Как делится ипотека при разводе супругов с детьми и без в 2023 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делится ипотека при разводе супругов с детьми и без в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.
Квapтиpa пoлyчeнa пo вoeннoй ипoтeкe
Boeннaя ипoтeкa cчитaeтcя бeзвoзмeзднoй cдeлкoй для вoeннocлyжaщeгo — oн пoкyпaeт квapтиpy зa cчeт cpeдcтв фeдepaльнoгo бюджeтa.
Ecли cyпpyги нe вклaдывaли личныe дeньги в пepвoнaчaльный взнoc или eжeмecячныe плaтeжи, тo дeлить нeдвижимocть нe пpидeтcя. Пocлe paзвoдa вoeннocлyжaщий ocтaeтcя eдинcтвeнным coбcтвeнникoм жилья.
Ecли cyпpyги влoжили в пoкyпкy квapтиpы дeньги из ceмeйнoгo бюджeтa — квapтиpa тaкжe дocтaeтcя вoeннocлyжaщeмy, нo втopoй cyпpyг мoжeт пoлyчить пoлoвинy внeceнныx дeнeг.
Бывaeт, вoeннocлyжaщий пpиoбpeтaeт квapтиpy пo вoeннoй ипoтeкe. Пoтoм oн yвoльняeтcя, и cyпpyги выплaчивaют кpeдит из ceмeйнoгo бюджeтa. B тaкoй cитyaции cyпpyги мoгyт paздeлить квapтиpy пo coглaшeнию cтopoн или чepeз cyд. Ecли cyпpyги пoгacили cyщecтвeннyю чacть ипoтeки из ceмeйнoгo бюджeтa, cyд выдeлит дoли oбoим.
Как делится ипотека, оформленная до брака
Это, пожалуй, самый простой вариант, не требующий разбирательств и изучения судебной практики. Если ипотечная квартира была оформлена в собственность до вступления в брак, то в случае развода она не подлежит разделу. При этом важно помнить, что супруг, не являющийся собственником, но вносящий платежи по ипотечному кредиту, может вернуть потраченные средства. Однако для этого потребуется доказать свой вклад в погашение ипотеки. Чтобы избежать судебных тяжб, юристы рекомендуют перед свадьбой составить брачный договор с указанием ответственности сторон при разводе.
Если пара не зарегистрировала отношения, но является созаемщиками по кредиту на жилье, то права получит гражданин, на которого оформлена недвижимость. В этом случае также рекомендуется прописывать условия в договоре сторон и желательно заверить документ у нотариуса.
Дележ имущества при разводе с детьми
Согласно семейному законодательству развод осуществляется в судебном порядке при наличии у пары детей, не достигших 18-летия, и нерешенных вопросов по разделу имущества. Разделом имущества мужа и жены считается выделение долей каждого из них в общей собственности.
Следует отметить, что наличие у семейной пары детей не является причиной отхождения судов от принципа равенства долей каждого из супругов в совместной собственности. Более того, ребенок не имеет прямого права на имущество родителей, и, следовательно, не должен принимать участие в его разделе.
Если же ребенок на момент раздела является собственником какого-либо имущества (в результате дарения, переоформления, приобретения на него), оно передается (оно должно переоформляться на родителя?) тому родителю, с которым остается проживать несовершеннолетний. Примечательно, что спор о разделе имущества возможен не только в момент расторжения брака, но и до развода, а также в течение трех лет после такового.
[3]
Порядок раздела собственности в независимости от наличия у супругов детей может быть:
- договорным — по нотариальному соглашению, брачному договору;
- судебным — по дополнительному требованию в иске о разводе или самостоятельному требованию.
Является ли ипотечная квартира совместным имуществом супругов?
Да, если ипотека оформлена во время брака, такая квартира считается совместно нажитым имуществом. По общему правилу вся недвижимость, которая приобретена супругами во время брака за счет семейных доходов, находится в их совместной собственности. Это же правило распространяется и на долговые обязательства супругов.
А что, если ипотека оформлена до брака. Кому достанется квартира?
Если ипотека оформлена до брака, суд будет разбирать ситуацию индивидуально.
Например, если большая часть займа выплачена одним из супругов до вступления в брак, то при разводе квартира остается в его собственности, но второму супругу может быть назначена денежная компенсация (50% от платежей, внесенных за время брака).
Что делать, если был оформлен брачный договор?
При наличии брачного договора имущество будет разделено согласно его условиям. Поэтому при подготовке этого документа важно прописать порядок распределения долгов супругов в случае развода.
Важно: если супруги сначала взяли ипотеку, а потом заключили брачный договор, они обязаны поставить банк в известность о наличии брачного договора. Если этого не сделать, то банк сможет потребовать возврата денег без учета условий брачного договора.
Особенности раздела ипотечной собственности с участием маткапитала
Оформляя развод при ипотеке с материнским капиталом, обязательно нужно поставить в известность банк. Многие финансовые учреждения еще на этапе заключения кредитного договора настаивают на составлении брачного договора, который регулирует порядок выплат по ипотеке в случае вероятного расторжения брака.
Если раздел совместно нажитой собственности проходит в суде, обязательно участие в деле представителя кредитора, без согласования с которым решение по поводу ипотечной недвижимости не может быть принято.
Материнский капитал при разводе: делится ли квартира, приобретенная под капитал между супругами
Довольно часто между мужем и женой, которые решили разойтись, остро встает вопрос, как поделить материнский капитал при разводе супругов.
Согласно семейному законодательству, все имущество, которое куплено во время семейной жизни, можно поделить между мужчиной и женщиной.
Чтобы понять, допускается ли раздел МК (расшифровка – материнский капитал) или предметов, купленных с использованием материнского сертификата, необходимо определить, входят ли они в состав общей собственности.
На основании ст.38 СК РФ, все совместно нажитое имущество делится между супругами при разводе. Но, как же быть с материнским капиталом? Ведь, зачастую его получают после рождения детей именно в браке. Для этого нужно внимательно ознакомиться с положениями законодательства, которые определяют перечень общей и личной собственности супругов (ст. 34, ст. 36 СК РФ).
В ст.36 СК РФ сказано, что средства (предметы) полученные женой (либо мужем) во время совместной жизни по безвозмездным сделкам, признаются ее (его) личной собственностью.
Между тем, ст.34 СК РФ говорит о том, что все доходы, полученные супругами, в том числе заработная плата, пенсии и пособия, не имеющие целевого направления, признаются совместным имуществом.
На основании ФЗ-256 от 2006 года (п.3 ст.7) можно сказать, что материнский капитал имеет целевое направление, так как его разрешено тратить лишь на определенные законом нужды.
Таким образом, раздел материнского капитала между супругами при разводе невозможен. Его держателем останется тот, на кого оформлен сертификат.
Важно! Папа не может претендовать на получение части средств МК, без его использования на улучшение жилищных условий во время брака. Доля отца в материнском капитале при разводе также не выделяется.
Порядок действий через суд
Решить вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов достаточно сложно, так как в процессе участвуют несовершеннолетние дети. По закону, каждому ребенку необходимо выделить долю в имуществе, соразмерную положенным квадратным метрам на 1 человека (18 кв.м). Таким образом, супруга вправе претендовать на 1/3 квартиры, например. В этом случае судья может предложить выкупить оставшуюся часть жилья у мужа. Размер денежной компенсации высчитывается следующим образом: от стоимости доли вычитается 1/3 суммы оставшейся задолженности по кредиту. Деньги перечисляются на банковский счет по договору купли — продажи с обременением. В последствии такого решения, мужчина освобождается от обязанности выплачивать ипотеку в будущем. Жене, в свою очередь, необходимо переоформить кредитный договор и оплачивать долг согласно постановлению суда. Сделать это требуется в течение 30 дней после получения исполнительного листа на руки.
Также, судья определяет долю каждого из супругов в ипотечном жилье исходя из следующих критериев:
- размер суммы, которая была выплачена супругом единолично;
- участие супругов в благоустройстве квартиры;
- срок нетрудоспособности жены при рождении ребенка, в связи с чем молодая мама не имела собственного дохода;
- сумма государственного пособия (материнского капитала).
Порядок действий при разводе:
- Попытаться досудебно разрешить конфликт (отправление писем ответчику, с целью заключения мирового соглашения о разделе квартиры в ипотеке);
- Оповестить о семейном положении банк и потребовать изменить условия кредитного договора;
- Собрать необходимые документы для суда;
- Составить исковое заявление;
- Оплатить госпошлину и подать на супруга в суд (размер госпошлины рассчитывается исходя из суммы долгового обязательства);
- Участие в судебных заседаниях.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Понятие и образец заявления об усыновлении ребенка
Список документов для суда:
- удостоверение личности истца, копия паспорта ответчика;
- свидетельство регистрации брака;
- справка из ПФР о распоряжении средствами материнского капитала;
- кредитный договор;
- договор купли — продажи недвижимости;
- свидетельство права собственности на квартиру;
- лицевой счет из банка о сумме оставшейся задолженности по ипотеке;
- дополнительные документы на недвижимость (технический паспорт, план — схема объекта, договор долевого участия в строительстве и т.д.);
- квитанция по оплате госпошлины (стоимость иска высчитывается исходя из рыночной стоимости жилья на день обращения в суд).
На судебном слушании учитываются также пожелания кредитора. Если у супругов есть задолженность по выплатам ипотеки более трех месяцев, жилье может быть продано на аукционе, таким образом бывшие муж и жена останутся ни с чем.
Ипотека и материнский капитал при разводе: как осуществляется раздел ипотечной квартиры, купленной с привлечением средств материнского капитала
В попытках решить споры и конфликты, регулярно допускаются ошибки, ибо в силу сложившихся обстоятельств не все обладают юридическими знаниями. Одной из задач, с которой сталкиваются супруги в своих спорах – это ипотека и материнский капитал при разводе.
Рекомендации в статье, направлены на то, чтобы человек имел представление о проблеме. Здесь предлагается основная и дополнительная информация о том, что может ожидать супругов в случае покупки недвижимости в ипотеку.
Будут представлены обзорные инструкции для самостоятельных действий, включающие ссылки на актуальное законодательство РФ. Для удобства они размещены по разделам. При необходимости можно прибегнуть к профессиональной юридической помощи и не тратить свои силы.
Как делится квартира в ипотеке при разводе с маткапиталом и детьми
Сертификат с правом распоряжения средствами материнского капитала может получить только один супруг. Обычно это мама, а папа выбирается в редких случаях, только если с мамой возникли обстоятельства, указанные в законодательстве. Поэтому право претендовать на квартиру, приобретённую за средства капитала, разделяется поровну между родителями и детьми.
Система деления непростая и зависит от многих факторов. Среди них ─ какую долю вложений в покупку квартиры занимает материнский капитал. Есть некоторые правила:
- Если деньги из капитала были использованы для оплаты только части квартиры, то эта доля разделяется между родителем и детьми. На оставшуюся площадь могут претендовать оба супруга.
- Доля зависит от вклада каждого супруга в приобретение жилья. Если 20 % оплаты пришлось на материнский капитал, а ещё 20 % вложил муж, оспариванию подлежат 60 % от квартиры, а не 80 %.
- Муж или жена должны предоставить доказательства того, что в квартиру они вкладывали свои личные средства, и что они не принадлежали другому человеку.
- Разделение кредитных обязательств выполняется поровну между обоими родителями.
Если квартира ещё находится в долговом обязательстве, то проще всего бывшим супругам разделить и погасить остаток суммы. После этого жильё можно будет продать, а детей обеспечить квартирой с меньшей площадью.
Какие есть способы раздела ипотечной квартиры с материнским капиталом
Отсылка к закону. Все спорные вопросы с ипотечной недвижимостью регулируются такими законами: статья 34 Семейного Кодекса о том, что долг принадлежит обоим супругами, независимо от того, на кого оформлялся Кредит изначально. Статья 39 показывает, что любая собственность делится поровну, но может выделяться доля больше, чем второй стороне в пользу детей.
Кроме закона и общепринятой практики, у супругов могут быть личные разногласия по этому вопросу. Поэтому способы решения отличаются.
Совместно нажитая в гражданском браке
Не все пары предпочитают официально регистрировать отношения. При этом они также живут вместе, ведут хозяйство, приобретают квартиры и машины, воспитывают детей.
Однако с точки зрения гражданского и семейного законодательства такой союз семьей не считается и понятие совместно нажитой собственности на него не распространяется.
В этом случае квартира, купленная в ипотеку и обязанность выплачивать кредит, остается за тем, на кого она оформлена и справедливый раздел имущества после «развода» весьма затруднителен. В этом случае требуются неоднократные обращения в суд и помощь опытного семейного адвоката.
Затруднений возможно избежать, изначально заключив нотариально заверенное соглашение о совместном владении, а после выплаты кредита и вступления в право собственности оформив квартиру в совместное владение и обозначив величину долей.
Бракоразводный процесс и деление совместно нажитого имущества — вопросы, с которыми чаще всего обращаются к семейным юристам. Будучи в браке люди редко задумывается об оформлении покупок в совместную собственность в соответствии с нормами гражданского законодательства. Закономерный результат — судебные тяжбы между бывшими родственниками.
Поэтому, чтобы избежать неприятных ситуаций, подстраховаться и защитить собственные права и права будущих детей, лучше продумывать нюансы раздела имущества в начале семейной жизни.
Практика заключения брачных договоров в России пока не набрала популярности, однако позволяет многим бывшим супругам добиться справедливости и сохранить нормальные человеческие отношения.
А если партнер отказывается заключать соглашение, или прописывает формулировки в нем как можно более туманно и неконкретно — это тоже повод задуматься.
Можно ли продать квартиру, приобретенную с помощью ипотеки и МК
Просто так взять и продать жилое помещение, купленное с использованием ипотечных средств и средств МК, нельзя.
- Во-первых, банк чаще всего не дает согласия на продажу такого жилья даже при условии гашения долга в дальнейшем. Единственный вариант будет заключаться в поиске продавца, который загасить весь остаток долга перед банком, а оставшуюся сумму передаст покупателю.
- Во-вторых, если на часть жилого помещения имеется безусловная доля несовершеннолетних, то продать такую квартиру без выдела доли в пользу детей невозможно. В противном случае прокурор сможет оспорить сделку через суд, но и продать квартиру с выделом едва ли выйдет — кому будет нужна ½ доля в квартире, где еще по ¼ доли значится за чужими детьми?
ВАЖНО: Если родители не выполнили данное ими обязательство об оформлении обязательной доли детей в праве собственности на жилье, то суд по иску прокурора вправе:
- Обязать их совершить данное оформление прав детей;
- Обязать вернуть средства МК обратно в бюджет в связи с нецелевым их расходованием
Обязанность по возврату средств МК возникнет даже в том случае, если жилье было продано, а обязательные доли детей были выделены в новом имуществе. Условия для получения господдержки в виде материнского капитала в таком случае будут считаться не исполненными, если дети не получили официального права на долю в том имуществе, на которое были истрачены средства МК.
Как видим, продажа квартиры, купленное с использованием МК и находящейся в ипотеке превращается в настоящую проблему. Разрешить сложившуюся ситуацию по силам будет лишь профессиональному юристу. Чаще всего любые разногласия при разделе ипотечного жилья подлежат разрешению лишь в судебном порядке. А в суде, увы, практически невозможно обойтись без квалифицированной юридической помощи.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Что делать, если регистрационная палата отказывает в удостоверении разделения долей?
Регистрационные органы вправе отказать в решении о разделе имущества. Если бывшие супруги считают вердикт необоснованным, то пересмотреть дело можно в судебном порядке. Истец может добиться признание решения незаконным и присудить инспектору обязательство об удостоверении сделки.
Важные нюансы при разделе жилой недвижимости:
- Государственная регистрация квартиры или дома возможна после полного снятия обременения.
- Если ипотечный договор оформляли, когда не было раздела имущества, то сначала определяют доли на бывших супругов, а затем на ребёнка.
- При частичном разделении недвижимости до жилищного займа, сотрудники регистрационной палаты не вправе требовать нотариальное соглашение для госрегистрации имущества.