Выделение долей детям по материнскому капиталу: все нюансы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение долей детям по материнскому капиталу: все нюансы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

Права супругов при покупке недвижимости

В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:

• на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
• в общую совместную собственность супругов;
• с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Когда выделение доли ребенка необходимо по закону

Мы уже говорили о том, что перед решением вопроса о том, как выделить долю ребенка в вашей собственности, нужно подумать над тем, следует ли это делать. Перейдем к описанию единственного случая, когда необходимость выделить долю ребенка родителям диктует законодательство. Таким случаем является приобретение жилья с использованием средств материнского капитала.

При таком приобретении выделение доли ребенка и родителей является обязательным. Это может стать проблемой, если кроме материнского капитала и собственных денег используются заемные средства. Банк не сможет наложить взыскание на недвижимость, если в ней есть доля. Проблема решается составлением нотариально заверенного обязательства выделить долю ребенка в течение 6 месяцев после выплаты кредита.

Отвечает основатель и генеральный директор юридической компании «Капитал консалтинг» Илья Сазонов (Тюмень):

Действительно, ранее все сделки с долями оформлялись только через нотариуса. В настоящее время в силу вступил закон, согласно которому сделки с долями могут обойтись без участия нотариуса при условии согласия всех собственников на сделку с долями. Бывают случаи, когда Росреестр неохотно принимает документы в простой письменной форме, требуя нотариального удостоверения. Тогда можно получить письменный отказ Росреестра и попробовать обжаловать его. Для выдела доли ребенку нужно:

• составить соглашение о выделении долей;
• правильно рассчитать размер долей, исходя из стоимости покупки жилья;
• подать заявление о регистрации в Росреестр через МФЦ;
• оплатить госпошлину в Росреестр.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Доли детям можно выделить по соглашению, заверенному нотариально или в простой письменной форме. Простая форма подойдет супругам, у кого в квартире были выделены доли, и их равенство сохранится после оформления долей детям. Также простая форма используется в случае регистрации детских долей и сохранения оставшейся части в совместной собственности супругов. Соответственно, нет признаков раздела имущества.

Если же возникает необходимость оформить супругу долю вместе с детьми, то нужно обратиться к нотариусу. Он подскажет, как максимально правильно его составить, какие доли указать, чтобы избежать в дальнейшем возможных проблем.

В простом соглашении должны присутствовать:

• дата и место сделки;
• сведения о родителях с указанием ФИО, паспортных данных и места регистрации каждого;
• информация о детях: ФИО, реквизиты свидетельств о рождении или паспортов (для лиц старше 14 лет);
• сведения о жилом объекте: адрес местонахождения, краткие характеристики;
• вид собственности и правоустанавливающие документы;
• размеры долей каждого из членов семьи;
• условия распределения долей и последующего их перераспределения;
• подписи супругов;
• нотариальное заверение: подпись и печать.

Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу части собственности на недвижимость другому лицу. Ранее приоритетным способом выделения доли считалось заключение договора дарения, так как положения о подобных сделках четко регламентированы в ГК РФ. В 2019 году все больше семей заключают соглашение о распределении долей, так как оно позволяет перераспределить собственность в дальнейшем.

Дарение может быть оформлено следующим образом:

• Путем заключения двух отдельных договоров, в таком случае доли детям будут выделены из собственности каждого из родителей.
• По одной дарственной:
  • Если мать не состоит в браке — в этом случае составляется документ, в котором указываются одаряемые (дети) и размер доли для каждого из них.
  • При заключении с супругом брачного договора, по условиям которого купленное жилье отходит в собственность женщины — по одному договору собственность будет выделена как детям, так и мужу (по закону о материнском капитале супруг все равно имеет право на долю, и эту участь собственности ему необходимо выделить).

Способы выделения долей и необходимые документы

Выделить определенную часть собственности супругу и детям можно следующими способами:

1. Оформив соответствующее соглашение.
2. Подписав дарственную.

Наиболее распространенной практикой является оформление соглашения (образец и бланк можно будет скачать ниже). Его можно заказать в нотариате, у юриста либо составить самостоятельно. Если недвижимость распределяется между родителями и ребенком, то нотариальной регистрации документа не потребуется. В тексте должна содержаться следующая информация:

• Дата и место оформления.
• ФИО, паспортные реквизиты, адресные данные родителей.
• ФИО, реквизиты паспортов детей старше 14 лет, детских свидетельств о рождении детей до 14 лет.
• Сведения о жилье: адрес, площадь, кадастровый номер.
• Размеры долей.
• ФИО и подписи участников.

что такое обязательство предоставления долей детям

С 2007 года на территории РФ реализуется особая мера поддержки для семей с детьми. Семьям, в которых появляется второй ребенок, выдается сертификат на мат капитал.

Особенностью меры поддержки является его адресная направленность. Получатель не может израсходовать средства по собственному желанию. Закон устанавливает перечень направлений для расходования.

Одним из популярных вариантов использования является улучшение условий проживания. Закон предусматривает следующие способы применения государственных средств:

• покупка жилья;
• строительство дома;
• реконструкция частого дома;
• покупка квартиры в ипотеку (первоначальный взнос);
• погашение ипотеки.

Для перечисления государственных средств, получатель должен предоставить в уполномоченный орган (ПФР) перечень документов, в том числе нотариально удостоверенное обязательство на выдел долей для детей.

Под обязательством понимается письменный документ, удостоверенный нотариусом, в котором родители дают обещание выделить всем детям, долю в приобретенном жилом помещении. В результате исполнения обязательства, дети становятся равноценными собственниками жилья. Причем, доля оформляется на всех детей, которые появятся у семейной пары на момент исполнения документа.

Как воплотить обязательство в реальность — основные варианты

Выделение частей недвижимости несовершеннолетним в случае предоставления матпомощи происходит двумя путями:

• Составление соглашение о предоставлении ребенку доли недвижимости.
• Оформление договора дарения.

В законодательстве нет четких правил, которые бы прописывали ответственность за нарушение упомянутых выше правил. С другой стороны, выполнение этих норм контролируется специальными госструктурами, контролирующих соблюдение прав детей. Речь идет о следующих государственных структурах:

1. Пенсионный фонд России.
2. Прокуратура РФ.
3. Органы опеки и попечительства, а также другие структуры.

Как делить квартиру после выплаты ипотечного займа?

Если для улучшения условий проживания семья оформила ипотечный кредит, маткапитал может применяться следующим образом:

• На выплату главной части ипотечного займа или процентов.
• На оформление кредита — до рождения малыша (в отношении которого предоставлен маткапитал) и после его рождения.
• В роли заемщика регистрируется только муж (жена) или оба супруга.

В каждом из приведенных вариантов доля недвижимости, оформленной по ипотечному займу, выделяется после погашения займа. В этом случае жилье перестает играть роль залогового имущества и переходит в собственность покупателей. Далее стоит действовать таким образом:

1. Заемщик, который указан в ипотечном договоре, направляется в банковское учреждение и просит справку о полном погашении задолженности.
2. Указанную бумагу требуется передать в Росреестр, который обрабатывает информацию и представляет свидетельство о праве владения недвижимостью.

Ответственность за неисполнение обязательства

Как таковой ответственности за нарушение обязательства не предусмотрено, т.е. фактически представители Пенсионного фонда не контролируют ход процедуру выделения долей на супруга и всех детей. Однако если какая-либо из этих сторон сочтет свои права нарушенными, она может обратиться в суд при содействии прокуратуры и органов опеки.

В результате суд с высокой вероятностью признает правоту гражданина, который так и не получил обещанную долю, и обяжет владельца квартиры:

• выделить эту долю;
• выплатить компенсацию морального вреда, материального ущерба (если таковой есть);
• оплатить все судебные издержки.

Если же владелец откажется выполнять решение, суд может наложить арест на ранее выделенную сумму материнского капитала и обязать семью вернуть эти деньги в Пенсионный фонд. Дело в том, что суд может усмотреть в таком бездействии факт нецелевого расходования государственной помощи.

Нужен ли нотариус при составлении соглашения о выделении долей?

Есть ситуации, когда нотариальное присутствие при выделении долей обязательно, а когда оформить документ можно без него.

Без нотариуса составляется соглашение в следующих случаях:

1. Жилье изначально приобретается с привлечением средств материнского капитала и в договоре купли-продажи сразу обозначаются размеры долей каждого из членов семьи.
2. По завершению строительства (после постановки жилого строения на кадастровый учет) или снятия обременения в связи с полным погашением ипотечного кредита:

• доли выделяются детям из долевой собственности супругов в простой письменной форме по обоюдному совместному решению;
• родитель только один и имущество находится в его собственности, детям выделяет доли в простой письменной форме;
• жилье оформлено в общую совместную собственность супругов, оно так и останется для них в таком статусе, а детям будут определены доли. Соглашение оформляется в простом письменном виде без нотариального заверения.

Соглашение подлежит нотариальному заверению в нескольких случаях:

1. Ипотечный кредит берется с определением долей каждого члена семьи. Тогда регистрируется ипотека долей и прикладывается нотариальное соглашение.
2. Жилье приобретено обоими супругами по договору купли-продажи и оформлено ими в долевую собственность. Когда доли детям выделяются только из доли одного из супругов, потребуется нотариальный документ.
3. Средства материнского капитала были использованы в период брака супругов, но впоследствии брак расторгнут. Тогда происходит не просто выделение долей детям, но и раздел имущества между бывшими супругами. Потому сделка оформляется нотариусом.

Обязательство для Пенсионного фонда по материнскому капиталу

Каждая семья, которая для улучшения своих условий проживания использовала средства государства, выдаваемые на основании сертификата о материнском капитале, должна исполнить обязательство по распределению долей приобретенного жилого помещения. Такое требование закреплено в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее Правила).

Внимание! Органы ПФР обязаны потребовать исполнения такого обязательства когда:

• Помещение приобретается на основании использования сертификата и регистрируется только на одного из членов семьи;
• Право собственности на жилое помещение вообще не зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре (такое случается, когда жилой объект не построен к моменту предоставления денежных средств).

Указанные выше обстоятельства могут возникнуть в следующих случаях:

• В качестве собственника жилого помещения выступает только один из членов семьи, например, владелец сертификата;
• Приобретенный жилой объект находится под обременением (например, при ипотеке), в связи с чем члены семьи, в том числе дети, не получили своих законных прав в период исполнения обязательства;
• Помещение, приобретаемое за счет капитала, не введено в эксплуатацию или не достроено, поэтому право собственности оформлено быть не может в момент использования государственных средств;
• В качестве члена ЖСК выступает один из родителей.

Нотариус подготовит обязательство, в которое внесет определенное обстоятельство, с наступлением которого начнет истекать полугодовой срок.

Важно! Исполнение обязательства производится следующими путями:

• Посредством заключения соглашения о выделении каждому члену семьи доли в праве собственности;
• Посредством оформления соглашения о дарении конкретной доли каждому члену семьи.

Покупка жилья с выделением долей детям

Наиболее распространенным вариантом улучшения жилищных условий является приобретение новой квартиры или частного дома, а, в исключительных случаях, и благоустроенной комнаты. Оплата по договору может происходить следующими способами:

• полностью за счет средств МСК (в большинстве случаев, размер МСК не позволяет приобрести жилье без дополнительных финансовых вложений);
• частичное использование собственных сбережений – в этом случае образец договора заполняется с указанием двух источников финансирования, а средства МСК будут выделены только после регистрации права;
• с привлечением кредитных средств – может использоваться целевое ипотечное кредитование, либо средства потребительских кредитов;
• комбинированная форма оплаты, когда используются все перечисленные варианты.

Требование закона о распределении долей в пользу детей должно соблюдаться при каждом из перечисленных способов приобретения жилья.

Обязанность выделить долю не устраняется даже в случае, если у детей есть в собственности иные объекты недвижимости. Целевое назначение средств маткапитала никак не зависит от обеспеченности детей жилищными условиями.

Похожие записи:

• Виза в Австралию для россиян в 2023 году
• Справка об отсутствии строения на земельном участке
• Как подать на развод в 2023 году: пошлина, заявление, документы, порядок