательно должна быть остановка общественного транспорта;

• ремонт по международным стандартам;

• централизованная система кондиционирования и вентиляции;

• надежная круглосуточная охрана;

• рассчитаны на топ-компании города или страны.

2. Бизнес-центры класса B:

• чаще всего расположены вокруг центра города поблизости от станций метро;

• наличие открытой охраняемой парковки;

• качественная отделка внутренних помещений;

• хороший ремонт;

• коммуникации в полном объеме;

• индивидуальное кондиционирование;

• рассчитаны на средний и малый бизнес.

3. Бизнес-центры класса C:

• расположены в спальных районах или далеко от основных магистралей города;

• отделка представляет собой косметический ремонт, выполненный силами владельца здания либо самих арендаторов;

• разрозненные коммуникации;

• неохраняемая парковка;

• низкая стоимость аренды, как правило, интересны только небольшим фирмам.

Советуем рассматривать бизнес-центры классом не ниже B.

Универсальные ТЦ. В них представлен максимально широкий ассортимент товаров и услуг. Идеально подходят для разных типов островков, главное — изучить конкурентов и трафик, чтобы правильно рассчитать окупаемость и целесообразность открытия новой точки.

Специализированные ТЦ. Привлекают аудиторию за счет широкого ассортимента товаров в определенной категории. Такая узкая направленность может представлять некоторый риск. Выбирать тип бизнеса, что продавать или какие услуги оказывать, нужно только с ориентиром на специализацию ТЦ. Чаще всего подобные центры образуются на базе сетевых магазинов электроники или стройматериалов — это популярное явление для городов в регионах с населением от 300 000 до 1 000 000 человек.

Остров сокровищ: 14 прибыльных идей бизнеса на островке в тц

Перед тем, как заняться изготовлением торгового острова, следует выполнить следующие действия:

1. Сопоставить все преимущества и недостатки островка. Торговая точка подходит начинающим, она простая в исполнении, может принести хороший доход при грамотном подходе.
2. Детально подобрать ассортимент с учетом интересов покупателей и направленности самого ТЦ.
3. Не гнаться за показателями высокой посещаемости во время выбора места, делать выбор в пользу выгодных арендных условий.
4. Заниматься подбором привлекательного дизайна площадки, уделяя внимание месту для демонстрации продуктов. Ваше место должно привлекать внимание людей.
5. Задуматься об открытии бизнеса по франшизе. Известные бренды способствуют успешной торговле с самого начала.
6. Принимать непосредственное участие в торговой деятельности. На каком-то этапе предпочтительней самостоятельная работа в качестве продавца или контроль работы другого человека. Это важно для определения потребностей покупателей и поменять тактику продаж.
7. Анализ работы конкурентных предприятий. Иногда стоит проанализировать чужое оформление, методику взаимодействия с клиентами и другие лайфхаки данной области.
8. Постоянное обновление ассортимента или пополнение запасов перед выходными при максимальном наплыве клиентов.
9. Аренда складского помещения в ТЦ, этот совет исключит появление задержек в продажах.

→ Рост конкуренции. Если рядом появился конкурент и вы терпите убытки, то нужно снижать цену и расширять ассортимент.

→ Не добросовестный поставщик. Желательно сразу наладить контакт с несколькими поставщиками, что бы магазин не простаивал в случае возникновения трудностей с поставками, или по причине закупки некачественного товара, требующего возврата.

→ Рост платы за аренду. Если сразу заключить долгосрочный договор аренды, то этот фактор риска можно свести на «нет».

Легализация деятельности цветочного островка в ТЦ

Из доступных правовых форм ведения дела приоритетной является ИП. Если планируется сеть, для открытия которой будут привлекаться сторонние средства, например, деньги бизнес-ангелов, инвесторов, банков, то лучше выбрать ООО. Из систем налогообложения в наибольшей степени подходит упрощенка с 6-процентной ставкой.

Портфель документов, подаваемых в администрацию, состоит из:

• заполненной формы заявления;
• договоров, заключенных с инстанцией, занимающейся дератизацией, дезинсекцией и дезинфекцией, фирмой, обслуживающей кондиционеры, коммунальщиками, которые займутся вывозом ТБО, работниками;
• ксерокопий страниц паспорта и оригинального документа.

Зеленый свет должна дать санитарно-эпидемиологическая служба.

Какой бизнес лучше всего открыть в торговом центре?

Возможно, вас интересует, какой бизнес в торговом центре может быть наиболее перспективным. В данной ситуации необходимо обратить внимание на существующие идеи и принять специфику данного вида предпринимательской деятельности. Вначале обслуживающие точки в торговых центрах появились в Нью-Йорке и Лондоне. Они стали настоящими образцами для подражания, вследствие чего идею начали воплощать многие люди, которые мечтают о собственном бизнесе, но обладают ограниченным бюджетом. Теперь во многих городах можно увидеть многоэтажные центры с многочисленными торговыми и обслуживающими точкам, по которым приятно и удобно прогуливаться. Поток клиентов существенно возрастает, если за окном устанавливается плохая погода. Нужно отметить, что в торговых центрах в большинстве случаев открывают торговые точки, небольшие кафе и изысканные, уютные рестораны, маникюрные салоны, детские игровые комнаты.

Открываем магазин детских товаров в торговом центре.

В наше время очень перспективными являются предприятия, которые ориентируются на детскую аудиторию. К тому же данный бизнес признан одним из ведущих и активно развивается. В связи с этим, если вы планируете открыть детский магазин в торговом центре, вы обязательно получите желаемую прибыль. Дело в том, что малышу родители не могут отказать. Однако для достижения желаемого успеха нужно быть готовым к особенному подходу.

После завершения переговоров договор подписывается. Внимательно прочитайте правила о безработице, положениях об исключительности и операционных обязательствах, чтобы позже вы не столкнулись с проблемами с администратором. Ниже приводится презентация полного проекта. Торговые центры требуют технических и архитектурных проектов, чтобы избежать проблем безопасности. Без этого, начало операции ухудшается. Со всем одобренным, просто начните работы и следуйте шаг за шагом до инаугурации.

В среднем, каждый человек обычно остается 76 минут в торговом центре. Чтобы попытаться увеличить это постоянство — и, следовательно, шансы на потребление — торговые центры создают более персонализированные действия для потребителей, всегда думая об улучшении опыта к тому времени, которое они проводят внутри учреждения. Этот сектор внимательно относится к тенденциям рынка в целом и отображает действия, направленные на удовлетворение потребностей и лояльных клиентов, таких как кулинарные мастерские для детей и взрослых, а также мероприятия в области социального обеспечения, — говорит ГлаукоХумай, Абрасси.

Большая часть предлагаемых товаров должна пройти обязательную сертификацию для подтверждения высокого качества и безопасности. К данным товарам следует отнести косметические и гигиенические средства, детскую одежду, мебель и игрушки. Если товар выступает в непосредственный контакт с ребенком, обязательная сертификация должна состояться. Крепления различных предметов и вещи, с которыми контактируют взрослые люди, подвергаются добровольной сертификации.

В настоящее время 53% бразильских торговых центров находятся за пределами столиц. Именно внутренняя сила страны представляет собой деловые возможности. Этот сценарий связан, помимо прочего, с тем, что затраты на приобретение земли намного ниже. Кроме того, строительство дешевле, получение рабочих лицензий проще, а конкуренция — меньше.

Построенный в районе 39 тысяч квадратных метров, проект имеет 162 магазина, распределенных на двух этажах. Но, будучи более чем в 540 километрах от столицы штата, Новая площадь также открывает пространство для магазинов в городе и регионе. В этих двух областях лавочник свободен в выборе лучшего места, в соответствии с профилем магазина, целевой аудиторией и инвестиционными возможностями. В качестве дополнения торговый центр позволяет выполнять операции — большинство из них временные — в виде киосков. «Оборот киосков приносит обновление, которое ищут клиенты, а для лавочников это возможность привлечь аудиторию, которая находится в движении, циркулирующая в коридорах», — говорит Андреа.

У каждого товара должны быть документы, подтверждающие соответствие его качества установленным стандартам в государстве.

Постарайтесь позаботиться о наличии необходимых документов у продавца или менеджера. Вы должны быть готовы к тому, что родители, являющиеся потенциальными покупателями, могут попросить предъявить данную документацию. К тому же иногда налоговая инспекция проводит проверки для того, чтобы установить, допускаются ли возможные нарушения.

Просто прогуляйтесь в большинстве торговых центров Бразилии, чтобы понять, что различные операции — это сети, известные широкой публике. Это то, что многие франшизы выбирают торговые центры для открытия подразделений. По данным Бразильской ассоциации франчайзинга, торговый центр является вторым по популярности сетями, находящимся за пределами только уличных магазинов. Чтобы получить представление, 17% всех бразильских франшизных единиц находятся в торговых центрах. Есть несколько факторов, которые способствуют этому явлению.

Большой поток людей, продолжительный рабочий день и безопасность конкретной области делают сети растущими глазами. План расширения сети в основном сосредоточен на торговых центрах в Сан-Паулу и крупных городах на юге. Еще одна сеть, которая фокусируется на торговых центрах, — это г-н Чейни, франшиза магазинов печенья. Девять из десяти сетевых устройств установлены в торговых центрах. Чейни, Линдольфо Пайва, торговые центры являются «милыми», так как они привлекают людей, желающих потреблять.

Расчеты по открытию детского магазина.

Предположим, общая площадь магазина составляет 70 квадратных метров. Годовая арендная ставка может достигать 500 тысяч рублей. На приобретение торгового оборудования, а именно стенок, полок, стеллажей и шкафов, потребуется от 250 000 рублей.

Для заработной платы сотрудников следует в год выделять 1 200 000 рублей.

В год потребуется 5 – 6 миллионов рублей на закупку товаров.

Осуществив расчет, можно понять, что в год для поддержания детского магазина требуется приблизительно восемь миллионов рублей. Доходы от продаж могут составлять девять миллионов рублей. В результате в год вы будете зарабатывать, по крайней мере, 500 000 рублей. В последующие годы рентабельность бизнеса будет повышаться, ведь вам уже не придется покупать мебель и ремонтировать помещение. При желании вы можете увеличить собственный товарооборот и реализовывать новые идеи, позволяющие привлекать больше людей.

Бизнес в торговом центре может быть успешным, но он требует повышенной ответственности и стремления к успеху.

Похожие записи:

• Выплаты за третьего ребенка в 2023 году
• Почта России. Как отследить почтовый перевод?
• Как вывезти ребенка за границу если родители в разводе