Как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана в РК

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана в РК». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если запланированные работы не влияют на безопасность конструкции дома, то, согласно последним изменениям в правилах оформления перепланировки, действующие в Казахстане с конца 2018 года, не требуется разрешение в городских управлениях или отделах архитектуры и градостроительства. Изменения нужно зарегистрировать и заказать новый технический паспорт.

Изменения разрешенные, но требующие регистрации

В число разрешённых изменений, если это позволяют конструктивные и инженерные системы дома, обычно входят:

• совмещение или разъединение ванной комнаты и туалета;
• увеличение площади жилых комнат, туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов за счет прихожей, внутриквартирных коридоров, встроенных кладовок и шкафов;
• объединение помещения электрифицированной кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую;
• установка дополнительных проходов в ненесущих стенах (например, арка между кухней и гостиной или установка раздвижной двери между этими помещениями, чтобы получилась кухня-гостиная). Если кухня газифицирована, то при перепланировке необходимо предусмотреть вытяжную вентиляцию с механическим побуждением;
• устраивать вход в жилые комнаты с газифицированных кухонь-столовых. Жилая комната при этом должна иметь второй выход в негазифицированные помещения;
• перенос ненесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (однако запрещается оставлять какие-то комнаты без окна или радиаторов отопления);
• объединение комнаты с коридором или его частью;
• устраивать вход в совмещенные санузлы, ванные комнаты и туалеты из других помещений квартиры, кроме кухонь;
• строительство перегородок до потолка, образующие отдельное помещение (например, гардеробную).

Что делать можно, но нужна регистрация

В число разрешенных изменений входят:

• Увеличение площади жилых комнат, туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов за счет прихожей, внутриквартирных коридоров, встроенных кладовок и шкафов.
• Объединение помещения электрифицированной кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую.
• Перенос ненесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (однако запрещается оставлять какие-то комнаты без окна или радиаторов отопления).
• Объединение комнаты с коридором или его частью.
• Обустраивание входа в совмещенные санузлы, ванные комнаты и туалеты из других помещений квартиры, кроме кухонь и др.

Что можно сделать, но нужно получить разрешение

Более сложные виды проектов согласовать будет сложнее. К ним относятся:

• строительство веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;
• надстройка, увеличение площади балкона;
• перенос инженерных коммуникаций;
• строительство мансарды;
• объединение двух квартир на разных этажах.

Как оформить перепланировку

Для оформления перепланировки необходимо:

1. Обратиться в любую проектную организацию и заказать технический проект.
2. Сделать перепланировку согласно проекту.
3. Снова пригласить организацию, которая делала проект, для проверки соответствия работ эскизу.
4. Самостоятельно заполнить Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию (его шаблон есть в интернете). Акт подписывают владелец жилья и проектировщик, составивший технический проект.
5. Отнести Акт в ЦОН для регистрации документа в Управлении архитектуры и градостроительства и Министерстве юстиции и заказать новый технический паспорт квартиры, оплатив госпошлину.

Что делать можно, но нужна регистрация

В число разрешенных изменений входят:

• Увеличение площади жилых комнат, туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов за счет прихожей, внутриквартирных коридоров, встроенных кладовок и шкафов.
• Объединение помещения электрифицированной кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую.
• Перенос ненесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (однако запрещается оставлять какие-то комнаты без окна или радиаторов отопления).
• Объединение комнаты с коридором или его частью.
• Обустраивание входа в совмещенные санузлы, ванные комнаты и туалеты из других помещений квартиры, кроме кухонь и др.

Как оформить перепланировку

Для этого необходимо обратиться с заявлением в органы архитектуры и градостроительства местных исполнительных органов.

К заявлению нужно приложить:

Копию удостоверения личности.
Копии правоустанавливающих и идентификационных документов на перепланируемое помещение.
Копию доверенности, если заявление подает не собственник перепланируемого помещения.

Кроме этих документов, может потребоваться эскиз (схема) намечаемой перепланировки. В течение 2 недель собственник помещения получит решение на перепланировку.

Далее собственник должен:

• Разработать задание на проектирование.
• Обратиться в местный ЦОН для выдачи архитектурно-планировочного задания.
• Разработать проект (упрощенный эскиз).
• Согласовать проект с органами архитектуры.
• Произвести необходимые строительные работы.
• Изготовить новый технический паспорт.
• Изготовить акт о приемке в эксплуатацию законченной строительством перепланировки собственником самостоятельно.

Что нельзя делать без согласования

Для более сложных работ нужно делать эскизный проект в лицензионных проектных компаниях.

Это такие работы:

• Увеличение площади жилых, ванных комнат, санузлов за счёт внутриквартирных коридоров, прихожей, встроенных шкафов и кладовок.
• Обустройство дополнительных проходов в ненесущих стенах (арка или раздвижная дверь между кухней и гостиной для обустройства кухни-гостиной). Если кухня газифицирована, то нужно обустроить вытяжную механическую вентиляцию.
• Обустройство входа в жилую комнату из газифицированной кухни. Комната при этом должна иметь второй выход в другое помещение.
• Перенос ненесущих стен для изменения конфигурации окон. При этом запрещено оставлять комнаты без окна или батареи.
• Обустройство входов в санузлы, ванные из других комнат, кроме кухни.
• Строительство перегородок до потолка при образовании отдельного помещения.
• Объединение и разделение ванной комнаты и санузла.

№12. Каковы шансы, что готовую перепланировку узаконят?

Президент Объединённой ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко:

— Процедура узаконивания перепланировки усложнена и пресловутое «мы сделаем, а потом оплатим штраф» не сработает. У нас ужесточены меры к этому мероприятию, обязательно должно быть разрешение. Лишь только потом человек может её произвести в своей квартире. Чаще всего люди не знают правил. Они хотят сделать своё жилище максимально комфортным, особенно если это эконом-класс, где маленькие кухни, маленькие коридоры, но они либо не знают, что нужно получить разрешение, либо у них неверная информация, что можно сначала сделать, а потом заплатить штраф и узаконить. Иногда люди осведомлены, но относятся к требованиям легкомысленно, думая, что никто об этом не узнает. Они не отдают себе отчёт, не понимают всей ответственности за эти действия.

Нужно понимать, какая перепланировка была сделана. Если убрана стена между туалетом и ванной, достаточно привести в соответствие технический план. Для этого можно вызвать техника, и он вычертит новый план. Это возможно только, если не увеличена жилая площадь квартиры. Там, где люди убирают шкафчики, присоединяют балконы, идёт увеличение жилплощади, всё гораздо серьёзнее. Здесь потребуется ввод в эксплуатацию. Узаконить перепланировку в панельных домах практически невозможно, потому что на эту серию домов стоит мораторий, но опять же всё зависит от вида перепланировки.

Налоги и расплата за балкон: что ждет собственников в 2022 году

Не допускается перепланировка квартир с устройством проёмов в несущих стенах в крупнопанельных домах серий 1/464, 1КЗ464, 16С, 158 – это бескаркасные 4- и 5-этажные дома 1960-70 годов и каркасно-панельные девятиэтажки 1980 годов постройки. Перепланировка считается самовольной, если она не была согласована с управлением городского строительства и урбанистики.

Контролировать и мониторить такие работы должна жилищная инспекция управления жилья и жилищной инспекции.

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

• Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
• Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
• Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Комментарии эксперта

Переустройство – это замена, установка или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования (ст. 25 ЖК РФ). Например, вы поменяли батареи отопления на батареи другого вида или объема, поставили более мощный газовый котел, увеличили количество розеток, переставили ванну на другую сторону в ванной комнате, сдвинули полотенцесушитель и т.п. – все эти действия подпадают под понятие «переустройство».

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения (ст. 25 ЖК РФ). Иными словами, она предполагает перекрой квартиры: объединение помещений, возведение новых или перемещение старых стен, прорубание дверных проемов и т.д.

После ремонта следует обратиться в БТИ и вызвать инженера. Он произведет «обмер» квартиры, чтобы изменения можно было внести в техническую документацию дома и помещения.

Также нужно вновь обратиться в местную администрацию для вызова комиссии. Она оценит выполненную перепланировку. Если замечаний у комиссии не возникнет, то она выдаст акт о приемке. Администрация передаст этот акт для внесения изменений в реестр регистрационных действий, если это необходимо. Например, если была снесена стена и изменилась площадь помещения.

Получить разрешение на перепланировку можно постфактум. Процедура такая же: просите эксперта подготовить заключение о технической возможности и безопасности перепланировки, а затем обращаетесь в администрацию с заявлением о ее согласовании. Но в этом случае вам может быть назначен штраф за самовольную перепланировку.

Согласовать перепланировку можно и в судебном порядке. Суды обычно формально подходят к рассмотрению таких споров. Самым важным документом при отстаивании своих интересов будет экспертное заключение о безопасности выполненной перепланировки. Если эксперт указал, что изменения не привели к ухудшению состояния дома и ничто зданию не угрожает, то суд удовлетворит ваше заявление.

Вы точно не сможете ее согласовать, если инженер укажет в заключении, что выполненная перепланировка может привести к ухудшению состояния дома. Например, в последние годы нередко отрицательные заключения выдают тем, кто пытается узаконить присоединение балкона, т.е. снос стены, смежной с балконом. Эксперты приходят к выводу, что в «панельном» доме разрушение части панели приведет к деформации межпанельных швов и затронет соседние панели, что губительно для дома. В других домах причиной отказа в этом случае становится перенос батареи из квартиры в балконную часть, из-за чего нарушается тепловой контур и вся система отопления дома.

В целом несогласование перепланировки – почти всегда вопрос технический. Все зависит от мнения инженера проектной организации и от выполненных во время ремонта работ. Именно поэтому невозможно выдать список видов работ, которые гарантированно будут согласованы.

«Процесс согласования перепланировки напрямую зависит от того, как именно собственник планирует изменить квартиру, — объясняет Евгения Галкина. — Работы, подлежащие согласованию до начала их проведения, внесены в соответствующий список».

Выделяют три группы действий, для совершения которых потребуется предварительное согласование (без него делать перепланировку нельзя):

• по переустройству;
• по перепланировке;
• касающиеся общедомового имущества.

Разберем более подробно, какие именно виды работ входят в каждую из подгрупп.

Переустройство:

• комплектация нежилых помещений дополнительным инженерным, техническим или санитарным оборудованием, а также его перенос с сопутствующей закладкой новых сетей, необходимых для его нормального функционирования;
• проведение работ по переустройству в домах, признанных объектом культурного наследия.

Перепланировка:

• перенос и изменение границ мокрых зон (санузлов, кухонь, кухонь-ниш);
• работы с несущими стенами, в том числе организация в них новых проемов;
• организация проемов в перекрытиях, а также в стенах между квартирами с изменениями их границ;
• закладка проемов в несущих конструкциях и перекрытиях;
• вскрытие и переделка полов в старых домах, имеющих деревянные перекрытия, а также изменение в них имеющихся перегородок;
• возведение или разбор лестниц, пандусов, подиумов;
• возведение перегородок, увеличивающих предельно допустимую нагрузку на несущие конструкции;
• обустройство антресоли в случае, если ее площадь составляет более 40% от площади комнаты, в которой планируется ее соорудить;
• перепланировки в домах, признанных объектами культурного наследия.

Работы, касающиеся общедомового имущества и/или его архитектурного облика

• любые действия, касающиеся оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах (организация новых, замоноличивание имеющихся или изменение их внешнего вида), даже если подобные трансформации не снижают несущую способность конструкций;
• организация и остекление навесов на крышах многоквартирных домов, проведение туда отопления, технического и санитарного оборудования;
• обустройство проходов, лестниц, крылец (в том числе с козырьками) без фундамента в помещениях, расположенных на цокольных и первых этажах в границах зон общедомового имущества;
• оборудование балконов и лоджий на первых этажах без закладки фундамента;
• установка каминов;
• расположение воздуховодов на фасадах;
• прочие действия, затрагивающие общедомовое имущество и предполагающие внесение изменений в архитектурный облик здания.

Какую же перепланировку можно делать без предварительного согласования?

«Если ничего из вышеперечисленного в ваши планы не входит, то потребуется лишь оформить акт на ранее выполненное переустройство после окончания ремонта», — комментирует эксперт.

Если же запланированная перепланировка входит в хотя бы один из перечней, то не спешите запускать в квартиру бригаду рабочих с перфораторами и отбойными молотками. Процесс должен выглядеть следующим образом, чтобы избежать проблем в будущем:

1. Делаем проект будущей перепланировки.

Здесь можно пойти двумя путями:

• доверить создание проекта саморегулируемой организации проектировщиков (платно);
• воспользоваться существующим каталогом типовых проектов (бесплатно).

1. Получаем разрешение Государственной жилищной инспекции.

Во многих регионах с недавнего времени подать соответствующее заявление можно онлайн, прикрепив сканированные копии необходимых документов. Стандартный пакет выглядит следующим образом:

• запрос на получение решения о согласовании. Подается собственником, нанимателем жилого помещения по договору социального найма, его законным представителем или лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность на представление интересов заявителя;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• техническая документация на недвижимое имущество;
• согласие всех членов семьи в письменном виде;
• проект перепланировки в установленной форме. Для типового необходимо будет указать его номер в каталоге. Если проект создавался саморегулируемой организацией, то потребуется заверить документ электронной подписью ответственного лица.

ВАЖНО! Если перепланировка делается по типовому проекту, то до ее начала квартира будет обследована представителями проектной организации, которые составят заключение о возможности или невозможности ее проведения. Данный документ будет передан в Жилищную инспекцию.

Как правило, срок рассмотрения заявки составляет 20 рабочих дней. В случае положительного решения заявителю передается журнал, в котором отображаются условия проведения работ (сроки, последовательность выполнения, требования к качеству и т.д.).

Решение действительно в течение одного года с момента подписания. Срок можно единожды продлить на полгода.

1. Делаем ремонт с соблюдением всех норм и требований.
2. Отправляем запрос на оформление акта о завершении работ приемочной комиссии.

Это нужно сделать до того дня, как закончится срок действия решения о согласовании. После подачи обращения запускается механизм сверки предоставленной информации.

Затем будет назначена дата проверки, которая производится при участии заявителя, исполнителя работ, представителей Жилищной инспекции, проектной организации и управляющей компании в случае, если перепланировка затронула общедомовое имущество. Если для произведенных изменений не требовалось согласования, в проверке будет участвовать только Жилищная инспекция.

«Время прихода комиссии согласовывают заранее, — рассказывает Евгения Галкина, — но заявитель обязан предоставить доступ в помещение не позднее, чем через пять рабочих дней, иначе в оказании услуги будет отказано!».

Как правильно согласовать перепланировку в квартире? 14 главных советов

Ответственность за незаконное переоборудование и перепланировку помещений в жилом доме установлена статьей 322 Кодекса РК «Об административных правонарушениях»:

• 30 МРП (1 МРП в 2022 году — 3 063 тенге);
• 90 МРП для должностных лиц и субъектов МСБ, а также и для некоммерческих организаций;
• 150 МРП для субъектов среднего бизнеса;
• 300 МРП для субъектов крупного бизнеса.

Если из-за перепланировки пострадала устойчивость или прочность здания, штраф для физлиц составит 80 МРП, для юрлиц — 180-500 МРП.

Помимо штрафа, нарушитель обязан восстановить разрушенную конструкцию, то есть привести в первоначальное состояние.

Информационная служба kn.kz

• Повышение базовой ставки, ослабление тенге: как отреагировал рынок недвижимости
• Как получить субсидию за аренду частного жилья
• Юридическая чистота: что проверить перед сделкой
• Ставки на спорт в Казахстане с PIN-UP
• С какими клиентами риелторы отказываются работать

Согласно статье 71 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» собственникам вменяются следующие обязанности, направленные на сохранение основных характеристик объектов, обеспечивающих безопасность и надлежащее их качество при эксплуатации:

1) осуществление работ по восстановлению, усилению, переустройству, перепланировке, переоборудованию, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, модификации, реставрации и постутилизации объекта, а также изменению архитектурного облика и (или) градостроительных аспектов объекта только в соответствии с установленным законодательством порядком прохождения разрешительных процедур, строительными, санитарными, противопожарными, противовзрывными, экологическими и другими обязательными нормами и правилами.

Если вы хотите из дома сделать магазин, из подвала – мастерскую или цех, то это будет переоборудованием, так как изменение помещения (помещений) связано с изменением его функционального назначения и на его проведение вам понадобится разрешение местного исполнительного органа, а затем ввод в эксплуатацию и регистрация.

Вместе с тем, в случае модернизации, реконструкции, перевооружения, изменения целевого назначения эксплуатируемого помещения или строения производится техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений. При этом, эксперт, выполняющий техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений, несет ответственность за качество проводимых исследований, правильность выносимых решений и полноту разработанных рекомендаций. Рекомендации, выданные экспертом (аккредитованной организацией), должны обеспечивать надежность и устойчивость зданий и сооружений по итогам их выполнения.

Все выводы и указания экспертов по результатам технических обследований являются обязательными для исполнения заказчиком

Если же вы не меняете назначения помещения, но меняете его границы – расширяете комнаты, объединяете их между собой или, наоборот, и они не связаны с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, то на данную перепланировку не требуется разрешение МИО, ввод в эксплуатацию осуществляется собственником самостоятельно, а затем регистрация через Госкорпорацию.

Некрупные, на первый взгляд, изменения, как, к примеру, перенос дверного проема, также является перепланировкой, но требует разрешения акимата и последующей регистрации (данное требование не распространяется на перепланировку и переоборудование не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования). Лучше дополнительно уточнить необходимость оформления любых изменений.

Если изменения касаются конструктивных решений, т.е. если планируются изменения, которые затрагивают несущие и (или) наружные ограждающие конструкции (в том числе фундаменты, основания, каркас, колонны, опоры, балки, ригели, фермы, наружные стены, внутренние несущие стены, перекрытия, лестничные площадки и марши, лифтовые шахты и тому подобное) существующих объектов либо изменения конструктивных решений, ранее заложенных в проекте строительства.

Если изменения касаются интересов соседей или владельцев смежных помещений, но они не согласны с планируемой перепланировкой, реконструкцией или переоборудованием.

Если изменения отрицательно сказываются на функционировании инженерных сетей, нарушают сейсмостойкость и прочие характеристики.

Если была произведена самовольная перепланировка, переоборудование. Самовольную перепланировку, переоборудование можно определить на стадии регистрации объекта в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.

Порядок ведения и учета актов приемки объекта регламентируется статьей 75-1 Закона.

При этом в отношении объектов принимаемыми в эксплуатацию собственником самостоятельно:

1. государственная корпорация в течение одного дня с момента получения от заявителя утвержденного акта приемки объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно направляет в структурное подразделение соответствующего местного исполнительного органа, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства по месту нахождения объекта, утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно.
2. структурное подразделение соответствующего местного исполнительного органа, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства в течении одного рабочего дня проводит сверку на соблюдение собственником процедур, определенных правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур, и производит учет акта приемки в эксплуатацию.

При выявлении нарушений в течение одного рабочего дня с момента получения документов от Государственной корпорации письменно информируют об этом регистрирующий орган.

1. в случае отсутствия нарушений в течение одного рабочего дня с момента получения документов от Государственной корпорации письменно информируют об этом регистрирующий орган.

Далее регистрирующий орган принимает соответствующее решение.

Как провести перепланировку жилья законно

Прямые затраты на разработку заключений по перепланировке квартир на 100 квадратных метров строительного объёма, согласно расценкам КазНИИСА, составляют 4945 тенге – в случае, если перепланировка будет идти без изменения в конструктивной схеме здания. Тарифы с устройством проема:

• в наружной стене на месте оконного проёма: 7135 тенге за проём;
• во внутренних и наружных несущих стенах: 8918-13 675 тенге в зависимости от ширины.

В институте добавили, что работают на основании госнорматива РДС РК 8.02-13-2013 «Сборник цен на проведение паспортизации, обмерно-обследовательских работ для восстановления и усиления зданий и сооружений при расширении, реконструкции и техническом перевооружении объектов, а также повреждённых землетрясениями и другими воздействиями природного и техногенного характера».

Другие компании свою ценовую политику выстраивают по-разному. В одних указывается минимальная цена за квадратный метр (например, от 2000 тенге), в других – цена за общий объём работы. К примеру, средняя цена за эскизный проект – 20 000 тенге, за сейсмозаключение – 25 000 тенге. Конечная цена услуги зависит также от того, каков характер запланированных работ.

В заявлении, подаваемом в Правительство для граждан, вам надо указать: ФИО, ИИН, почтовый адрес, телефон, адрес (местонахождение) объекта, подлежащего изменению. К заявлению прилагаются:

• копия правоустанавливающего документа (договор мены, дарения, приватизации, свидетельство о наследовании, решение суда и прочее) и его подлинник (для ознакомления);
• технический паспорт;
• эскизный проект;
• технический проект (сейсмозаключение).

Решение выдается бесплатно в течение 15 рабочих дней.

Не допускается перепланировка квартир с устройством проёмов в несущих стенах в крупнопанельных домах серий 1/464, 1КЗ464, 16С, 158 – это бескаркасные 4- и 5-этажные дома 1960-70 годов и каркасно-панельные девятиэтажки 1980 годов постройки. Перепланировка считается самовольной, если она не была согласована с управлением городского строительства и урбанистики.

Контролировать и мониторить такие работы должна жилищная инспекция управления жилья и жилищной инспекции.

Что делать тем, у кого перепланировка уже сделана, а документы не узаконены?

Тоже обращаться в частную проектную фирму за изготовлением проекта — правда, на уже выполненные работы. Раньше за самовольную перепланировку налагались штрафы. Теперь административные взыскания упразднили. Штраф могут выписать лишь в случае самовольной перепланировки, которая затронула несущие стены, капитальные конструкции и ограждения.

Далее действия аналогичны тому алгоритму, который описан выше. Нужно заполнить Акт ввода в эксплуатацию построенного объекта и заказать новый технический паспорт.

Зачем всё это нужно?

Без документальной регистрации перепланировки будет проблематично совершать какие-либо юридические действия с вашей недвижимостью в дальнейшем. Вы не сможете продать, обменять квартиру, предоставить ее в залог банку.

Что делать, если предполагаемая перепланировка затрагивает несущие стены и конструкции?

Частная фирма просто не одобрит такие действия и не согласится на изготовление проекта.

Как быть, если самовольная перепланировка уже сделана и, как выяснилось, затронула капитальные ограждения? Например, жильцы снесли часть несущей стены. Можно ли узаконить такие действия, ведь работы уже произведены.

— Нет. Такая перепланировка опасна, и ни одна из проектных фирм не согласится узаконить произведенные действия, — объясняет Кайрат Кужамбетов. — Скорее всего, владельцу квартиры придется «возвращать всё на место». К примеру, если в несущей стене был сделан дверной проем – возможно, придется возвращать целостность стены. Либо укреплять конструкцию, если такое возможно. Нужны будут специальные расчеты, отдельный проект. Поэтому каждый случай рассматривается индивидуально — согласно госстандарту «Предоставление исходных данных при переобустройстве квартир и помещений». Необходимо будет не только собрать документы, но и получить согласие соседей. В случае, если затрагивается общее имущество жильцов дома, то должны «дать добро» не менее 2/3 всех собственников помещений. Подается заявление на портал государственных услуг, прикладываются все необходимые документы.

• Городские новости 1886
• Кредиты, ипотека, банки 547
• Благоустройство 354
• Цены на недвижимость 337
• Строительство 325
• Зарубежные новости 302
• Статистика 210
• Происшествия 196
• Криминал 191
• Законодательство 183
• Экономика 164
• Аренда 141
• ЖКХ 127
• Земельные участки 121
• Новостройки 115
• Инновации 105
• Комуслуги 101
• Финансы и налоги 98
• Новые проекты 93
• Снос 62
• Переезды и новоселья 59
• Улицы и дороги 52
• EXPO-2017 38
• Коммерческая недвижимость 27
• Легализация 25
• Отопительный сезон 24
• Вторичный рынок 24
• Анонсы событий 23
• Инфраструктура 23
• Приватизация 16
• Градоначальники 16
• Регистрация и перерегистрация недвижимости 11
• Отчётные встречи 10
• Архив новостей 2102

Популярные

Комментируемые

По Закону «Об индивидуальном жилищном строительстве», перепланировка — это изменение планировки помещения, сопряженное с изменением границ этого помещения. Получается, что сюда входят и снос стен или перегородок, и перенос дверных проемов, и установка/демонтаж дополнительного санузла, и присоединение балкона с целью увеличения площади.

Не считается перепланировкой косметический ремонт (поклейка обоев, покраска стен и т.д.), замена отопительной системы и перестилание полов.

Первым делом, вы можете обратиться за консультацией в центр обслуживания населения (ЦОН), чтобы получить разъяснение по вашему конкретному случаю. Общий алгоритм действий по оформлению перепланировки такой:

• Написать заявление на оформление перепланировки в ЦОНе или акимате.
• Получить архитектурно-планировочное задание (это официальное название разрешения на проектирование).
• Получить новый техпаспорт.
• Получить на руки акт ввода в эксплуатацию.
• Зарегистрировать акт ввода в эксплуатацию в ЦОНе.

Шаг 1. Чтобы начать процедуру оформления перепланировки, вам нужно подать заявление на нее. В тексте заявления нужно указать стандартные данные: ФИО, ИНН, телефон и адрес (личный), а также адрес объекта перепланировки или ее цели (причины).

К этому заявлению также нужно приложить:

• технический паспорт;
• копии и оригиналы документов, предоставляющих право собственности (или нотариально заверенное письменное согласие собственника, если документы подаются другим лицом);
• письменное согласие соседей на проведение ремонтных работ.

В течение 30 дней ваше заявление должны рассмотреть и выдать разрешение на проектирование (архитектурно-планировочное задание).

Шаг 2. После получения разрешения вам нужно обратиться в специальный орган – Управление архитектуры и градостроительства (также с техпаспортом и правоустанавливающими документами, как в предыдущем шаге). В этом органе для вас создадут специальный архитектурный проект, по которому вы сможете проводить работы и получить новый техпаспорт. Обычно это занимает 1–2 рабочих дня. Вы также можете заказать этот проект у архитектора или компании, имеющего аккредитацию для осуществления такой работы, хотя все равно придется утвердить его в Управлении.

Шаг 3. После этого вам нужно будет получить новый техпаспорт, правда, его подготовка занимает от 5 рабочих дней. Проще всего оформить его в том же ЦОНе (куда нужно прийти со всеми документами, старыми и новыми, полученными в процессе прохождения процедуры).

Шаг 4. На этом шаге придется снова вернуться в Управление архитектуры и градостроительства, потому что вам понадобится еще акт ввода в эксплуатацию измененного объекта. Кроме представителя Управления, он должен быть подписан проектировщиком и строительной организацией, выполняющей работы по перепланировке.

Шаг 5. Наконец, вам придется зарегистрировать полученный акт о вводе в эксплуатацию, в последний раз вернувшись в ЦОН. После этого параметры перепланированной квартиры будут внесены в общий реестр.

При покупке квартиры в новостройке этот процесс может происходить гораздо проще. Например, если застройщик сдает вам квартиру с так называемой свободной планировкой, вы сначала устанавливаете внутренние стены, а потом вызываете специалиста, который фиксирует их расположение для техпаспорта.

С оформлением перепланировки могут возникнуть проблемы в двух случаях: неправильное прохождение процедуры или незаконные изменения объекта.

Если вы неправильно подали документы, не предоставили согласие соседей или имеется несоответствие любого характера, разрешение вам не дадут. В этом случае вам нужно подробно проконсультироваться по вашему делу в ЦОНе, чаще всего проблемы с документами можно устранить.

Если вы собираетесь сделать перепланировку незаконного характера, разрешение вам точно не выдадут. Незаконным считается:

• сделать проем в несущей стене или снести ее полностью;
• внести изменения, которые, по мнению специалистов Управления архитектуры и градостроительства, нарушит функционирование коммуникаций или снизит противопожарные характеристики дома;
• нарушить фундамент, каркас, лестничную площадку, шахты лифта и прочие несущие конструкции;
• перепланировать квартиру в доме, который будет снесен в течение 3 лет согласно генеральному плану;
• увеличить площадь санузлов за счет жилого помещения или перенести санузлы в жилые комнаты;
• расширить площадь квартиры за счет чердака или подвала, то есть помещений общей собственности.

Для покупателей первичной недвижимости эта процедура не актуальна. Но если вы купили квартиру на вторичном рынке с неоформленной перепланировкой, вам придется потратить 1–2 месяца на ее узаконивание и пройти всю ту же процедуру, что и при первичном оформлении, плюс:

1. вы обращаетесь в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан» и получаете справку о реальной технической характеристике помещения;
2. техник НАО регистрирует произведенные изменения (выезжает на место), на основании чего выдает заключение;
   получаете новый технический паспорт на квартиру на основании этого заключения;
3. подаете в Управление или архитектуры и градостроительства техпаспорт, топографическую съемку, расположение относительно красных линий; адресную справку; нотариально заверенное согласие соседей и пр. (например, справки из служб тепловых сетей, газового обслуживания и т.д. – по запросу Управления);
4. получаете в Управлении иск об административном правонарушении и оплачиваете штраф;
5. снова подаете документы в НАО и проходите согласования со всеми службами;
6. получаете архитектурно-планировочное задание и проект по факту изменений;
7. получаете заключение по проекту и вводу объекта в эксплуатацию.

Теги:

• перепланировка

Чтобы разобраться в теме, первым делом необходимо определится с некоторыми понятиями.

Перепланировка — это когда собственник квартиры меняет что-то в конфигурации квартиры: снос стен, перенос ванны, кухни.

Переустройство — это изменение каких-то инженерных коммуникаций (перенос крана, радиатор отопления и.тд.)

Несущая стена — строительная конструкция, которая обеспечивает прочность, жесткость и устойчивость здания или сооружения. Непродуманный снос несущей стены может привести к катастрофическим событиям: по дому пойдут трещины; перекрытия останутся без опоры, возникнет риск, что из-за повышенной нагрузки они сместятся или вообще рухнут; помещения этой квартиры и всех, которые расположены выше, могут обрушиться.

1. Сносить несущие стены или ослаблять их (согласно Свода правил РК СП РК 3.02-101-2012).
2. Переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухни.
3. Демонтировать общедомовые коммуникации (вентиляционные каналы, перенос стояков отопления или водоснабжения.
4. Объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления.
5. Присоединение к квартире части подвала или крыши.
6. Пристраивание помещения к панельному дому.
7. Заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (дома с деревянными перекрытиями или панельные «хрущёвки»).
8. Утепление полов за счет центральной системы отопления.
9. Перекрытие источника естественного света.
10. Закрытие доступа к стоякам и счетчикам.
11. Демонтаж межквартирных стен.

Штраф за перепланировку – какие правила стоит соблюдать владельцам недвижимости

Техпаспорт выпускают в течение трёх рабочих дней. Но для жителей Нур-Султана и Шымкента в рамках пилотного проекта предлагается получение техпаспорта онлайн, а именно через портал egov.kz. Как отмечают в госкорпорации «Правительство для граждан», особенность новых электронных техпаспортов в том, что они имеют специальные штрих-коды, содержащие данные из государственной базы данных «Регистр недвижимости».

— Первично эта квартира была другого плана. Здесь были снесены практически все стены. Объединили кухню с жилой комнатой, расширив тем самым обзор. Переоборудование, то есть изменение функционального назначения помещения, не проводили – стояки, батареи – всё сохранилось, как было. Именно поэтому особых усилий при оформлении не потребовалось. Отдел архитектуры и градостроительства такое одобряет быстро, – рассказывает Бекзат.

Нарушение пожарной безопасности
Жители многоэтажек нередко хранят на лестничных площадках личные вещи, коробки, спортивный инвентарь. Это пожароопасно и может помешать эвакуации в случае ЧС. Подобные факты рассматриваются как посягательство на общественную безопасность и здоровье населения.

По статье 437 КоАП за первый проступок штраф для физлиц составляет 14 585 тенге (5 МРП), за повторный в течение года — 29 170 тенге (10 МРП). Размер наказания для субъектов предпринимательства — от 20 до 150 МРП (58 340–437 550 тенге).

Ответственность за самовольную перепланировку для компаний

Важно! Действовавшая редакция ч.2 ст.7.21 КоАП РФ, предусматривающая ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, ответственность за самовольную перепланировку нежилых помещений не устанавливала.

Прежде всего, отметим, что под незаконной перепланировкой понимается перепланировка, противоречащая строительным правилам (СНиПам, СаНПиНам), постановлениям и другим правовым актам. То есть такая перепланировка не может быть согласована (в силу ее незаконности) и, соответственно, собственник помещения не получит разрешения на ее проведение. В отличие от незаконной перепланировки, самовольная (не узаконенная перепланировка) также выполняется без соответствующего разрешения и согласования, но при этом такая перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и правовым нормам. И собственник помещения должен ее узаконить.

Что делать если сосед сделал незаконную перепланировку в квартире?! Казахстан

По степени внесения изменений в жилое пространство разделяют перепланировку простую и сложную.

К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома. Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз. Это такие работы, как:

• установка дополнительных перегородок;
• снос несущих перегородок;
• изменение дверных проемов и их перенос;
• перемещение газовых плит и сантехники.

Cложная перепланировка квартиры требует составления и предоставления проекта в компетентные органы на согласование. Только после этого можно приступать к работам, по завершении которых потребуется регистрация. Отметим, что к сложной перепланировке относятся работы:

• удаление стен и объединение смежных комнат;
• конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
• организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
• изменение и реконструкция оконных проемов.

Любые работы в жилом помещении, попадающие в разряд перепланировки, обязательно должны согласовываться с такими органами территорий, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации. Это необходимо, как для того, чтобы не нанести вред дому (бывают случаи, когда самовольное вмешательство в конструкцию помещения влекло за собой разрушение многоэтажного дома), так и для того, чтобы затем можно было без проволочек продать, обменять квартиру или совершить другие нотариальные действия.

Конечно, в этом непростом вопросе не обойтись без ряда ограничений. Если вы решили изменить свою квартиру в 2021 году, знайте, на какую перепланировку не дадут разрешение компетентные органы:

1. Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
2. В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
3. Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
4. Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а, следовательно, незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку квартиры в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей.

Однако штраф за перепланировку не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконное изменение планировки квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировочное решение квартиры в исходное состояние.

• Это означает, что вам понадобится получить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево, если документ заказывать у автора проекта вашего дома.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае, если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в казахстане 2021

Законодатель установил штрафные санкции не только для физических лиц. Также для юридических лиц предусмотрено взыскание ущерба. Административные санкции за неправильно проведенную перепланировку, перестройку без надлежащего разрешения. Его размер может превышать 350 тысяч, в зависимости от степени серьезности правонарушения.

Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, не причиняет вред третьим лицам, владельцу жилья придется узаконить проведенные работы.

В противном случае, возникнут проблемы при продаже, дарении, передаче в наследство и при других сделках с этим недвижимым имуществом.
В некоторых случаях, за перепланировку без разрешения не происходит привлечение к административной ответственности. Тем не менее, правовые последствия от неразрешенных строительно-ремонтных действий в квартире, могут сказаться на правовом статусе недвижимости.

Похожие записи:

• Кто наследует имущество после смерти одного из супругов?
• Нужны ли права на мопед до 50 кубов в 2024 году в России
• Какие социальные выплаты положены неработающим пенсионерам в 2023 году