Чек лист по приемке квартиры в новостройке с предчистовой отделкой
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чек лист по приемке квартиры в новостройке с предчистовой отделкой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После проверки квартиры покупатель и продавец подписывают акт приема-передачи. Это можно сделать, если при приемке не было обнаружено никаких дефектов. Подписывая акт, вы соглашаетесь, что принимаете квартиру, и вас полностью устраивает качество отделки.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
Приемка жилья и акт осмотра объекта: что это
Приемка квартиры при покупке предполагает проверку покупателем готового объекта на соответствие эксплуатационным нормам. После получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию застройщик обязан оповестить об этом дольщиков. Собственники недвижимости проводят самостоятельный осмотр жилья или привлекают профессионального приемщика и составляют простой акт приемки квартиры, приобретаемой в ипотеку или за собственные денежные средства. Если обнаружены дефекты и различные нарушения, застройщик обязуется их исправить в установленный срок. В случае, когда будущий владелец объекта игнорирует оповещения в течение двух месяцев, акт приема-передачи жилья подписывается в одностороннем порядке. Рассмотрим подготовку к процедуре более подробно.
Итак, типовой акт приема квартиры при покупке — это приложение к договору купли-продажи. В нем отражено состояние объекта на момент передачи от продавца к покупателю. Образец передаточного акта приемки недвижимости в собственность оформляется с учетом ГК РФ, основных характеристик объекта, наличия достоверных сведений об участниках сделки. Сколько экземпляров необходимо оформить? Если сделка регистрируется в Росреестре, то оформляют три документа — два из них остаются у продавца и покупателя, а один необходим для регистрации права собственности. Где и когда подписывать акт приема передачи квартиры, обговаривается заранее обеими сторонами. Как правило, документ составляют в приобретаемой недвижимости в присутствии участников сделки, которые должны поставить свои подписи.
Ознакомьтесь с тем, как выглядит правильный шаблон бланка в 2023 году.
Что требуется сделать до оформления акта
До составления акта фактического приема передачи квартиры потребуется выполнить несколько обязательных шагов подготовки.
-
Дождаться уведомления застройщика о строительства.
-
Удостовериться, что объект введен в эксплуатацию, прошел экспертизу и не нарушает установленных нормативов.
-
Провести осмотр помещений самостоятельно или с помощью экспертов. На данном этапе проводится оценка качества жилья и поиск различных дефектов в соответствии с чек-листом приемки квартиры в новостройке.
-
Подготовка смотрового листа при обнаружении недостатков, например, несоответствия площади, дефектов отделки, проблемы с водоснабжением и т. д.
Прием-передача вторичной квартиры
На первый взгляд может показаться, что прием-передача квартиры во вторичке и в новостройке проводится аналогично. Отчасти это верно, оцениваются идентичные элементы, начиная от окон и полов и заканчивая входной дверью и соответствием указанной в договоре площади. Однако существуют нюансы, которые заметно усложняют приемку вторичной квартиры. Что же нужно смотреть при проверке?
Итак, если жилье построено давно и имело много владельцев, то оно может претерпеть за это время множество изменений. В первую очередь при приеме квартиры на вторичном рынке стоит убедиться, что отсутствуют незаконные перепланировки. Проверьте целостность несущих конструкций и перегородок, отсутствие выпуклостей и впадин на стенах и потолке, исправность инженерных коммуникаций, в том числе электрики, водопровода, канализации и т. д. Особое внимание перед подписанием акта приема-передачи вторичной квартиры стоит уделить проверке на наличие мокрых пятен или плесени на поверхностях. Если жилье продается вместе с мебелью, то необходимо сделать опись имущества.
Также во время приемки квартиры на вторичном рынке важно изучить показания счетчиков и ознакомиться с паспортами приборов. Ознакомиться с качеством электрической сети вряд ли удастся, однако стоит тщательно проверить исправность розеток, выключателей и лампочек. В отопительный сезон важно уделить внимание системе отопления, которая может оказаться завоздушена. Если квартире располагается на верхнем этаже, осмотрите техническое помещение сверху, чтобы убедиться, что отсутствуют протечки крыши.
В остальном составление акта приемки-передачи вторичной квартиры схоже с работами, проводимыми в новостройке. Более детально провести осмотр поможет квалифицированный приемщик.
Строгие требования к образцу акта приема передачи вторичной квартиры отсутствуют. Как правило, в документе прописывается информация о дате и месте составления, данных об участниках сделки, адресе объекта, показаниях счетчиков, а также указываются найденные недостатки.
Как исправляют недочёты
Если вы договорились с застройщиком, что он сам приведёт вашу квартиру в надлежащий вид, то не рассчитывайте на быстроту действий. В законе не прописано, сколько времени есть у застройщика на исправление дефектов. Чем больше квартир сдано, тем дольше ждать.
Если недочёты мелкие и вам жаль времени, лучше исправьте их сами. Когда застройщик по вашему дефектному листу всё исправит, вас позовут на повторный осмотр. Если теперь всё в порядке, а до этого акт приёмки-передачи вы не подписали, то можно смело подписывать.
Помните, что застройщик даёт пятилетнюю гарантию на дом и трёхлетнюю на инженерное оборудование. В течение этого срока вы имеете право обратиться к застройщику с жалобой на дефекты, которые в квартире точно не по вашей вине: неровные стены, неисправное водоснабжение или вентиляцию. Не стесняйтесь отстаивать свои права на качественное жильё.
Как исправляют недочеты
В редких случаях строительная компания начинает оспаривать акт осмотра, в котором указаны недостатки. В его интересах после уточнения деталей с дольщиком как можно быстрее приступить к их устранению. Застройщик либо сам принимается за работу, либо привлекает подрядчиков. Есть вариант, что дольщик сам будет делать ремонт за счет компании, если стороны придут к такому решению совместно.
В любом случае потребуется время. И если речь идёт не об одной квартире, а, скажем, о сотне, то сроки составят до месяца. Если о пятистах, то 2 месяца и более, несмотря на установленный законом № 2300-1 «О правах потребителей» определенный отрезок времени – до 45 суток. Просто раньше это сделать не представляется возможным физически.
Только после того, как акт приёма будет подписан, возможен торжественный момент передачи ключей новому владельцу квартиры. До этой минуты застройщик должен сделать всё возможное, чтобы её приблизить. Как только работа будет завершена, жилплощадь дольщиком осматривается снова.
Чек‐лист приёмки квартиры в новостройке
Для тех, кто сомневается и не знает как самостоятельно принять квартиру в новостройке, мы собрали минимальный чек-лист:
Площадь. Площадь всех комнат должна соответствовать документации. Произведите замер стен всех комнат.
Инженерные коммуникации. Электричество должно быть подведено к щитку в подъезде, а отопление и водоснабжение до выводов в квартиру.
Вентиляция. Исправность вентиляции можно проверить при помощи листа бумаги или пламени спички/зажигалки. Бумага должна прилипать к решётке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.
Стены и потолки.
- Проверить ровность стен и потолков (с помощью уровня или отвеса);
- Есть ли трещины, сколы, влажные пятна, грибок на стенах;
- Угол между полом и стенами, потолком и стенами должен составлять 90 градусов.
Двери и окна.
- Проверьте наличие повреждений (вмятин, царапин, окалин, трещин);
- Плотно ли закрывается дверь или окно. Нет ли щелей в окнах: это можно проверить с помощью пламени зажигалки или с помощью бумаги (положить бумагу и закрыть окно — если лист вытащить сложно, значит герметичность хорошая);
- Хорошо ли двигаются ручки;
- Плавно ли (без особых усилий) открываются двери/окна;
- Нет ли скрипа при открытии/закрытии дверей и окон;
- Монтажная пена на окнах не имеет промежутков. В идеале — обработана специальным герметиком;
- Проверьте исправность замочной скважины, глазка и звонка входной двери, хорошо ли открывается дверь.
Подъезд и территории общего пользования.
Они также должны быть описаны в проектной документации. Проверьте следующие пункты:
- Исправность работы лифта;
- Качество отделки стен в подъезде;
- Есть ли свет в подъезде;
- Наличие почтовых ящиков;
- Качество тротуара;
- Готовность детских площадок;
- Завершённость ремонта придомовых территорий.
Если вы проверяете квартиру на первом этаже, вы можете потребовать показать подвал дома (проверить нет ли протечек, сырости, которая может попасть в квартиру). Также при осмотре квартиры на последнем этаже вы имеете право осмотреть технический этаж и исправность крыши.
В зависимости от отделки пункты чек-листа могут добавляться. Однако каждый застройщик по-своему интерпретирует разные виды отделки.
Приемка квартиры в новостройке самостоятельно по пунктам: что смотреть
Сегодня застройщики предлагают разные варианты отделки квартир.
-
Как принимать черновую квартиру
Это голая квартира, в которой выполнены минимальные работы – залиты полы, установлены окна, проведено водоснабжение и электричество. Именно эти работы должны быть выполнены строго по договору.
-
Как принять квартиру с предчистовой отделкой
В такой квартире застройщик дополнительно выравнивает стены и потолки, устанавливает розетки, отопительные приборы, подоконники. Во время осмотра уделяйте этим видам работ должное внимание.
-
Как принимать квартиру с чистовой отделкой
Пункты приемки квартиры в новостройке: пошаговая инструкция
Все эксперты (и мы в том числе) советуют начинать осмотр с мест общего пользования – подъезд, лифты, колясочные и велосипедные комнаты (если они предусмотрены проектом). Да, МОПы формально не относятся к объектам долевого строительства, но это не мешает вам при наличии критических нарушений написать коллективную жалобу совместно с соседями.
Подъезд
Дом начинается с порога, поэтому в подъезде нового дома не должно быть испорченной штукатурки на стенах, мятых почтовых ящиков, неприятного запаха, сколотых ступенек и иных трещин. Если заметили что-то подобное – зафиксируйте.
Лифты
Проверьте фактического производителя с тем, который указан в договоре.
Электрический щиток
Проверьте производителя и отсутствие лишних смоток внутри.
Далее переходим в квартиру. Чтобы правильно принять квартиру от застройщика, действуйте поэтапно.
Двери (входная и межкомнатные). Проверьте замки (ключ должен входить свободно и не заедать), ручки (они должны нажиматься без лишних усилий). откройте и закройте двери несколько раз – это действие не должно вызывать трудностей.
Стены, пол, потолок. Они должны быть ровными, без трещин, сколов, а также плесени и грибков.
Отделка. Вернитесь к соответствующему пункту выше и сверьтесь с документацией.
Электрика. Проверьте работоспособность розеток и выключателей.
Вентиляция. Если пламя затягивает в воздухопровод, значит все в порядке.
Водоснабжение и канализация. В санузле не должно быть луж и подтеков, запаха сырости. Запорные краны должны быть крепко установлены. Не забудьте записать показания счетчиков.
Отопление. Отопительные приборы должны быть установлены на расстоянии 2-5 см между задней поверхностью и стеной, 10 см от подоконника и 12 см от пола.
Что делать после приемки квартиры
На протяжении всего осмотра вы выписывали найденные дефекты в блокнот. Записей нет? Значит вас застройщик добросовестно выполнил все обязательства и вы можете с чистым сердцем подписывать акт приема-передачи собственности. Вместе с договором долевого участия его нужно передать в Росреестр для регистрации недвижимости на ваше имя.
А если записи есть? Акт приема-передачи подписывать ни в коем случае не нужно. Вместо него вы составите другой документ – дефектный акт. В нем фиксируются все недочеты, которые вы выписывали по время осмотра жилья, а также указываются сроки, в течение которого строительная компания должна все исправить.
Вот и все. Если у вас остались вопросы – пишите их нам. Наши эксперты будут рады ответить.
К профессиональному приемщику квартир желательно обращаться в следующих случаях:
- Вы принимаете квартиру впервые, раньше не имели дела с ремонтом, не знаете, на что обратить внимание при приемке квартиры, и боитесь не заметить всех ошибок застройщика.
- У вас мало времени на то, чтобы разбираться в нюансах строительства. У эксперта есть опыт, он уже знает, на что смотреть и что проверять, следовательно, осмотр пройдет быстрее и будет выполнен тщательнее.
- Вам нужна информация не только о том, насколько квартира соответствует нормам, правилам и договору, но и о том, как исправить дефекты и сколько это будет стоить. Эксперт объяснит, какие нарушения критичны, во что обойдется их устранение и сколько времени оно займет. Заключение эксперта поможет решить, подписывать акт приема-передачи или нет.
- У вас нет возможности самостоятельно осмотреть недвижимость, вы находитесь в другом городе. В этом случае нужно будет оформить на специалиста доверенность и заверить ее у нотариуса.
Подготовка к встрече с застройщиком
Зачем нужна приемка квартиры в новостройке? Это важный этап, к которому нужно подойти очень серьезно. Разумеется, обе стороны заинтересованы в скорейшем подписании акта, но если главная цель застройщика – быстрее сдать квартиру и снять с себя ответственность за неё, то задача дольщика – не пропустить недоделки и дефекты, и подписать акт только после тщательного осмотра всего помещения.
Акт приема-передачи – это официальный документ, который свидетельствует о том, что стороны полностью выполнили свои обязательства и не имеют друг к другу никаких претензий. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо соблюдать определенный порядок подписания документа. Дольщик, прежде чем поставить на нем свою подпись, должен убедиться, что в квартире нет существенных недоделок, и она соответствует проектной документации.