Что такое обременение квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое обременение квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.
Как снять обременение
Фактическое обременение снимается, когда заканчиваются обстоятельства, наложившие его. Например, человек выплатил ипотеку, долги, решил вопрос раздела имущества — и после этого обременение будет снято.
Но документально снятие обременения нужно подтверждать и погашать запись в Росреестре. Вот как это сделать.
Возможны два способа для снятия обременения:
- Односторонний — владелец квартиры выплачивает все необходимые задолженности, а банк отправляет ему информацию о погашении кредита и получении права на собственность;
- Двусторонний — и кредитор, и заёмщик подают заявку в Росреестр, прилагая к ней выписку о выплате кредита и отсутствии каких-либо задолженностей.
Документы, которые понадобятся для снятия ипотечного обременения:
- паспорта собственника и созаёмщика;
- закладная, которую выдаёт банк после выплаты кредита;
- справка о том, что кредит погашен;
- выписка из ЕГРН;
- кредитный договор;
- информация о кредитном счёте;
- квитанция об оплате госпошлины.
Иногда банки сами подают документы в Росреестр. Документы, которые понадобятся для снятия ренты:
- паспорт собственника;
- свидетельство о смерти получателя ренты;
- договор ренты;
- выписка из ЕГРН.
Если договор расторгается при жизни собственника, то нужно присутствие обеих сторон с паспортами. Документы, которые понадобятся для снятия обременения по ДУ и аренды:
- паспорта обеих сторон договора;
- сами договора;
- соглашение о расторжении;
- выписка из ЕГРН.
Договор обременения недвижимости: как снять запрет
Любые обременения снимаются после того, как устранены их причины; данный факт регистрируется в Росреестре (в 3-х дневный срок, бесплатно). Если существуют какие-то причины, из-за которых Росреестр не может снять ограничение, собственник должен обратиться в суд.
Отмена ареста и запрета на регдействия с объектом – прерогатива судебных приставов.
Продажа коммерческой недвижимости, находящейся в залоге у банка или в ипотеке, как мы уже сказали, возможна после полного погашения кредита. В иных случаях реализация происходит с согласия банка – продавец гасит долг за счет средств покупателя. Обязательно составляется договор, в котором подробно прописан порядок и механизм подобной оплаты.
Обратите внимание: в случае, если здание принадлежит нескольким собственникам одновременно, ограничения могут касаться не всего имущества, а его доли (или долей). Приобретая здание целиком, покупатель должен проверить правоустанавливающие документы у каждого из собственников!
Сколько времени потребуется
Сотрудник МФЦ примет у вас документы, выдаст их опись, в которой будет обозначен срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре. Когда справка будет готова, вы получите соответствующее СМС-сообщение. После этого вы сможете прийти в офис многофункционального центра, чтобы забрать документ. Справка подтверждает, что недвижимость больше не находится в залоге и вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.
В МФЦ процедура снятия обременения занимает три рабочих дня, в том числе если речь идет о военной ипотеке. В некоторых случаях, когда речь идет, например, о пересылке бумажных документов по почте, срок может увеличиться на 1−2 рабочих дня. Следует учесть время, пока запрос будет идти в подразделение Росреестра, а справка – обратно в МФЦ.
Чтобы сделать процесс быстрее, вы можете заказать электронный документ через интернет. В этом случае процедура будет значительно быстрее. Электронная справка имеет ту же юридическую силу что и ее бумажный аналог.
Немного дольше будет процедура, если заемщик участвовал в долевом строительстве и приобретал квартиру в кредит. Срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре в этом случае займет порядка 5 рабочих дней.
Если процедура односторонняя, период может стать еще дольше. Если не сам заемщик обращается в МФЦ, снятие обременения по ипотеке может занять порядка двух недель.
Снятие с квартиры ограничений требует внесение изменений в реестр недвижимости.
Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ — госпошлина составляет 460 рублей.
Выписка из ЕГРН в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет — 290 рублей.
Повторное Свидетельство о государственной регистрации права не выдается
Следует учитывать, что оплачивать пошлину потребуется каждому участнику процедуры.
Новый документ оформлять не обязательно, так как по закону и фактически объект недвижимости после процедуры снятия ограничений уже становится свободным от прав третьих лиц. Однако в старом документе о праве владения будет значиться запись о залоге. Если собственник хочет получить бумагу без этой записи, то может заказать свидетельство. Правоустанавливающий документ подготавливается в течение 10-14 дней.
Чтo тaкoe oбpeмeнeниe
Oбpeмeнeниe нa квapтиpy — этo oгpaничeния coбcтвeнникa в пpaвe pacпopяжeния квapтиpoй. Чeлoвeк мoжeт пoльзoвaтьcя и влaдeть oбъeктoм нeдвижимocти, нo нe мoжeт им pacпopядитьcя пo coбcтвeннoмy ycмoтpeнию. Oбpeмeнeниe вoзникaeт в cилy зaкoнa или ycлoвий дoгoвopa.
Oбpeмeнeниe мoжeт быть дoбpoвoльнoe, нaпpимep, кoгдa coбcтвeнник зaклaдывaeт квapтиpy, чтoбы пoлyчить кpeдит, и пpинyдитeльнoe – нaпpимep, кoгдa нa квapтиpy нaклaдывaют apecт в cвязи c cyдeбным пpoцeccoм в oтнoшeнии влaдeльцa.
B cooтвeтcтвии c нopмaми дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa ecть тaкиe фopмы oбpeмeнeния нa квapтиpy:
Cвeдeния o нaлoжeнныx нa oбъeкт oбpeмeнeнияx в oбязaтeльнoм пopядкe внocятcя в Eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти (EГPН) и oтoбpaжaютcя в выпиcкax из peecтpa, выдaвaeмыx пo зaпpocy пpaвooблaдaтeля или тpeтьиx лиц.
Что делать с неочевидными обременениями
Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.
Если в документах продавца фигурирует свидетельство о наследстве, необходимо узнать, нет ли у квартиры обременения в виде лиц, имеющих права проживания по завещательному отказу.
Чтобы выяснить, не нарушаются ли при продаже квартиры права несовершеннолетних (если у владельца есть дети), нужно попросить предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.
Как снять обременение
Снять обременение может только тот орган, который его наложил. И обременение снимается только тогда, когда заканчиваются обстоятельства, в связи с которыми оно возникло:
- обременение на ипотеку получится снять только после полного погашения задолженности перед банком
- обременение по договору ренты снимается лишь после смерти рентного кредитора
- судебный арест снимается лишь по постановлению суда
- рентное обременение снимается после окончания договора ренты, обычно — после смерти прежнего собственника
- при аренде, опеке, доверительном управлении обременение снимается после завершения срока действия договора
Можно ли прописаться в квартире с обременением
Процедура постановки на квартирный учет имеет несколько особенностей. В частности, для прописки самого владельца, а также близких его родственников в жилище достаточно просто обратиться в паспортный стол и оформить документы о регистрации. Если же, прописать нужно посторонних граждан, то не получится обойтись без согласия кредитора или другого учреждения, которым установлены обременения.
Если речь идет об ипотеке, то до погашения выплат прописать в квартире не получится никого. После выплаты кредита заемщик должен оформить постановку на учет своего супруга и детей. Чтобы гарантировать защиту имущественных прав каждого члена семьи, заемщик должен оформить нотариальное обязательство, по которому гарантирует, что способствует выделению доли собственности в объекте каждому члену семьи.
Процедура приобретения собственности, на которую наложены юридические ограничения, — это рискованное мероприятие, поскольку покупатель фактически соглашается разделить обременения с продавцом. Во время перевода денежных средств за покупку жилища, покупатель должен самостоятельно погасить долг из суммы платежа. Это должно быть прописано в договоре. С другой стороны, это отличный вариант приобрести жилье по сниженной стоимости.
Когда земельный участок расположен рядом с запретной зоной, на него налагаются ограничения. Различают два типа таких зон:
- Охранные. На территории которой имеются источники воды, природные водоемы, оздоровительные комплексы. Они находятся под защитой и охраной СЭС. В ее пределах могут располагаться промышленные производства, станции, осуществляющие наблюдение за гидрологическим режимом;
- Санитарно-защитные. Находятся в окружении объектов, оказывающих негативное влияние на жилые районы (предприятия химической промышленности или с повышенным шумом, вибрацией). Зона определяется характеристикой объекта и от этого будет зависеть особенность обременения. В таком месте запрещено возводить жилье и строения для постоянного проживания людей.
Зоны разных типов предполагают соответствующие обременения.
Где можно узнать об обременении
Узнать сведения об обременении можно на нашем сайте. Для этого вам потребуется заказать расширенный кадастровый документ в виде выписки из ЕГРН. Вы вводите известный код объекта права, так называемый кадастровый номер. Если вы не знаете индивидуальный код, можно ввести физический адрес недвижимости. После этого вам необходимо заполнить форму заказа справки из Росреестра. Выбрать подходящий вариант сведений – электронный или бумажный формат, а также указать адрес доставки. Обязательно нужно оплатить стоимость услуги, где включена фиксированная сумма государственной пошлины. После этого вам остаётся дождаться документ. После получения сведений, ищем в выписке из ЕГРН раздел №2. В этом разделе содержатся все правоустанавливающие характеристики по недвижимости, в том числе обременение недвижимости. В данном разделе находим сведения. Если по имуществу нет ограничений, будет указано «не зарегистрировано ограничений или обременений прав». Если есть обременение, даётся подробная расшифровка и причины обременения. Тут же можно увидеть, кто стал инициатором обременения, максимальный срок обременения недвижимости и т.д.
Процедура снятия обременения
Теперь вкратце рассмотрим, что нужно для снятия обременения с квартиры. Главное требование – полное погашение обязательства, на основании которого возникло ограничение. Для подтверждения отсутствия долга, как, например, в случае ипотеки, обязательным условием снятия обременений является заявление залогодержателя, поданное совместно с залогодателем. Для этого нужно либо погасить задолженность, либо достичь иных договоренностей между сторонами.
Тем, кого интересует, куда обратиться для снятия обременения с жилья, поясняем: снятие ограничений осуществляется местным отделением Росреестра, в том числе посредством обращения в МФЦ.
Потребуются некоторые документы, необходимые для снятия обременения с квартиры: совместное заявление сторон, заявление банка либо заявление собственника жилья, дополнительно предоставившего договор залога с отметкой о его погашении. Уплата госпошлины в данном случае не предусмотрена.
Классификация обременений
Существующие виды обременений:
- Сервитут. Ограничение использования, основанное на изданном акте, в котором прописано, что обозначенный надел земли находится в общегражданской эксплуатации, является доступом к соседним объектам культуры или искусства.
- Ипотека. В этом случае объект недвижимости может выступать в качестве залога для получения ипотечных средств. Поэтому без разрешения банка совершать какие-либо действия собственник не может, пока не погасит такой кредит.
- Долгосрочная аренда. Подписание договора аренды на длительный период также своего рода обремененность до истечения срока временного пользования недвижимостью третьими лицами.
- Концессия. Договор, заключающийся на временное пользование ресурсами земельного участка, поэтому любые правовые действия невозможны до окончания срока действия такой сделки.
- Арест имущества на основании судебного решения. Основанием может быть ряд причин, повлекших за собой арест собственности.
Кроме этого, возможно установление ограничения не на сам земельный надел, а непосредственно на объекты, которые на нем расположены, а именно если они причисляются к памятникам культуры.
Где получить сведения об обременении
Информация о всех зарегистрированных видах ограничений содержится в Едином государственном реестре. Как узнать, есть ли обременения? Сделать это можно через интернет, посетив официальный сайт Росреестра. Услуга платная. Физическим лицам сведения предоставляются после оплаты сбора в размере трехсот рублей.
При этом важно обратить внимание на то, что в сети действует множество мошеннических сайтов, имеющих логотип федеральной службы, предлагающих заказать выписку из ЕГРП по более низкой стоимости. Росреестр настоятельно рекомендует игнорировать подобные предложения, так как существует риск потерять деньги, не получив ничего взамен либо получить искаженную информацию об объекте недвижимости.
В этой связи самым надежным, хотя и более длительным способом получения данных остается способ личного обращения.
Так, например, заказать подлинную выписку, не опасаясь за достоверность сведений можно:
- через МФЦ;
- через отделение федеральной службы (при наличии такового в городе);
- путем направления запроса почтой на адрес регионального отделения Росреестра.
Обременение на квартиру — что это такое и как снять
На сегодняшний день цены на недвижимость в Москве и Подмосковье довольно высоки. В связи с этим граждане всячески стремятся сэкономить на покупке квадратных метров. Одним из способов это сделать является приобретение жилья с наложенным обременением.
Стоимость таких объектов существенно ниже, но в обмен на финансовую выгоду придется преодолеть несколько дополнительных этапов.
В этом материале наши эксперты разъясняют, что такое обременение на квартиру и как его снять, а также каковы особенности проведения сделок с такой недвижимостью.
Обременение (ситуация, когда в отношении конкретного объекта недвижимости возникают законные интересы третьих лиц) ограничивает право собственника свободно распоряжаться своим имуществом.