Бывшие общежития переделанные в квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бывшие общежития переделанные в квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вопрос к знающим — понравилась квартира для покупки, она в собственности у одного человека, по документам все в порядке, но раньше сам дом был общежитием. В 2005 году по решению суда перешел в жилой фонд, после народ стал собственником жилья.
Урбанист, эксперт АНО «Города — за здравый смысл» Андрей Черняков:
«Считаю, что часть общежитий нужно сохранить как социальное жильё. Пусть они будут муниципальными, а комнаты предоставляются нуждающимся на условиях соцнайма или в качестве манёвренного фонда. Остальные можно попробовать перестроить в полноценные многоквартирные дома, чтобы в каждой квартире были удобства. Так поступили, например, в Словении с бывшим студенческим общежитием в Любляне в 2006 году. На это не обязательно тратиться только государству, можно привлечь застройщика-инвестора. Для бывших общежитий подошла бы программа реновации, законопроект о которой этой осенью рассмотрят в Госдуме РФ. По ней в Москве уже расселили несколько общаг и коммунальных квартир».
Выделение доли в квартире
Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.
Если техническая экспертиза покажет невозможность выделения доли, то у собственника останется один вариант – обращаться в суд и определять порядок использования доли.
Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено. Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке. Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.
Основание для приватизации жилых помещений в общежитии
На сегодняшний день, жилые дома, имеющих статус общежитий, практически все переданы на баланс государственным и муниципальным органам и стали их собственностью.
Основные принципы осуществления приватизации устанавливает Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.
Согласно указанному закону:
«Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».
Исходя из этой нормы, следует: для того, чтобы приватизировать комнату в общежитии, указанное помещение должно находиться в ведении государственных или муниципальных органов.
Необходимо отметить, статьей 7 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”:
«К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».
Жилое помещение передается в собственность граждан (приватизируется) уполномоченными собственниками жилищного фонда на основании договора социального найма.
Из указанной выше статьи понятно, что лица, проживающие в общежитиях, являются нанимателями жилых помещений.
Плюсы и минусы приобретения квартиры из бывшего общежития
Плюсы:
- Привлекательная цена. Бывшие общежития продаются по более доступной цене, чем обычные квартиры. Это позволяет сэкономить деньги или приобрести более просторное жилье за ту же стоимость.
- Отличное месторасположение. Общежития обычно находятся в центре города или рядом с крупными транспортными узлами. Это очень удобно для тех, кто ценит время и комфортный доступ к городской инфраструктуре.
- Большая площадь. Бывшие общежития обычно имеют большие площади, чем типичные квартиры в том же ценовом диапазоне. Это может быть особенно привлекательно для семей с детьми или тех, кто работает из дома и нуждается в отдельной комнате для работы или хобби.
Минусы:
- Не всегда готовы к заселению. Бывшие общежития могут требовать дополнительного ремонта и модернизации перед заселением. Это может увеличить затраты и затруднить жизнь в первое время после покупки.
- Мало света и воздуха. Из-за своей истории как общежития, такие квартиры могут иметь ограниченный доступ к естественному свету и воздуху. Это может создавать проблемы для здоровья и настроения жильцов.
- Громкие соседи. Бывшие общежития могут привлекать неблагополучных жителей, которые могут создавать шум и нарушать общественный порядок. Кроме того, в таких квартирах может быть более высокий уровень шума из-за близости других жильцов.
Нужен ли специалист для проверки юридической чистоты квартиры?
Когда вы решили купить квартиру в бывшем общежитии, очень важно проверить ее юридическую чистоту, чтобы быть уверенным, что вы не столкнетесь с проблемами в будущем. Некоторые документы, которые необходимо проверить, включают правоустанавливающий документ, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и сведения о собственности на квартиру.
Если вы не знакомы с процессом проверки юридической чистоты квартиры, то лучше обратиться к юристу или специалисту по недвижимости. Они могут помочь вам ознакомиться со всеми необходимыми документами и уведомить о возможных рисках. Конечно, затраты на услуги специалистов могут быть высокими, но это гарантирует, что ваша покупка будет безопасной и без компромиссов.
Если вы решили не прибегать к услугам специалистов, не забывайте скрупулезно проверять все документы самостоятельно. Важно проверить подлинность документов и убедиться, что все необходимые сведения об общей площади, размере жилой площади и количестве комнат указаны корректно. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу и просить дополнительные документы, если это необходимо.
Наконец, не забывайте, что проверка юридической чистоты квартиры может занять продолжительное время, но это того стоит. В конечном итоге вы можете оказаться уверенным в своей покупке и избежать многих проблем в будущем.
Как избежать проблем с соседями при покупке квартиры из общежития?
Покупка квартиры из бывшего общежития может сопровождаться рядом проблем, включая конфликты с соседями. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно уделить внимание следующим моментам:
- Исследуйте общежитие внимательно. Обратите внимание на общее состояние коридоров и квартир, на уровень шума и другие факторы, которые могут повлиять на вашу жизнь в будущем. Возможно, вам понравится сама квартира, но нежелательные соседи могут испортить вам жизнь.
- Общайтесь с будущими соседями. Попробуйте пообщаться с теми, кто живет в общежитии, прежде чем купить квартиру. Это позволит вам понять, какие люди живут рядом, и сможете ли вы наладить с ними контакт. Если вас напрягает шум в ночное время, уточните, у кого из соседей есть маленькие дети, чтобы избежать конфликтов.
- Соблюдайте правила общежития. В большинстве общежитий установлены правила, которые нужно соблюдать. Нарушение этих правил может привести к конфликтам с соседями и даже к выселению. Поэтому будьте внимательны и уважайте права других жильцов.
- Обращайтесь к управляющей компании. Если у вас возникли проблемы с соседями, обратитесь к управляющей компании или администрации общежития. Они смогут помочь вам разрешить конфликт и найти оптимальное решение.
Следуя этим простым советам, вы сможете избежать проблем с соседями и наслаждаться жизнью в своей новой квартире из бывшего общежития.
Особенности покупки комнаты
У будущего владельца есть возможность купить как комнату в коммуналке, так и на жилплощади, не имеющей такого статуса. В первом случае он может практически свободно распоряжаться приватизированной комнатой, во втором – со временем выкупить у соседей их доли и стать полноправным владельцем жилья.
При этом нужно помнить, что право на преимущественный выкуп в соответствии со ст.250 ГК имеет каждый собственник. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что никто не против, иначе соседи могут оспорить сделку. Прописать кого-то в комнате без согласия соседей тоже не получится.
У людей нередко возникает вопрос, можно ли купить комнату в общежитии. Официально это жилье приобрести нельзя, поскольку общежития относятся к специализированному фонду. Кроме того, закон запрещает сделки с муниципальной собственностью. Для покупки такой жилплощади необходимо, чтобы власти перевели постройку в частный жилой фонд.
Гостиница “Ленинградская”
Следующая высотка расположена у площади трех вокзалов. Она самая маленькая из всех (136 метров, 17 этажей). Здесь расположена гостиница Hilton Moscow Leningradskaya Hotel. Реконструкция была проведена в 2008 году, здание относится к памятникам архитектуры.
Количество номеров в “Ленинградской” после реконструкции снизилось менее чем до 300, стоимость их тоже значительно ниже, чем в “Рэдиссон Ройял”. Самый дешёвый стоит 6500 рублей, самый дорогой, президентский люкс, “всего” 86 500. Посмотрим, что там внутри:
Интерьеры выполнены в «русском стиле».
Позолота, баррельефы, яркие цвета, дорогие камни…
Есть в “Ленинградской” и атрибут, занесённый в Книгу рекордов Гиннесса. Это самая длинная люстра в мире, протянувшаяся на 15,5 метра и 5 этажей.
Русский стиль продолжается в других залах.
А есть какие-то элементы других культур.
И еще немного внутреннего убранства отеля:
Присоединили. А дальше?
– Ольга Николаевна, наверное, вы приняли ветхие, заброшенные строения?
– Один из стереотипов мышления. При слове «общежитие» люди представляют себе старые, чуть ли не аварийные дома, где лестницы без перил, крыша течет, кухни громадные и нелепые, а «удобства» в конце коридора. Но это не так. Чаще речь идет о вполне добротных строениях с отдельными квартирами и удобными кухнями. Конечно, есть и такие, что подлежат сносу, – не без того. И еще: не надо думать, будто каждое общежитие занимает дом целиком. Иногда это всего лишь два-три подъезда, порой два-три этажа. Есть общежития, буквально перерезанные надвое – снизу находился жилой дом, сверху жили временные рабочие. А бывало и так, что ведомству принадлежали только одна, две или три квартиры. Теперь все – городская собственность. В общей сложности, если говорить об округе, мы присоединили к городу более двух с половиной тысяч помещений.
– Что же с ними будет?
– Общежития квартирного типа станут или уже стали обычными жилыми домами. Сложнее с теми, где коридорная система. Часть таких строений сохранит статус общежитий. Ведь нужда в них есть по-прежнему. Разве что изменится форма проживания – на смену многолетней и часто бессрочной практике придет так называемый вахтовый метод. Согласно действующему жилищному законодательству общежития предназначены для временного проживания – на период работы, учебы или службы. Сейчас на Юго-Западе осталось 28 домов, которые внесены в городской реестр как общежития.
– Как я понимаю, статус не окончательный?
– Не окончательный. Но подчеркну главное: отныне судьбой их занимается не ведомство, а город. Какие-то останутся общежитиями, Москве ведь нужны строители, транспортники, работники правоохранительных органов. Москвичи на эту работу идут неохотно. Но, возможно, другие дома станут гостиницами, для чего потребуется серьезная реконструкция. Понятно, что в результате не получатся пятизвездочные отели, а будут недорогие, экономкласса. Но и в них большой дефицит. Такие гостиницы привлекут немало туристов, которые приедут в столицу на два-три дня. Знакомство с ее культурными ценностями вполне восполнит скромные бытовые условия.
Возможность ремонта и реконструкции
Такая ситуация открывает широкие возможности для самовыражения и творчества – вы сможете абсолютно самостоятельно выбрать материалы, цвета и стиль, который вам нравится. Это станет отличным способом превратить обычную квартиру в уютное место по своему вкусу.
Еще одним преимуществом ремонта в бывших общежитиях является возможность проведения реконструкции помещения. Вы можете перепланировать пространство, расширить комнаты или добавить новые, создав более удобную планировку. Многие люди выбирают такие общежития именно из-за возможности реализации своих архитектурных и дизайнерских идей.
Однако стоит помнить, что реконструкция может быть достаточно затратной и сложной процедурой, требующей разрешительных документов и согласований со специализированными организациями. Поэтому перед тем, как принять решение о реконструкции, важно обратиться к профессионалам и учесть все возможные сложности и затраты.
В целом, возможность ремонта и реконструкции в квартирах бывших общежитий является привлекательным аргументом для многих покупателей. Это позволяет создать уникальное жилье, полностью соответствующее вашим желаниям и потребностям.
Площадь квартир и планировка
Квартиры в бывших общежитиях обычно имеют небольшую площадь, которая может быть недостаточной для комфортного проживания. В таких квартирах часто отсутствуют просторные комнаты и удобные планировки.
Однако, небольшая площадь таких квартир может быть их преимуществом, особенно для одиноких людей или молодых пар. Более компактные квартиры требуют меньше усилий и средств для уборки и обслуживания, что облегчает быт и экономит время.
Необходимость в эффективной планировке становится одним из главных факторов при выборе квартиры в бывшем общежитии. Часто приходится сочетать несколько функций в одном помещении, например, гостиная может быть одновременно спальней или кухня может быть объединена с гостиной. В таких случаях важно правильно спланировать интерьер, чтобы использовать каждый квадратный метр максимально эффективно.
Также стоит учесть, что планировка таких квартир может быть не совсем стандартной из-за особенностей бывших общежитий. Например, могут быть узкие проходы, неудобные углы, неправильная геометрия комнат и т. д. Поэтому перед покупкой стоит тщательно изучить планировку квартиры и оценить, насколько она соответствует вашим потребностям и предпочтениям.
Консультации по темам
| Вопрос по алиментам |
| Общие вопросы юристу онлайн |
| Получение гражданства РФ |
| Ритейл |
| Юрист по банкротству |
| Производство |
| Получение субсидий, грантов |
| Бухгалтерский учет. Анализ, аудит |
| Юрист по трудовому спору |
| Арбитражные споры |
| Патентное право |
| Работа с судебными приставами |
| Импорт, экспорт |
| Гражданское право |
| Семейный юрист онлайн |
| Автоюрист. Споры по ДТП |
| Жилищный юрист онлайн |
| Жалоба в ЕСПЧ |
| Защита прав потребителей |
| Наследственные споры |
Ковер из старинного паркета
В ходе ремонта не обошлось без потерь, и главной стал дубовый паркет. По просьбе дизайнера его снимали бережно, плашка за плашкой, аккуратно складывая в мешки. Но рабочие, вывозившие отходы, приняли их за мусор и почти все выбросили! Спасти удалось только 6 кв. м. Из них Ольга сделала дубовое панно в гостиной, обрамив его красивой керамической плиткой, а на остальное пространство уложили практичный ламинат.
На ковре из паркета стоит самый любимый предмет мебели дизайнера — круглый дубовый стол. Он много лет находился на улице в Эмиратах и был в ужасном состоянии. Ольга его выкупила и сама привела в чувство: почистила, отшкурила, натерла маслом и воском. Светильник Ольга тоже дорабатывала сама: купила обычную люстру в магазине света и добавила к ней десятки метров хрустальных бус.
Комнаты превратились в квартиры? Что происходит с бывшими общежитиями
Из-за правовой неразберихи, коммунальных проблем и специфического контингента общежития пользуются дурной славой, но, похоже, в Невинномысске отношение к ним скоро изменится. Там около половины «МКД с коммунальными квартирами» обслуживает муниципальное предприятие, делая при этом больше, чем нужно по закону.
«У нас в управлении 15 бывших общежитий, все они построены в 1960-1970-х и требуют ремонта, – рассказал директор МУП «Гарантия» Олег Колпаков. – Большинство жильцов не самые обеспеченные люди: матери-одиночки, пенсионеры. Должников много, и с ними можно судиться, но зачастую с них нечего взыскать. Проводим профилактические беседы, объясняем, что каждая уплаченная копейка идёт на нужды дома. Были случаи, когда приходилось связываться с работодателем жильца, потому что человеку не дали зарплату, и он не мог заплатить по счетам. Если денег совсем нет, призываем вложиться в общее благополучие физическим трудом: поучаствовать в субботнике, покрасить стены в коридоре или на кухне, сделать уборку общих помещений».
Общежитие на улице Приборостроительной, 4, удалось преобразить общими усилиями жильцов, управляющей компании, горадминистрации и спонсоров. Там за последние два года провели шесть субботников, во время которых сделали косметический ремонт на этажах, установили в коридорах энергосберегающие лампочки, а во дворе построили детскую площадку.
Продавец заявляет, что оформить документы на перепланировку не составит труда!
Конечно же, стоит насторожиться. И вот почему!
Как перепланировка оформляется?
В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ согласовывают перепланировку органы местного самоуправления (например, администрация города), обратиться с заявлением можно и через МФЦ.
Решение о согласовании перепланировки или об отказе в ее согласовании выносится администрацией города в течение 45 дней.
Только после получения положительного решения собственник вправе провести перепланировку, после чего ему выдается акт приемки в эксплуатацию жилого помещения (завершающий документ).
Осуществив перепланировку комнаты в квартиру, собственник больше не должен платить коммунальные платежи исходя из общей площади комнаты в коммунальной квартире (расчеты должны проводиться по площади его вновь созданной квартиры), а также имеет полное право установить приборы индивидуального учета электроэнергии, подачи холодной и горячей воды, а также отопления.
В каталоге жилой недвижимости Flatfy собрана самая полная база квартир, которые можно арендовать на длительный срок. Поисковик работает в 37 странах мира, с его помощью можно найти и снять квартиру в Алмате, Москве, Кишиневе, Минске и других городах.
Преимущества проживания в съемной квартире очевидны:
1. Комфортные условия
. Выбор съемных квартир в любом городе настолько большой, что можно подобрать подходящий вариант под любые требования. Простая и чистая квартира или шикарные апартаменты с дорогим современным ремонтом – выбор за вами. Можно вообще снять пустую квартиру и привезти с собой любимое кресло или письменный стол. Кроме того, в съемном жилье легко поддерживать порядок и создавать уют, ведь его некому нарушать.
2. Любой район города.
Если общежитие имеет привязку к определенному месту, то арендовать квартиру можно там, где нравится. Тихий спальный район или шумный центр, с видом на город или на парк, ближе к торговым центрам или к достопримечательностям – никаких ограничений.
3. Свобода.
Самостоятельное проживание в съемном жилье – это полная свобода действий. Можно возвращаться домой в любое время дня и ночи, можно приглашать гостей в любом количестве, можно приехать родителям и остаться на ночлег без каких-либо проблем.
4. Спокойствие.
В съемной квартире вряд ли будет мешать сосед, который храпит по ночам или, наоборот, не спит до утра и будит остальных. Живя отдельно, можно спокойно подготовиться к занятиям, выполнить все задания, посмотреть фильм или послушать любимую музыку. Переживать за приготовленный обед или ужин тоже нет необходимости, как впрочем, и о безопасности личных вещей.
Очевидно, что жить в съемной квартире студенту будет удобно. Однако такой вариант проживания имеет один существенный недостаток, который заключается в стоимости аренды. Снять квартиру стоит значительно дороже, чем поселиться в общежитии. Однако на Flatfy можно подыскать варианты под любой бюджет, не обязательно выбирать самое дорогое жилье. Кроме того, можно сэкономить и с помощью совместного проживания с другом или подругой. Однако для этого лучше выбирать проверенного человека, чтобы плюсы экономии не перекрылись минусами совместного проживания.
Вопрос к знающим — понравилась квартира для покупки, она в собственности у одного человека, по документам все в порядке, но раньше сам дом был общежитием. В 2005 году по решению суда перешел в жилой фонд, после народ стал собственником жилья.
Вопрос — нет ли каких подводных камней у дома, который раньше был общежитием?
там как я поняла что-то с процентами они поменяли и ипотечник не прошел на ту сумму, которую хотел изначально, но это можно уточнить — у них на руках все документы, необходимые для банка и ипотеки, вряд ли врут.
Дело в том, что квартира предполагается браться для малолетнего собственника другой квартиры и будет опека, меня волнует не смутит ли опеку именно факт бывшего обжежития. По метражу значительно больше, чем малолетний собственник имеет сейчас.
Сами документы активно проверяются моим риэлтором, убеждена, что проверит все досконально.
И еще момент меня смущает — там реально хорошие большие квартиры с огромной кухней, раздельные ванна туалет, хороший корридор, прекрасное состояние, но цена по району прилично ниже таких же по метражу квартир в обычных домах. Вот и думаю — почему ниже, если собственность и все в порядке. В том доме три квартиры продаются и у всех цена ниже, чем по району, хотя у всех прекрасный метраж.
Что выбрать для проживания, коммуналку или общежитие?
Выбор в пользу коммунальной квартиры или общежития нужно делать, исходя из будущих планов. Если вы планируете приехать в крупный город только на период учебы или работы вахтовым методом, вариант временного пристанища будет оптимальным. Временное проживание сэкономит деньги, так как не нужно покупать квадратные метры. К тому же на ведомственных территориях оплата коммунальных платежей в разы ниже.
Для тех, кто имеет далеко идущие планы и желает остаться в столице, лучшим вариантом станет приобретение части в коммунальной квартире. Купить недвижимость могут граждане, достигшие 18-летнего возраста. Студент может приобрести комнату за доступную стоимость и получить постоянную прописку, что повысит шансы при поиске работы. Граждане, приезжающие на вахтовую работу, могут купить комнату в собственность и начать искать постоянное место работы. В коммунальных квартирах гораздо тише, чем в студенческих или рабочих помещениях, можно отдохнуть после смены, подготовиться к учебе, приглашать друзей или родственников без ограничений. К тому же вам не придется ночевать под дверями помещения, если задержитесь на работе или в гостях.
Оставьте ваш телефон и мы свяжемся с вами через 15 минут!