Квартиранты шумят а собственник не реагирует что делать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартиранты шумят а собственник не реагирует что делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сейчас в России нет единого закона о нарушении тишины, регионы и муниципалитеты устанавливают на местах собственные нормы. Так, в Москве действует запрет на шум с 23:00 до 7:00, ремонтные работы запрещено проводить с 19:00 до 9:00. Также предусмотрен запрет ремонта в праздничные, выходные дни и в остальные — с 13:00 до 15:00. За нарушения полагаются штрафы для граждан в размере 1–2 тыс. рублей, для должностных лиц — 4–8 тыс. рублей, для юрлиц — 40–80 тыс. рублей.
Какие законы о нарушении тишины в жилых домах действуют сегодня?
Согласно ст. 2 закона Московской области от 07.03.2014 № 6/2014-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области», в Подмосковье время тишины устанавливается по‑разному в зависимости от дней недели: с понедельника по пятницу — с 21:00 до 8:00, в выходные и нерабочие праздничные дни — с 22:00 до 10:00. Использование звукоусиливающей аппаратуры и проведение ремонтных работ также запрещены с 13:00 до 15:00 ежедневно.
Бороться с жильцами другими способами
Писать заявления в прокуратуру на шумных соседей бесполезно: прокуратура просто перешлет жалобу в управление МВД, а там поручат разбираться участковому. Скорее всего, единственное, что он сможет сделать, — провести с нарушителями профилактическую беседу. Чтобы наложить штраф, просто жалобы недостаточно — нужны конкретные факты, когда был шум, и доказательства, что он действительно имел место.
Квартиросъемщики нередко нарушают правила аренды — неаккуратно относятся к имуществу и общедомовому пространству, портят ремонт и не поддерживают порядок, вносят изменения в интерьер без согласования, не сообщают о проблемах и поломках.
Но как быть, если эту крепость все время осаждают со всех сторон полчища варваров, кричащих и разбрасывающих мусор? Как найти управу на соседей, которые не хотят соблюдать правила совместного проживания в многоквартирном доме?
Ситуация следующая: я — собственник квартиры. Около трех месяцев назад соседняя квартира была выкуплена у прежнего владельца. И новый владелец решил сдавать ее посуточно. Каждые выходные (а иногда и в будни) начинается кутеж: музыка, алкогольные крики, смех, шум. Пьяные подростки могут, извините, натошнить в общем коридоре, утром уже их нет — уборка ложится на нас.
Важно Чтобы таких ситуаций было как можно меньше, следует предварительно подготовить базу фактов по доказательству правонарушений со стороны жильцов соседней квартиры. Правильно составленная жалоба — первый шаг к победе в честной борьбе.
Норма регулируется, во-первых, федеральным законом РФ 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Во-вторых, законами субъектов РФ (в некоторых регионах нормы отличаются). В Москве, например, это статья 1 закона от 12 июля 2002 года № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время».
Шум в квартире по закону регламентирован. В законодательстве можно найти предельно допустимые уровни шума в жилых квартирах: в СП 51.13330.2011 и ГОСТ 12.1.036-81. При этом важно учитывать, что показатели в этих двух документах несколько разные (для одних и тех же условий), поэтому один случай может трактоваться и как нарушение, и как действие в законных рамках.
В каждом субъекте Российской Федерации принимаются свои законы, призванные защищать покой граждан. Например, в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой административный штраф на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей, а нарушение собственником правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания – от 2 до 5 тысяч рублей.
Если у ваших соседей плачет ребенок, ситуация сложнее. В «законе о тишине» Москвы, например, плач детей не входит в перечень нарушений. И очевидно, что не всегда маленького человека можно быстро успокоить. Поэтому, как показывает практика, в этом случае придется терпеть.
Внимание Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний. Также не допускается заключение договора, если при вселении гражданина общая площадь жилого помещения составит менее учетной нормы.
Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
Но часто к такой проблеме добавляется еще ряд неприятных моментов, например, нарушение съемщиками жилья правил проживания в многоквартирном доме (МКД).
В новой статье указано, что собственник обязан не допускать причинения ущерба общедомовому имуществу, или имуществу граждан со стороны лиц, которых он допустил в свои помещения. В случае причинения такого ущерба собственник и непосредственный нарушитель несут солидарную ответственность.
Владелец квартиры посоветовал мне общаться с жильцами, когда они шумят. Я, в свою очередь, предложила ему, чтобы делал шумоизоляцию, раз его квартира — источник шума. На этом и разошлись. Скажите пожалуйста, куда я могу обратиться по поводу незаконной (как я понимаю) сдачи квартиры? Договор владелец с квартиросъемщиками не заключает.
Например, плач детей, звуки обычной ходьбы, звуки, создаваемые инженерными системами. Также не образуют состава правонарушения аварийно-восстановительные, неотложные, спасательные работы.
Главное в выселении квартирантов соседей — результат. Быстро выселить квартирантов можно только четко соблюдая законодательство. Поэтому рекомендуется нанять юриста и действовать по его указаниям.
Что делать, если в соседней квартире шумят квартиранты
Инфо Возможно ли собственнику жилого помещения запретить сдавать его в аренду Проживание в многоквартирных домах влечет за собой не только ряд положительных, но и ряд отрицательных моментов. Например, зависть в адрес тех собственников, которые свое имущество сдают в аренду. Тогда соседи начинают собирать доказательную базу, что данный процесс происходит нелегально и портить всяческими жалобами жизнь не только свою, но и хозяина, сдающего жилое помещение.
Люди, не знающие законов, спрашивают: «Куда можно обратиться, чтобы запретить сдавать квартиру в найм?» Ответ, согласно законодательства РФ, однозначный — никуда, потому, что каждый собственник любого имущества, будь то квартира, дача или частный жилой дом, вправе делать с нею все, что захочет, согласно своих собственных взглядов и интересов.
Позиция суда по вопросам о выселении квартирантов
Хотя процедура выселения квартирантов предусматривает обращение в суд как последняя мера воздействия на нарушителей, нет гарантии, что суд удовлетворит требования собственника или пострадавших соседей. В большей степени подобные дела решаются на основании предоставленных в суд доказательств и наличии веских причин для выселения. Поскольку съемное жилье зачастую оказывается единственным, решение о принудительном освобождении жилплощади выносится только при крайних обстоятельствах.
Судья, рассматривая возможность выселения, будет исходить из наличия у квартирантов законных прав на использование арендованных помещений согласно подписанного договора.
Претензии к дебоширам и скандалистам, нарушающим права остальных жильцов на спокойную жизнь и отдых, чаще решаются во внесудебном порядке. Наиболее часто в суде рассматривают дела о взыскании просроченной задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам. Достаточно пропуска 2 платежей подряд, чтобы подать иск в суд о выселении квартирантов с договором аренды сроком до 12 месяцев. Если аренда длительная, пропуск платежей должен достигнуть 6 месяцев.
Судебное разбирательство – процесс длительный, и на всем периоде судебного рассмотрения квартиранты сохраняют право пользования арендованной жилплощадью.
Часто встречающиеся причины шума от соседей
Самыми распространенными причинами шума являются следующие факторы:
- наличие маленьких детей и животных;
- проведение ремонтных работ;
- увлечение соседей громкой музыкой;
- шумные увлечения или профессии соседей (музыканты, плотники, швеи);
- другой режим жизни (работа сутками или ночью, так называемые соседи-«совы»);
- проведение какого-либо праздника;
- слишком активные интимные отношения;
- асоциальный образ жизни (пьянки, дебоши);
- использование жилого помещения в качестве хостела, гостиницы, сдача квартиры в наем на одну ночь;
- низкая шумоизоляция самих квартир.
Нарушение правил проживания
В одном из случаев, произошедшем в Перми, на арендаторов пожаловались соседи, после чего хозяин в одностороннем порядке расторг договор аренды. Суть жалоб сводилась к тому, что в сданном в аренду жилом помещении в МКД собираются группы незнакомых молодых людей, от которых пахнет курительными смесями. Жаловались недовольные жители председателю ТСЖ.
При этом, договором арендатор взял на себя обязательство соблюдать правила проживания в доме, в котором находится квартира. Что именно за правила были в доме установлены, Мотовилихинский районный суд г. Перми в своём решении не указал. Просто правила и всё. Это обстоятельство (помимо несвоевременной оплаты арендной платы за последний период) указано в качестве основания наличия у арендодателя права расторгнуть договор.
Однако, нужно обратить внимание, что в этом случае ответчик не представил никаких возражений.
Третий случай связан с нарушением тишины в Ростове-на-Дону. Ворошиловский районный суд счёл правомерным расторжение договора найма в одностороннем порядке наймодателем. Причиной расторжения стало то, что из квартиры, сданной в наём, стали доноситься громкие звуки по ночам. Шум исходил от гостей снимающего квартиру, о чём собственнику помещения сообщили соседи.
Условиями договора в данном случае было предусмотрено, что он может быть расторгнут в случае наличия систематических жалоб со стороны соседей. Суд счёл, что нарушение прав соседей является одним из оснований для расторжения договора, исходя из его условий.
Дополнительно суд сослался на ст. 687 ГК РФ, закрепляющe., что если наниматель (и/или проживающие с ним) систематически нарушают интересы соседей и их права, наймодатель может предупредить жильцов. На устранение нарушений, ставших причиной предупреждения, даётся определённый срок. Если внушение не подействовало, договор найма может быть расторгнут в одностороннем порядке наймодателем (собственником).
Систематическое ухудшение звукового фона и периодические жалобы соседей на это обстоятельство послужило основанием для расторжения договора.
Квартиранты шумят а собственник не реагирует
Вторая причина – обстоятельства, когда квартира нужна для личных нужд собственника. Это не удивительно, так как у собственника для этого есть все права. В целом, любое нарушенное обязательство квартирантом по договору найма, является основанием, чтобы собственник требовал квартирантов съехать со своей квартиры. Но про договор чуть позже! Распространены случаи, когда квартирант оказывается крайне недобросовестным и покидать квартиру он…НЕ НАМЕРЕН. Сосед снизу не очень как человек. Уже подговариает других соседей писать коллективную жалобу в милицию. А квартиранты у нас живут без оформления через нотариуса и в налоговую мы не платим.
Жена проснулась, они поругались (в договоре прописана была недопустимость нахождения владельцев в квартире без предварительного уведомления).
В дополнение в Жилищному кодексу применяется местный (региональный) закон о тишине. В нем четко регламентированы периоды суток, в которые возможно проявление повышенного шума.
Учебник: Покой нам только снится
Когда вокруг звучат громкие звуки, а соседи думают, что для них не существует такого понятия, как «тишина», хочется уже что-то предпринять. Конечно, можно написать жалобу в полицию, но насколько это эффективный вариант и куда обращаться, если вопрос не решается мирно?
Если вы столкнулись с таким нарушителем своего покоя, первым делом можно попытаться решить проблему мирно и говорить с соседями. Расскажите им, что вам мешает громкая музыка или шум, и попросите соблюдать правила. Возможно, им не было известно о том, что они вас беспокоят. Но если попытка не увенчается успехом и соседи не прекратят нарушать ваш покой, то следует обратиться к другому варианту — жалобе в полицию.
Обратиться в полицию можно по телефону, обычно это номер 02 (или другой номер, указанный в соответствующем регионе). При обращении сообщите, что вы желаете подать жалобу на шумных соседей. Полиция приедет и выяснит обстоятельства и заинтересуется вашей проблемой. Жалоба должна содержать точное указание адреса и время нарушения тишины.
Жалоба должна быть разумной и необходимо указать конкретно, кто нарушает правила и сколько времени это продолжается. Если кросс-месяцы проходят, и вы все же не можете добиться желаемого результата, можно попробовать применить другие меры, такие как штраф или выселение нарушителей. Однако стоит помнить, что такие действия требуют процесса судебного разбирательства, а это может занять много времени и сил.
Итак, чтобы решить проблему с шумными соседями-квартирантами, сначала попытайтесь решить вопрос мирно. Если это не помогает, обратитесь в полицию, предоставив им все необходимые детали вашей жалобы. Помните, что помимо полиции можно обратиться в ЖЭК или владельца квартиры, если она не является вашей. Возможно, им удастся решить вашу проблему без судебных разбирательств.
Позиция суда по вопросам о выселении квартирантов
Хотя процедура выселения квартирантов предусматривает обращение в суд как последняя мера воздействия на нарушителей, нет гарантии, что суд удовлетворит требования собственника или пострадавших соседей. В большей степени подобные дела решаются на основании предоставленных в суд доказательств и наличии веских причин для выселения. Поскольку съемное жилье зачастую оказывается единственным, решение о принудительном освобождении жилплощади выносится только при крайних обстоятельствах.
Судья, рассматривая возможность выселения, будет исходить из наличия у квартирантов законных прав на использование арендованных помещений согласно подписанного договора.
Претензии к дебоширам и скандалистам, нарушающим права остальных жильцов на спокойную жизнь и отдых, чаще решаются во внесудебном порядке. Наиболее часто в суде рассматривают дела о взыскании просроченной задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам. Достаточно пропуска 2 платежей подряд, чтобы подать иск в суд о выселении квартирантов с договором аренды сроком до 12 месяцев. Если аренда длительная, пропуск платежей должен достигнуть 6 месяцев.
Судебное разбирательство – процесс длительный, и на всем периоде судебного рассмотрения квартиранты сохраняют право пользования арендованной жилплощадью.
Жаловаться в прокуратуру, если полиция бездействует
Писать заявления в прокуратуру на шумных соседей бесполезно: прокуратура просто перешлет жалобу в управление МВД, а там поручат разбираться участковому. Скорее всего, единственное, что он сможет сделать, — провести с нарушителями профилактическую беседу. Чтобы наложить штраф, просто жалобы недостаточно — нужны конкретные факты, когда был шум, и доказательства, что он действительно имел место.
Прокуратуру обычно задействуют, если полиция не хочет разбираться с соседями. Например, участковый даже не посещал дом, при этом штампует под копирку отказы в возбуждении административных дел. Это повод для жалобы в прокуратуру.
В жалобе опишите ситуацию и попросите проверить, все ли меры приняла полиция, когда работала по вашему заявлению. Опять же, если не было заявления, то и жаловаться не на что.
Договор аренды заключен в августе 2013 года по июль 2014 (с дальнейшей пролонгацией), в договоре прописано, что квартирант оплачивает коммунальные платежи плюс ежемесячную плату за квартиру. В феврале 2014 от соседей поступали жалобы на квартиранта, приехал его выселять угрожал поднять оплату по найму, но после долгих разговоров он сказал, что этого больше не повторится и на большую оплату он согласен и остался там проживать. Суть истории: с 1 марта по 30 августа 2016 года он не оплатил коммунальные платежи (сумма 31656 руб) одной управляющей компании, а с сентября 2016 по март 2017 не оплатил комм. Платежи (около 46000 руб.) другой управляющей компании (этот долг я выплачивал сам с марта 2017 по август 2017), в марте 2017 квартирант очень быстро съехал. Я проживаю в другом городе и не могу контролировать квартиранта. В итоге управляющая компания (где был долг 31650) обанкротилась и продала мой долг фирме, занимающейся взысканием и возвратом долгов и теперь по судебному приказу я должен выплатить этой фирме сумму 31650. Договор с квартирантом у меня на руках, паспортные данные его и адрес регистрации по паспорту имеется, но точно знаю, что он там не живет. Налоги я не платил, подскажите, что делать. Как вернуть с квартиранта оба долга.
За 3 года вы вправе взыскать долги в судебном порядке по месту регистрации арендатора.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
1.ОТмените суд приказ, подав об этом заявление.
2.Если в договоре его обязанность платить коммунальные, то иск вс уд предъявить и взыскать.
Как быть в этой ситуации, как добиться смены квартирантов?
Проживаем в трехкомнатной коммунальной квартире, все собственники. Один из соседей (комната 16 м) сдает комнату уже длительное время семье из 4-х человек (все взрослые). Но в последнее время квартиранты начали очень сильно наглеть — постоянные оскорбления, конфликты, грязь в МОП. Хозяин никак не реагирует на наши жалобы. Комната сдается без договора, на вопрос на каком основании они проживают поступает ответ, что они хорошие знакомые с хозяином. Как быть в этой ситуации, как добиться смены квартирантов?
Если в комнате которая сдается проживает больше человек чем в ней зарегистрировано то вы можете подать заявление в ЖКХ о проживание большего количества чел. на данной территории. Для него это станет более убедительным аргументом чем ваше недовольство проживающими.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Нарушение прав жильцов
Покупая новую квартиру или получая ее по договору социального найма, любой гражданин рассчитывает на максимально допустимый в этом жилом помещении уровень комфорта. Но его планам на тихую спокойную жизнь могут помещать соседи, у которых свое представление о комфортной жизни, в которое не входит уважение права на отдых окружающих.
Такие соседи могут сделать вашу жизнь невыносимой, в результате вы начнете искать способы прекращения нарушения ваших прав. Но при попытках решить проблему с шумным соседом, необходимо помнить, что потребуется предоставить доказательства таких нарушений, на слово никто никому не поверит.
Защита права на спокойную жизнь потребует знания и умения применить действующее российское законодательства, а это маловероятно, если гражданин не имеет юридического образования, соответственно, скорей всего придется привлечь грамотного юриста. Специалист в области жилищного законодательства возьмет на себя все нюансы по призванию нарушителей к порядку, а если потребуется – по инициированию судебного процесса по выселению шумного соседа.
Верховный суд РФ встал на сторону женщины, к которой два других совладельца квартиры подселили жильцов в соседние комнаты.
Она подала иск с требованием расторгнуть договор на право пользования комнатами, т. к. он был заключен без ее согласия и квартиранты систематически нарушали ее право на жилье.
И суд подтвердил, что распоряжаться общей долевой собственностью можно только по соглашению всех ее участников.
Поскольку письменного согласия на сдачу соседних комнат истец не давала, договор с квартирантами следует признать недействительным, а ответчикам — запретить сдавать комнаты в спорной квартире третьим лицам (ВС РФ, дело № 5-КГ20-149-К2).
Таким образом, женщине удалось абсолютно легально выставить шумных квартирантов за дверь.
Как можно выселить жильцов из сдаваемой квартиры
Если жизнь в многоквартирном доме стала невыносимой из-за того, что жильцы постоянно шумят в сдаваемой квартире, то логично, что у соседей появляется мысль о том, как их выселить. Куда следует обращаться для решения данной проблемы?
Если квартиру снимают мигранты, да к тому же постоянно шумят, то выселить их не составит труда. Достаточно, чтобы на место назначения прибыла миграционная служба.
Чтобы выселить из сдаваемой квартиры граждан РФ, придется помучиться. Поскольку осуществить эту процедуру можно только по решению судебных органов. Требуется отметить, что в большинстве случаев выносится решение не в пользу истца. Даже, если квартиру снимают незаконно.
Все дело в том, что кроме искового заявления на шумных соседей обязательно должна быть собрана хорошая база доказательств.
Для этого необходимо делать следующее:
- неоднократно жаловаться в органы полиции на соседей, с просьбой предоставить копии актов, составленных в моменты совершаемых рейдов;
- при нарушении правил пользования местами общего назначения, несоблюдения правил гигиены и порядка, следует жаловаться в Санэпидемнадзор и ЖКХ, от них также требовать копии заключений;
- составлять письменные заявления о принятии мер на имя хозяина, который сдает квартиру, и отправлять их по почте заказным письмом;
- борьбу с незаконно поселившимися гражданами лучше всего вести не в одиночку, а целым подъездом (письма-претензии должны быть подписаны всеми участниками с указанием их точных контактных данных, с убедительной просьбой выселить квартирантов с занимаемой жилой площади).