Стоит ли покупать участок ИЖС на землях промышленности?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли покупать участок ИЖС на землях промышленности?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательно стоит обратить внимание, как осуществляется доступ к земельному участку. Проходы и проезды могут пролегать через соседние участки, которые принадлежат государству или частным лицам. По закону доступ к участку не может быть ограничен, однако здесь может возникнуть ряд сложностей.
Коммуникации: инженерная подготовленность участка земли
Один из наиболее сложных вопросов, с которым сталкивается будущий собственник, как обеспечить землю инженерными коммуникациями. Инженерно подготовленных земельных участков, особенно под производство, очень мало.
Покупатель земли берет на себя большой риск при покупке земли, так как запросить технические условия в сбытовых компаниях он может только после получения собственности. Если предыдущий владелец никогда не занимался данным вопросом, то есть вероятность получить участок, для которого выделенных лимитов будет недостаточно при подключении электричества и других коммуникаций. В таком случае новому собственнику для размещения своего производства, например, придется строить свою подстанцию и вкладывать большие инвестиции и временные затраты для обеспечения участка нужными коммуникациями.
Кто может обратиться с запросом о переводе участка ИЖС в промышленное назначение?
Вот список лиц, которым принадлежит право обратиться с запросом о переводе участка ИЖС в промышленное назначение:
- Собственник участка ИЖС: Приобретение права собственности на участок ИЖС дает собственнику право обратиться с запросом о его переводе в промышленное назначение. Однако, в таком случае, необходимо учитывать все юридические и технические аспекты данного процесса.
- Кадастровый инженер: Законодательство предоставляет право кадастровому инженеру обратиться с запросом о переводе участка ИЖС в промышленное назначение в случае, если такое перевод необходим в рамках регионального развития или для реализации стратегических промышленных проектов.
- Органы местного самоуправления: Органы городского или сельского поселения, а также администрации муниципальных образований вправе обратиться с запросом о переводе участка ИЖС в промышленное назначение в целях улучшения инфраструктуры, развития промышленности на территории, создания новых рабочих мест и других социально-экономических целей.
Важно отметить, что каждый запрос о переводе участка ИЖС в промышленное назначение рассматривается индивидуально и требует соблюдения определенных процедур, согласования с различными органами и получения необходимых разрешительных документов.
Сделки с коммерческой землёй в целом довольно просты, но на практике требуют очень внимательного подхода. Ошибки временами могут привести к огромным убыткам, даже полному банкротству.
Потенциальным покупателям коммерческих участков земли следует тщательно рассчитать последующие вложения, потенциальное начало получения доходов, сроки окупаемости всех затрат. Арендаторам, которые планируют что-либо построить, необходимо очень внимательно изучить не только характеристики, категорию и назначение земли, но и договор аренды.
Ещё один важный момент при продаже земельных участков под коммерческую застройку – это налогообложение всего, что построено или будет построено на коммерческой земле. Относительно недавно в НК были внесены изменения, которые ведут не только к повышению ставок, но и меняют всю базу. Чего стоит одно решение рассчитывать налог не по балансовой стоимости, а по кадастровой!
Правда, пока что под такую финансовую гильотину попали ещё не все объекты. Важны их предназначение, площадь и некоторые другие параметры. И всё-таки потенциальным покупателям коммерческой земли приходится порой пересматривать свои бизнес-планы.
Отказ в выделении земельного участка под коммерцию
В законодательстве прописано, что отказать в запросе на перевод земель можно лишь в случае обнаружения ошибок в поданной документации, или в том случае, когда заявление пишет ненадлежащее лицо. Чтобы избежать подобных неприятностей, обратитесь к квалифицированному специалисту.
Юристы, практикующие в данной сфере, правильно составят обращение, которое будет передано властям, и проверят все документы на соответствие.
Также получить отказ можно, если будут найдены какие-либо правонарушения, или переход конкретных земель в категорию коммерческих невозможен вовсе. Труднее всего преодолеть отказ, причиной которого послужило несоответствие пожеланий гражданина, подающего запрос, принятому генеральному плану, в соответствии с которым осуществляется развитие территории. Но в законе указаны все возможные причины данного события — узнайте их заранее.
Была ли Запись полезна? Нет 30 из 38 читателей считают Запись полезной.
Характеристика коммерческого земельного участка
Понятие это обиходное, в ЗК РФ такого термина не найти. Оно означает территории, где возможно строительство коммерческой, доходной недвижимости:
- АЗС, станций автотранспортного ТО;
- офисных, производственных зданий;
- торговых центров;
- спорткомплексов, социальных объектов.
Экспозиция земельного участка – это просто его выставление напоказ, иногда с объявлением о продаже, иногда без него. Всё зависит от множества параметров территории: категории земли, её назначения, стоимости, месторасположения, наличия/отсутствия коммуникаций, площадь. можно выделить несколько моментов:
- Самыми популярными признаны земли под жилстроительство.
- Промышленные земли вокруг крупных городов также очень востребованы. Нередко коммерсанты идут на такую длительную и сложную процедуру как покупка земли сельхозназначения с последующей сменой категории.
- Транспортная ситуация заметно влияет на коммерческую привлекательность территории. Простейший пример: тот, кто планирует построить склад, не станет рассматривать участок без качественных подъездных путей.
- Участок, к которому только предстоит подвести электричество, трубопроводы, кабели связи, наименее привлекателен, так как требует огромных затрат средств и времени.
- Участки больших площадей дольше ждут своих приобретателей, чем более мелкие, например, до пяти гектаров.
По наблюдениям аналитиков, срок экспозиции земельного участка может быть рекордно коротким – всего несколько дней. В этом случае документальное оформление потребует гораздо большего времени, около месяца. Непопулярные территории могут ждать покупателей год и дольше.
Далее мы расскажем о том, трудно ли купить-продать земельный участок коммерческого назначения.
Можно ли перевести участок в ИЖС
Технически земли сельхозназначения можно перевести в ИЖС. Например, если у вас в собственности земельный участок ЛПХ, расположенный в населенном пункте, вы вправе изменить его статус. Территория должна быть отмежевана и поставлена на кадастровый учет. Обращаться с заявлением нужно в Росреестр. Перевести ИЖС в ЛПХ также возможно.
Что касается СНТ, то участок земли в садоводческом товариществе можно перевести в ИЖС, если большая часть участников также планирует сменить статус или уже это сделали. Кроме того, территория должна располагаться рядом с границей населенного пункта.
Подводя итог, стоит отметить, что изменение категории и назначения земельного участка возможно, но не всегда. Уточнить информацию о возможности перевода можно в Росреестре или в органах местного самоуправления.
Что нужно знать о переводе земли из промышленного назначения в ИЖС?
Перевод земельного участка из промышленного назначения в земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является процедурой, которая позволяет изменить режим использования земли с коммерческого на жилой.
Причины перевода земли из промышленного назначения в ИЖС могут быть разные. Это может быть связано с желанием обезопасить себя от потенциальных проблем, связанных с использованием участка промышленного назначения, либо с изменением потребностей в использовании участка в силу смены целей и планов.
Для перевода земли из промышленного назначения в ИЖС необходимо пройти определенные процедуры и собрать необходимые документы. Важно знать, какие условия и правовые пункты необходимо соблюсти для успешного решения этого вопроса.
- Что делать, если получен отказ?
- Какие документы необходимы для процедуры перевода земли из промышленного назначения в ИЖС?
Если получено решение об отказе в переводе земельного участка, можно обратиться к юристу и узнать, какие действия нужно предпринять в данной ситуации. Юрист поможет составить аргументированное обжалование решения.
Для процедуры перевода земли из промышленного назначения в ИЖС необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о переводе земли из промышленного назначения в ИЖС;
- Пояснительная записка о причинах и целях перевода;
- Технический паспорт земельного участка;
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- Документы о рекультивации и реставрации земельного участка при его переводе в новый режим использования.
Процедура перевода земли из промышленного назначения в ИЖС включает в себя следующие этапы:
- Согласования с администрацией населенных пунктов и прохождения некоторых юридических и административных процедур;
- Получение положительного решения о переводе земли из промышленного назначения в ИЖС;
- Составление нового проекта планировки земельного участка с учетом его нового статуса;
- Получение решения о переводе земли из промышленного назначения в ИЖС;
- Регистрация нового правового статуса земельного участка.
В процессе перевода земли из промышленного назначения в ИЖС есть свои особенности и нюансы, с которыми следует ознакомиться. Важно также учесть, что положительное решение о переводе земли из промышленного назначения в ИЖС не может быть гарантировано, и существует возможность получения отказа.
Инструкция по процедуре перевода земли из промышленного назначения в ИЖС поможет вам организовать и упростить этот процесс, а юрист сможет оказать необходимую юридическую поддержку и консультацию в случае возникновения сложностей.
Как получают земли под ИЖС
Среди соотечественников растет интерес к объектам ИЖС; что это надел, который используется под конкретные цели, знают многие. Однако далеко не все знают, как можно стать владельцем подобного ЗУ. На самом деле, возможны следующие варианты:
- Покупка у владельца. Вы можете взять понравившийся надел в кредит или рассрочку, или использовать накопленные финансы. Перед этим нужно убедиться, что ЗУ не находится, например, под арестом, и принадлежит единственному владельцу.
- Покупка у государства. В муниципальной собственности находится немало земли. Вы можете поставить свободный участок на кадастровый учет и написать заявление о его выделении без торгов. Если на данный надел претендует несколько человек, его будут продавать с аукциона.
- ЗУ можно получить от государства бесплатно. Но опция доступна лишь для некоторых категорий граждан, например, семьи с тремя и более детьми, военнослужащие, ветераны и другие лица.
- По наследству или по договору дарения. В обоих случаях нужно собрать документы и зарегистрировать права собственности в Росреестре.
Почему участки в ДНП и СНТ стоят дешевле ИЖС?
Для начала определимся с понятиями и различиями этих видов земель.
ДНП — это дачное некоммерческое объединение всех владельцев участков. Оно подлежит государственной регистрации, а земли под него отводятся администрацией местного самоуправления.
Земли ДНП бывают двух видов: те, которые располагаются в черте населенного пункта и сельскохозяйственные угодья. Причем, на освоение земли дается 3 года после создания товарищества.
Большинство Садовых Некоммерческих товариществ (СНТ) представляют собой «нарезку» из небольших участков размером от 4 до 6 соток, на которых еще в прошлом веке велось хозяйство и строительство.
ДНП является более современной формой объединения. Площадь участков в них составляет, как правило, 10-15 соток.
Можно ли арендовать, перевести в собственность и при каких условиях?
На земли промышленного назначения могут распространяться договоры:
- купли – продажи;
- аренды;
- безвозмездного пользования;
- дарения и другие допустимые соглашения, касающиеся недвижимого имущества.
- невозможны какие-либо воздействия на промышленные земли если выполняются соглашения международного характера;
- происходит реконструкция или строительство федеральных (местных) объектов обороны, безопасности, энергетики, транспорта и иных коммуникаций;
- если участок изымается в соответствии с судебным постановлением;
- при наличии других обоснованных причин, не противоречащих федеральному законодательству.
ВАЖНО! Участок промышленного назначения обойдется дешевле сельскохозяйственного участка. Стоимость сильно зависит от его расположения в том или ином регионе, приближенность к пунктам населения, отсутствие или наличие коммуникационного оснащения.
На 2015 год налоговая ставка составила 1,5% от стоимости участка, указанную в кадастровой карте, но регион, в котором он расположен, может ввести и понижающий ее коэффициент. Узнать подробнее о понижающем коэффициенте и его наличие можно в администрации определенного района.
Благодаря тому, что промышленные участки являются основой абсолютно любого производства, их цена с каждым годом будет повышаться.
Стоимость по кадастру на территории промышленного назначения, которые уполномоченные органами местного самоуправления, может достигать стоимости выше рыночной, что нередко заставляет обращаться предпринимателей в органы суда за решением о понижении цены.
Весь земельный фонд России распределён на несколько категорий. Основные среди них:
территории, отведённые под сельскохозяйственные нужды; земли для поселения, на которых разрешено строительство жилых объектов; участки, выделенные под объекты особой важности; лесные и водные территории; резервный фонд (принадлежит государству и не подлежит использованию физическими или юридическими лицами); земли специального назначения (отведены под объекты безопасности и обороны, телерадиовещания, транспорта, промышленности и др.). Такое распределение на категории необходимо для эффективного контроля использования территорий и минимизации потерь свойств земли
Такое распределение на категории необходимо для эффективного контроля использования территорий и минимизации потерь свойств земли.
Различные категории участков имеют различный правовой режим. Запрещается нецелевое использование земельных участков.
В частности, существуют земли лесного и водного фонда, которые нельзя использовать для выращивания сельскохозяйственной продукции. Для этого бы пришлось вырубить леса или осушить водные объекты, что привело бы к заметному нарушению экологической обстановки и причинению вреда окружающей среде.
Разновидности назначения участков земли в Российской Федерации:
| Земли сельскохозяйственного назначения | участки, которые предназначены для выращивания продовольствия, на них выращивают зерновые культуры, овощи, фрукты и т.д. разводят скот и птицу |
| Земли поселений | участки, находящиеся в населенных пунктах (городах, сельских поселениях и др.), непосредственно из данной категории земель предоставляют участки под ИЖС, на которых возможно строительство частных домов |
| Земли особо охраняемых территорий | как правило, на таких землях размещены заказники, заповедники, природные объекты оздоровительного назначения, лечебные курорты и др., участки рекреационного назначения |
| Земли водного фонда | запасы пресной воды относятся к богатству нашей страны, эти земли не подлежат продаже, поблизости от озер и рек не допускается размещение промышленных объектов и жилых домов. |
| Земли лесного фонда | на таких участках расположены лесные массивы и территории, на которых планируется посадка леса. |
| Земли запаса | к ним относятся территории, которые в настоящее время не используются для хоз. деятельности, но, тем не менее, находятся в федеральной собственности |
| Земли специального назначения | на таких землях расположены объекты промышленности, связи, транспорта, телерадиовещания, обороны и безопасности, объекты космического назначения и т.д. |
Из всего разнообразия категорий земель, обычных граждан, как правило, интересуют только земли населенных пунктов и участки сельскохозяйственного назначения.
Сроки перевода земли ИЖС в коммерческую
Перевод земли из ИЖС в коммерческую категорию — это процесс, который требует определенного времени. В зависимости от региона и сложности процедуры, сроки перевода могут варьироваться.
Обычно весь процесс перевода земли ИЖС в коммерческую занимает от нескольких месяцев до года. Это связано с необходимостью получения разрешений, согласований и проведения всех необходимых процедур.
Важным этапом в переводе земли является изменение категории использования земли в документах и регистрационных базах. Для этого необходимо подготовить пакет документов и подать его в соответствующие органы власти.
Кроме того, на сроки перевода земли может повлиять наличие возможных препятствий, таких как судебные тяжбы, наличие долгов по уплате налогов или наличие иных юридических проблем. В таких случаях перевод земли может затянуться и занять больше времени, чем обычно.
Важно учесть, что все целевые налоговые платежи, связанные с переводом земли, должны быть уплачены в срок. В противном случае, это может существенно задержать процесс перевода.
Как перевести земельный участок из ИЖС в коммерческий
Множество соотечественников, в особенности проживающие в сельской местности, желали бы заниматься бизнесом непосредственно рядом с домом.
К примеру, гражданину принадлежит земельный участок под ИЖС, на котором находится частный дом и гаражное строение. В этом случае гараж может быт использован для расположения небольшого автосервиса.
Либо возле своего дома выстроить маленькую постройку и использовать ее как небольшой магазин или салон парикмахерской, или иной коммерческий объект.
Но, в соответствии с действующим градостроительным законодательством, ведение бизнеса на земельном участке, который предоставлен для индивидуального строительства, запрещено.
Выходом из сложившейся ситуации служит перевод земельного участка ИЖС целиком или его части под коммерческую недвижимость.
Перевод земли из жилого фонда в коммерческий: инструкция, преимущества и недостатки
Перевод земли из индивидуального жилищного строительства в коммерческое возможен, но требует соблюдения определенных требований и процедур. Прежде всего, необходимо убедиться, что участок соответствует установленным требованиям для коммерческого использования. Если они соблюдены, то участок может быть переведен на коммерческий учет и зарегистрирован как юридическое лицо.
Однако стоит учитывать, что при переводе земельных участков возможны и недостатки. Во-первых, для перевода участка из жилого в коммерческое использование необходимо выждать определенное время. Это может занять несколько месяцев. Во-вторых, процесс перевода участка требует определенных затрат, как финансовых, так и временных. Кроме того, следует иметь в виду, что может быть принято отрицательное решение, если участок не подходит для коммерческого использования.
Однако перевод земли из жилого фонда в коммерческий имеет и свои преимущества. Во-первых, это может дать новые возможности для использования участка и развития бизнеса. Во-вторых, такой перевод позволяет зарегистрироваться в качестве юридического лица и получить все льготы, связанные с этим режимом.
Как правило, для перевода земли из жилого фонда в коммерческий необходимо соблюсти определенные условия и пройти процедуру регистрации. Однако прежде чем приступать к реализации того или иного документального решения, стоит тщательно изучить все его плюсы и минусы.