Договор купли продажи доли земельного участка в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи доли земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Как правильно составить договор купли-продажи доли земельного участка
Правильно составить договор купли-продажи доли земельного участка необходимо, чтобы при возникновении спора договор нельзя было признать ничтожным.
Правильно составленный договор имеет название, дату и место составления. Включает преамбулу, предмет договора (основную часть), фиксирует права и обязанности сторон, цену договора и заключительные положения.
Преамбула договора. Вступительная часть, которая содержит информацию об участниках сделки, а именно:
- Ф.И.О. участников сделки;
- паспортные данные;
- роли участников сделки (продавец – покупатель).
Предмет договора. Раздел является основной частью договора, в которой указываются все важные аспекты предстоящей сделки. В договоре купли-продажи доли земельного участка предметом договора является купля-продажа доли собственности на земельный участок. Необходимо аккуратно отнестись к формулировке предмета договора, так как неправильно составленная фраза приведет к оспариванию сделки.
В основной части соглашения указываются:
- месторасположение участка землевладения, доля которого отчуждается, его адрес;
- кадастровый номер участка.
Важно! Земельный участок, доля которого отчуждается, в обязательном порядке должен пройти государственный кадастровый учет;
- характеристики участка (размеры, площадь, подведены ли коммуникации, имеются ли постройки и т.д.);
- основания, которые подтверждают, что продавец имеет право собственности на отчуждаемую долю;
- собственники оставшейся части земельного участка;
- сведения о наличии обременения или судебном споре;
- информация о том, было ли использовано право преимущественного выкупа;
- информация, подтверждающая, что собственникам остальной доли участка было предложено преимущественное право выкупа и получен отказ от предложения или согласие на продажу.
Права и обязанности сторон. В этой части соглашения закрепляются основные права и обязанности участников сделки. Обычно содержит общие положения, которые предусматривают исполнение сторонами обязательств по заключенному договору.
Цена договора. Эта часть указывает стоимость доли. Как правило, здесь же определяются способ и форма оплаты.
Стороны могут предусмотреть заключительные положения.
Договор подписывается сторонами с указанием банковских и иных реквизитов сторон.
Важно! Если совершается сделка купли-продажи земельного участка по долям, то возможны два варианта оформления договора:
- с собственником каждой доли отдельным договором;
- одним договором с указанием всех продавцов.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Условия, когда можно продать долю земельного участка
Для того чтобы иметь возможность продать долю земельного участка и дома, необходимо, чтобы соблюдались такие условия:
- необходимо выделить свою долю – процедура выделения доли является обязательной, прежде чем она будет продана третьему лицу. Единственной ситуацией, когда можно продать часть участка без выделения доли – это когда покупателем будет выступать другой сособственник земли;
- требуется оповестить других совладельцев о продаже – согласно законодательству, хотя сособственники не могут препятствовать продаже доли (если она выделена в установленном порядке), они имеют право на преимущественное приобретение земли. Это означает, что продать часть земельного надела можно только в том случае, если каждый из совладельцев предоставил письменный отказ от ее покупки, или прошло 3 месяца с момента оповещения. Если этот порядок не будет соблюден, любой сособственник может оспорить сделку в суде и расторгнуть ее;
- если участок принадлежит к сельскохозяйственным угодьям, то есть ряд ограничений по его продаже – во-первых, покупателем не может быть иностранец, лицо без гражданства или компания с иностранным капиталом (доля более 50%), во-вторых, государство имеет преимущественное право по выкупу таких участков, а это означает, что вначале нужно получить разрешение местных властей, только потом совершать сделку;
- размер доли, если она будет выделяться, должен быть не меньше минимально разрешенном в данном регионе для участков с таким предназначением – в каждом регионе есть минимально установленные размеры земельных наделов для каждой категории землепользования, и выделенная доля должна быть не меньше этого значения, в противном случае процедура выделения доли невозможна;
- если на участке находятся постройки, то они продаются вместе с землей. В случае, если дом также находится в долевой собственности, возможны два варианта: либо в строении также выделяются доли (при технической возможности), либо определяются правила пользования объектом.
Как видно, есть много условий и подводных камней, потому перед началом продажи доли лучше провести консультации с земельным адвокатом.
Причины приостановки и отказа регистрации земельного участка
В некоторых случаях Росреестр приостанавливает регистрационные действия относительно земельного участка или отказывает в оформлении перехода имущественного права. Такая ситуация возможна в следующих ситуациях:
- Ошибки в предоставленных бланках или подача неполного комплекта документов;
- Наличие каких-либо обременений (сервитут, залог, арест);
- Земля предоставлена арендатору в долгосрочное пользование;
- Наличие задолженности по налогам у продавца;
- Продавец владеет ЗУ на основании концессионного соглашения.
Договор купли-продажи земельного участка
г. «» 2024 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Оформление документов
Оформление документов при совершении договора купли-продажи доли земельного участка в 2024 году осуществляется в соответствии с требованиями Росреестра.
Перед оформлением документов необходимо проверить правомерность сделки и наличие всех необходимых документов. Для этого следует обратиться в региональный офис Росреестра или к специалисту в области недвижимости.
При оформлении документов договора купли-продажи доли земельного участка необходимо иметь следующие документы:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Договор долевого участия, если таковой имеется;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН);
- Технический паспорт земельного участка;
- Платежные документы о произведенной оплате (чеки, квитанции и т.д.);
- Прочие документы, необходимые в соответствии с требованиями Росреестра или законодательством Российской Федерации.
При оформлении документов необходимо также учесть все реквизиты и правовые акты, регулирующие сделку купли-продажи доли земельного участка в 2024 году. Все документы должны быть заполнены четко и без ошибок.
После совершения сделки и оформления документов, копии договора и других необходимых документов предоставляются в региональный офис Росреестра для внесения изменений в ЕГРН и получения нового свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Как признать договор недействительным
Документ может быть расторгнут:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке.
Оспорить контракт в суде можно по следующим причинам:
- одна из сторон нарушила условия договора;
- документ оформлен с нарушением законодательства;
- мошеннические действия сторон;
- изменение обстоятельств у одной из сторон.
В случае, если контракт подлежит нотариальному удостоверению, то его оформление можно доверить нотариусу. В противном случае стороны могут подготовить его самостоятельно. Для оформления контракта можно привлечь юриста.
Наши специалисты окажут вам помощь в подготовке проекта. Можно просто оставить заявку непосредственно на сайте.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Как оформить соглашение на приобретение надела сельскохозяйственного назначения?
Законодатель допускает возможность оформления сделки с недвижимостью в простой письменной форме. При этом в нормативно-правовых актах отсутствует обязанность нотариально удостоверять факт покупки земель сельхозназначения.
К числу исключений, когда сторонам договора надлежит обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить юридическую чистоту документа, относят ситуации, если владельцами земельных наделов выступают лица, не достигшие 18 лет либо граждане с ограниченной дееспособностью. Нотариального заверения требуют соглашения, где один из участников общей собственности продает свою долю.
Важно! Если участники договора не подадут заявление в регистрирующий орган и не представят договор в ЕГРН – соглашение будет считаться незаключенным, а сделка недействительной.
Текстовая часть договор купли-продажи ЗУ из числа сельхозназначения включает существенные условия, где прописывают не только предмет и цену, а также полный регламент действий сторон соглашения. Так покупатель и продавец должны договориться по вопросам передачи объекта, принятию и оплаты недвижимого имущества, дальнейшему оформлению бумаг в Росреестре.
В соответствии с законодательством владелец земли обязан:
- Проинформировать покупателя об имеющихся обременениях участка, установленных ограничениях.
- Предоставить данные о качестве земли и перспективах использования ЗУ как установлено целевым предназначением.
- Передать земельный надел не только по документам (юридически), но и фактически – введение продавца во владение объектом недвижимого имущества (п.1 ст. 224 ГК) посредством подписания акта приема-передачи.
В числе ключевых сведений, которые должен сообщить владелец надела покупателю:
- Наличие наделов расположенных по соседству, каким-либо образом воздействующих на приобретаемый объект.
- Особенности земли и имеющиеся разрешения на ведение специфической сельскохозяйственной деятельности (обустройство виноградников).
- Качество, характеристики надела влияющие на землепользование и стоимость объекта.
- Другая информация, которая может заставить покупателя пересмотреть решение и отказаться от сделки.
Принцип действий второго участника сделки – покупателя аналогичен обязательствам, возложенным на продавца. В ряде случаев владелец земли фактически не может исполнить свою часть обязанностей без конкретных шагов со стороны будущего обладателя надела.
По ключевым критериям выделяют две группы обязательств:
- Основные:
- Оплатить стоимость надела земли в установленном порядке, в размере и сроки определенные пунктами соглашения (обычно перевод денежных средств на указанный расчетный счет – 100% предоплата).
- Принять недвижимое имущество сельхозназначения в фактическое владение и подписать документ приема-передачи надела.
- Дополнительные:
- Согласиться перечислить сумму земельного налога не с даты смены владельца в реестре налоговых органов, а со дня, когда новый собственник фактически начал использовать надел или стороны подписали договор купли-продажи.
- Провести оплату за регистрацию перехода прав собственности на земельный надел в Росреестре.
Правовая защита сторон
При заключении договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка в 2024 году, сторонам предоставляется правовая защита, гарантирующая выполнение обязательств и защищающая их интересы.
В случае нарушения договорных условий одной из сторон, другая сторона имеет право обратиться в суд для защиты своих прав. Суд рассмотрит дело и примет соответствующие меры, включая возможность потребовать исполнения договора или установления компенсации за причиненный ущерб.
Для обеспечения правовой защиты и предотвращения возможных споров, рекомендуется провести все необходимые проверки и оформить договор купли-продажи в письменной форме. В договоре должны быть точно указаны все условия и ответственность сторон за их выполнение. Также стоит предусмотреть возможность разрешения споров путем медиации или арбитража.
Помимо судебной защиты, стороны также имеют право обратиться в органы государственной власти или уполномоченные организации, если считают, что их права нарушены.
В целом, правовая защита сторон при заключении договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка в 2024 году обеспечивает надлежащую защиту интересов сторон и способствует соблюдению договорных обязательств.
Что такое доля земельного участка и как она определяется
Определение доли земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих право собственности на землю. Доля может быть выражена в процентах, квадратных метрах или иными единицами измерения площади. В случае наличия нескольких собственников земельного участка, доли распределяются между ними пропорционально размеру их доли в праве собственности.
Определенные правила о распределении и передаче долей земельного участка могут устанавливаться договором купли-продажи или иными документами. Доля земельного участка может быть продана, передана наследникам или переоформлена в случае смены собственника.
Итак, доля земельного участка представляет собой определенную долю права собственности на землю. Она определяется на основании документов, подтверждающих право собственности, и может быть выражена в различных единицах измерения. Распределение долей земельного участка между собственниками происходит пропорционально их доли в праве собственности. Доля земельного участка может быть передана по договору или в случае наследования.
✅ Когда составляется?
Оформление сделки с куплей-продажей не обходится на словах. Даже если вы собираетесь продать ¼ часть дома и «кусочек» земли – заключение договора обязательно (п. 1 ст.
160 ГК РФ).
Пять условий составления договора купли-продажи долей:
- Один из собственников имеет документы на доли и желает продать их третьему лицу.
- Потенциальный покупатель желает приобрести долю дома и долю земли по рыночной стоимости.
- Отчуждаемая доля выделена в натуре или имеет границы.
- Совладелец уведомил остальных дольщиков о своих намерениях – отмечаем преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
- Стороны намерены оформить договоренности в нотариальной конторе.
Соблюдение условий позволит заключить прозрачную и законную сделку по передаче доли дома и земли. Нарушения могут привести к оспариванию купли-продажи через суд (например, наследниками).
Как правильно составить типовой ДКП земельного участка в 2023 году
Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть составлен в письменном виде и содержать четко определенные условия, такие как предмет договора, его стоимость, а также порядок оплаты и передачи земельного участка, объясняет партнер юридической компании NOVATOR Legal Group, адвокат Александр Катков.
«Несоблюдение простой письменной формы договора или, например, отсутствие данных об участке могут привести к тому, что сделка будет недействительной», — предупреждает специалист юридической фирмы «Генезис» Надежда Полищук.
Эксперты также разъясняют, что при продаже объекта недвижимости покупателю одновременно передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 Гражданского кодекса).
Структура договора купли-продажи земельного участка стандартна и повторяет все ДКП (Фото: Shutterstock)
Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копии паспортов сторон;
- СНИЛС;
- ИНН;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.