Брачный договор при покупке жилья в ипотеку
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор при покупке жилья в ипотеку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
С брачными договорами при сделках с жильем чаще всего сталкиваются агентства элитной недвижимости. «При продаже недвижимости необходимо предоставлять либо согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, либо заявление о том, что человек не состоит в браке. Многие вместо согласия предоставляют на сделку брачный договор. Далее именно брачный договор подается в Росреестр, чтобы государственные регистраторы могли проверить, действительно ли имущество принадлежит тому или иному супругу, действительно ли этот вопрос в брачном договоре урегулирован и не нужно ли получать дополнительное согласие супругов», — рассказал юрисконсульт агентства Savills.
Брачный договор востребован у предпринимателей — им пользуются, чтобы компании работали без вторжения извне. «Например, это позволяет отчуждать доли в компании без предварительного получения нотариально удостоверенного согласия супруги или супруга. Один из супругов, задекларировав, что все имущество, купленное на его имя, является его персональной собственностью, самостоятельно занимается бизнесом, не привлекая другого, который и не знает, какие операции проводит компания», — подытожил Мурат Бороков.
Что не может быть оговорено в брачном контракте
Не стоит забывать и о том, какие условия не могут быть внесены в договор при его заключении.
Закон запрещает ограничивать брачным договором правоспособность или дееспособность супругов. Нельзя, например, записать в договоре, что жена не имеет права работать, или принимать наследство, или сочинять стихи, или ходить по магазинам, или учреждать предприятия. Нельзя в договоре отказаться от права на обращение в суд за защитой своих нарушенных прав.
В договоре не могут содержаться условия, регулирующие личные неимущественные отношения между супругами, например условия о выборе супругами фамилии, о выборе места жительства; о праве решать совместно все вопросы жизни семьи; о праве расторгнуть брак; не могут содержаться условия о правах и обязанностях супругов в отношении детей и др.
- брачный договор не способен регулировать личные неимущественные отношения супругов;
- не может затрагивать права и обязанности супругов касательно их детей;
- не может лимитировать правоспособность и дееспособность супругов. Т.е. каждый из супругов способен обратиться в суд с иском об расторжении ,изменении, или признании утраты силы брачного контракта;
- не может запрещать заниматься предпринимательством, получать прибыль, завещать наследство и т.д.
Брачный контракт оформляется в письменной виде и, согласно СК РФ, подлежит нотариальному удостоверению. Изменение или расторжение договора по обоюдному соглашению сторон производится в любое время. В этой ситуации супруги в письменном виде оформляют соглашение о расторжении или изменении брачного контракта и заверяют его у нотариуса. В одностороннем порядке отказаться от брачного договора нельзя. При таком отказе другой супруг может предъявить иск о принудительном исполнении договора.
Условия по кредитам и задолженностям
Кредиты и задолженности исполняются по таким же правилам, что и имущество. Если они взяты в браке, то они считаются совместно нажитыми и разделяются поровну. Это можно оспорить в суде или обговорить с супругом, но регулировать данные вопросы с помощью брачного договора проще и удобнее.
Задолженности. Например, договором часто пользуются, чтобы обезопасить собственное имущество от взыскания по задолженности другого супруга. Такое взыскание возможно только в ограниченном количестве случаев, но, к сожалению, без документов на руках доказать принадлежность имущества может быть сложно.
Раздел кредитных платежей. Еще один пример использования брачного договора в контексте кредитов — раздел обязательств, взятых на покупку каких-либо предметов. Кредит делится поровну, но договор может указать, что выплачивать обязательства должен тот, кто их взял, — он и имеет право на имущество, купленное на эти деньги. Такое решение не должно противоречить закону. Например, если кредит был потрачен на нужды обоих супругов, обязательства также делятся между ними.
Нормативное регулирование и обязательные условия, которые стоит оговорить в договоре
Порядок заключения брачного договора регламентирует глава 8 Семейного кодекса РФ о договорном имуществе супругов.
Заключить договор можно в любое время, в том числе и до вступления в брак. В этом случае его действие начнется после его заключения. Поскольку Семейный кодекс не устанавливает конкретного срока за какое время до регистрации брака можно заключать договор, целесообразно субсидиарно применить нормы ст. 429 ГК РФ, регулирующие срок действия предварительного договора – 1 год после заключения. Целесообразно оговорить этот момент в брачном договоре.
Договором может определяться правовой режим имущества, нажитого как в браке, так и до его заключения каждым из супругов. Условия об обратной силе договора обязательно должны быть указаны в договоре, в противном случае его действие будет распространяться только на нажитое в браке имущество.
Предельного срока действия по закону такой договор не имеет, поэтому может быть бессрочным. Если договор срочный, он будет регулировать имущественные отношения семейной четы только в период своего действия.
Субъектный состав договора семейным законодательством отрегулирован слабо. Нет определенности может ли подписывать его представитель по доверенности или опекун недееспособного супруга. Опираясь на положения ст. 21 ГК целесообразно предположить, что брачный договор неразрывно связан с личностью его стороны и должен быть подписан только лично и только дееспособным гражданином.
Важно! В брачный договор не могут включаться условия, ставящие одного супруга в неблагоприятное положение.
Такая сделка в понимании п. 3 ст. 42 СК РФ является оспоримой и имеет последствия двухсторонней реституции.
Закон запрещает включать в условия брачного договора пожелания относительно распоряжения имуществом после смерти супруга. Такие условия допустимы только в завещании.
Брачный договор при разводе
Особенно эффективен брачный договор при разводе. Он позволяет сохранять спокойствие в такой стрессовой ситуации и не переживать за имущество.
Если нет договора, то все нажитое имущество делится пополам. Часто один из супругов протестует против такого положения, так как не хочет делить свои богатства.
Вы можете прописать свои правила раздела имущества в брачном договоре. После развода вы скажете себе «спасибо» за сэкономленное время и деньги.
Нужно иметь ввиду, что договор регулирует только вопросы имущества. Нельзя в нем определить с кем останется ребенок после развода или сколько времени с ним будет проводить второй супруг. Также нельзя оставить распоряжения в случае смерти одного из супругов. В последнем случае применимо только завещание. О вопросах наследования дополнительно читайте тут.
Изменение и расторжение брачного договора
По соглашению сторон брачный договор может быть изменен. При этом стоит помнить, что изменения должны быть нотариально заверены.
Расторжение брачного договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается, однако любая из сторон может обратиться в суд с требованием о расторжении или изменении брачного договора по основаниям, предусмотренным законодательством.
Кроме того, действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака (п. 3 ст. 43 СК РФ).
Почему брачный контракт не панацея
Законодательство о брачном договоре содержит несколько нюансов. Документ не регламентирует неимущественные отношения супругов, не может определять права и обязанности в отношении детей. И, главное, если один из супругов посчитает себя ущемлённым, он может оспорить брачный контракт. А при разводе такое случается нередко. В этом случае выяснение отношений между вчерашними мужем и женой переместится в суд, где превратится в битву юристов.
Например, в 2013 году в Нижнем Новгороде суд признал недействительным договор между супругами. По условиям контракта партнёры получали имущество, которое на них зарегистрировано. Жене после развода достался дом и цветочный бизнес, так как всё это было записано на неё. Супруг заявил, что подписывал бумаги пьяным. Этот факт подтвердили свидетели. В итоге имущество поделили строго пополам.
Поэтому брачный контракт не даёт стопроцентной защиты.
Современная молодежь отличается практичностью, поэтому понятие брачного договора уже не является чем-то чужеродным и диким. Любовь любовью, но и свои интересы подстраховать тоже стоит. Это письменный и нотариально заверенный документ, который представлен в виде сделки между супругами, которая регулирует, в первую очередь, имущественные вопросы. Договор составляют, как правило, в 3 экземплярах: для супруга, супруги и нотариуса.
Если есть такая необходимость, можно со временем вносить определенные изменения, при условии, что заверяться новая копия будет у того же нотариуса. По закону, все, что нажито в браке, считается общим имуществом. Если после развода супруги не могут поделить личные вещи, и это не было прописано в брачном договоре, то такие вопросы будет решать суд. А это довольно неприятное мероприятие. Поэтому лучше подстраховаться и включить в соглашение все необходимые пункты.
Соединенные Штаты Америки
В настоящее время признаются брачные соглашения, хотя они могут не всегда применяться. Обе стороны должны иметь адвокатов, представляющих их, чтобы гарантировать, что соглашение будет исполнено и может работать с соглашением между обеими сторонами. В некоторых случаях стороны сохраняют присутствие частного судьи во время подписания, чтобы убедиться, что ни одна из сторон не была принуждена к соглашению.
Некоторые адвокаты рекомендуют видеозапись подписания, хотя это необязательно. Некоторые штаты, такие как Калифорния, требуют, чтобы стороны были представлены адвокатом, если супружеская поддержка (алименты) ограничена соглашением. Следовательно, добрачные соглашения могут стать недействительными, если есть доказательства того, что они подписаны насильственным образом.
Брачные соглашения, в лучшем случае, являются частичным решением для устранения некоторых рисков, связанных с конфликтами имущественных прав супругов во время развода. Они защищают минимальные активы и не являются последним словом. Тем не менее, они могут быть очень сильными и ограничивать права собственности сторон. Они могут выступать в качестве контракта, чтобы сделать завещание и устранить все ваши права на собственность.
В Соединенных Штатах брачные соглашения признаются во всех пятидесяти штатах. Для действительного брачного соглашения требуется пять элементов:
- Соглашение должно быть в письменной форме.
- Добровольный характер.
- Полное и справедливое раскрытие информации на момент исполнения.
- Соглашение не может значительно ущемлять права одного из супругов.
- Он должен исполняться обеими сторонами (а не их адвокатами) «в порядке, необходимом для регистрации документа».
Причины недостаточной популярности, и перспективы развития института брачного контракта в России
Не смотря на то, что брачный договор далеко не новое явление в Европе, в России случаи его заключения достаточно редки. Мода на заключение подобных договоров супругами пришла в отечество из США, где данная процедура стандартна для жителей уже более 30 лет.
Еще около 10 лет назад к брачному контракту в России относились не только со скептицизмом, недоверием, но даже с некой агрессией. Ссылались мнения людей на европейскую дань моды, следуя которой можно разрушить тонкую душевную связь между влюбленными.
Однако же за это время многое поменялось: у молодежи стали появляться новые устои и практически в корне изменился взгляд на жизнь. В частности, на институт брака и семьи. Сегодня смело можно утверждать, что молодое поколение не только готово, но и уже весьма активно рассматривает подобного рода договора.
Можно ли расторгнуть в одностороннем порядке
При возникновении спорной ситуации, документ может быть расторгнут сторонами. Если договориться с супругом об изменении или расторжении не удалось, прекратить действие контракта можно в одностороннем порядке.
Для этого необходимо подать иск в суд с соблюдением всех процессуальных норм. При этом, нужно собрать доказательства, которые будет основанием для расторжения.
Основные ситуации, подталкивающие разорвать действие договора:
- Несоблюдение пунктов документа;
- Значительное изменение финансового благосостояния семьи;
- Иные обстоятельства, которые имели большое значение в момент составления, но со временем утратили актуальность.
Брачный договор и стороны принимающие в нем участие
Сторонами договора брачного характера могут выступать такие лица, которые собственно решили вступить в брак ( то есть граждане, которые еще не являлись супругами, но хотят ими стать), так и уже вступившие в союз сочетание граждане.
Граждане, которые решили вступить в брак, должны соответствовать определенным требованиям, то есть быть полностью дееспособными, достигнуть возраста, когда можно вступать в брачный союз (18 лет) о чем говорится в 12 статье пункте 1 СК Российской Федерации. Тем не менее зависимость прямого характера брачного договора от факта существования намерения или брака оформить его (статья 41 пункт 1 абзац 1 СК Российской Федерации) означает, что граждане, которые еще не достигли определенного возраста, получившие разрешение органа местного самоуправления на вступление в союз, могут заключить договор брачного характера до момента регистрации самого брака с письменного согласия своих родителей или же попечителей (об этом говорится в 26 статья ГК Российской Федерации).
Лица, не достигшие совершеннолетнего возраста вступившие в зарегистрированный брак с разрешения органов местного самоуправления, приобретают дееспособность гражданского характера в ее полном объеме (статья 21 ГК Российской Федерации) и потому имеют полное право заключать брачный договор самостоятельно.
Несовершеннолетние граждане, которые являются эмансипированными, имеют право самостоятельно заключить брачный договор до момента вступления в зарегистрированный брак, так как с момента эмансипации они становятся полностью дееспособными (27 статья ГК Российской Федерации).
Какие режимы собственности в нём можно прописать?
Согласно ст. 42 СК РФ, супруги, заключая брачный контракт, вправе отойти от законного режима имущественных прав и обязанностей. В частности, соглашение может закреплять режим совместной, долевой, а также раздельной собственности на все имущество в целом, или на конкретные материальные блага.
- Режим совместной собственности выражается в том, что стороны в соглашении могут определить какое имеющееся имущество или приобретенное в дальнейшем, будет являться общим и при разводе делиться пополам.
- Долевой режим заключается в том, что каждый супруг владеет определенной долей в имуществе, выражающейся в процентном соотношении. Если конкретную вещь разделить в натуре невозможно, то суд может передать спорное имущество одной из сторон и обязать ее выплатить второму супругу соразмерную его доле компенсацию.
- Раздельный режим предполагает, что все материальные блага, приобретенные каждым из супругов, являются их личной собственностью. То есть каждая сторона вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно, без согласия второй стороны.
Ответственность супругов по личным долгам
По своим личным долгам каждый супруг отвечает только:
• своим личным имуществом
• и своей долей в общем имуществе супругов.
При недостаточности личного имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга — должника из общего имущества супругов для обращения на нее взыскания. При этом производится раздел имущества.
Под личными долгами одного из супругов понимаются долги, возникшие из обязательств, принятых на себя:
• до брака (Например, погашение кредита за купленную квартиру, построенный дом и т.д)
• во время брака
• для удовлетворения личных потребностей,
Например, супруг занял деньги на свое кругосветное путешествие. для улучшения принадлежащего супругу личного имущества.
Например, супруг занял деньги на ремонт принадлежащей лично ему квартиры, автомобиля, дачи и т.д.
Если долг был использован на нужды семьи — взыскание обращается на все имущество
Если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи, то взыскание обращается:
• на общее имущество супругов,
• а при недостаточности общего имущества — на личное имущество супругов.
Супруги при этом несут солидарную ответственность.