Обязательно ли прописываться в квартире после покупки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательно ли прописываться в квартире после покупки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Постоянная регистрация — это регистрация по месту жительства. Местом жительства могут быть собственный дом или квартира, оформленные в собственность, купленные или полученные в наследство. Также это жилье, которое оформлено по договору социального найма. Штамп о постоянной регистрации ставится в паспорт. Она действует бессрочно, пока человек сам не пожелает сняться с регистрационного учета в связи с переездом или другими причинами. Также его могут выписать по решению суда, например, если человека признали безвестно отсутствующим.

Зачем нужна постоянная регистрация

Несмотря на то что каждый россиянин имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства, в стране существует регистрационный учет. Именно для этого в первую очередь существует регистрация — постоянная и временная.

Самому же гражданину регистрация не дает права на жилплощадь, но, как правило, она необходима для получения социального обеспечения. По закону отсутствие регистрации не может влиять на трудоустройство гражданина России, получение им медицинской помощи и других социальных услуг.

Но на деле ее отсутствие осложняет, например, получение различных документов (заграничного паспорта, пенсионного удостоверения, водительских прав и т. д.), оформление кредитов, определение детей в детские сады или школы, прикрепление к поликлиникам, устройство на работу или получение мер социальной поддержки.

Без штампа в паспорте, скорее всего, не получится проголосовать на выборах или заключать договоры. Мало кто решится заключать договор с лицом без определенного места жительства или пребывания, поскольку повышаются риски исполнения обязательств перед второй стороной, например банком. Без регистрации сложнее зарегистрировать ИП или юридическое лицо.

Зачем нужна постоянная регистрация

Несмотря на то что каждый россиянин имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства, в стране существует регистрационный учет. Именно для этого в первую очередь существует регистрация — постоянная и временная.

Самому же гражданину регистрация не дает права на жилплощадь, но, как правило, она необходима для получения социального обеспечения. По закону отсутствие регистрации не может влиять на трудоустройство гражданина России, получение им медицинской помощи и других социальных услуг.

Но на деле ее отсутствие осложняет, например, получение различных документов (заграничного паспорта, пенсионного удостоверения, водительских прав и т. д.), оформление кредитов, определение детей в детские сады или школы, прикрепление к поликлиникам, устройство на работу или получение мер социальной поддержки.

Без штампа в паспорте, скорее всего, не получится проголосовать на выборах или заключать договоры. Мало кто решится заключать договор с лицом без определенного места жительства или пребывания, поскольку повышаются риски исполнения обязательств перед второй стороной, например банком. Без регистрации сложнее зарегистрировать ИП или юридическое лицо.

Нужно ли прописываться в купленной квартире?

После покупки квартиры (на первичном или на вторичном рынке), у Покупателя часто возникает вопрос – а нужно ли прописываться в купленной квартире? Обязательно ли это? И что будет, если там никто не будет прописан? Чем это грозит собственнику?
Закон в России предписывает каждому гражданину иметь регистрацию по месту жительства или по месту своего пребывания. Но место своей регистрации (в народе это называют «пропиской») каждый волен выбирать самостоятельно. Причем, прописка по месту жительства может быть только одна, то есть только по одному адресу. Но одновременно человек может иметь и временную регистрацию (по месту проживания) по другому адресу.

Закон прямо НЕ обязывает Покупателя прописаться в купленной им квартире после покупки. То есть – это его право, но не обязанность. А обязанность его – быть прописанным (зарегистрированным) на территории РФ в принципе, где угодно, независимо от того, где и когда он купил квартиру.

Это правило касается не только самого Покупателя, но и членов его семьи (как собственников, так и не собственников). Им тоже вовсе не обязательно оформлять регистрацию в купленном жилье.

Справка: Правила регистрации граждан России по месту пребывания и по месту жительства регулирует закон РФ от 25.06.1993 Откроется в новой вкладке.»>N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»/

Вообще, прописка (регистрация по месту жительства) и Откроется в новой вкладке.»>право собственности никак между собой не связаны. Например, человек может купить себе квартиру, и при этом оставаться прописанным в своем старом (в том числе неприватизированном) жилье. Или человек может иметь в собственности несколько квартир, и быть прописанным только в одной из них.

Возможна и такая ситуация: человек постоянно прописан в одном городе (например, в Рязани), но после покупки квартиры в другом городе (например, в Москве), он оформил себе дополнительно временную московскую регистрацию в своем новом жилье. По закону он должен так сделать, если фактически собирается проживать на новом месте более трех месяцев (иначе можно нарваться на штраф).

В целом же, если у Покупателя уже есть постоянная прописка (в любом городе РФ), то в купленной квартире он может НЕ прописываться.

Какие нужны документы

Для оформления временной регистрации в жилом помещении необходимы следующие документы:

• удостоверяющий личность гражданина. Это может быть российский паспорт или паспорт гражданина СССР, если он действующий. Для несовершеннолетних необходимо свидетельство о рождении. Для постоянно проживающих за границей нужен загранпаспорт;
• на право распоряжения жилым помещением. Как правило, это договор собственности, аренды или найма;
• заявление о регистрации по месту пребывания. Его подписывает заявитель, временно проживающий в квартире и собственник; Заявление заполняется на компьютере или от руки печатными разборчивыми буквами синими или черными чернилами, зачеркивать и исправлять ничего нельзя;
• паспорта и согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире (ситуации, когда это необходимо, см. выше).

В некоторых регионах и для иностранных граждан потребуются еще два документа:

• адресный листок прибытия, иногда в двух-трех экземплярах. В бланке отмечается факт приезда с одной территории на другую.
• листок статистического прибытия. Он необходим, если гражданин намерен пребывать в новом месте больше года.

Если регистрируется опекаемое лицо, необходим акт соответствующего органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя.

Нужно ли согласие других жильцов на вашу постоянную прописку

Постоянная прописка довольно сложная процедура, особенно если у человека нет собственного жилья, но ему нужно получить свидетельство о регистрации по местужительства. Она связана с множеством нюансов. Например, нужно ли разрешение? Ответ на рассматриваемый вопрос зависит от того, кто является владельцем жилья, где вы планируете прописаться.

Если место находится в собственности человека, ему не нужно разрешение, чтобы получить прописку. То же правило распространяется на собственников доли в доме. А вот если гражданин не имеет никакого права на недвижимость, чтобы получить в нем постоянную прописку нужно разрешение от собственников.

«Прописка» в квартире (регистрация по месту жительства или месту пребывания) предоставляет «прописанному» лицу право пользования помещением. Собственнику квартиры принадлежит, помимо права пользования, право владения и право распоряжения.

Также собственник квартиры может без ограничений вселять в квартиру любых лиц, а зарегистрированный в квартире гражданин может вселять в нее только своих несовершеннолетних детей.

«Прописанное» лицо не приобретает долю в праве собственности, поэтому «отнять» квартиру у собственника не может ни при каких законных обстоятельствах.

Единственное возможное неблагоприятное последствие «прописки» в квартире третьих лиц для собственника — это отказ «прописанного» добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру, который влечет за собой препятствия для полной реализации прав собственника на квартиру. В таком случае закон предоставляет способ судебной защиты прав собственника – подачу искового заявления о выселении из жилого помещения.

Чeм пoмeшaют вpeмeнныe жильцы пoкyпaтeлю квapтиpы

Bpeмeнныe жильцы — этo люди, зapeгиcтpиpoвaнныe в квapтиpe нa oпpeдeлeнный cpoк.

Жильцы, мoгyт пoльзoвaтьcя квapтиpoй, кaк и coбcтвeнник: жить, пpивoдить гocтeй, вpeмeннo зapeгиcтpиpoвaть cвoиx дeтeй.

Бывaeт, чтo вpeмeнныx жильцoв нe ycпeвaют выпиcaть дo cдeлки. B этoм cлyчae нoвoмy влaдeльцy квapтиpы пpиxoдитcя жить c чyжими людьми, пoкa нe зaкoнчитcя cpoк иx peгиcтpaции.

Инoгдa, peгиcтpaция — этo фopмaльнocть. Нaпpимep, бывший coбcтвeнник зapeгиcтpиpoвaл poдcтвeнникoв, чтoбы oни мoгли ycтpoитьcя нa paбoтy или пoлyчить вид нa житeльcтвo.

Бывaeт, чтo нa мoмeнт cдeлки в квapтиpe никтo, кpoмe влaдeльцa, нe пpoживaeт. Нo дaжe в этoм cлyчae вpeмeннo пpoпиcaнныe жильцы имeют пpaвo в любoй мoмeнт пpийти и ocтaтьcя жить в квapтиpe, пoкa нe кoнчитcя cpoк вpeмeннoй peгиcтpaции.

B дoгoвope кyпли-пpoдaжи нeльзя пpoпиcaть ycлoвия o тoм, чтo вpeмeнныe жильцы oбязaны cъexaть пocлe пpoдaжи квapтиpы. Этo нeзaкoннo.

Чем грозит проживание без регистрации?

Жить и не прописываться можно. Но если эти данные будут известны участковому или полиции, то хозяину жилья грозит штрафная санкция.

Да и если человек является квартирантом, его также может постичь штрафная санкция в размерах от 2-3 тысяч рублей. Но если квартиранты имеют место регистрации по другому месту в этом же субъекте РФ, то штрафа можно избежать.

Но если ситуация обстоит иначе – у человека несколько квартир определенном городе, и в одной из них он прописан, то прописка в жилье необязательна.

Так как фактическая прописка может быть только одна и в нескольких жилых площадях прописываться запрещено.

И в заключение, квартиру покупать и не прописываться в ней – это нормально, если у человека есть прописка в другом жилище или он является непосредственным собственником жилья.

Ну а если появилось желание все же прописаться на новом месте, то нужно сперва выписаться из предыдущей квартиры, поскольку регистрация может быть только в одном месте.

Прописываться в квартире не так сложно, как может показаться на первый взгляд, поэтому не стоит тянуть с процедурой регистрации.

Нужно ли прописываться в купленной квартире?

После покупки квартиры (на первичном или на вторичном рынке), у Покупателя часто возникает вопрос – а нужно ли прописываться в купленной квартире? Обязательно ли это? И что будет, если там никто не будет прописан? Чем это грозит собственнику?
Закон в России предписывает каждому гражданину иметь регистрацию по месту жительства или по месту своего пребывания. Но место своей регистрации (в народе это называют «пропиской») каждый волен выбирать самостоятельно. Причем, прописка по месту жительства может быть только одна, то есть только по одному адресу. Но одновременно человек может иметь и временную регистрацию (по месту проживания) по другому адресу.

Закон прямо НЕ обязывает Покупателя прописаться в купленной им квартире после покупки. То есть – это его право, но не обязанность. А обязанность его – быть прописанным (зарегистрированным) на территории РФ в принципе, где угодно, независимо от того, где и когда он купил квартиру.

Это правило касается не только самого Покупателя, но и членов его семьи (как собственников, так и не собственников). Им тоже вовсе не обязательно оформлять регистрацию в купленном жилье.

Справка: Правила регистрации граждан России по месту пребывания и по месту жительства регулирует закон РФ от 25.06.1993 Откроется в новой вкладке.»>N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»/

Вообще, прописка (регистрация по месту жительства) и Откроется в новой вкладке.»>право собственности никак между собой не связаны. Например, человек может купить себе квартиру, и при этом оставаться прописанным в своем старом (в том числе неприватизированном) жилье. Или человек может иметь в собственности несколько квартир, и быть прописанным только в одной из них.

Возможна и такая ситуация: человек постоянно прописан в одном городе (например, в Рязани), но после покупки квартиры в другом городе (например, в Москве), он оформил себе дополнительно временную московскую регистрацию в своем новом жилье. По закону он должен так сделать, если фактически собирается проживать на новом месте более трех месяцев (иначе можно нарваться на штраф).

В целом же, если у Покупателя уже есть постоянная прописка (в любом городе РФ), то в купленной квартире он может НЕ прописываться.

Правда, иногда регистрация по новому адресу все же имеет смысл. Например, для получения социальных льгот и возможностей (детский сад, школа, поликлиника, местные субсидии и т.п.)

Нужно ли прописываться в купленной квартире

После покупки квартиры (на первичном или вторичном рынке) у покупателя часто возникает вопрос — должен ли я зарегистрироваться в купленной квартире?

Закон в России предусматривает, что каждый гражданин должен иметь регистрацию по месту жительства или по месту жительства. Но каждый может свободно выбрать место своей регистрации. Кроме того, регистрация по месту жительства может быть только одной, т.е. только одним адресом. В то же время, человек может иметь временную регистрацию (по месту жительства) по другому адресу.

Закон не обязывает покупателя регистрироваться в купленной им квартире после покупки. Это значит, что это его право, но не его долг. А его обязанность — в принципе быть зарегистрированным (зарегистрированным) в любой точке Российской Федерации, независимо от того, где и когда он приобрел квартиру.

Это правило распространяется не только на самого покупателя, но и на членов его семьи (как владельцев, так и не владельцев). Им также не нужно регистрироваться в приобретенной квартире.

Примечание: Правила регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания и жительства регулируются Законом Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 ‘О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации’.

В общем, регистрация по месту жительства и право собственности не связаны. Например, человек может купить квартиру и остаться зарегистрированным в своей старой (даже не приватизированной) квартире. Или же человек может владеть несколькими жилыми помещениями и оставаться зарегистрированным только в одном из них.

Возможная ситуация: Человек постоянно прописан в одном городе (например, в Рязани), но после покупки квартиры в другом городе (например, в Москве) он сделал дополнительную временную московскую прописку в своей новой квартире. Согласно закону, она должна сделать это, если на самом деле собирается жить на новом месте более трех месяцев (в противном случае вы можете быть оштрафованы).

Если покупатель уже имеет постоянный вид на жительство (в любом городе Российской Федерации), он не может быть зарегистрирован в приобретенной квартире .

Иногда, однако, регистрация по новому адресу все же полезна. Например, за социальные льготы и возможности (детский сад, школа, клиника, местные субсидии и т.д.)

Препятствия для оформления прописки

• Получить регистрацию в новостройке можно только в том случае, если уже оформлены права на собственность, в противном случае сделать это невозможно.

Учитывая тот факт, что застройщики частенько затягивают сроки сдачи объекта в эксплуатацию, дольщикам приходится дожидаться этого момента, и лишь потом оформлять право на собственность, а затем и регистрацию. До того, как будут закончены все процедуры, связанные со сдачей жилого дома в эксплуатацию, само здание и все квартиры не имеют статуса жилой недвижимости, соответственно, с точки зрения законодательства проживать там нельзя, а значит – нельзя и «прописаться».

• Еще одним препятствием, с которым сталкиваются желающие прописаться в новом жилье, является отсутствие выписки с прежнего места жительства.

Что такое прописка и для чего она нужна

В современном законодательстве отсутствует понятие «прописка» в том его смысле, который имел место в советские времена. Однако само слово по сей день используется на бытовом уровне. Сегодня под пропиской (постоянной или временной) люди понимают регистрацию по месту жительства или месту пребывания. Закон четко разграничивает эти два понятия, так как они имеют разный смысл. Разнятся и процедуры оформления постоянной и временной регистрации.

Под регистрацией по месту жительства (постоянной) следует понимать постановку на регистрационный учет гражданина в жилое помещение, которое служит для него постоянным жилищем или местом, в котором он преимущественно находится. Такая прописка делается бессрочно, а штамп о ней ставят прямо в паспорт на соответствующую страницу.

Местом пребывания гражданина считается помещение, в котором он планирует находиться временно. Это может быть не только жилье, но и гостиница, больница, исправительное учреждение или детский дом. В этом случае регистрацию оформляют на определенный срок, но не более 5 лет. При необходимости ее можно продлить. Подтверждается такая временная прописка свидетельством установленной формы, напечатанном на половине листа А4.

Процедура регистрации необходима людям для реализации их прав на различные услуги: образовательные, медицинские, банковские, а также для обеспечения контроля за исполнением обязанностей перед государством, организациями и другими гражданами. Без прописки сегодня проблематично устроиться на приличную работу, взять кредит, устроить ребенка в школу или детский сад, не говоря уже о получении каких-либо выплат или льгот от государства.

Основные правила регистрации:

• Постоянная или временная регистрация должна быть у каждого. Ее отсутствие более 7 дней влечет административную ответственность со штрафом до 2,5 тыс. рублей.
• При наличии постоянной прописки в некоторых случаях временную можно не делать. Если вы приехали на срок менее 90 дней или находитесь в том же субъекте, где прописаны постоянно.
• Функции регистрационного органа исполняют подразделения по вопросам миграции МВД РФ. Обращаться можно непосредственно в них, в МФЦ или через сайт Госуслуг.
• Право на регистрацию имеет только собственник или наниматель жилья. Чтобы прописаться в новостройке самому, зарегистрировать детей, членов семьи или иных лиц, предварительно надо оформить квартиру в собственность.

Регистрация по месту жительства или месту пребывания — обязательная и необходимая процедура. Оформить ее может только собственник, как на себя, так и на других лиц в миграционных подразделениях МВД.

Какие сложности могут возникнуть при регистрации в новостройке

Покупка жилья в новом доме, особенно недостроенном, всегда сопряжена с некоторыми рисками. Ведь если дом введен в эксплуатацию, то вы сразу можете оформить собственность на квартиру в Росреестре и зарегистрироваться в ней без каких-либо проблем. Совсем другое дело, когда вы вступили в долевое строительство, довели квартиру до жилого состояния, переехали в нее, а дом до сих пор не введен. Вы можете жить в нем и пользоваться всеми коммуникациями, но каких-то юридически значимых действий совершить не удастся. Как же быть в таком случае?

Если у вас есть прописка на другой жилплощади в своем регионе, то не стоит переживать, можно жить спокойно. Никаких санкций это не повлечет. Вам не имеют право отказать в устройстве детей в школу, детский сад или в медицинском обслуживании. Но если вы переехали из другой области или у вас вообще нет регистрации, стоит озаботиться ее оформлением. Сделать это можно только после получения права собственности на квартиру, что возможно лишь при сдаче дома в эксплуатацию.

Когда эта процедура по непонятным причинам затягивается застройщиком, следует написать ему коллективную или индивидуальную претензию и дождаться ответа. Если он вас не удовлетворил или вообще отсутствует – обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на свое жилье. Скорее всего судья примет вашу сторону и вынесет соответствующее решение, по которому вы оформите собственность в Росреестре. После этого станет возможной прописка в новостройке.

На некоторых интернет — ресурсах можно найти информацию о том, что якобы получив разрешение от застройщика, при наличии договора долевого участия в строительстве, вы сможете оформить временную прописку для себя и членов вашей семьи до введения дома в эксплуатацию. Поверьте, все это выдумки. Если так где-то и делается, то явно с нарушением законодательства со стороны специалистов регистрирующего органа.

Главная сложность прописки в новостройке – это отсутствие ввода в эксплуатацию. Без этого нельзя оформить квартиру в собственность, а значит и прописаться в ней. Единственный выход – признать право собственности на жилье в суде, оформить квартиру в Росреестре и зарегистрироваться в ней.

Как выписаться со старого места жительства?

Прежде чем прописываться на новом месте жительства, необходимо выписаться со старого. Понадобится следующие бумаги:

• Заявление.
• Паспортные данные.
• Если есть несовершеннолетние дети – их свидетельства о рождении.
• Копии домой книги.
• Адресный лист об убытии.
• Лист о статистическом учете выбытия.

Процедура выписки пройдет в несколько этапов:

1. Гражданин должен обратиться в миграционную службу.
2. Написать заявление и представить вышеперечисленные документы.
3. Отдать все это сотруднику государственной службы.
4. Отдать паспорт для постановки штампа об убытии с места старой прописки.
5. Забрать паспорт.

Одно время у нас царила полная неразбериха. Человек мог быть зарегистрирован по одному адресу, жить по другому, а в квартире на 30 квадратных метрах прописывали десятки жильцов «по месту жительства» — такой нехитрый бизнес на приезжих.

Закон 376 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятый в декабре 2013 года, урегулировал эти моменты. И вот что изменилось.

1. Собственник жилья теперь может зарегистрировать по месту жительства в своей квартире только родственников — родителей, супруга, детей, брата или сестру.

2. Собственник жилья может сдать квартиру в аренду и на основании соответствующего договора оформить арендаторам регистрацию по месту пребывания или по месту жительства.

3. Превратить однушку в 30 кв. м в объект наживы, прописав в ней мигрантов, уже не получится: на каждого зарегистрированного должна приходиться пригодная для проживания доля жилого помещения. И в разных субъектах России она разная. Где-то можно зарегистрироваться на двух «квадратах», а где-то понадобятся не меньше четырех.

4. Граждане России могут проживать не по месту регистрации, но только в пределах одного субъекта федерации. Однако есть исключения. Так, житель Московской области может проживать в Москве, а житель Ленобласти — в Петербурге (и наоборот) без оформления регистрации по месту пребывания. В остальных случаях при нахождении на территории субъекта федерации без регистрации более 90 дней могут привлечь к административной ответственности.

Может ли прописанный стать собственником квартиры, в которой у него оформлена регистрация?

Человек, который имеет временную или постоянную прописку, не считается владельцем квартиры и не может им стать. Правда, есть ряд исключений. Например, владелец жилплощади решил ее продать, а прописанный жилец купил. Также право собственности на квартиру, в которой оформлена прописка, гражданин может получить, если владелец подарит, завещает это жилье или заключит договор пожизненной ренты.

Может прописанный стать владельцем квартиры, которая состоит в муниципальной собственности, после проведения ее приватизации. Надо отметить, что не все жилые помещения муниципальной либо государственной собственности могут быть переведены в личное владение. Возникнуть право собственности на квартиру, в которой есть прописка, может и по решению суда.

Похожие записи:

• Цели и особенности государственной программы «Доступная среда» для инвалидов
• Каких госслужащих будут сокращать в 2023 году
• Новые формы для назначения и выплаты пособия ФСС в 2023 году