Цены на оценку, экспертизу и юридические услуги

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Цены на оценку, экспертизу и юридические услуги». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта. Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей. Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования. Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка. Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо. Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.

Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для определения налогооблагаемой базы

Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости

Сокращение НЭИ представляет собой побуквенную транслитерированную кальку с английского. Аббревиатура НЭИ расшифровывается как «наиболее эффективное использование». Данный вид оценки недвижимости исследует возможные пути улучшения исследуемого объекта и подбора для него варианта эксплуатации, при котором прибыль будет наибольшей. Анализ НЭИ представляет собой весьма популярный вид оценки недвижимости, особенно в крупных городах, земля в черте которых стоит дорого, и здания могли бы эксплуатироваться с большей отдачей. Особенно это важно для объектов муниципальной собственности. Наиболее эффективное использование на сегодняшний день подразумевает собой оправданное, финансово осуществимое, юридически легальное использование объекта недвижимости. Причем, при таком использовании стоимость объекта на рынке будет максимально высокой.

Какие цели и задачи решает судебно-оценочная экспертиза?

Данный вид исследования применяется для установления стоимости любого вида имущества, имущественных прав, а также размер материального ущерба и упущенной выгоды. Судебно-оценочную экспертизу проводят в отношении широкого круга объектов, включая:

• недвижимое имущество: земельные участки, квартиры, дома, здания, незавершенные строения и т. д.;
• транспортные средства;
• оборудование и спецтехника;
• бизнес как имущественный комплекс;
• нематериальные активы;
• предметы искусства и ювелирные изделия;
• ценные бумаги;
• ремонтные работы;
• стоимость восстановительного ремонта;
• дебиторская задолженность;
• затраты на необходимое лечение и т. д.

Оценочная экспертиза необходима в тех случаях, когда стороны спора представляют противоречивые данные и не могут прийти к соглашению о стоимости имущества или размере компенсации. В рамках уголовного процесса такое исследование позволяет определить причиненный ущерб, что требуется для правильной квалификации преступления.

Стоимость судебно-оценочной экспертизы

Наименование вида экспертизы	Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу	Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
Определение рыночной стоимости квартиры	5 000 рублей	15 000 рублей
Определение рыночной стоимости жилых домов:
до 150 м2;	8 000 рублей	15 000 рублей
до 350 м2;	15 000 рублей	20 000 рублей
свыше 350 м2	От 25 000 рублей	От 30 000 рублей
Определение рыночной стоимости земельного участка:
до 10 соток;	7 000 рублей	15 000 рублей
до 50 соток;	12 000 рублей	20 000 рублей
от 1 Га	По согласованию	По согласованию
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений:
до 150 м2;	От 15 000 рублей	От 20 000 рублей
до 300 м2;	От 20 000 рублей	От 25 000 рублей
до 500 м2;	От 25 000 рублей	От 30 000 рублей
до 1000 м2;	От 35 000 рублей	От 40 000 рублей
свыше 1000 м2	По согласованию	По согласованию
Определение рыночной стоимости транспортного средства:
легкового транспортного средства;	5000 рублей	15 000 рублей
грузового транспортного средства	10 000 рублей
Определение рыночной стоимости железнодорожной, морской и авиационной техники	договорная	исходя из поставленных судом вопросов
Определение рыночной стоимости предприятия:
малого;	От 50 000 рублей	От 50 000 рублей
среднего;	От 150 000 рублей	От 200 000 рублей
крупного	От 200 000 рублей	От 200 000 рублей
Определение рыночной стоимости торгового оборудования	500 рублей, но не менее 10 000 за отчет	1 000 рублей (но не менее 15 000)
Определение рыночной стоимости мебели, бытовой техники	500 рублей, но не менее 10 000 за отчет	1 000 рублей (но не менее 15 000)
Определение рыночной стоимости ставки арендной ставки помещений	15 000 рублей	25 000 рублей
Определение рыночной стоимости восстановительного ремонта транспортного средства:
низкая степень повреждений (до трех деталей);	7 000 рублей	15 000 рублей
средняя степень повреждения (от 3 до 10 деталей);	10 000 рублей	19 600 рублей
сильная степень повреждения (свыше 10 деталей)	15 000 рублей	25 000 рублей
Иные виды оценки	по договоренности

Критерии, по которым проводится оценка квартиры

Оценивая жилую недвижимость, специалисты принимают во внимание ряд критериев, каждый из которых играет важную роль в ценообразовании, в частности, но не ограничиваясь:

Расположение дома

• традиционно, наиболее высокую стоимость имеет недвижимость в центре города, а также в престижных местах (например, таких, как Рублевка). Кроме того, цены будут выше в перспективных районах, где планируется реализация масштабных проектов;

Характеристики здания

• наибольшее значение имеют год постройки, тип, материалы стен, перекрытий и фасадов, состояние капитальных сооружений. Также принимается во внимание наличие современных решений, таких, как подземный паркинг, системы «умный дом», собственные котельные;

Характеристики квартиры

• наибольшее значение имеет площадь объекта (общая и жилая), высота потолков, планировка, потребность в проведении ремонта. Кроме того, важную роль играют наличие индивидуального отопления, системы «теплый пол» и других преимуществ, повышающих комфорт проживания;

Этажность

• как правило, квартиры на первых и последних этажах имеют более низкую стоимость по сравнению с жильем, расположенным между ними. Однако для престижных форм недвижимости (таких, как пентхаусы) это правило не работает;

Наличие инфраструктуры

• если рядом есть школы, магазины, больницы, станции метро и удобные автомобильные дороги, это увеличивает стоимость квартиры, тогда как отсутствие удобств рядом с жильем существенно уменьшает цену;

Экологическая обстановка

• все меньше людей готовы жить рядом с промзонами, свалками, очистными сооружениями и крупными трассами, поэтому цены на квартиры, расположенные в районах с повышенным загрязнением воздуха, будут ниже.

Назначение экспертизы и требования к судебному эксперту

Назначить проведение судебной экспертизы в соответствии с ГПК может только суд, в случае когда имеющиеся в деле доказательства не позволяют однозначно установить стоимость объекта.
Также, судебная экспертиза назначается когда с обеих сторон предъявляются равнозначные документы (отчеты об оценке), отличающиеся по итоговой стоимости объекта оценки.

Решение о назначении судебной экспертизы принимает суд, исходя из необходимости и в ответ на ходатайство одной из сторон.
При этом, суд вправе назначить экспертом как одного из предложенных сторонами экспертов, или экспертных организаций, так и эксперта со стороны суда, удовлетворяющего требованиям ГПК.

Формальные требования ГПК РФ к кандидатуре судебного эксперта — профильное образование и опыт работы по направлению.

В отличие от оценщика, действующего в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», судебный эксперт не обязан состоять в СРО и иметь действующий квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности.

Также, судебный эксперт должен быть независим от всех сторон, участвующих в деле. В противном случае эксперт обязан заявить самоотвод.
Основания для самоотвода в соответствии со ст. 16, 18, 19 ГПК следующие:
– если при рассмотрении данного дела он участвовал в том же деле в качестве прокурора, секретаря судебного заседания, представителя, свидетеля, переводчика (п. 1, ч. 1 ст. 16 ГПК);
– является родственником или свойственником какого-либо из лиц, участвующих в деле, либо их представителей (п. 2, ч. 1, ст. 16 ГПК);
– лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела, либо имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнения в его объективности и беспристрастности (п. 3, ч. 1, ст. 16 ГПК);
– если он находился либо находится в служебной или иной зависимости от какого-либо из лиц, участвующих в деле, их представителей (ч. 1, ст. 18 ГПК).

В случае если эксперт, имея одну или несколько из вышеперечисленных причин для самоотвода, выполняет работы по судебной экспертизе, он может быть привлечен к административной и уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Экспертиза недвижимости

Судебная стоимостная экспертиза объектов недвижимости представляет собой распространенный и востребованный вид оценочных мероприятий, определяющей объективную рыночную цену того или иного объекта. В данном случае его стоимость будет зависеть от следующих аспектов:

• от самой недвижимости;
• места расположения объекта;
• от ценовой политики строительства похожих зданий и сооружений;
• общего уровня стоимости;
• от ситуации на рынке.

Обычно к такой процедуре прибегают в больших городах, потому что оценка недвижимости там просто необходима, и все это связано с тем, что существуют различные параметры, по которым определяется стоимость, сюда можно отнести:

• престижность района;
• развитие инфраструктуры;
• транспортной развязки и так далее.

С 30.03.2020 мы приняли решение полностью перейти на удаленную работу, но для вас это ничего не изменит.

У нас созданы все условия для комфортной удаленной работы. Как и раньше, вы можете оформить заявку, получить результаты анализа, заключить договор, согласовать рецензию, а затем получить оригинал рецензии с помощью курьера — в любой день недели, мы будем работать без выходных. Единственное, что изменится, — вы не сможете прийти в офис.

Если у вас была назначена экспертиза, поможем получить ее результаты в суде.

Верим, что ситуация в скором времени стабилизируется, и мы все вернемся к обычной жизни. Берегите свое здоровье и здоровье ваших близких.

ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРОЙ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ.

Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.

Оценочные услуги также необходимы и при решении спорных вопросов о нанесении материального вреда, когда эксперт оценщик определяет точную сумму ущерба, причиненного объекту недвижимости или автотранспорту. Документально оформленные результаты работы независимой оценочной компании – это юридически значимый аргумент в пользу пострадавшего гражданина или юридического лица.

К услугам оценщиков резонно обращаться и самим виновникам причиненного вреда, считающим предъявленную сумму ущерба слишком завышенной. В данном случае независимый оценщик сможет вынести объективное заключение, на основании которого в ходе судебных разбирательств будет определено справедливое решения по урегулированию данного конфликта.

Оценочные услуги независимого эксперта актуальны и при определении рыночной стоимости имущества или бизнеса для юридических лиц. В данном случае квалифицированные услуги оценщика недвижимости необходимы в том случае, когда юридическое лицо намерено продать или сдать в аренду имущество, оформить кредит, осуществить раздел имущества и по ряду других обстоятельств.

Ежедневно возникают сотни различных ситуаций, когда по тем или иным причинам нашим гражданам необходимо получить оперативную и квалифицированную помощь независимого оценщика. Одним словом, если вам необходимо узнать стоимость недвижимости или имущества, для каких бы целей это ни использовалось, мы поможем вам в этом вопросе – подготовим отчет об оценки.Оценка квартир, домов, земельных участков и иного имущества осуществляется на основании достоверных данных о ценах, с учетом состояния и срока эксплуатации.

Независимая оценка в Санкт-Петербурге

Экспертиза оценки представляет собой вид оценочной деятельности, в результате которой определяется стоимость объекта в денежном эквиваленте. В качестве предметов оценочной экспертизы выступают товары, земельные участки, дома и строения, автомобили, объекты строительства.

Рыночная стоимость объекта отличается от номинальной наличием рыночной привлекательности объекта, престижного расположения или представляющего культурную/историческую ценность. При этом может рассматриваться рыночная стоимость или другие критерии, например, стоимость материалов при строительстве, затраты на производство и т.п.

В СЗРЦЭ независимую оценочную экспертизу проводят квалифицированные эксперты, обладающие специальными знаниями.

Наименование	Стоимость от, руб. / услуга
Досудебная оценочная товароведческая, автотехническая экспертиза	1 500
Досудебная оценочная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза	7 960
Судебная оценочная товароведческая, автотехническая экспертиза	6 250
Судебная оценочная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза	12 500

Методика проведения оценочной экспертизы

При работе с недвижимостью учитывается расположение, инфраструктура, расходы на строительство, возможность получения прибыли от ее использования (затраты на эксплуатацию). В отчете акцентируется информация, которая нужна для решения задачи. Например, в случае «завышенных налогов» важно установить завышение кадастровой стоимости. Обратная ситуация возникает при оценке для получения кредита, при разделе имущества.

1. Этапы проведения оценочной экспертизы:
2. Ознакомление с документацией, представленной заказчиком (в случае работы с оценочной внесудебной экспертизой), либо материалами дела (в случае проведения судебной экспертизы).
3. Определение порядка и специфики работ.
4. Оценка объекта с фото-фиксацией.
5. Оформление официального отчета оценщика.

Заключение обязательно подтверждается подписью экспертов, печатью компании. В документах указывается наименование оцениваемого объекта, дата, место, время проведения экспертизы. При выборе методики учитываются три основных подхода: сравнительный, затратный, доходный. Все зависит от поставленных задач. Например, оценка ущерба после пожара показывает стоимость работ по восстановлению, тогда как здание бизнес-центра перед покупкой оценивается на предмет прибыльности.

Также необходимо учитывать, что в случае работы с объектом, пострадавшим от пожара или залития (потопа), может понадобиться сотрудничество экспертов разных профилей. Данный вид исследования называется «комплексная экспертиза». Так, к примеру, при составлении заключения по объекту, пострадавшему после залития, сотрудничают эксперт-оценщик и эксперт-строитель.

Назначение оценочной экспертизы

Внесудебная экспертиза заказывается добровольно, по соглашению сторон, по решению владельца недвижимости, иного объекта исследования. Для заказа услуги достаточно согласовать условия, заключить договор на проведение работы. Специалисты компании «Стандарт Эксперт» оказывают поддержку на весь период сотрудничества.

Судом экспертиза назначается в случаях:

1. Возбуждено гражданское дело до судебного разбирательства.
2. Материалы нужны в порядке обеспечения доказательств.
3. Разбирательство иска требует рассмотрения результатов экспертизы.
4. Вынесено судебное поручение о выполнении исследования.

Стороны вправе задавать вопросы, подлежащие разрешению. Но нужно учитывать, что окончательный перечень задач устанавливает суд исходя из требуемых для рассмотрения иска доказательств. Здесь понадобится предварительное изучение ситуации, чтобы заранее подготовить список важных критериев.

Суть и методы оценки недвижимости

Оценка объекта предполагает установление его кадастровой, инвентаризационной или рыночной цены. Процедура осуществляется согласно утвержденным правилам и включает в себя следующие этапы:

1. Постановка задачи. На этом этапе следует определить нужный вид стоимости. Например, если целью оценочных работ является оформление страховки, устанавливается страховая стоимость. При продаже недвижимости выясняется рыночная цена реализуемого объекта.
2. Составление плана работ и договора.
3. Сбор информации, ее изучение и обоснование выводов.
4. Расчет стоимости объекта. Для этого используются следующие методы: сравнительный, доходный, затратный.
5. Согласование полученных результатов с формированием итоговой стоимости.
6. Составление оценочного отчета и передача документа заказчику.

Основания для проведения судебной экспертизы объекта

Чаще всего необходимость в судебной экспертизе объекта недвижимости возникает в ходе судебных разбирательств по арбитражным и гражданским делам, тогда как по административным, связанным со спорами с местной властью, это случается реже. Рассмотрим наиболее распространенные случаи.

Судебная экспертиза оценки недвижимости, выполняемая с целью решения вопросов о наследстве, позволяет определить ценность или установить факт ничтожности долей, присуждаемых родственникам. При отсутствии завещания супруга/супруг могут претендовать на владение половиной недвижимости. Доля умершего делится между наследниками первой очереди.

Если завещание есть, на долю умершего претендует:

• муж/жена;
• нетрудоспособные родители;
• несовершеннолетние дети.

Иногда долевой собственник не соглашается принять от второго деньги в качестве компенсации его части. Если эксперт докажет факт ничтожности части одной стороны по сравнению с другой, суд обычно присуждает компенсацию владельцу ничтожной доли даже без его согласия.

Экспертиза земли при земельном споре проводится в ходе или по результатам сделок с участками. Чаще всего целью этой процедуры является установление границ соседствующих наделов для обеспечения их законной эксплуатации в дальнейшем. Осуществляется она на основании постановления дознавателя или прокурора, по решению судьи либо суда.

Очередной распространенный случай, когда обязательно должна проводиться экспертиза оценки земельного участка, – определение стоимости надела. В качестве объектов могут выступать:

• земли сельхозназначения;
• участки промышленного назначения;
• дачные загородные наделы;
• городские земли;
• земля, выделенная под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Следует учитывать одно важное требование, которое можно сформулировать так: проводимая по окончании работ экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка должна включать в себя анализ всех замечаний с учетом обоснований, прописанных в соответствующей справке. Составляет ее саморегулируемая организация оценщиков.

Результат оценочной экспертизы — заключение эксперта

Единственным документом о проведении судебной оценочной экспертизы является Заключение эксперта. В нем должны быть освещены следующие моменты:

• данные о заказчике оценки;
• цель проведения экспертизы;
• вопросы, поставленные перед экспертом;
• полная характеристика объекта экспертизы, при возможности – с фотоотчетом;
• дата, на которую проводится оценочная экспертиза;
• вид стоимости, который определяется;
• используемые стандарты оценки, методические подходы, аргументированное обоснование отказа от применения одного или нескольких из них, методы оценки;
• данные об эксперте (оценщике) с приложением копий всех образовательных документов, сведений о членстве в СРО и полиса о страховании.
• исследовательская часть;
• выводы эксперта и ответы на поставленные вопросы

Похожие записи:

• Что вы можете требовать от управляющей компании вашего дома
• Цена героизма: сколько получает Герой России в месяц 2023
• Как переизбрать председателя гаражного кооператива